Дело № 2-51/2023

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

п. Змиевка 24 января 2023 года

Свердловский районный суд Орловской области в составе:

председательствующего судьи Воловиковой И.В.,

при секретаре судебного заседания Свириной Н.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении Свердловского районного суда Орловской области гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО2 о прекращении обременения в виде ипотеки в силу закона,

установил:

ФИО1 обратилась в суд с иском к ФИО2 о прекращении обременения в виде ипотеки в силу закона. В обоснование заявленных требований указала, что ДД.ММ.ГГГГ она, действующая в своих интересах и в интересах несовершеннолетней дочери ФИО3, ее муж ФИО4 и сын ФИО3 заключили договор купли-продажи земельного участка с жилым домом с ее (истца) отцом Ф. На основании вышеуказанного договора она, ее муж и дети приобрели в общую долевую собственность (доля в праве по ?) объекты недвижимого имущества: земельный участок с кадастровым номером № и жилой дом с кадастровым номером №, расположенные по адресу: <адрес>. При регистрации права собственности на указанные объекты установлены ограничения (обременения) – ипотека в силу закона. Расчет по договору купли -продажи с Ф. произведен в полном объеме, в том числе за счет средств материнского (семейного капитала). Таким образом, обязательства перед продавцом Ф. выполнены в полном объеме. ДД.ММ.ГГГГ ее отец Ф. (продавец по договору купли-продажи) умер. До смерти Ф. с заявлением о прекращении ипотеки в силу закона никто не обращался, обременение до настоящего времени не прекращено, запись об ипотеке не погашена. Истец не имеет возможности в одностороннем порядке снять обременение. Просит суд прекратить обременение в виде ипотеки в силу закона в отношении земельного участка и жилого дома, расположенных по адресу: <адрес>, Никольский с/с, <адрес>.

В судебное заседание ДД.ММ.ГГГГ истец ФИО1 не явилась, представила заявление, в котором просила суд рассмотреть дело в ее отсутствие, ранее, участвуя в судебном заседании, исковые требования поддержала, дала объяснения по обстоятельствам, изложенным в иске.

Ответчик ФИО2 в судебное заседание не явилась, представила ходатайство, в котором просила суд рассмотреть дело в ее отсутствие. Исковые требования признает в полном объеме.

Третьи лица: ФИО3, ФИО4, ФИО3 в судебное заседание не явились, представили заявления, в которых просили суд рассмотреть дело в их отсутствие, против удовлетворения исковых требований не возражают.

Представитель третьего лица Межмуниципального отдела по Свердловскому и Покровскому районам Управления Росреестра по Орловской области в судебное заседание не явился по неизвестной суду причине, о месте и времени заседания извещен надлежащим образом.

Суд вправе на основании ч. 4 ст. 167 ГПК РФ рассмотреть дело в отсутствие не явившихся лиц.

Исследовав представленные доказательства, суд находит исковые требования обоснованными и подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии с п. 1 ст. 420 ГК РФ договором признается соглашение двух или нескольких лиц об установлении, изменении или прекращении гражданских прав и обязанностей.

Согласно п. 1 ст. 421 ГК РФ граждане и юридические лица свободны в заключении договора.

В силу ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов.

Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускается, за исключением случаев, предусмотренных законом (ст. 310 ГК РФ).

В силу п. 1 ст. 352 ГК РФ залог прекращается с прекращением обеспеченного залогом обязательства.

Согласно ч. 1 ст. 25 Федерального закона от 16 июля 1998 года № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» если иное не предусмотрено федеральным законом или настоящей статьей, регистрационная запись об ипотеке погашается в течение трех рабочих дней с момента поступления в орган регистрации прав в случае, если не выдана закладная: совместного заявления залогодателя и залогодержателя; заявления залогодержателя. Регистрационная запись об ипотеке погашается также по решению суда или арбитражного суда о прекращении ипотеки в порядке, предусмотренном настоящей статьей.

В судебном заседании установлено следующее.

ДД.ММ.ГГГГ между Ф. и ФИО4, ФИО1, действующей в своих интересах и в интересах несовершеннолетней дочери ФИО3, ФИО3 заключен договор купли-продажи (купчая) земельного участка с жилым домом. Согласно п. 4 договора общая цена сделки составила 350000 рублей.

Согласно п. 5 договора расчет между сторонами производится следующим образом: сумму в размере 8298 рублей 01 копейку за земельный участок ФИО4, ФИО1, действующая за себя и в интересах несовершеннолетней дочери ФИО3 ФИО3, выплатили за счет собственных средств до подписания настоящего договора, сумму в размере 341701 рубль 99 копеек за счет средств материнского (семейного) капитала по государственному сертификату на материнский (семейный) капитал серия МК-III №, выданного на основании решения № от ДД.ММ.ГГГГ ГУ - Управление пенсионного фонда Российской Федерации в Свердловском районе Орловской области на имя ФИО1, перечислить безналичным путем на счет 42307.8ДД.ММ.ГГГГ.8391065 Ф., открытый в дополнительном офисе Орловского ОСВБ № в <адрес>, до ДД.ММ.ГГГГ (17-19).

Согласно свидетельств о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ за ФИО1, ФИО4, ФИО3, ФИО3 зарегистрировано право собственности в праве общей долевой собственности (доля в праве по ?) на земельный участок и жилой дом, расположенные по адресу: <адрес> (л.д. 20-23).

Решением ГУ – Управление пенсионного фонда Российской Федерации в Свердловском районе Орловской области № № от ДД.ММ.ГГГГ г. удовлетворено заявление ФИО1 о распоряжении средствами (частью средств) материнского (семейного) капитала, денежные средства направлены на оплату приобретаемого жилого помещения в соответствии с договором купли – продажи от ДД.ММ.ГГГГ в сумме 341701 руб. 99 коп. (л.д. 24-26).

Согласно платежного поручения № от ДД.ММ.ГГГГ денежные средства в сумме 341701,99 руб. перечислены на счет Ф., что также подтверждается выпиской из лицевого счета по вкладу Ф. (л.д. 27-29, 30).

Ф., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, умер ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждается свидетельством о смерти I-ТД № от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 16).

Из копии наследственного дела №, открытого к имуществу Ф. следует, что наследниками к имуществу Ф. являются: жена – ФИО2, которой выдано свидетельство о праве на наследство по закону на денежные вклады, и дочь ФИО1, которая от причитающейся доли на наследство отказалась (37-41).

Поскольку расчет по договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ произведен в полном объеме, тем самым, обязательство по оплате объектов недвижимости, обеспеченное ипотекой, исполнено полностью, что в силу закона является основанием к прекращению ипотеки. Однако своевременно обременение снято не было. Ф. умер, поэтому совместное обращение продавца и покупателя в Управление Росреестра для погашения регистрационной записи об ипотеке стало невозможным.

Учитывая вышеизложенное, исковые требования ФИО1 подлежат удовлетворению.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ, суд

Решил:

Исковые требования ФИО1 к ФИО2 о прекращении обременения в виде ипотеки в силу закона, удовлетворить.

Прекратить обременение в виде ипотеки в силу закона на земельный участок, кадастровый №, расположенный по адресу: <адрес>, и жилой дом кадастровый №, расположенный по адресу: <адрес>, возникшее в пользу залогодержателя Ф. на основании договора купли-продажи (купчая) земельного участка с жилым домом от ДД.ММ.ГГГГ.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Орловский областной суд в течение месяца со дня его вынесения в мотивированном виде, подачей жалобы через Свердловский районный суд Орловской области.

Мотивированное решение составлено ДД.ММ.ГГГГ

Председательствующий И.В. Воловикова