Дело № 2-2592/2023
ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
Куйбышевский районный суд г. Омска в составе:
председательствующего судьи Верещака М.Ю.,
при помощнике ФИО1,
при секретаре Данченковой М.В.,
с участием истцов ФИО2, ФИО3,
рассмотрев 21.08.2023 в открытом судебном заседании в г. Омске гражданское дело № 2-2592/2023 по исковому заявлению Юнацкого ФИО14, Юнацкой ФИО15 к ФИО4 ФИО16, ФИО4 ФИО17, Жениховой ФИО18, ФИО9 ФИО19 о признании утратившими право пользования жилым помещением,
УСТАНОВИЛ:
Истцы ФИО2, ФИО3 обратились в суд с названным исковым заявлением, указав, что ДД.ММ.ГГГГ на основании договора купли-продажи, удостоверенного нотариусом ФИО5 и зарегистрированного в реестре за № право собственности на жилое помещение, квартиру, общей площадью 50,8 кв.м., с кадастровым номером №, расположенной по адресу: <адрес> перешло в совместную собственность к истцам.
На момент совершения сделки в вышеуказанном жилом помещении были зарегистрированы: ФИО6, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, ФИО7, ДД.ММ.ГГГГ, ФИО8, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, ФИО9, ДД.ММ.ГГГГ года рождения.
Пунктом 4.5 Договора купли-продажи установлено, что «Сторона 1» заверяет и гарантирует, что снимется с регистрационного учета с отчуждением недвижимого имущества в течение шести месяцев со дня заключения настоящего договора.
Данное обстоятельство является препятствием для осуществления законных прав истцов.
На основании изложенного, истцы просят признать ФИО4 ФИО20, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, ФИО4 ФИО21, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, Женихову ФИО22, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, ФИО9 ФИО23, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, утратившими право пользования жилым помещением – квартирой, расположенной по адресу: <адрес>.
Истцы ФИО2, ФИО3 в судебном заседании требования искового заявления поддержали по изложенным основаниям, просили удовлетворить.
Ответчики ФИО6, ФИО7, ФИО8, ФИО9 о месте и времени рассмотрения дела извещены надлежаще, в судебное заседание не явились, возражений относительно заявленных исковых требований суду не представили.
Третье лицо Управление по вопросам миграции УМВД России по <адрес> о месте и времени рассмотрения дела извещено надлежаще, своего представителя не направило.
Прокурор ЦАО <адрес> о месте и времени рассмотрения дела извещен надлежаще, в судебное заседание не явился.
Суд, руководствуясь ст. 233 Гражданского процессуального кодекса РФ (далее – ГПК РФ), определил рассмотреть дело при данной явке в порядке заочного производства по представленным доказательствам.
Выслушав истцов, оценив представленные доказательства, исследовав материалы дела, суд находит заявленные требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.
Согласно п. 1 и 2 ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.
Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.
В соответствии с положениями ст. 30 Жилищного кодекса РФ (далее – ЖК РФ) собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены ЖК РФ.
Собственник жилого помещения несет бремя содержания данного помещения и, если данное помещение является квартирой, общего имущества собственников помещений в соответствующем многоквартирном доме, а собственник комнаты в коммунальной квартире несет также бремя содержания общего имущества собственников комнат в такой квартире, если иное не предусмотрено федеральным законом или договором.
Согласно ст. 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.
В соответствии с ч. 1 ст. 35 ЖК РФ в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным настоящим Кодексом, другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им). Если данный гражданин в срок, установленный собственником соответствующего жилого помещения, не освобождает указанное жилое помещение, он подлежит выселению по требованию собственника на основании решения суда.
На основании ч. 1 ст. 131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитуты, а также иные права в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом и иными законами.
Судом установлено, что ФИО3, ФИО2 являются собственниками жилого помещения, квартиры, расположенной по адресу: <адрес>, на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ № <адрес>0, что подтверждается выпиской из ЕГРН № от ДД.ММ.ГГГГ.
Из п. 4.5 договора следует, что в недвижимом имуществе по месту жительства зарегистрированы «Сторона 1» (ФИО6, ФИО7, ФИО8, ФИО9). «Сторона 1» заверяет и гарантирует, что снимется с регистрационного учета в отчуждаемом «Недвижимом имуществе» в течение шести месяцев со дня заключения настоящего договора.
Факт постоянной регистрации ответчиков по адресу: <адрес>, подтверждается копией лицевого счета квартиросъемщика № от ДД.ММ.ГГГГ, а также адресной справкой отдела адресно-справочной работы УВД УМВД России по <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ.
Согласно ч. 7 ст. 31 ЖК РФ гражданин, пользующийся жилым помещением на основании соглашения с собственником данного помещения, имеет права, несет обязанности и ответственность в соответствии с условиями такого соглашения.
Судом установлено и следует из искового заявления, что ответчики не являются собственниками спорного жилого помещения, в жилом помещении фактически не проживают, их вещей в указанном жилом помещении нет, в оплате коммунальных платежей и расходов по содержанию жилья не участвуют, но имеют постоянную регистрацию по указанному адресу.
Доказательств наличия законных оснований для сохранения за ответчиками права пользования данным жилым помещением, а также наличия каких-либо соглашений между истцом и ответчиками о пользовании жилым помещением, суду не представлено.
Оценив собранные доказательства в совокупности, суд приходит к выводу об обоснованности требований истцов и соответственно необходимости их удовлетворения, поскольку истцы являются собственниками спорного жилого помещения, обязательств перед ответчиками не имеют, возражают против сохранения дальнейшей регистрации ответчиков по месту их жительства. При этом суд учитывает, что лицами, обладающими самостоятельным правом пользования спорным жилым помещением наряду с собственниками, ответчики не являются, какие-либо договорные отношения по пользованию спорным жилым помещением между сособственниками жилого помещения и ответчиками, отсутствуют.
При таких обстоятельствах суд полагает заявленные требования о признании ответчиков утратившими право пользования жилым помещением, подлежащими удовлетворению.
В соответствии со ст. 98 ГПК РФ с ответчика ФИО6 в пользу истца ФИО2 подлежат взысканию расходы по оплате государственной пошлины в размере 300 рублей.
Руководствуясь ст. ст. 194-198, 233-235 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Исковые требования Юнацкого ФИО24 (паспорт №), Юнацкой ФИО25 (паспорт №) удовлетворить.
Признать ФИО4 ФИО26, ДД.ММ.ГГГГ г.р. (паспорт №), ФИО4 ФИО27, ДД.ММ.ГГГГ г.р. (свидетельство о рождении №), Женихову ФИО28, ДД.ММ.ГГГГ г.р. (паспорт №), ФИО9 ФИО29, ДД.ММ.ГГГГ г.р. (паспорт №), утратившими право пользования жилым помещением по адресу: <адрес>.
Взыскать с ФИО4 ФИО30, (паспорт №) в пользу Юнацкого ФИО31 (паспорт №) расходы по оплате государственной пошлины в размере 300 рублей.
Ответчики вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения им копии этого решения. Ответчиками заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.
Иными лицами, участвующими в деле, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.
Судья
Мотивированное заочное решение в окончательной форме изготовлено ДД.ММ.ГГГГ.