Дело№2-428/2023

91RS0004-01-2022-002840-52

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

16 октября 2023 г. г. Алушта

Алуштинский городской суд Республики Крым в составе:

председательствующего судьи -Ксендз И.С.,

при ведении протокола секретарем судебного заседания - Бойко А.Д.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело иску Товарищества собственников недвижимости «Аю-Даг 2010» к ФИО1, третье лицо: Администрация <адрес> Республики Крым о приведении квартиры в первоначальное состояние,

УСТАНОВИЛ:

ФИО3, действуя от имени ТСН «Аю-Даг 2010» обратилась с иском в суд к ФИО1, в котором просит:

- возложить на ФИО1 обязанность в течение 1 месяца со дня вступления решения в законную силу привести жилое помещение – <адрес> многоквартирном <адрес>, расположенную по адресу: <адрес> <адрес> в первоначальное состояние, а именно:

- демонтировать металлическую дверь в капитальной стене между шестым и седьмым этажом, с выходом на пожарную лестницу, многоквартирного <адрес>, расположенного по адресу: <адрес> и задолженность проем блоками из пенобетона с внешней отделкой пожарной лестницы, аналогичной отделке стен.

- отремонтировать трещину в стене, которая появилась после установки двери в многоквартирном <адрес>, расположенного по адресу: <адрес>.

Исковые требования обоснованы тем, что ФИО2 является собственником <адрес> многоквартирном <адрес>, расположенной по адресу: <адрес> самовольно, без согласия собственников помещений многоквартирного дома и обслуживающей организации сделала проем в стене между квартирой и лестничной площадкой установила металлическую дверь в капитальной стене, чем уменьшила имущество собственников многоквартирного дома, также установление двери повлекло тещину между шестым и седьмым этажом, чем создает угрозу разрушения многоквартирного дома, а также угрозу жизни и здоровью собственников многоквартирного дома.

На основании определения Алуштинского городского суда Республики Крым от ДД.ММ.ГГГГ принят отказ представителя истца ТСН «Аю-Даг 2010» - ФИО4 от части исковых требований к ФИО2 - отремонтировать трещину в стене, которая появилась после установки двери в многоквартирном <адрес>, расположенного по адресу: <адрес>.

Участники процесса в судебное заседание не явились, о времени и месте рассмотрения дела извещены надлежаще, ходатайств об отложении дела не заявляли.

От представителя истца ФИО4 поступило ходатайства о рассмотрении дела без его участия, в котором он просил удовлетворить иск и взыскать с ответчика в пользу истца понесенные расходы на проведение строительно-технической экспертизы в сумме <данные изъяты> рублей.

На основании статьи 167 ГПК РФ дело рассмотрено в отсутствие сторон.

Исследовав материалы гражданского дела, суд приходит к следующему.

Согласно ст. 12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется путем восстановления положения, существующего до нарушения права, и пресечения действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения.

В соответствии со ст. 161 ЖК РФ управление многоквартирным домом должно обеспечивать благоприятные и безопасные условия проживания граждан, надлежащее содержание общего имущества в многоквартирном доме, решение вопросов пользования указанным имуществом, а также предоставление коммунальных услуг гражданам, проживающим в таком доме.

Решения общего собрания о выборе способа управления является обязательным для всех собственников помещений в многоквартирном доме. (ч. 3 ст. 161 ЖК РФ).

В соответствии с ч. 4 ст. 17 ЖК РФ пользование жилым помещением осуществляется с учетом соблюдения прав и законных интересов проживающих в этом жилом помещении граждан, соседей, требований пожарной безопасности, санитарно-гигиенических, экологических и иных требований законодательства, а также в соответствии с правилами пользования жилыми помещениями, утвержденными уполномоченным Правительством РФ федеральным органом исполнительной власти.

В соответствии со ст. 305 ГК РФ права, предусмотренные ст. ст. 301 - 304 ГК РФ, принадлежат также лицу, хотя и не являющемуся собственником, но владеющему имуществом на праве пожизненного наследуемого владения, хозяйственного ведения, оперативного управления либо по иному основанию, предусмотренному законом или договором. Это лицо имеет право на защиту его владения также против собственника.

В соответствии с п. 1. ст. 290 ГК РФ собственникам квартир в многоквартирном доме принадлежат на праве общей долевой собственности общие помещения дома, несущие конструкции дома, механическое, электрическое и иное оборудование за пределами или внутри квартиры, обслуживающее более одной квартиры.

Согласно п. 1 ч. 1 ст. 36 ЖК РФ собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежит на праве общей долевой собственности общее имущество в многоквартирном доме, а именно: помещения в данном доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного помещения в данном доме, в том числе межквартирные лестничные площадки, лестницы, лифты, лифтовые и иные шахты, коридоры, технические этажи, чердаки, подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации, иное обслуживающее более одного помещения в данном доме оборудование (технические подвалы);

В соответствии с ч. 1 ст. 26 ЖК РФ переустройство и (или) перепланировка помещения в многоквартирном доме проводятся с соблюдением требований законодательства по согласованию с органом местного самоуправления на основании принятого им решения.

Как следует из ст. 29 ЖК РФ самовольными являются переустройство и (или) перепланировка помещения в многоквартирном доме, проведенные при отсутствии основания, предусмотренного частью 6 статьи 26 настоящего Кодекса, или с нарушением проекта переустройства и (или) перепланировки, представлявшегося в соответствии с пунктом 3 части 2 статьи 26 настоящего Кодекса (ч. 1). Собственник помещения в многоквартирном доме, которое было самовольно переустроено и (или) перепланировано, или наниматель жилого помещения по договору социального найма, договору найма жилого помещения жилищного фонда социального использования, которое было самовольно переустроено и (или) перепланировано, обязан привести такое помещение в прежнее состояние в разумный срок и в порядке, которые установлены органом, осуществляющим согласование (ч. 3).

Пунктом 1.7.1 Постановления Госстроя РФ от 27.09.2003 г. N 170 "Об утверждении норм и правил технической эксплуатации жилищного фонда" предусмотрено, что переоборудование жилых помещений допускается производить после получения соответствующих разрешений в установленном порядке; переоборудование и перепланировка квартир (комнат), ведущие к нарушению в работе инженерных систем и (или) установленного на нем оборудования, ухудшению сохранности, не допускается (п. 1.7.2 постановления).

Согласно п. 1.7.4 указанного постановления собственник, допустивший порчу общедомового имущества переустановку либо установку дополнительного санитарно-технического и иного оборудования, обязан привести это помещение в прежнее состояние.

Согласно п. 6 Правил пользования жилыми помещениями, утвержденных Постановлением Правительства РФ от 21.01.2006г. N 25 пользование жилым помещением осуществляется с учетом соблюдения прав и законных интересов проживающих в жилом помещении граждан и соседей, требований пожарной безопасности, санитарно-гигиенических, экологических и иных требований законодательства, а также в соответствии с настоящими Правилами.

В соответствии с частью 1 статьи 8 Федерального закона от дата N 384-ФЗ "Технический регламент о безопасности зданий и сооружений", здание или сооружение должно быть спроектировано и построено таким образом, чтобы в процессе эксплуатации здания или сооружения исключалась возможность возникновения пожара, обеспечивалось предотвращение или ограничение опасности задымления здания или сооружения при пожаре и воздействия опасных факторов пожара на людей и имущество, обеспечивались защита людей и имущества от воздействия опасных факторов пожара и (или) ограничение последствий воздействия опасных факторов пожара на здание или сооружение.

Судом установлено, что в многоквартирном <адрес> Республики Крым избран способ управления многоквартирным домом – управление товариществом собственников жилья, такой организацией определена ТСН «Аю-Даг 2010».

В соответствии с выпиской из ЕГРН квартира по адресу: <адрес> находится в собственности ФИО1, дата регистрации права 09.11.2020г., сведения об объекте недвижимости имеют сведения актуальные, ранее учтенные.

В соответствии с актом комиссии в составе председателя правления ОСМД «Аю-Даг-2010» ФИО6, председателя ревизионной комиссии ОСМД «Аю-Даг-2010» ФИО7, члена ревизионной комиссии ОСМД «Аю-Даг-2010» ФИО8 от ДД.ММ.ГГГГг. было установлено, что собственник <адрес> ФИО2 самовольно осуществила перепланировку своей квартиры на две однокомнатные с выходом одной из квартир на лестничную клетку пожарной лестницы жилого дома, чем нарушила п. 4.2.2 ФИО1501.001-2004, п.5.34 ДБН В.1.1-7-2002. Перепланировка произведена без наличия какой-либо проектной документации и согласования с ОСМД «Аю-Даг 2010».

В соответствии с актом Алуштинского городского отдела Главного управления Гостехногенбезопасности в АР Крым № от ДД.ММ.ГГГГг. при проверке <адрес> по адресу: <адрес> выявлены реконструкция, перепланировка квартиры без проектной документации, которая прошла предварительную экспертизу на соответствие нормативным актам по вопросам пожарной безопасности, обустройство двери к лестничной площадке, в связи с чем уменьшена нормативная ширина марша.

За исх.№ от ДД.ММ.ГГГГг. ОСМД «Аю-Даг 2010» направило в адрес ФИО2 уведомление о необходимости приведения <адрес> по адресу: <адрес> соответствии с требованиями противопожарных норм, предоставления соответствующего проекта.

В соответствии с актом осмотра от 22 сентября 2022г. комиссией в составе: председателя правления ТСН «Аю-Даг 2010» ФИО5, заместителем председателя правления ТСН «Аю-Даг 2010» ФИО9, управляющей домом ФИО10 в присутствии жильцов ФИО12 и ФИО13 установлено, что ФИО2 обустроила отдельный выход из <адрес> на лестничную площадку пожарного выхода за счет уменьшения объема общего имущеста собственников квартир многоэтажного дома, при открытии двери перекрывается пожарный выход по лестнице. Дверь установлена путем оборудования проема в капитальной стене.

В соответствии с определением Алуштинского городского суда от 22 марта 2023г. по ходатайству представителя ТСН «Аю-Даг 2010» ФИО4 по делу назначена строительно-техническая экспертиза на предмет соответствия произведенных ФИО1 работ санитарным, строительным и противопожарным нормам и правилам, проведение которой поручено экспертам ООО «Крымэкспертиза».

В соответствии с экспертным заключением ООО «Крымэкспертиза» № 1140СТ/2023 от 01 августа 2023г. установлено:

- на объекте экспертизы - жилом помещении с кадастровым номером <данные изъяты> выполнены работы по изменению конфигурации отдельных помещений и планировки всей квартиры в целом вследствие устройства второго выхода из жилого помещения, то есть выполнены ремонтно-строительные работы по перепланировке жилого помещения.

- вследствие устройства дверного проема из помещения № санузла, входящего в состав жилого помещения с кадастровым номером <данные изъяты> в помещение №, входящего в состав незадымляемой лестничной клетки типа Н2 в многоквартирном <адрес> допущено нарушение п.1 ст. 89 ФЗ №123-ФЗ от 22.07.2008г. «Технический регламент о требованиях пожарной безопасности», так как ведет к уменьшению ширины лестничной площадки при открывании двери из <адрес>.

- в результате выполнения ремонтно-строительных работ по перепланировке жилого помещения с кадастровым номером <данные изъяты> присоединение мест общего пользования не произошло; при этом произошло уменьшение общего имущества жильцов многоквартирного дома №1, заключающееся в демонтаже части объема стен.

- приведение жилого помещения с кадастровым номером <данные изъяты> в первоначальное состояние технически возможно, для чего необходимо выполнить следующие ремонтно-строительные работы: демонтировать дверной блок, заложить дверной проем блоками газобетона, оштукатурить с двух сторон участок стены с новой кладкой, выполнить отделочные работы и произвести уборку строительного мусора.

Сомнений в правильности или обоснованности заключения № 1140СТ/2023 от 01 августа 2023г. не имеется, поскольку оно соответствует требованиям ст. 86 Гражданского процессуального кодекса РФ, содержит подробное описание проведенных исследований, эксперт предупреждался об уголовной ответственности за дачу заведомо ложного заключения, сделанные в результате их выводы и ответы на поставленные судом вопросы, и квалификация участвовавшего в ее проведении эксперта, а также его беспристрастность у суда, не вызвала сомнений.

Оценивая представленные в дело доказательства, суд приходит к выводу, что в ФИО2 самовольно, без получения согласия собственников помещений в многоквартирном <адрес> осуществила перепланировку жилого помещения с кадастровым номером 90:15:020103:98 (выполнила работы по изменению конфигурации отдельных помещений и планировки всей квартиры в целом вследствие устройства второго выхода из жилого помещения), что привело к уменьшению общего имущества жильцов многоквартирного дома (демонтаж части стены) и нарушению п.1 ст. 89 ФЗ №123-ФЗ от 22.07.2008г. «Технический регламент о требованиях пожарной безопасности» (привело к уменьшению ширины лестничной площадки при открывании двери из <адрес>), что противоречит требованиям действующего законодательства.

До настоящего времени нарушение правил пользования общим имуществом ФИО1 не прекратила, не провела демонтаж дверного блока, перепланировку жилого помещения не согласовала с Администрацией г.Алушта, не предоставила протокол общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме о даче согласия на перепланировку квартиры.

Принимая во внимание вышеизложенное иск подлежит удовлетворению.

В соответствии с частью 1 статьи 206 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации при принятии решения суда, обязывающего ответчика совершить определенные действия, не связанные с передачей имущества или денежных сумм, суд в том же решении может указать, что, если ответчик не исполнит решение в течение установленного срока, истец вправе совершить эти действия за счет ответчика с взысканием с него необходимых расходов.

Суд полагает возможным установить ответчику двухмесячный срок со дня вступления решения суда в законную силу для исполнения решения суда.

Истцом заявлено о возмещении расходов, связанных с проведением судебной строительно-технической экспертизы в сумме 40000 рублей.

Из платежного поручения № 60 от 07.08.2023г. следует, что ТСН «Аю-Даг 2010» оплатило ООО «Крымэкспертиза» по счету № 185/06/2023 от 20.06.2023г. за проведение экспертизы 40000 рублей.

В соответствии с ч. 1 ст. 88 ГПК РФ судебные расходы состоят из государственной пошлины и издержек, связанных с рассмотрением дела, к которым относятся расходы связанные с выплатами экспертам, понесенные сторонами (ст. 94 ГПК РФ).

В части 1 ст. 98 ГПК РФ закреплено, что стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных частью второй статьи 96 настоящего Кодекса.

С учетом удовлетворения исковых требований, суд полагает, что с ответчика в пользу истца подлежат взысканию судебные расходы, связанные с выплатой эксперту в сумме 40000 рублей и расходы по оплате государственной пошлины в сумме 300 рублей.

Мотивированный текст решения изготовлен ДД.ММ.ГГГГ.

Руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ,

РЕШИЛ:

Иск Товарищества собственников недвижимости «Аю-Даг 2010» к ФИО1, третье лицо: Администрация <адрес> Республики Крым о приведении квартиры в первоначальное состояние, - удовлетворить.

Обязать ФИО1 в течение двух месяцев со дня вступления решения в законную силу привести жилое помещение – <адрес> кадастровым номером <данные изъяты> в многоквартирном <адрес> по адресу: <адрес>, пгт. <адрес> в первоначальное состояние, для чего выполнить следующие ремонтно-строительные работы: демонтировать дверной блок в капитальной стене между шестым и седьмым этажом, с выходом на пожарную лестницу, многоквартирного <адрес>, расположенного по адресу: <адрес>; заложить дверной проем блоками газобетона; оштукатурить с двух сторон участок стены с новой кладкой; выполнить отделочные работы, аналогичные отделке стен и произвести уборку строительного мусора.

Взыскать с ФИО1 в пользу Товарищества собственников недвижимости «Аю-Даг 2010» судебные расходы, связанные с выплатами эксперту в сумме <данные изъяты> рублей, а также расходы по оплате государственной пошлины в сумме <данные изъяты> рублей, а всего <данные изъяты> (сорок тысяч триста) рублей.

Решение может быть обжаловано в Верховный Суд Республики Крым через Алуштинский городской суд Республики Крым в течение одного месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Решение суда вступает в законную силу по истечении срока на апелляционное обжалование, если оно не было обжаловано. В случае подачи апелляционной жалобы решение суда вступает в силу после рассмотрения судом этой жалобы, если обжалованное решение не отменено.

Судья И.С. Ксендз