УИД №77RS0025-02-2022-002088-40

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

16 августа 2022 года г. Москва

Солнцевский районный суд г. Москвы в составе председательствующего судьи Пучкова А.А.,

при секретаре Гридневой И.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-2769/22 по исковому заявлению ФИО1 к АО «ПИК-Индустрия» о защите прав потребителей,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратился в суд с иском к АО «ПИК-Индустрия» о защите прав потребителей, ссылаясь на то, что являлся участником долевого строительства многоквартирного дома, расположенного по адресу: ****, на основании договора участия в долевом строительстве от 12.12.2019г. По условиям вышеназванного договора застройщиком в пользу истца подлежала передаче квартира с условным номером ****. Между тем, квартира была передана истцу с рядом строительных недостатков, которые не были устранены в добровольном порядке застройщиком, в связи с чем истец был вынужден обратиться в суд. Вступившим в законную силу решением Солнцевского районного суда г. Москвы от 10.02.2022г. с АО «ПИК-Индустрия» в пользу ФИО1 была взыскана сумма расходов по устранению строительных недостатков в размере 489 292 руб., неустойка за период с 12.05.2021г. по 30.09.2021г. в размере 200 000 руб., компенсация морального вреда в размере 10 000 руб., штраф в размере 349 646 руб. 00 коп., почтовые расходы в размере 758 руб. 59 коп. В настоящее время истцом рассчитана неустойка за просрочку исполнения требований потребителя за период с 01.10.2021г. по 28.03.2022г., которая составляет 875 832 руб. 68 коп. 21.02.2022г. истцом в адрес ответчика направлена претензия с требованием о добровольном уплате неустойки, которая оставлена ответчиком без удовлетворения. Ссылаясь на указанные обстоятельства, истец с учетом уточненного иска просил взыскать с ответчика сумму неустойки в размере 875 832 руб. 68 коп. с последующим взысканием до фактического исполнения обязательств, компенсацию морального вреда в размере 50 000 руб., штраф в размере 50% от присужденной суммы, почтовые расходы в размере 495 руб. 71 коп.

Истец ФИО1 в судебное заседание не явился, о дате и времени судебного заседания извещался надлежащим образом.

Представитель ответчика АО «ПИК-Индустрия» в судебное заседание не явился, о дате и времени судебного заседания извещался надлежащим образом, направил в адрес суда возражения на иск, в которых иск не признал, в случае удовлетворения иска просил применить положения ст. 333 ГК РФ к требованиям о взыскании неустойки и штрафа.

Суд полагает возможным рассмотреть настоящее дело в отсутствии лиц, участвующих в деле с учетом положений ст. 167 ГПК РФ.

Исследовав письменные материалы дела, суд приходит к выводу о частичном удовлетворении заявленных исковых требований по следующим основаниям.

Согласно ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями.

В силу ст. 310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или иными правовыми актами.

Согласно ст. 4 Закона РФ «О защите прав потребителей» продавец (исполнитель) обязан передать потребителю товар (выполнить работу, оказать услугу), качество которого соответствует договору.

В силу ст. 20 Закона РФ «О защите прав потребителей» если срок устранения недостатков товара не определен в письменной форме соглашением сторон, эти недостатки должны быть устранены изготовителем (продавцом, уполномоченной организацией или уполномоченным индивидуальным предпринимателем, импортером) незамедлительно, то есть в минимальный срок, объективно необходимый для их устранения с учетом обычно применяемого способа. Срок устранения недостатков товара, определяемый в письменной форме соглашением сторон, не может превышать сорок пять дней.

Согласно ст. 22 Закона РФ «О защите прав потребителей» требования потребителя о соразмерном уменьшении покупной цены товара, возмещении расходов на исправление недостатков товара потребителем или третьим лицом, возврате уплаченной за товар денежной суммы, а также требование о возмещении убытков, причиненных потребителю вследствие продажи товара ненадлежащего качества либо предоставления ненадлежащей информации о товаре, подлежат удовлетворению продавцом (изготовителем, уполномоченной организацией или уполномоченным индивидуальным предпринимателем, импортером) в течение десяти дней со дня предъявления соответствующего требования.

Согласно п. 1 ст. 23 Закона РФ «О защите прав потребителей» за нарушение предусмотренных статьями 20, 21 и 22 настоящего Закона сроков, а также за невыполнение (задержку выполнения) требования потребителя о предоставлении ему на период ремонта (замены) аналогичного товара продавец (изготовитель, уполномоченная организация или уполномоченный индивидуальный предприниматель, импортер), допустивший такие нарушения, уплачивает потребителю за каждый день просрочки неустойку (пеню) в размере одного процента цены товара.

Согласно ст. 13 Закона РФ «О защите прав потребителей» при удовлетворении судом требований потребителя, установленных законом, суд взыскивает с изготовителя (исполнителя, продавца, уполномоченной организации или уполномоченного индивидуального предпринимателя, импортера) за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требований потребителя штраф в размере пятьдесят процентов от суммы, присужденной судом в пользу потребителя.

В соответствии со ст. 15 Закона РФ «О защите прав потребителей» моральный вред, причиненный потребителю вследствие нарушения изготовителем (исполнителем, продавцом, уполномоченной организацией или уполномоченным индивидуальным предпринимателем, импортером) прав потребителя, предусмотренных законами и правовыми актами Российской Федерации, регулирующими отношения в области защиты прав потребителей, подлежит компенсации причинителем вреда при наличии его вины. Размер компенсации морального вреда определяется судом и не зависит от размера возмещения имущественного вреда.

Компенсация морального вреда осуществляется независимо от возмещения имущественного вреда и понесенных потребителем убытков.

Судом установлено и из материалов дела следует, что 12.12.2019г. между АО «ПИК-Индустрия» (застройщик) и ФИО1 (участник) заключен договор участия в долевом строительстве, согласно условиям которого застройщик обязуется в срок не позднее 15.11.2020г. своими силами или с привлечением других лиц построить многоквартирный дом по строительному адресу: ****, и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома передать ФИО1 квартиру с условным номером ****, а ФИО1 обязуется уплатить цену договора в размере 9 110 011 руб. 40 коп. и при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома принять квартиру.

01.03.2021г. истцом произведен осмотр квартиры, в результате которого был выявлен ряд строительных недостатков, которые отражены в акте осмотра квартиры от 01.03.2021г.

01.03.2021г. квартира передана истцу, о чем между сторонами подписан передаточный акт от 01.03.2021г.

При этом, как указывает истец, недостатки квартиры устранены ответчиком не были, что послужило основанием для обращения истца в суд.

Вступившим в законную силу решением Солнцевского районного суда г. Москвы от 10.02.2022г. с АО «ПИК-Индустрия» в пользу ФИО1 в качестве уменьшения выкупной цены квартиры была взыскана сумма в размере 489 292 руб., неустойка за период с 12.05.2021г. по 30.09.2021г. в размере 200 000 руб., компенсация морального вреда в размере 10 000 руб., штраф в размере 349 646 руб. 00 коп., почтовые расходы в размере 758 руб. 59 коп.

До настоящего времени решение суда ответчиком не исполнено.

21.02.2022г. истцом в адрес ответчика направлена претензия с требованием уплатить неустойку, которая оставлена ответчиком без внимания.

Неустойка за неудовлетворение требований потребителя в добровольном порядке за период с 01.10.2021г. по 28.03.2022г. ранее взыскана не была, обязательства по возмещению стоимости строительных недостатков в указанный период исполнены ответчиком не были, в связи с чем суд приходит к выводу о взыскании с ответчика неустойки за период с 01.10.2021г. по 28.03.2022г.

Размер неустойки за указанный период, исходя из расчета 489292 * 245 *1%, составляет 875 832 руб. 68 коп.

Вместе с тем, учитывая, заявление ответчика в совокупности с фактическими обстоятельствами дела, принимая во внимание явную несоразмерность размера неустойки последствиям нарушения обязательства, суд приходит к выводу о необходимости снижения размера неустойки до 50 000 руб.

Исковые требования в части взыскания неустойки до момента фактического исполнения обязательств удовлетворению не подлежат, поскольку фактически представляют собой требования, заявленные на будущее время, а судебной защите подлежат лишь нарушенные права.

Кроме того, Постановлением Правительства Российской Федерации от 26.03.2022г. №479 "Об установлении особенностей применения неустойки (штрафа, пени), иных финансовых санкций, а также других мер ответственности за неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательств по договорам участия в долевом строительстве, установленных законодательством о долевом строительстве, и об особенностях включения в единый реестр проблемных объектов многоквартирных домов и (или) иных объектов недвижимости, в отношении которых застройщиком более чем на 6 месяцев нарушены сроки завершения строительства (создания) многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости и (или) обязанности по передаче объекта долевого строительства участнику долевого строительства по зарегистрированному договору участия в долевом строительстве" установлено освобождение застройщика от ответственности перед участником долевого строительства по уплате неустойки за период с 29.03.2022г. по 31.12.2022г., что исключает возможность начисления и взыскания неустойки за указанный период.

На основании ст. 15 Закона РФ «О защите прав потребителей» с ответчика в пользу истца подлежит взысканию компенсация морального вреда в размере 10 000 руб., исходя из обстоятельств нарушения прав истца как потребителя со стороны ответчика.

На основании положений ст. 13 Закона РФ «О защите прав потребителей» с ответчика подлежит взысканию штраф за нарушение прав потребителя в размере 30 000 руб. 00 коп., исходя из расчета (50 000+10 000)/2).

На основании ст. 98 ГПК РФ с ответчика в пользу истца подлежат взысканию почтовые расходы в размере 495 руб. 71 коп.

На основании ст. 103 ГПК РФ с ответчика в доход бюджета г. Москвы подлежит взысканию госпошлина в размере 8 392 руб. 92 коп.

В письменных возражениях на иск ответчик просит предоставить отсрочку исполнения решения суда.

Согласно п. 1 Постановления Правительства РФ от 26.03.2022 № 479 «Об установлении особенностей применения неустойки (штрафа, пени), иных финансовых санкций, а также других мер ответственности за неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательств по договорам участия в долевом строительстве, установленных законодательством о долевом строительстве, и об особенностях включения в единый реестр проблемных объектов многоквартирных домов и (или) иных объектов недвижимости, в отношении которых застройщиком более чем на 6 месяцев нарушены сроки завершения строительства (создания) многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости и (или) обязанности по передаче объекта долевого строительства участнику долевого строительства по зарегистрированному договору участия в долевом строительстве», в отношении применения неустойки (штрафов, пени), процентов, возмещения убытков и иных финансовых санкций к застройщику в части их уплаты, предусмотренных настоящим пунктом, требования о которых были предъявлены к исполнению застройщику до даты вступления в силу настоящего постановления, предоставляется отсрочка до 31 декабря 2022 г. включительно. Указанные требования, содержащиеся в исполнительном документе, предъявленном к исполнению со дня вступления в силу настоящего постановления, в период отсрочки не исполняются банками или иными кредитными организациями, осуществляющими обслуживание счетов застройщика.

Таким образом, суд полагает необходимым предоставит ответчику отсрочку исполнения настоящего решения суда до 31 декабря 2022 года включительно.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

исковые требования ФИО1 к АО «ПИК-Индустрия» о защите прав потребителей – удовлетворить частично.

Взыскать с АО «ПИК-Индустрия» в пользу ФИО1 неустойку в размере 50 000 руб. 00 коп., компенсацию морального вреда в размере 10 000 руб. 00 коп., штраф в размере 30 000 руб. 00 коп., почтовые расходы в размере 495 руб. 71 коп., а всего взыскать 90 495 (девяносто тысяч четыреста девяносто пять) руб. 71 коп.

Взыскать с АО «ПИК-Индустрия» в бюджет города Москвы государственную пошлину в размере 8 392 руб. 92 коп.

Предоставить АО «ПИК-Индустрия» отсрочку исполнения решения суда до 31 декабря 2022 года включительно.

Решение может быть обжаловано в Московский городской суд через Солнцевский районный суд г. Москвы в течение месяца со дня изготовления в окончательной форме.

Судья А.А. Пучков

решение изготовлено в окончательной

форме 23.08.2022