16RS0051-01-2022-014977-79
СОВЕТСКИЙ РАЙОННЫЙ СУД
ГОРОДА КАЗАНИ РЕСПУБЛИКИ ТАТАРСТАН
П.Лумумбы ул., д. 48, г. Казань, <...>, тел. <***>, факс <***>
http://sovetsky.tat.sudrf.ru е-mail: sovetsky.tat@sudrf.ru
ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
г. Казань
24 ноября 2022 года Дело 2-9431/2022
Советский районный суд г. Казани в составе
председательствующего судьи С.С. Курниковой,
при секретаре судебного заседания Е.Е. Моисеевой,
с участием представителя истца ФИО1, действующей на основании доверенности от 9 февраля 2022 года,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску общества с ограниченной ответственностью «Специализированный застройщик «Микрорайон М8» к ФИО2 о взыскании задолженности по договору долевого строительства,
УСТАНОВИЛ:
ООО «Специализированный застройщик «Микрорайон М8» (далее также истец) обратилось в суд с иском к ФИО2 (далее также ответчик, участник) о взыскании задолженности по договору долевого участия в строительстве, в основание требований указав, что 9 сентября 2021 года между ООО «Специализированный застройщик «Микрорайон М8», в лице общества с ограниченной ответственностью «Ак Барс Дом» и ФИО2 был заключен договор №<номер изъят> участия в долевом строительстве 19-ти этажного многоквартирного жилого дома с нежилыми помещениями на 1-ом этаже по <адрес изъят> - корпус 2 (2-ой этап).
В соответствии с пунктом 2.2. договора, общая проектная площадь объекта долевого строительства установлена в размере 50,4 кв.м.
Пунктом 3.1 и 3.2 договора определена цена объекта долевого строительства – 4 132 800 рублей, рассчитанная исходя из базовой стоимости 1 кв.м общей площади объекта долевого строительства в размере 82 000 рублей.
Пунктом 2.7. договора установлено, что фактическая площадь квартиры уточняется после завершения строительства жилого дома на основании обмеров органом технической инвентаризации. Если разница площадей квартиры по договору и техническому паспорту не менее чем один квадратный метр включительно, стороны обязуются произвести перерасчет исходя из цены за одни квадратный метр общей площади квартиры по договору.
21 сентября 2021 года застройщик и участник долевого строительства подписали передаточный акт приема-передачи квартиры. В соответствии с пунктом 3 указанного акта ФИО2 был передан объект общей площадью 52,4 кв.м. Таким образом, увеличение площади объекта долевого строительства по сравнению с проектной составило 2 кв.м. Стоимость квартиры с учетом увеличения площади – 4 296 800 рублей и у участника долевого строительства возникло обязательство по доплате 164 000 рублей.
На основании изложенного истец первоначальное просит взыскать с ФИО2 в пользу ООО «Специализированный застройщик «Микрорайон М8» задолженность по договору участия в долевом строительстве, в размере 164 000 рублей, проценты за пользование чужими денежными средствами в размере 8 105 рублей 65 копеек за период с 5 октября 2021 года по 31 марта 2022 года, расходы по оплате государственной пошлины в размере 4 642 рубля.
Представитель истца ООО «Специализированный застройщик «Микрорайон М8» в судебном заседании исковые требования уточнила и просила взыскать с ФИО2 задолженность по договору в размере 164 000 рублей, проценты за пользование чужими денежными средствами в размере 8 105 рублей 65 копеек за период с 5 октября 2021 года по 31 марта 2022 года, проценты за пользование чужими денежными средствами за период 2 октября 2022 года по 24 ноября 2022 года в размере 1 819 рублей 73 копеек, неустойку по день фактического погашения суммы долга в размере 164 000 рублей.
Ответчик ФИО2 в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения заявления извещен по правилам статьи 113 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, сведений об уважительности причин своей неявки в суд не представил.
Реализация права лиц, участвующих в судебном разбирательстве, на непосредственное участие в судебном процессе, осуществляется по собственному усмотрению этих лиц своей волей и в своем интересе. В связи с этим, не затягивая рассмотрение гражданского дела по существу, суд приходит к выводу о возможности рассмотрения дела в отсутствие ответчиков в порядке заочного производства, против чего представитель истца не возражала.
Исследовав материалы дела, выслушав пояснения представителя истца, суд приходит к следующему.
В силу статьи 123 Конституции Российской Федерации и статьи 56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации судопроизводство осуществляется на основе состязательности и равноправия сторон. Каждая сторона должна доказать обстоятельства, на которые она ссылается как на основание своих требований и возражений.
Согласно пункту 3 статьи 1 Гражданского кодекса Российской Федерации при установлении, осуществлении и защите гражданских прав и при исполнении гражданских обязанностей участники гражданских правоотношений должны действовать добросовестно. Никто не вправе извлекать преимущество из своего незаконного или недобросовестного поведения (пункт 4 статьи 1 Гражданского кодекса Российской Федерации).
Согласно статье 309 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований – в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.
Согласно статье 310 Гражданского кодекса Российской Федерации односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.
Частью 1 статьи 1 Федерального закона от 30 декабря 2004 года № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» (далее по тексту – Федеральный закон № 214-ФЗ) предусмотрено, что данный закон регулирует отношения, связанные с привлечением денежных средств граждан и юридических лиц для долевого строительства многоквартирных домов и (или) иных объектов недвижимости на основании договора участия в долевом строительстве (далее – участники долевого строительства) и, возникновением у участников долевого строительства права собственности на объекты – долевого строительства и права общей долевой собственности на общее имущество в многоквартирном доме и (или) ином объекте недвижимости, а также устанавливает гарантии защиты прав, законных интересов и имущества участников долевого строительства.
Из части 1, пункта 2 части 4, части 9 статьи 4 указанного Федерального закона следует, что по договору участия в долевом строительстве одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.
Статьей 10 установлено, что в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательств по договору сторона, не исполнившая своих обязательств или ненадлежаще исполнившая свои обязательства, обязана уплатить другой стороне предусмотренные настоящим Федеральным законом и указанным договором неустойки (штрафы, пени) и возместить в полном объеме причиненные убытки сверх неустойки.
Судом установлено и сторонами не оспаривается, что 9 сентября 2021 года между ООО «Специализированный застройщик «Микрорайон М8», в лице общества с ограниченной ответственностью «Ак Барс Дом» и ФИО2 был заключен договор №Н/2/97/43/19/АБН участия в долевом строительстве 19-ти этажного многоквартирного жилого дома с нежилыми помещениями на 1-ом этаже по <адрес изъят>-корпус 2 (2-ой этап).
Согласно пункту 2.2. договора, сторонами согласован объект долевого строительства - <адрес изъят> расположенная на 12 этаже проектной площадью 50,4 кв.м.
Из пункта 3.1 договора следует, что на момент заключения договора цена квартиры составляет 4 132 800 рублей.
В силу пункта 3.1 указанного договора, цена 1 кв.м жилых помещений указанных в настоящем договоре, составляющих объекты долевого строительства составляет 82 000 рублей.
Пунктом 2.7. договора установлено, что фактическая площадь квартиры уточняется после завершения строительства жилого дома на основании обмеров органом технической инвентаризации. Если разница площадей квартиры по договору и техническому паспорту не менее чем один квадратный метр включительно, стороны обязуются произвести перерасчет исходя из цены за одни квадратный метр общей площади квартиры по договору.
Истцом не оспаривается, что на момент заключения договора № Н/2/97/43/19/АБН оплата по договору долевого участия в сумме определенной на дату заключения договора, исходя из проектной площади, была произведена.
21 сентября 2021 года застройщик и участник долевого строительства подписали передаточный акт приема-передачи квартиры.
В соответствии с пунктом 3 указанного акта ФИО2 был передан объект общей площадью 52,4 кв.м.
Таким образом, увеличение площади объекта долевого строительства по сравнению с проектной составило 2 кв.м. Стоимость квартиры с учетом увеличения площади – 4 296 800 рублей и у участника долевого строительства возникло обязательство по доплате 164 000 рублей.
Следовательно, указанная сумма подлежит взысканию с ответчика в пользу истца.
В соответствии с частью 1 статьи 395 Гражданского кодекса Российской Федерации в случаях неправомерного удержания денежных средств, уклонения от их возврата, иной просрочки в их уплате подлежат уплате проценты на сумму долга. Размер процентов определяется ключевой ставкой Банка России, действовавшей в соответствующие периоды. Эти правила применяются, если иной размер процентов не установлен законом или договором.
Истцом заявлено требование о взыскании процентов за пользование чужими денежными средствами в размере 8 105 рублей 65 копеек за период с 5 октября 2021 года по 31 марта 2022 года, а также проценты за пользование чужими денежными средствами в размере 1 819 рублей 73 копеек за период с 2 октября 2022 года по 24 ноября 202 года.
Материалами дела подтверждается, что квартира передана ответчику по акту приема-передачи от 21 сентября 2021 года, в котором определена общая площадь объекта долевого строительства.
Согласно условиям договора ответчик должен был оплатить разницу стоимости в метраже квартиры не позднее 4 октября 2021 года.
Поскольку ответчик уклоняется от полной оплаты суммы по договору участия в долевом строительстве, истец вправе требовать взыскания процентов за пользование чужими денежными средствами за период с 5 октября 2021 года по 24 ноября 2022 года.
В соответствии с пунктом 1 постановления Правительства Российской Федерации от 28 марта 2022 года №497 «О введении моратория на возбуждение дел о банкротстве по заявлениям, подаваемым кредиторами» введен мораторий на возбуждение дел о банкротстве по заявлениям, подаваемым кредиторами, в отношении юридических лиц и граждан, в том числе индивидуальных предпринимателей. Указанное постановление вступает в силу со дня его официального опубликования и действует в течение шести месяцев. Таким образом, указанный мораторий действует с 1 апреля 2022 года по 1 октября 2022 года.
Согласно подпункту 2 пункта 3 статьи 9.1 Федерального закона от 26 октября 2002 года № 127-ФЗ «О несостоятельности (банкротстве)» на срок действия моратория в отношении должников, наступают последствия, предусмотренные абзацами пятым и седьмым - десятым пункта 1 статьи 63 настоящего Федерального закона, в частности не начисляются неустойки (штрафы, пени) и иные финансовые санкции за неисполнение или ненадлежащее исполнение денежных обязательств и обязательных платежей, за исключением текущих платежей.
Как разъяснено в пункте 7 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 24 декабря 2020 года №44 «О некоторых вопросах применения положений статьи 9.1 Федерального закона от 26 октября 2002 года №127-ФЗ «О несостоятельности (банкротстве)» в период действия моратория проценты за пользование чужими денежными средствами (статья 395 ГК РФ), неустойка (статья 330 ГК РФ), пени за просрочку уплаты налога или сбора (статья 75 Налогового кодекса Российской Федерации), а также иные финансовые санкции не начисляются на требования, возникшие до введения моратория, к лицу, подпадающему под его действие (подпункт 2 пункта 3 статьи 9.1, абзац 10 пункта 1 статьи 63 Закона о банкротстве).
Согласно ответу на вопрос 10 в «Обзоре по отдельным вопросам судебной практики, связанным с применением законодательства и мер по противодействию распространению на территории Российской Федерации новой коронавирусной инфекции (COVID-19) №2» (утв. Президиумом Верховного Суда Российской Федерации 30 апреля 2020 года), о том, начисляются ли в период действия моратория проценты, являющиеся мерой гражданско-правовой ответственности, установленные статьей 395 Гражданского кодекса Российской Федерации, разъяснено, что одним из последствий введения моратория является прекращение начисления неустоек (штрафов и пеней) и иных финансовых санкций за неисполнение или ненадлежащее исполнение должником денежных обязательств и обязательных платежей по требованиям, возникшим до введения моратория (подпункт 2 пункта 3 статьи 9.1, абзац десятый пункта 1 статьи 63 Закона о банкротстве).
По смыслу пункта 4 статьи 395 Гражданского кодекса Российской Федерации этот же правовой режим распространяется и на проценты, являющиеся мерой гражданско-правовой ответственности.
Таким образом, с 1 апреля 2022 года до окончания срока моратория начисление процентов, предусмотренных статьей 395 Гражданского кодекса Российской Федерации, не производится на период действия моратория, что не лишает истца права на их взыскание до начала и после окончания моратория.
С учетом приведенных норм права размер процентов, предусмотренных статьей 395 Гражданского кодекса Российской Федерации, подлежит взысканию за период с 5 октября 2021 года до 31 марта 2022 года, и со 2 октября 2022 года по 24 ноября 2022 года.
Расчет процентов по правилам статьи 395 Гражданского кодекса Российской Федерации.
Задолженность,руб.
Период просрочки
Процентнаяставка
Днейвгоду
Проценты,руб.
c
по
дни
[1]
[2]
[3]
[4]
[5]
[6]
[1]?[4]?[5]/[6]
164 000
05.10.2021
24.10.2021
20
6,75%
365
606,58
164 000
25.10.2021
19.12.2021
56
7,50%
365
1 887,12
164 000
20.12.2021
13.02.2022
56
8,50%
365
2 138,74
164 000
14.02.2022
27.02.2022
14
9,50%
365
597,59
164 000
28.02.2022
31.03.2022
32
20%
365
2 875,62
Итого:
178
10,13%
8 105,65
Задолженность,руб.
Период просрочки
Процентнаяставка
Днейвгоду
Проценты,руб.
c
по
дни
[1]
[2]
[3]
[4]
[5]
[6]
[1]?[4]?[5]/[6]
164 000
02.10.2022
24.11.2022
54
7,50%
365
1 819,73
Проценты за пользование чужими денежными средствами составляют 9 925 рублей 38 копеек (8 105,65+1 819,73), которые подлежат взысканию с ответчика в пользу истца.
Требование о взыскании процентов за пользование чужими денежными средствами до момента фактического исполнения обязательства также является обоснованным и подлежит удовлетворению.
Как разъяснено в пункте 65 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 24 марта 2016 года № 7 «О применении судами некоторых положений Гражданского кодекса Российской Федерации об ответственности за нарушение обязательств», по смыслу статьи 330 Гражданского кодекса Российской Федерации, истец вправе требовать присуждения неустойки по день фактического исполнения обязательства (в частности, фактической уплаты кредитору денежных средств, передачи товара, завершения работ).
Таким образом, суд, рассмотрев дело по представленным доказательствам и в рамках заявленных требований, приходит к выводу, что исковое заявление подлежит удовлетворению.
В соответствии со статьей 98 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации с ответчика в пользу истца подлежат взысканию судебные расходы, связанные с уплатой государственной пошлины при подаче иска в суд в размере 4 642 рубля.
Руководствуясь статьями 194-198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд
РЕШИЛ:
иск общества с ограниченной ответственностью «Специализированный застройщик «Микрорайон М8» к ФИО2 о взыскании задолженности по договору долевого строительства удовлетворить.
Взыскать с ФИО2, <дата изъята> года рождения (паспорт серии <номер изъят> <номер изъят>, выдан МВД по РТ от 13 августа 2021 года) в пользу общества с ограниченной ответственностью «Специализированный застройщик «Микрорайон М8» (ИНН <***>) задолженность по договору долевого участия в строительстве в размере 164 000 рублей, проценты за пользование чужими денежными средствами за период с 5 октября 2021 года по 31 марта 2022 года в размере 8 105 рублей 65 копеек, проценты за пользование чужими денежными средствами со 2 октября 2022 года по 24 ноября 2022 года в размере 1 819 рублей 73 копеек, проценты за пользование чужими денежными средствами с 25 ноября 2022 года по день фактического исполнения решения суда из расчета ключевой ставки Банка России на сумму долга в размере 164 000 рублей, расходы по оплате государственной пошлины в размере 4 642 рублей.
Ответчик вправе подать в Советский районный суд г. Казани заявление об отмене заочного решения суда в течение 7 дней со дня вручения ему копии этого решения.
Ответчиком заочное решение может быть также обжаловано в Верховный суд РТ через Советский районный суд г. Казани в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.
Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в Верховный суд Республики Татарстан через Советский районный суд город Казани в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.
Судья Советского
районного суда города Казани /подпись/ С.С. Курникова
Копия верна, судья С.С. Курникова
Мотивированное решение изготовлено 1 декабря 2022 года.
Решение23.12.2022