Санкт-Петербург УИД 78RS0002-01-2022-002497-57

Дело № 2-5929/22 26 сентября 2022 года

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации,

Выборгский районный суд Санкт-Петербурга, в составе

председательствующего судьи И.В. Яровинского,

при секретаре А.А. Гордиенко,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело, по иску ФИО1, ФИО2 к ООО «Главстрой-СПб специализированный застройщик» о защите прав потребителей,

УСТАНОВИЛ:

Истцы указывали, что 19.12.2016 между сторонами заключен договор № участия в долевом строительстве;

по условиям упомянутого договора долевого строительства, ответчик принял на себя обязательство – в срок до 30.11.2018 передать дольщикам по акту приема-передачи предусмотренную договором квартиру;

обязательство по оплате цены договора дольщиками исполнены в полном объеме;

квартира истцу по акту приема-передачи передана истцам 26.06.2019;

15.02.2022 истцы направили ответчику почтой претензию с требованием оплатить неустойку, которая была получена ответчиком 18.02.2022 и была оставлена без ответа, фактически в добровольном порядке денежные средства ответчик не выплатил;

нарушение ответчиком прав истцов, как потребителей причинило истцам нравственные страдания;

также истцом ФИО1 были понесены судебные расходы по оплате услуг представителя, в том числе, на оплату нотариального оформления доверенности, всего на сумму 17 450 рублей (15 000 + 2 450).

Ссылаясь на указанное, истцы просили взыскать с ответчика:

неустойку за нарушение срока передачи квартиры, в размере 302 788 рублей 02 копейки, по 151 394 рубля 01 копейки в пользу каждого из истцов; компенсацию морального вреда в размере 50 000 рублей, в пользу каждого из истцов; штраф, в размере 50 % от суммы, присужденной судом в пользу истца, за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требований потребителя, в пользу каждого из истцов4 в пользу истца ФИО1 – возмещение расходов по оплате услуг представителя, в размере 17 450 рублей (15 000 + 2 450).

В судебном заседании представитель истца заявленные исковые требования поддержал в полном объеме.

Ответчик, надлежащим образом извещенный о рассмотрении дела, что подтверждается представленным в материалы дела распиской от 01.06.2022, в судебное заседание представителя не направил.

Ранее участвовавшая в рассмотрении дела представитель ответчика иск не признавала по размеру, не отрицая фактических оснований; представила отзыв, в котором указала следующее:

разрешение на ввод объекта в эксплуатацию застройщиком получено 21.12.2018 №;

квартира истцам передана по акту приема-передачи 26.06.2019;

заявленный истцами размер неустойки несоразмерен последствиям нарушения обязательства;

истцами не доказан факт причинения морального вреда, вина ответчика, а также характер и объем физических и нравственных страданий;

заявленный размер судебных расходов является чрезмерным, значительно превышающим размер расходов на оплату услуг представителя, обычно взыскиваемый по аналогичным делам, и подлежит снижению;

из представленной доверенности следует, что представленный по ней круг полномочий представителя определён более широко, чем представление интересов по конкретному делу;

в случае удовлетворения требований истца, просит снизить размер неустойки и штрафа по основаниям, предусмотренным ст. 333 ГК РФ; предоставить ответчику отсрочку исполнения решения до 31.12.2022.

Суд, выслушав участвующих в деле лиц, изучив материалы дела, приходит к следующему:

Согласно ст. 309 ГК РФ, обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона.

Ст. 310 ГК РФ запрещает односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий.

В соответствии с п. 1 ст. 432 ГК РФ, договор считается заключенным, если между сторонами в требуемой в подлежащих случаях форме достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора.

Частью 1 ст. 4 Федерального закона от 30.12.2004 № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации», предусмотрено, что по договору участия в долевом строительстве одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.

В соответствии с ч. 4 ст. 4 указанного Федерального закона, договор участия в долевом строительстве должен содержать: в том числе, срок передачи застройщиком объекта долевого строительства участнику долевого строительства.

Согласно ч. 1 ст. 6 указанного Федерального закона, застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства не позднее срока, который предусмотрен договором и должен быть единым для участников долевого строительства, которым застройщик обязан передать объекты долевого строительства, входящие в состав многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости или в состав блок-секции многоквартирного дома, имеющей отдельный подъезд с выходом на территорию общего пользования, за исключением случая, установленного частью 3 названной статьи.

Согласно положениям ст. 6 указанного Федерального закона, застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства не позднее срока, который предусмотрен договором и должен быть единым для участников долевого строительства;

в случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства застройщик уплачивает участнику долевого строительства неустойку (пени) в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки;

если участником долевого строительства является гражданин, предусмотренная настоящей частью неустойка (пени) уплачивается застройщиком в двойном размере.

В силу положений ст. 8 указанного Федерального закона, передача объекта долевого строительства застройщиком и принятие его участником долевого строительства осуществляются по подписываемым сторонами передаточному акту или иному документу о передаче;

передача объекта долевого строительства осуществляется не ранее чем после получения в установленном порядке разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.

Согласно ч. 1 ст. 12 указанного Федерального закона, обязательства застройщика считаются исполненными с момента подписания сторонами передаточного акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства.

Поскольку договор заключался исключительно для личных семейных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, то, в силу ч. 9 ст. 4 указанного Федерального закона, к отношениям, вытекающим из заключенного сторонами договора, применяется законодательство РФ о защите прав потребителей.

В соответствии с п. 6 ст. 13 Закона РФ от 07.02.1992 № 2300-1 «О защите прав потребителей», при удовлетворении судом требований потребителя, установленных законом, суд взыскивает с изготовителя (исполнителя, продавца, уполномоченной организации или уполномоченного индивидуального предпринимателя, импортера) за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требований потребителя штраф в размере пятьдесят процентов от суммы, присужденной судом в пользу потребителя.

В силу ст. 15 данного Закона, моральный вред, причиненный потребителю вследствие нарушения изготовителем (исполнителем, продавцом, уполномоченной организацией или уполномоченным индивидуальным предпринимателем, импортером) прав потребителя, предусмотренных законами и правовыми актами Российской Федерации, регулирующими отношения в области защиты прав потребителей, подлежит компенсации причинителем вреда при наличии его вины; размер компенсации морального вреда определяется судом и не зависит от размера возмещения имущественного вреда;

компенсация морального вреда осуществляется независимо от возмещения имущественного вреда и понесенных потребителем убытков.Как усматривается из материалов дела, 19.12.2016 между сторонами заключен договор № участия в долевом строительстве.

Согласно п. 2.1 указанного договора, ответчик обязался в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) жилой дом (корпус №) по адресу: <адрес>, и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию передать истцам квартиру, а истцы уплатить обусловленную договором цену, выполнить все условия договора и принять квартиру по акту приема-передачи.

Согласно приложению № 3 к указанному договору, цена договора составляет 5 132 000 рублей 34 копейки.

Пунктом 2.4 указанного договора, предусмотрена передача квартиры дольщику – до 30.11.2018.

Истцы исполнили обязанность по оплате цены договора в полном объеме, что не оспаривалось в ходе судебного разбирательства.

Квартира по акту приема-передачи передана истцам – 26.06.2019.

Таким образом, поскольку ответчиком нарушен срок передачи квартиры, требование истца о взыскании неустойки является законным и обоснованным.

При этом, поскольку к 30.11.2018 объект долевого строительства не был передан дольщикам, то с указанной даты подлежала начислению и выплате неустойка. Таким образом, право на взыскание с ответчика неустойки возникло у истцов по договору участия в долевом строительстве многоквартирного дома от 19.12.2016 с 01.12.2018, то есть, с момента просрочки передачи квартиры.

Принимая во внимание заявленные исковые требования, просрочка в передаче квартиры, за период с 01.03.2019 по 25.06.2019, составила 117 дней.

На день, когда обязательство подлежало исполнению (30.11.2018), ставка рефинансирования составляла 7, 50 % годовых (Информация Банка России от 14.09.2018).

Тогда, расчетная величина неустойки составит: 5 132 000, 34 Х 0, 075/300 Х 117 Х 2 = 300 222 рубля 02 копейки.

Вместе с тем, суд находит расчетную величину неустойки явно несоразмерной последствиям нарушения обязательства, в связи с чем, в соответствии со ст. 333 ГК РФ, с учетом заявления ответчика о снижении неустойки, снижает неустойку до 280 000 рублей, то есть, по 140 000 рублей в пользу каждого из истцов.

Нравственные страдания истцов, в случае нарушения их прав как потребителей, предполагаются, и доказывания не требуют;

отсутствие доказательств невиновности ответчика в нравственных страданиях истцов, влечет, в силу ст. 15 Закона РФ «О защите прав потребителей», удовлетворение требования о компенсации морального вреда, размер которой, с учетом личности истца, степени вины ответчика, требований разумности и справедливости, составит 20 000 рублей в пользу каждого из истцов.

Размер штрафа в пользу каждого из истцов в таком случае должен составить 80 000 рублей ((140 000 + 20 000)/2).

Оснований для уменьшения размера штрафа суд не усматривает.

При этом, суд учитывает, что положения п. 2 постановления Правительства Российской Федерации от 23.03.2022 года № 442, согласно которым отношениям, связанным с передачей объекта долевого строительства участнику долевого строительства по договору, заключенному гражданином - участником долевого строительства исключительно для личных, семейных, домашних и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, применяются исключительно положения Федерального закона «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» с учетом особенностей, установленных настоящим постановлением,

не содержат положений, которые прямо исключают возможность применения Закона о защите прав потребителей к отношениям по передаче объекта долевого строительства участнику долевого строительства.

При этом названный пункт устанавливает, что к данным правоотношениям применяются положения Федерального закона от 30.12.2004 № 214-ФЗ, в соответствии с ч. 9 ст. 4 которого к отношениям, вытекающим из договора, заключенного гражданином - участником долевого строительства исключительно для личных, семейных, домашних и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, применяется законодательство Российской Федерации о защите прав потребителей в части, не урегулированной Законом № 214-ФЗ.

В соответствии со ст. 100 ГПК РФ, стороне, в пользу которой состоялось решение суда, по ее письменному ходатайству суд присуждает с другой стороны расходы на оплату услуг представителя в разумных пределах, в связи с чем, возмещение оплаты услуг представителя, взыскивается с ответчика, в размере 12 000 рублей.

Расходы на оформление доверенности представителя также могут быть признаны судебными издержками, если такая доверенность выдана для участия представителя в конкретном деле или конкретном судебном заседании по делу, которая, в настоящем случае, была выдана истцами 12.02.2022 указанному в нем лицу, подавшему иск и принимавшему участие в ходе рассмотрения настоящего дела, на представление интересов истцов и ведении дела о взыскании денежных средств с ответчика в связи с просрочкой передачи квартиры по договору участия в долевом строительстве № от 19.12.2016, что прямо оговорено и указано в тексте доверенности, то есть данной доверенностью истцы ограничили полномочия своего представителя на совершение действий только в рамках, направленных на восстановление их прав по названному договору, которые и являются предметом рассмотрения настоящего дела.

Учитывая изложенное, и, принимая во внимание ст.100 ГПК РФ, стороне, в пользу которой состоялось решение суда, по ее письменному ходатайству суд присуждает с другой стороны расходы на оплату услуг представителя в разумных пределах, в связи с чем, возмещение оплаты услуг представителя в пользу истца ФИО1, взыскивается с ответчика, в размере 15 000 рублей.

Также в силу ст. 103 ГПК РФ, ст. 333-19 НК РФ, с ответчика взыскивается государственная пошлина в бюджет Санкт-Петербурга, в размере 6 300 рублей.

В соответствии с Постановлением Правительства РФ от 26.03.2022 № 479 «Об установлении особенностей применения неустойки (штрафа, пени), иных финансовых санкций, а также других мер ответственности за неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательств по договорам участия в долевом строительстве, установленных законодательством о долевом строительстве, и об особенностях включения в единый реестр проблемных объектов многоквартирных домов и (или) иных объектов недвижимости, в отношении которых застройщиком более чем на 6 месяцев нарушены сроки завершения строительства (создания) многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости и (или) обязанности по передаче объекта долевого строительства участнику долевого строительства по зарегистрированному договору участия в долевом строительстве», в части взыскания неустойки и штрафа ответчику предоставляется неустойка, по 31.12.2022.

Исходя из изложенного, руководствуясь статьями 194-198 ГПК РФ,

РЕШИЛ:

Иск ФИО1, ФИО2 удовлетворить частично.

Взыскать с ООО «Главстрой-СПб специализированный застройщик» в пользу ФИО1 неустойку, в размере 140 000 рублей, компенсацию морального вреда, в размере 20 000 рублей, штраф, в размере 80 000 рублей, возмещение расходов по оплате услуг представителя, в размере 15 000 рублей.

Взыскать с ООО «Главстрой-СПб специализированный застройщик» в пользу ФИО2 неустойку, в размере 140 000 рублей, компенсацию морального вреда, в размере 20 000 рублей, штраф, в размере 80 000 рублей.

В оставшейся части иска отказать.

Взыскать с ООО «Главстрой-СПб специализированный застройщик» государственную пошлину в бюджет Санкт-Петербурга, в размере 6 300 рублей.

В части взыскания неустойки и штрафа предоставить ООО «Главстрой-СПб специализированный застройщик» отсрочку, по 31.12.2022.

На решение может быть подана апелляционная жалоба в Санкт-Петербургский городской суд, в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Судья И.В. Яровинский

в окончательной форме

принято 26.10.2022