УИД 77RS0004-02-2024-005508-43

Дело № 2-4089/2024

ДОПОЛНИТЕЛЬНОЕ РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

адрес 16 апреля 2025 года

Гагаринский районный суд адрес в составе председательствующего судьи Тарбаевой И.А., при помощнике судьи фио, с участием истца, представителя третьего лица фио, рассмотрев в открытом судебном заседании материалы гражданского дела № 2-4089/2025 по иску ФИО1 к адрес центр продажи недвижимости» о защите прав потребителя,

установил:

Истец ФИО1 обратилась в суд с иском с учетом уточнений к ответчику адрес центр продажи недвижимости» о защите прав потребителя, в котором просила взыскать с ответчика в свою пользу стоимость работ по устранению недостатков в размере сумма, неустойку в размере сумма за несвоевременное устранение недостатков, штраф в размере 50% от суммы, присужденной судом, компенсацию морального вреда в размере сумма

Исковые требования мотивированы тем, что истец является собственником квартиры № 9, расположенной по адресу: адрес. Заказчиком-застройщиком указанного многоквартирного дома является ответчик. В ходе приемки квартиры истцом были выявлены недостатки жилого помещения, о чем составлен первичный акт осмотра квартиры от 25.06.2020. В тот же день истец направила в адрес застройщика претензию с требованием об устранении недостатков. 21.11.2020 между истцом и генеральным подрядчиком адрес компаний УНР 315» было заключено соглашение о порядке устранения недостатков, по условиям которого часть недостатков была устранена генеральным подрядчиком во исполнение обязательств застройщика путем выплаты денежной компенсации в размере сумма, составляющих стоимость общестроительных работ по устранению недостатков. Однако дефекты оконных и оконно-балконного блоков до настоящего времени не устранены.

Претензия истца о возмещении стоимости работ по устранению указанных недостатков оставлена ответчиком без удовлетворения.

Решением Гагаринского районного суда адрес от 16 июля 2024 года исковые требования удовлетворены частично, постановлено:

«Взыскать с адрес центр продажи недвижимости» (ИНН <***>) в пользу ФИО1 (паспортные данные) стоимость работ по устранению недостатков переданного жилого помещения в размере сумма, неустойку в размере сумма, компенсацию морального вреда в размере сумма, штраф в размере сумма

В удовлетворении остальной части иска – отказать.

Взыскать с адрес центр продажи недвижимости» (ИНН <***>) в доход бюджета адрес государственную пошлину в размере сумма».

Не согласившись с решением суда, стороны подали апелляционные жалобы.

Апелляционным определением судебной коллегии по гражданским делам Московского городского суда от 06 февраля 2025 года настоящее дело возвращено в Гагаринский районный суд адрес для совершения процессуальных действий, предусмотренных ст. 201 ГПК РФ, в связи с тем, что судом первой инстанции не рассмотрены требования истца о взыскании с ответчика неустойки за просрочку устранения недостатков общестроительных работ в размере сумма, а также суммы штрафа за несоблюдение добровольного порядка удовлетворения требования истца о выплате неустойки за просрочку устранения недостатков общестроительных работ в размере сумма, каких-либо выводов суда по данным требованиям обжалуемое решение не содержит, резолютивная часть решения суда так же не содержит указания на отказ или удовлетворение данных требований.

Истец ФИО1 в судебное заседание явилась, исковые требования в указанной части поддержала в полном объеме, настаивала на их удовлетворении.

Представитель ответчика адрес центр продажи недвижимости» в судебное заседание не явился, надлежащим образом извещен.

Представитель ЖСК «Академический» в судебном заседании поддержала позицию истца, просила требования о взыскании неустойки и штрафа удовлетворить.

Представитель адрес «315 УНР» в судебное заседание не явился, надлежащим образом извещен.

Дело рассмотрено в соответствии со ст. 167 ГПК РФ при данной явке участников процесса.

Суд, выслушав лиц, участвующих в деле, исследовав письменные материалы дела и представленные доказательства, приходит к следующему.

В силу ч. 1 ст. 201 ГПК РФ суд, принявший решение по делу, может по своей инициативе или по заявлению лиц, участвующих в деле, принять дополнительное решение суда в случае, если:

1) по какому-либо требованию, по которому лица, участвующие в деле, представляли доказательства и давали объяснения, не было принято решение суда;

2) суд, разрешив вопрос о праве, не указал размер присужденной суммы, имущество, подлежащее передаче, или действия, которые обязан совершить ответчик;

3) судом не разрешен вопрос о судебных расходах.

Судом при вынесении решения от 16 июля 2024 года установлено, что ответчик адрес является заказчиком-застройщиком жилого комплекса, расположенного по адресу: адрес, в котором расположена квартира Истца, на ответчика адрес как на заказчика-застройщика по отношению к истцу возложена обязанность по передаче квартиры, построенной за счёт денежных средств истца, а также обязанность по возмещению истцу убытков, причиненных недостатками качества переданной ей квартиры.

Статьёй 309 ГК РФ установлено, что обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями.

В соответствии с п. 1 ст. 4 Закона РФ от 07.02.1992 № 2300-1 «О защите прав потребителей» продавец (исполнитель) обязан передать потребителю товар (выполнить работу, оказать услугу), качество которого соответствует договору.

Как указывает истец, на дату предъявления квартиры № 9 к осмотру 25.06.2020 имели место не только недостатки оконных и оконно-балконного блоков, но и недостатки общестроительных работ.

Согласно акту приема-передачи квартиры от 10 сентября 2021 года стороны согласились, что техническое состояние и качество квартиры соответствует требованиям основных действующих нормативных документов РФ, настоящему акту и акту осмотра.

Из акта осмотра от 10 сентября 2021 года следует, что по состоянию на 10.09.2021 недостатки и дефекты, ранее зафиксированные актом осмотра от 25.06.2020, не устранены, состояние квартиры № 9 ухудшено в результате некачественного выполнения и незавершения работ по замене дефектных оконных и оконно-балконного блоков.

Установленный Законом РФ № 2300-1 «О защите прав потребителей» 45-дневный срок устранения общестроительных недостатков по обращению истца от 26.06.2020 истёк 10.08.2020, а фактически недостатки общестроительных работ были устранены только 21.11.2020 путём выплаты генеральным подрядчиком компенсации расходов на их устранение в размере сумма Факт устранения недостатков общестроительных работ путем выплаты истцу денежной компенсации ответчик не отрицал.

Согласно положениям п. 1 ст. 23 Закона РФ № 2300-1 «О защите прав потребителей» неустойка определяется за каждый день в размере одного процента от цены товара.

В силу п. 5 ст. 28 Закона РФ «О защите прав потребителей» размер взысканной потребителем неустойки (пени) не может превышать цену отдельного вида выполнения работы (оказания услуги).

При таких обстоятельствах суд приходит к выводу о взыскании с ответчика в пользу истца неустойки за период с 10.08.2020 (по истечении 45-дневного срока на устранение недостатков по обращению истца от 26.06.2020) по 10.04.2024 (дата обращения в суд с иском) в размере, не превышающем стоимость устранения общестроительных недостатков в размере сумма

В силу п. 6 ст. 13 Закона РФ «О защите прав потребителей» с ответчика, не исполнившего в добровольном порядке требования потребителя, в пользу истца, подлежит взысканию штраф в размере пятидесяти процентов от суммы, присужденной судом в пользу потребителя.

В связи с тем, что в ходе судебного разбирательства было установлено нарушение прав потребителя, суд приходит к выводу о необходимости взыскания с ответчика в пользу истца штрафа в размере сумма (401 289,80/2).

В соответствии со ст. 103 ГПК РФ с ответчика в доход бюджета субъекта РФ города федерального значения Москва подлежит взысканию государственная пошлина в размере сумма

На основании изложенного, руководствуясь ст. 198-199 ГПК РФ, суд

решил:

Исковые требования ФИО1 к адрес центр продажи недвижимости» о взыскании неустойки за нарушение срока устранения общестроительных работ – удовлетворить.

Взыскать с адрес центр продажи недвижимости» (ИНН <***>) в пользу ФИО1 (паспортные данные) неустойку за нарушение срока устранения общестроительных недостатков в размере сумма, штраф в размере сумма

Взыскать с адрес центр продажи недвижимости» (ИНН <***>) в доход бюджета адрес государственную пошлину в размере сумма

Дополнительное решение может быть обжаловано в Московский городской суд через Гагаринский районный суд адрес в течение месяца со дня принятия дополнительного решения в окончательной форме.

Решение в окончательной форме изготовлено 16 июня 2025 года.

Судья фио