№ 2-683/2023

86RS0010-01-2023-000709-60

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

07 июля 2023 года город Мегион

Мегионский городской суд Ханты – Мансийского автономного округа – Югры в составе судьи Каримовой Ю.С., при секретаре судебного заседания Нечипорук Е.В., с участием ст.помощника прокурора г. Мегиона Е.Н., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску автономной некоммерческой организации «Институт развития города Мегиона» к Т.Б. о расторжении договора найма жилого помещения, выселении и взыскании задолженности,

УСТАНОВИЛ:

Автономная некоммерческая организация «Институт развития города Мегиона» (далее по тексту – Организация), в лице её директора М.К., обратилась в суд с настоящим иском к А (после смены фамилии – Т.Б. в обоснование указывая, что ДД.ММ.ГГГГ между истцом и ответчиком заключен договор найма жилого помещения фонда социального использования №, сроком по ДД.ММ.ГГГГ; стоимость платы за наем составила 18972 руб. в месяц; факт передачи жилого помещения подтверждается передаточным актом; платежи осуществляются ежемесячно, не позднее 10-го числа; ответчик свои обязательства перед истцом выполняет ненадлежащим образом: за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ размер задолженности перед истцом составляет 474 300 руб.; ДД.ММ.ГГГГ в адрес ответчика направлено уведомление об окончании срока действия договора и освобождении жилого помещения; кроме того, у ответчика перед истцом имеется задолженность в сумме 305013,20 руб., возбуждено исполнительное производство, вместе с тем ответчик задолженность не погасила, жилое помещение не освободила, в связи с чем просит расторгнуть с Т.Б. договор найма жилого помещения, выселить её из жилого помещения и взыскать в пользу автономной некоммерческой организации «Институт развития города Мегиона» задолженность в размере 474 300 руб. и судебные расходы в виде уплаченной госпошлины в размере 13 943 руб.

Письменные возражения на иск не представлены.

Стороны в судебном заседании не присутствовали, извещены надлежащим образом; представитель истца по доверенности А.А. в представленном суду заявлении просил рассмотреть дело в его отсутствие ответчик Т.Б. также просила рассмотреть гражданское дело в её отсутствие, в письменном заявлении указала на признание исковых требований дело рассмотрено в отсутствие указанных лиц по правилам ст. 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации.

Заслушав заключение прокурора г. Мегиона, в части требования о выселении, об удовлетворении заявленных исковых требований, исследовав письменные материалы гражданского дела, суд приходит к следующему.

Предметом договора найма жилого помещения жилищного фонда социального использования может быть жилое помещение в наемном доме социального использования, за исключением комнат (части квартиры), или являющийся наемным домом социального использования жилой дом (ст. 91.5 Жилищного кодекса Российской Федерации).

Как установлено в судебном заседании и подтверждено письменными материалами дела, жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес> принадлежит на праве собственности автономной некоммерческой организации «Институт развития города Мегиона»

ДД.ММ.ГГГГ между автономной некоммерческой организации «Институт развития города Мегиона» и Т.Б. заключен договор найма жилого помещения жилищного фонда социального использования № в материалах дела имеется передаточный акт жилого помещения

В связи со сменой ответчиком фамилии с А на Т.Б. ДД.ММ.ГГГГ между сторонами заключено дополнительное соглашение № к договору найма жилого помещения от ДД.ММ.ГГГГ

В силу ст. 91.1 Жилищного кодекса Российской Федерации в договоре найма жилого помещения жилищного фонда социального использования должны быть указаны срок действия этого договора, размер платы за наем жилого помещения, порядок его изменения и условия заключения договора найма жилого помещения жилищного фонда социального использования на новый срок по истечении срока действия ранее заключенного договора.

Согласно ч. 1 ст. 153 Жилищного кодекса Российской Федерации граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги.

Статья 154 Жилищного кодекса Российской Федерации определяет структуру платы за жилое помещение и коммунальные услуги для нанимателей жилых помещений, собственников помещений в многоквартирном доме и собственников жилых домов.

В силу ч. 1.1 названной статьи плата за жилое помещение и коммунальные услуги для нанимателя жилого помещения по договору найма жилого помещения жилищного фонда социального использования включает в себя: плату за наем жилого помещения, устанавливаемую в соответствии со ст. 156.1 настоящего Кодекса; плату за коммунальные услуги.

В силу положений ч. 1 ст. 156.1 Жилищного кодекса Российской Федерации размер платы за наем жилого помещения по договору найма жилого помещения жилищного фонда социального использования (далее в настоящей статье - плата за наем жилого помещения) устанавливается с учетом требования, определенного в соответствии с ч. 3 настоящей статьи, указанными в п. п. 1 - 3 ч. 5 ст. 91.14 настоящего Кодекса органом государственной власти, органом местного самоуправления, наймодателем по согласованию с органом местного самоуправления или в соответствии с договором об освоении территории в целях строительства и эксплуатации наемного дома социального использования, заключенным в порядке, установленном законодательством о градостроительной деятельности.

В силу п. 2.1 Договора плата за жилое помещение установлена в размере 18972 руб., наниматель вносит плату ежемесячно до 10-го числа расчетного месяца (п. 2.1.2 Договора)

Стороны договора найма жилого помещения жилищного фонда социального использования имеют права и обязанности, предусмотренные частью 2 статьи 61, статьей 65, пунктами 1, 3 и 5 части 1, частью 2, пунктами 1 - 3, 5 и 6 части 3, частью 4 статьи 67, статьями 70, 71 и 80 настоящего Кодекса, а также несут ответственность, предусмотренную статьями 66 и 68 настоящего Кодекса.

В силу ч.3 ст. 91.10 Жилищного кодекса Российской Федерации договор найма жилого помещения жилищного фонда социального использования может быть расторгнут в судебном порядке по требованию наймодателя в случае неполного и (или) несвоевременного внесения платы за жилое помещение и коммунальные услуги более чем шесть раз в течение двенадцати месяцев или наличия у нанимателя задолженности по внесению платы за наем жилого помещения и коммунальные услуги в размере, превышающем три среднемесячных размера такой платы за предшествующие двенадцать месяцев.

Ответчик свои обязательства по внесению платы за жилое помещение исполняет ненадлежащим образом: как следует из справки, представленной истцом, за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ у ответчика перед истцом образовалась задолженность в размере 474 300 руб.

Истцом в адрес ответчика направлены уведомления об окончании срока действия договора о необходимости освобождения жилого помещения в ответ на заявление о продлении срока действия договора сообщено, что продление срока Договором не предусмотрено, кроме того, имеется задолженность перед истцом в размере 653960, 43 руб. в материалах дела имеется постановление о возбуждении исполнительного производства от ДД.ММ.ГГГГ о взыскании задолженности с Т.Б. в пользу взыскателя АНО «Институт развития города Мегиона» задолженности в размере 308138, 2 руб.

До настоящего времени задолженность ответчиком не погашена, жилое помещение не освобождено.

Представленный истцом расчет задолженности проверен судом, признан арифметически верным; контрсчет ответчиком не представлен, вместе с тем, представлено заявление о признании исковых требований.

Согласно статье 91.12. Жилищного кодекса Российской Федерации, при расторжении договора найма жилого помещения жилищного фонда социального использования наниматель и другие граждане, проживающие в этом жилом помещении, подлежат выселению из него на основании решения суда без предоставления другого жилого помещения.

Перечень оснований для расторжения и прекращения договора найма жилого помещения жилищного фонда социального использования установлен статьей 91.10. Жилищного кодекса Российской Федерации, в том числе в случае неполного и (или) несвоевременного внесения платы за жилое помещение и коммунальные услуги более чем шесть раз в течение двенадцати месяцев или наличия у нанимателя задолженности по внесению платы за наем жилого помещения и коммунальные услуги в размере, превышающем три среднемесячных размера такой платы за предшествующие двенадцать месяцев (подпункт 1 пункта 3); в случае выезда нанимателя и членов его семьи в другое место жительства договор найма жилого помещения жилищного фонда социального использования считается расторгнутым со дня выезда (пункт 6).

Как разъяснил Пленум Верховного Суда Российской Федерации в п. 38 Постановления от 02 июля 2009 г. № 14 "О некоторых вопросах, возникших в судебной практике при применении Жилищного кодекса Российской Федерации", при рассмотрении иска наймодателя о расторжении договора социального найма жилого помещения и выселении нанимателя и проживающих совместно с ним членов его семьи с предоставлением другого жилого помещения по договору социального найма в связи с невнесением ими платы за жилое помещение и коммунальные услуги в течение более шести месяцев без уважительных причин (п. 1 ч. 4 ст. 83, ст. 90 ЖК Российской Федерации) необходимо установить, по каким причинам и в течение какого периода времени нанимателем и членами его семьи (дееспособными или ограниченными судом в дееспособности) не исполнялась обязанность по оплате жилого помещения и коммунальных услуг. К уважительным причинам невнесения нанимателем и членами его семьи платы за жилое помещение и коммунальные услуги судом могут быть, например, отнесены: длительные задержки выплаты заработной платы, пенсии; тяжелое материальное положение нанимателя и дееспособных членов его семьи в связи с утратой ими работы и невозможностью трудоустройства, несмотря на предпринимаемые ими меры; болезнь нанимателя и (или) членов его семьи; наличие в составе семьи инвалидов, несовершеннолетних детей и др.

В ходе досудебной подготовки, ответчик указала, что действительно должным образом не вносила плату за жилое помещение, пыталась урегулировать мирным путем вопрос с куратором истца, однако к какому-либо разрешению вопроса не пришли, непосредственно в Институт развития г. Мегиона, с кем заключен договор найма жилого помещения, ответчик не обращалась, указала, что была задержка в заработной плате; при этом, каких-либо доказательств своим доводам суду не представила, указала на признание исковых требований в полном объеме.

При изложенных обстоятельствах, заявленные исковые требования подлежат удовлетворению.

В соответствии со ст. 98 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации государственная пошлина также подлежит взысканию с ответчика в размере 13943 руб., уплата которых подтверждается платёжными поручениями № от ДД.ММ.ГГГГ года на сумму 7943 руб. и № от ДД.ММ.ГГГГ на сумму 6000 руб.

На основании изложенного, и руководствуясь статьями 194 – 199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

Иск автономной некоммерческой организации «Институт развития города Мегиона» к Т.Б. о расторжении договора найма жилого помещения, выселении и взыскании задолженности – удовлетворить.

Расторгнуть договор найма жилого помещения № от ДД.ММ.ГГГГ, заключенный между автономной некоммерческой организацией «Институт развития <адрес>» и Т.Б..

Выселить Т.Б. из жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес>

Взыскать с Т.Б. в пользу автономной некоммерческой организации «Институт развития <адрес>» задолженность по договору найма жилого помещения № от ДД.ММ.ГГГГ в размере 474300 руб. за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ и судебные расходы в размере 13943 рубля.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в суд Ханты-Мансийского автономного округа – Югры в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме, путём подачи апелляционной жалобы через Мегионский городской суд Ханты-Мансийского автономного округа-Югры.

Судья Ю.С. Каримова