УИД: 93RS0009-01-2025-001645-72
№2-1151/2025
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
26 августа 2025 года г. Мариуполь
Приморский районный суд города Мариуполя Донецкой Народной Республики в составе председательствующего Тлеужановой Б.Е.,
при секретаре судебного заседания Кихтенко Е.С.
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к ФИО3 о прекращении права общей долевой собственности, выделе доли в праве общей долевой собственности, признании права собственности,
по встречному исковому заявлению ФИО3 к ФИО1 о прекращении права общей долевой собственности, выделе доли в праве общей долевой собственности, признании права собственности,
УСТАНОВИЛ:
ФИО1 обратилась в суд с вышеуказанным исковым заявлением, мотивируя свои требования тем, что ей на праве общей долевой собственности на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, удостоверенного старшим государственным нотариусом Второй мариупольской государственной конторы ФИО4 принадлежит 2/10 доли домовладения №, включающего в себя два жилых, дома общей площадью 98,32кв.м. (<данные изъяты> расположенного по адресу: <адрес>. Также, 3/20 доли указанного домовладения принадлежит ФИО3, на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, удостоверенного государственным нотариусом Второй Ждановской государственной конторы ФИО5, Решением Приморского районного суда города Мариуполя Донецкой Народной Республики № от ДД.ММ.ГГГГ право общей долевой собственности на указанное домовладение между ФИО6, ФИО1, Дробницей В.В. прекращено. Решением суда дом под лит. В-1 был выделен в обособленный объект недвижимости, на который признано право собственности за ФИО6, (которому принадлежало 13/20 долей домовладения). Имущество (самостоятельные блок-секции) ФИО1 и ФИО3 в указанном решении выделены не были. Истец считает, что в настоящее время фактически имеет в пользовании самостоятельную часть дома «а-1» (блок секцию) дома А-1 площадью 24,02 кв.м. ФИО3 согласно своего правоустанавливающего документа владела 3/20 долями домовладения, а в настоящее время фактически имеет в пользовании самостоятельную часть дома «а1-1» (блок секцию) дома А-1 площадью 26,7 кв.м. Каждая из вышеуказанных частей дома изолирована от других частей, оборудована отдельной входной группой, в каждой части домовладения имеется своя кухня и санитарные удобства. Между совладельцами дома А-1, сложился фактический порядок пользования домом. Истец считает, что для регистрации права собственности в регистрационном органе необходимо установить возможность выдела каждой самостоятельно-изолированной блок-секции дома А-1 в обособленные объекты недвижимости., с последующим признанием права собственности за каждым собственником в суде на его самостоятельную жилую блок секцию, и присвоением каждому новообразовавшемуся самостоятельному объекту недвижимости уникального кадастрового номера и почтового адреса соответствующим органом на основании решения суда. Техническая возможность реализации раздела дома А-1 и выдела самостоятельной блок-секции «а-1» площадью 24,02 кв.м. принадлежащей ФИО1, а также выдела самостоятельной блок-секции «а1-1» площадью 26,7 кв.м. принадлежащей ФИО3, с учетом градостроительных, противопожарных, санитарных норм без несоразмерного ущерба хозяйственному назначению строения (жилого дома А-1), имеется.
Просит суд, прекратить общую долевую собственность на жилой дом лит. А-1 общей площадью 50,72 кв.м., по адресу: <адрес>, между ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, и ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ года рождения. Выделить ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, в натуре самостоятельную блок-секцию лит. а-1 общей площадью 24,01 кв.м. в жилом доме А-1 общей площадью 50,72 кв.м. по адресу: <адрес>. Признать право собственности за ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, на выделенную в натуре самостоятельную блок-секцию лит. а-1 общей площадью 24,01 кв.м. в жилом доме А-1 общей площадью 50,72 кв.м. по адресу: <адрес>.
От ответчика ФИО3 поступило встречное исковое заявление, в котором ФИО3 просит суд, прекратить общую долевую собственность на жилой дом лит. А-1 общей площадью 50,72 кв.м., по адресу: <адрес>, между ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, и ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения. Выделить ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, в натуре самостоятельную блок-секцию лит. а1-1 общей площадью 26,7 кв.м. в жилом доме А-1 общей площадью 50,72 кв.м. по адресу: <адрес>. Признать право собственности за ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, на выделенную в натуре как обособленный объект недвижимости блок-секцию лит. а1-1 общей площадью 26,7 кв.м. в жилом доме А-1 общей площадью 50,72 кв.м. по адресу: <адрес> <адрес>. В обоснование заявленных требований указала, что ей на праве общей долевой собственности на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, удостоверенного Второй Ждановской государственной нотариальной конторой ФИО5, принадлежит 3/20 доли домовладения №, включающего в себя два жилых, дома общей площадью 98,32кв.м. (лит. А-1 площадью 50,72кв.м. и лит. В-1 площадью 47,6кв.м.) расположенного по адресу: <адрес>. 2/10 доли указанного домовладения принадлежит ФИО1, на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ. Решением Приморского районного суда города Мариуполя Донецкой Народной Республики № от ДД.ММ.ГГГГ право общей долевой собственности на указанное домовладение между ФИО6, ФИО1, Дробницей В.В. прекращено. Решением суда дом под лит. В-1 был выделен в обособленный объект недвижимости, на который признано право собственности за ФИО6, (которому принадлежало 13/20 долей домовладения). Имущество (самостоятельные блок-секции) ФИО2 и ФИО3 в указанном решении выделены не были. ФИО3 считает, что в настоящее время фактически имеет в пользовании самостоятельную часть дома «а1-1» (блок секцию) дома А-1 площадью 26,7кв.м. ФИО1 согласно своего правоустанавливающего документа владела 2/10 долями домовладения, а в настоящее время фактически имеет в пользовании самостоятельную часть дома «а-1» (блок секцию) дома А-1 площадью 24,02кв.м. Каждая из вышеуказанных частей дома изолирована от других частей, оборудована отдельной входной группой, в каждой части домовладения имеется своя кухня и санитарные удобства. Между совладельцами дома А-1, сложился фактический порядок пользования домом. Считает, что для регистрации права собственности в регистрационном органе необходимо установить возможность выдела каждой самостоятельно-изолированной блок-секции дома А-1 в обособленные объекты недвижимости., с последующим признанием права собственности за каждым собственником в суде на его самостоятельную жилую блок секцию, и присвоением каждому новообразовавшемуся самостоятельному объекту недвижимости уникального кадастрового номера и почтового адреса соответствующим органом на основании решения суда. Техническая возможность реализации раздела дома А-1 и выдела самостоятельной блок-секции «а-1» площадью 24,02 кв.м. принадлежащей ФИО1, а также выдела самостоятельной блок-секции «а1-1» площадью 26,7 кв.м. принадлежащей ФИО3, с учетом градостроительных, противопожарных, санитарных норм без несоразмерного ущерба хозяйственному назначению строения (жилого дома А-1), имеется.
В судебное заседание истец ФИО1 не явилась, извещена надлежащим образом о дате и месте судебного заседания, в представленном суду заявлении просила рассмотреть дело без её участия.
Ответчик ФИО3 в судебное заседание не явилась, в представленном суду заявлении исковые требования признала в полном объёме.
ФИО1 до начала судебного заседания представила суду заявления о признании встречных исковых требований ФИО3 в полном объеме.
ФИО3 до начала судебного заседания представила суду заявления о признании исковых требований ФИО1 в полном объеме.
Суд определил рассмотреть дело в отсутствие неявившихся лиц в порядке ст.167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (далее-ГПК РФ).
Исследовав материалы дела, оценив собранные по делу доказательства в совокупности, суд приходит к следующему.
В соответствии с частью 1 статьи 1 Федерального конституционного закона от 04.10.2022 года № 5-ФКЗ «О принятии в Российскую Федерацию Донецкой Народной Республики и образовании в составе Российской Федерации нового субъекта - Донецкой Народной Республики» Донецкая Народная Республика (далее-ДНР) принимается в Российскую Федерацию.
Статьей 12 Федерального конституционного закона от 04.10.2022 года N 5-ФКЗ, определяющей порядок действия документов, выданных государственными и иными официальными органами Украины, государственными и иными официальными органами ДНР, установлено, что:
на территории Российской Федерации (далее - РФ) признаются и действуют без ограничения срока действия и какого-либо подтверждения со стороны государственных органов РФ, государственных органов ДНР, если иное не предусмотрено указанным Федеральным конституционным законом либо не вытекает из самих документов или существа отношений, действовавшие на территории ДНР на день принятия в РФ ДНР и образования в составе РФ нового субъекта, в частности, документы, являющиеся основанием для государственной регистрации прав на недвижимое имущество, расположенное на территории ДНР, подтверждающие возникновение, изменение, ограничение, переход или прекращение прав на такое имущество, обременение такого имущества, выданные государственными и (или) иными официальными органами ДНР и (или) удостоверенные нотариусами ДНР, а также выданные органами государственной власти Украины, органами местного самоуправления Украины и (или) удостоверенные нотариусами Украины (если документы на такое имущество не выданы государственными и (или) иными официальными органами ДНР и (или) не удостоверены нотариусами ДНР или не выданы органами, входящими в единую систему публичной власти в РФ).
В соответствии с ч. 1 ст. 56 ГПК РФ, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.
Согласно пункту 2 статьи 209 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее-ГК РФ) собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.
Согласно статье 244 ГК РФ имущество, находящееся в собственности двух или нескольких лиц, принадлежит им на праве общей собственности (пункт 1). Имущество может находиться в общей собственности с определением доли каждого из собственников в праве собственности (долевая собственность) или без определения таких долей (совместная собственность) (пункт 2).
В силу пункта 1 статьи 247 Гражданского кодекса Российской Федерации владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляются по соглашению всех ее участников, а при недостижении согласия - в порядке, устанавливаемом судом.
В силу п.п. 1,2,3 ст.252 ГК РФ, имущество, находящееся в долевой собственности, может быть разделено между ее участниками по соглашению между ними. Участник долевой собственности вправе требовать выдела своей доли из общего имущества. При недостижении участниками долевой собственности соглашения о способе и условиях раздела общего имущества или выдела доли одного из них участник долевой собственности вправе в судебном порядке требовать выдела в натуре своей доли из общего имущества.
Таким образом, исходя из анализа указанных норм права, любой участник общей долевой собственности в любой момент вправе требовать выдела своей доли из общего имущества.
Согласно п.11 Постановления Пленума Верховного Суда СССР от 31 июля 1981 года №4 (ред.от 30.11.1990) «О судебной практике по разрешению споров, связанных с правом личной собственности на жилой дом» выдел по требованию участника общей долевой собственности на дом принадлежащей ему доли (раздел дома) может быть произведён судом в том случае, если выделяемая доля составляет изолированную часть дома с отдельным входом (квартиру) либо имеется возможность превратить эту часть дома в изолированную путём соответствующего переоборудования.
Из пп.а п.6 Постановления Пленума Верховного Суда РСФСР от 10 июня 1980 года №4 (ред.от 30.11.1990) «О некоторых вопросах практики рассмотрения судами споров, возникающих между участниками общей собственности на жилой дом» имущество, находящееся в долевой собственности, может быть разделено между ее участниками по соглашению между ними. Участник долевой собственности вправе требовать выдела своей доли из общего имущества.
Выдел участнику общей собственности принадлежащей ему доли означает передачу в собственность истцу определенной изолированной части жилого дома и построек хозяйственного назначения, соответствующих его доле, а также означает утрату им права на эту долю в общем имуществе (ст. 252 ГК РФ)
В пункте 35 Постановления Пленума Верховного Суда РФ N 6, Пленума ВАС РФ N 8 от 01 июля 1996 года "О некоторых вопросах, связанных с применением части первой Гражданского кодекса Российской Федерации" разъяснено, что в соответствии с п. 3 ст. 252 ГК РФ суд вправе отказать в иске участнику долевой собственности о выделе его доли в натуре, если выдел невозможен без несоразмерного ущерба имуществу, находящемуся в общей собственности. Под таким ущербом следует понимать невозможность использования имущества по целевому назначению, неудобство в пользовании и т.п. Раздел дома предполагает выделение сторонам изолированных частей дома, пригодных к проживанию и обеспеченных отдельными системами коммуникаций (отопления, водоснабжения, электроснабжения, газоснабжения и т.д.).
Согласно разъяснениям, содержащимся в Постановлении Пленума Верховного Суда РФ от 10.06.1980г. №4 (в редакции постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 6 февраля 2007 г. № 6) "О некоторых вопросах практики рассмотрения судами споров, возникающих между участниками общей собственности на жилой дом" выдел участнику общей собственности принадлежащей ему доли означает передачу в собственность истцу определенной изолированной части жилого дома и построек хозяйственного назначения, соответствующих его доле, а также означает утрату им права на эту долю в общем имуществе (ст. 252 ГК РФ).
Таким образом, отсутствие законодательных запретов раздела вещи, сохранение образующимися частями целевого назначения вещи и сохранение материальной ценности вещи, в том числе удобства в пользовании, исходя из смысла абзаца 2 п. 3 ст. 252 ГК РФ, наличие технической возможности реального раздела недвижимого имущества, принадлежащего сторонам на праве общей долевой собственности с учетом его состояния и характеристик, а также соразмерность ущерба имуществу, находящемуся в общей собственности, являются значимыми для данного дела обстоятельствами.
В соответствии с ч.1 ст.39 ГПК РФ истец вправе изменить основание или предмет иска, увеличить или уменьшить размер исковых требований либо отказаться от иска, ответчик вправе признать иск, стороны могут окончить дело мировым соглашением.
Согласно ст. 173 ГПК РФ заявление истца об отказе от иска, признание иска ответчиком и условия мирового соглашения сторон заносятся в протокол судебного заседания и подписываются истцом, ответчиком или обеими сторонами. В случае, если отказ от иска, признание иска или мировое соглашение сторон выражены в адресованных суду заявлениях в письменной форме, эти заявления приобщаются к делу, на что указывается в протоколе судебного заседания. Суд разъясняет истцу, ответчику или сторонам последствия отказа от иска, признания иска или заключения мирового соглашения сторон.
При отказе истца от иска и принятии его судом или утверждении мирового соглашения сторон суд выносит определение, которым одновременно прекращается производство по делу. Определение суда об утверждении мирового соглашения сторон выносится по правилам, установленным главой 14.1 настоящего Кодекса. При признании ответчиком иска и принятии его судом принимается решение об удовлетворении заявленных истцом требований. В случае непринятия судом отказа истца от иска, признания иска ответчиком или не утверждения мирового соглашения сторон суд выносит об этом определение и продолжает рассмотрение дела по существу.
ФИО3 признала исковые требования в полном объёме, последствия признания иска, предусмотренные п. 3 ст. 173 ГПК РФ, в соответствии с которыми при признании иска ответчиком и принятии его судом принимается решение об удовлетворении заявленных истцом требований ответчику понятны.
ФИО1 признала встречные исковые требования в полном объёме, последствия признания иска, предусмотренные п. 3 ст. 173 ГПК РФ, в соответствии с которыми при признании иска ответчиком и принятии его судом принимается решение об удовлетворении заявленных истцом требований ответчику понятны.
Принимая во внимание, что признание иска закону не противоречит, права и охраняемые законом интересы других лиц не нарушает, суд считает возможным принять признание иска, в связи с чем принимает решение об удовлетворении исковых требований ФИО1 встречных исковых требований ФИО3 в полном объёме.
Руководствуясь ст.ст. 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд
РЕШИЛ:
исковые требования ФИО1 к ФИО3 о прекращении права общей долевой собственности, выделе доли в праве общей долевой собственности, признании права собственности - удовлетворить.
Прекратить право общей долевой собственности на жилой дом А-1, общей площадью 50,72кв.м расположенного по адресу: <адрес> между ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения и ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ года рождения.
Выделить ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, в натуре самостоятельную блок-секцию лит. а-1, общей площадью 24,02 кв.м. из общей долевой собственности жилого дома А-1, общей площадью 50,72кв.м, по адресу: <адрес>.
Признать за ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, право собственности на выделенную в натуре самостоятельную блок-секцию лит. а-1, общей площадью 24,02 кв.м. в жилом доме А-1, общей площадью 50,72кв.м, по адресу: <адрес>, как на обособленный объект недвижимости.
Встречные исковые требования ФИО3 к ФИО1 о прекращении права общей долевой собственности, выделе доли в праве общей долевой собственности, признании права собственности- удовлетворить.
Прекратить право общей долевой собственности на жилой дом А-1, общей площадью 50,72 кв.м, расположенного по адресу: <адрес> между ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ года рождения и ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения.
Выделить ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, в натуре самостоятельную блок-секцию лит. а1-1, общей площадью 26,7 кв.м. из общей долевой собственности жилого дома А-1, общей площадью 50,72 кв.м, по адресу: <адрес>.
Признать за ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, право собственности на выделенную в натуре самостоятельную блок-секцию лит. а1-1, общей площадью 26,7 кв.м. в жилом доме А-1, общей площадью 50,72 кв.м по адресу: <адрес>, как на обособленный объект недвижимости.
На решение может быть подана апелляционная жалоба в Верховный суд Донецкой Народной Республики через Приморский районный суд города Мариуполя Донецкой Народной Республики в течение одного месяца со дня составления мотивированного решения.
Судья подпись Б.Е. Тлеужанова
Решение в окончательной форме изготовлено 09 сентября 2025г.
Подлинник решения хранится в материалах гражданского дела № 2-1151/2025