2-5824/2023

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

17 июля 2023 г. Видное Московской области

Видновский городской суд Московской области в составе председательствующего федерального судьи Зыряновой А.А., при ведении протокола судебного заседания помощником ФИО2, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело №2-5824/2023 по исковому заявлению ФИО1 к Администрации Ленинского городского округа Московской области о признании права собственности на самовольно возведенное строение

УСТАНОВИЛ:

Истец ФИО1 обратилась в суд с исковым заявлением к ответчику Администрации Ленинского городского округа <адрес>, с требованиями, согласно уточнениям, о признании права собственности на самовольное строение – нежилое здание площадью <данные изъяты> кв.м., расположенное на земельном участке с кадастровым номером №, площадью <данные изъяты> кв.м, категория земель: земли населенных пунктов, виды разрешенного использования: производственные объекты, объекты коммунального и складского назначения, объекты оптовой торговли, строительные базы, магазины стройматериалов, расположенный по адресу: <адрес>.

В обосновании заявленных исковых требований истица указала, что ей на праве собственности принадлежит земельный участок с кадастровым номером № №, площадью <данные изъяты> кв.м, расположенный по адресу: <адрес>, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: производственные объекты, объекты коммунального и складского назначения, объекты оптовой торговли, строительные базы, магазины стройматериалов о чем в Едином государственном реестре недвижимости об Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним сделана запись регистрации №-50<данные изъяты> от ДД.ММ.ГГГГ. Истец собственными силами и за свой счет, без получения разрешительной документации на данном земельном участке было возведенное нежилое здание, общей площадью <данные изъяты> кв.м. Во внесудебном порядке узаконить самовольные строения не представляется возможным.

Истец ФИО1 в судебное заседание не явилась, о времени и месте слушанья извещена надлежащим образом, предоставила полномочия на представление своих интересов представителю.

В судебном заседании представитель истца исковые требования поддержала в полном объеме, просила удовлетворить.

Представитель ответчика в судебном заседании исковые требования не признал, просил в иске отказать. Суд, счел возможным рассмотреть гражданское дело в отсутствие истца на основании ч. 3 ст. 167 ГПК РФ.

Исследовав материалы дела, выслушав стороны, суд приходит к следующим выводам.

Судом установлено, что истцу на праве собственности принадлежит земельный участок с кадастровым номером № №, общей площадью <данные изъяты> кв.м, расположенный по адресу: <адрес>, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: производственные объекты, объекты коммунального и складского назначения, объекты оптовой торговли, строительные базы, магазины стройматериалов о чем в Едином государственном реестре недвижимости об Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним сделана запись регистрации №-50<данные изъяты> от ДД.ММ.ГГГГ.

В материалы гражданского дела истцом представлена рабочая документация на основании которой на данном земельном участке за счет средств истца возведенное нежилое здание, общей площадью <данные изъяты> кв.м. Соответствующее разрешение на строительство компетентными органами не выдавалось, обстоятельства возведения строения за счет денежных средств истца никем не оспаривается.

Согласно положений ст. 263 ГК РФ, собственник земельного участка может возводить на нем здания и сооружения, осуществлять их перестройку или снос, разрешать строительство на своем участке другим лицам. Эти права осуществляются при условии соблюдения градостроительных и строительных норм и правил, а также требований о целевом назначении земельного участка (пункт 2 статьи 260).

В соответствии с п. 2 ч. 1 ст. 40 Земельного кодекса РФ собственник земельного участка имеет право возводить жилые, производственные, культурно-бытовые и иные здания, сооружения в соответствии с целевым назначением земельного участка и его разрешенным использованием с соблюдением требований градостроительных регламентов, строительных, экологических, санитарно-гигиенических, противопожарных и иных правил, нормативов.

Таким образом, с учетом категории земельного участка с кадастровым номером № - земли населенных пунктов, разрешенное использование: производственные объекты, объекты коммунального и складского назначения, объекты оптовой торговли, строительные базы, магазины стройматериалов, размещение на земельном участке спорного строения допускается.

Отсутствие разрешения на строительство само по себе не является основанием к отказу в удовлетворении заявленных исковых требований.

Таким образом, возведенное истцом строение имеет признаки самовольного строительства.

Согласно пункту 1 статьи 222 Гражданского кодекса Российской Федерации самовольной постройкой является здание, сооружение или другое строение, возведенные или созданные на земельном участке, не предоставленном в установленном порядке, или на земельном участке, разрешенное использование которого не допускает строительства на нем данного объекта, либо возведенные или созданные без получения на это необходимых в силу закона согласований, разрешений или с нарушением градостроительных и строительных норм и правил, если разрешенное использование земельного участка, требование о получении соответствующих согласований, разрешений и (или) указанные градостроительные и строительные нормы и правила установлены на дату начала возведения или создания самовольной постройки и являются действующими на дату выявления самовольной постройки.

С целью разрешения спора, судом была назначена судебная строительно- – техническая экспертиза, производство которой поручено экспертам ООО «Легал Гео Лэнд».

Согласно заключению эксперта №-Л/2023 от ДД.ММ.ГГГГ ООО «Легал Гео Лэнд», в ходе обследования, эксперт определил, что на момент исследования нежилого здания его несущие и строительные конструкции обладают достаточной несущей способностью, прочностью и устойчивостью, чтобы в процессе их эксплуатации не возникало угрозы причинения вреда жизни или здоровью людей, имуществу физических или юридических лиц, государственному или муниципальному имуществу, окружающей среде, жизни и здоровью животных и растений. Экспертом определено, что здание на земельном участке с кадастровым номером №№ по адресу: <адрес>, с технической точки зрения, соответствует виду его разрешенного использования.

В соответствии с проведенным сравнительным анализом фактических и нормативных данных, установлено, что нежилое здание, расположенное на земельном участке с кадастровым номером № по адресу: <адрес> соответствует действующим нормам и правилам: противопожарным, объемно – планировочным, санитарно – эпидемиологических, эксплуатационным, экологическим.

Также в соответствии с проведенным исследованием, установлено, что нежилое здание, расположенное на земельном участке с кадастровым номером №№ по адресу: <адрес>, на момент проведения исследования, соответствует правилам землепользования и застройки ввиду разрешенного использования земельного участка: по предельным параметрам размера земельного участка; по проценту застройки; по отступу от границ (по расстоянию до границ земельного участка). Экспертом сделан вывод, что исследуемое строение соответствует требованиям механической безопасности, также на момент проведения исследования не создает угрозу жизни и здоровью и не нарушает права и охраняемые законы третьих лиц.

Выводы экспертов суд находит достоверными, поскольку экспертиза назначена в соответствии с требованиями гражданского процессуального законодательства, выводы эксперта последовательны, обоснованы с технической стороны, квалификация экспертов сомнений у суда не вызывает.

В соответствии с ч 3 ст. 222 ГК РФ, право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором создана постройка, при одновременном соблюдении следующих условий: если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта; если на день обращения в суд постройка соответствует установленным требованиям; если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Таким образом, суд приходит к выводу о том, что возведенное истцом на земельном участке кадастровым номером № строение соответствует установленным требованиям, не создаёт угрозу жизни и здоровью граждан, не нарушает права и охраняемые законом интересы третьих лиц, его размещение соответствует целевому назначению земельного участка.

На основании вышеприведенных обстоятельств, выводов экспертного заключения, суд приходит к выводу о том, что условия, установленные в ч. 3 ст. 222 ГПК РФ, истцом соблюдены.

Ответчиком, Администрацией Ленинского городского округа Московской области встречных требований о сносе данного строения не заявлено.

В соответствии с пунктом 31 Постановления Пленума Верховного Суда РФ и Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ от 29.04.2010 года № 10/22 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», признание права собственности на самовольную постройку является основанием возникновения права собственности по решению суда.

На основании установленных судом обстоятельств и приведенных правовых норм, суд приходит к выводу об удовлетворении заявленных исковых требований о признании за истцом права собственности на самовольно возведенное строение.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194-199, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 к Администрации Ленинского городского округа - удовлетворить.

Признать за истцом ФИО1 право собственности на нежилое здание, общей площадью <данные изъяты> кв.м., расположенное на земельном участке с кадастровым номером №, категория земель: земли населенных пунктов, виды разрешенного использования: производственные объекты, объекты коммунального и складского назначения, объекты оптовой торговли, строительные базы, магазины стройматериалов, с адресом расположения: <адрес>.

Решение суда является основанием компетентному органу для постановки строения на кадастровый учет и регистрации права собственности за истцом.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский областной суд через Видновский городской суд в течение месяца со дня составления в мотивированное форме, которое составлено 17.07.2023 года.

Судья Зырянова А.А.