Дело № 2-3049/2025 05 августа 2025 года

УИД78RS0020-01-2025-000823-02 г.Санкт-Петербург

РЕШЕНИЕ

Именем российской федерации

Пушкинский районный суд Санкт-Петербурга в составе:

председательствующего судьи Петровой Е.С.

при помощнике судьи Смирновой Д.Г.

рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску ФИО1 к ФИО2, ФИО3, действующим за себя и в интересах несовершеннолетней дочери ФИО4 00.00.0000 года рождения о признании право пользования жилым помещением прекращенным, снятии с регистрационного учета, выселении,

с участием прокурора Симоновой Ю.Н., истца ФИО1, представителя истца ФИО5 (по доверенности от 10.02.2025), ответчика ФИО3, представителя ответчика ФИО2 – ФИО6 (по доверенности от 27.11.2024)

Установил:

ФИО1 является собственником жилого помещения по адресу: Санкт-..., право собственности зарегистрировано в установленном порядке.

ФИО1 обратилась в суд с требованиями к ФИО2, ФИО3, действующим за себя и в интересах несовершеннолетней дочери ФИО4 00.00.0000 года рождения о признании право пользования жилым помещением прекращенным, снятии с регистрационного учета, указывает, что квартира приобретена ею с торгов, ответчики сохраняют регистрацию в жилом помещении, при отсутствии правовых оснований проживают в нем.

Истец ФИО1 и ее представитель ФИО5 поддержали иск.

Ответчик ФИО3 против иска возражала.

Ответчик ФИО2 в судебное заседание не явился, извещен о дне, месте и времени судебного разбирательства в соответствии со ст.165.1 п.1 ГК РФ.

Представитель ответчика ФИО2 - ФИО6 не возражала против удовлетворения иска.

Суд, выслушав объяснения участников процесса, заключение прокурора, поддержавшей иск, исследовав материалы дела, считает, что иск подлежит удовлетворению.

В соответствии со ст. 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

В силу ст. 288 ГК РФ собственник жилого помещения имеет права пользоваться, владеть и распоряжаться им.

Согласно ст.292 п.2 ГК РФ переход права собственности на жилой дом или квартиру к другому лицу является основанием для прекращения права пользования жилым помещением членами семьи прежнего собственника, если иное не установлено законом.

Согласно ст.35 ч.1 ЖК РФ в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным настоящим Кодексом, другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им). Если данный гражданин в срок, установленный собственником соответствующего жилого помещения, не освобождает указанное жилое помещение, он подлежит выселению по требованию собственника на основании решения суда.

Согласно п.31 п.п. «е» Правил регистрации и снятия граждан Российской Федерации с регистрационного учета по месту пребывания и по месту жительства в пределах Российской Федерации и перечня лиц, ответственных за прием и передачу в органы регистрационного учета документов для регистрации и снятия с регистрационного учета граждан Российской Федерации по месту пребывания и по месту жительства в пределах Российской Федерации, утвержденных Постановлением Правительства РФ от 17.07.1995 № 713, снятие гражданина с регистрационного учета по месту жительства производится органами регистрационного учета в случае выселения из занимаемого жилого помещения или признания утратившим право пользования жилым помещением - на основании вступившего в законную силу решения суда.

ФИО1 на основании договора купли-продажи арестованного имущества от 05.12.2024, заключенного с ООО «Аукцион Торг Инвест» (уполномоченная организация на оказание услуг по реализации арестованного имущества на торгах), приобрела в собственность жилое помещение - квартиру, общей площадью 68,5 кв.м, по адресу: ..., тер. Славянка, ..., лит. А, ..., кадастровый № 0 (далее - квартира).

Право собственности на квартиру зарегистрировано за истцом Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Санкт-Петербургу 28.12.2024 , что подтверждается выпиской из Единого государственного реестра недвижимости об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости.

С 18.01.2025 ФИО1 и ее дочь ФИО7 зарегистрированы по месту жительства в указанной квартире (л.д.13).

В квартире также зарегистрированы ФИО2 - бывший собственник квартиры (с 14.03.2016); ФИО3 - его бывшая супруга (с 20.11.2017); их дочь ФИО4 00.00.0000 года рождения (с 20.11.17).

Право собственности ФИО2 на квартиру, находившуюся в ипотечном залоге у АО «Газпромбанк», было утрачено в связи с обращением на неё взыскания, ареста Пушкинским РОСП ГУФССП по Санкт-Петербургу и последующей продаже на открытых торгах арестованного имущества 15.11.2024.

Результаты публичных торгов по продаже вышеуказанной квартиры и договор купли-продажи арестованного имущества в настоящее время недействительными не признаны, соответствующие решения судов, вступившие в законную силу, отсутствуют.

Ответчики не представили доказательств наличия каких-либо соглашений с истцом на пользование спорным жилым помещением.

Требования о выселении оставлены без удовлетворения (л.д.14, 15).

В связи с переходом квартиры в собственность истца, право пользования жилым помещением у ответчиков прекратилось, в связи с чем ответчики подлежат признанию утратившими право пользования квартирой по адресу: ... последующим снятием их с регистрационного учета по указанному адресу и выселению из указанной квартиры.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

Решил:

Исковые требования удовлетворить.

Признать ФИО2, ФИО3, ФИО4 00.00.0000 года рождения утратившими право пользования жилым помещением - квартирой по адресу: ... последующим снятием их с регистрационного учета по указанному адресу.

Выселить ФИО2, ФИО3, ФИО4 00.00.0000 года рождения из квартиры по адресу: ...

На решение могут быть поданы апелляционная жалоба, представление в Санкт-Петербургский городской суд в течение одного месяца со дня принятия решения судом в окончательной форме.

Судья:

Мотивированное решение составлено 05.08.2025