26RS0№-67
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
<адрес>ёвка 27 марта 2025 года
Грачёвский районный суд <адрес> в составе:
председательствующего судьи Ануфриевой Н.Л., при секретаре ФИО3,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО2 о признании постройки самовольной, обязании снести постройку,
УСТАНОВИЛ:
ФИО1 обратился с исковым заявлением в Грачевский районный суд <адрес> к ФИО2 о признании постройки самовольной, обязании снести постройку, свои требования обосновав тем, что в собственности ФИО1 находится жилой дом и земельный участок, расположенные по адресу: <адрес>. По границе его земельного участка расположен смежный земельный участок и домовладение, по адресу: <адрес>, собственником которого является ФИО2 Ответчик ФИО2 к домовладению пристроил пристройку, состоящую из гаража площадью 36,5 кв. м., и санузла площадью 10,3 кв.м., крыша которой имеет скат на участок истца, из-за чего на его участок попадают талые воды, снег, которые разрушают фундамент дома, появляется плесень и сырость, не попадают солнечные лучи. Кроме того, расстояние от границы участка составляет менее 185 см. При этом, истец неоднократно просил ответчика перенести пристройку, однако он так и не сделал этого. Просит суд признать пристройку к дому, состоящую из гаража, площадью 36,5 кв. м. и санузла площадью 10,3 кв. м., расположенному по адресу: <адрес> самовольной постройкой и обязать снести указанную постройку в течение 1 месяца с момента вступления решения суда в законную силу.
В судебное заседание истец ФИО1 не явился, о дате и времени заседания извещен надлежащим образом, дело просил рассмотреть в его отсутствие. Суд считает возможным рассмотреть дело в его отсутствие.
В судебное заседание ответчик ФИО2 и его представитель ФИО4 (доверенность) не явились, о дате и времени заседания извещены надлежащим образом. Согласно поступившему в суд заявлению ФИО2 от ДД.ММ.ГГГГ, исковые требования признает в полном объеме, известны последствия признания иска, а именно, что, в соответствии с ч. 3 ст. 173 ГПК РФ, при признании ответчиком иска и принятии его судом принимается решение об удовлетворении заявленных истцом требований, а также, что в случае признания иска ответчиком в мотивировочной части решения суда может быть указано только на признание иска и принятие его судом. Материалы гражданского дела просит рассмотреть в его отсутствие. Суд считает возможным рассмотреть дело в его отсутствие, а также в отсутствие его представителя.
Исследовав материалы гражданского дела, суд приходит к следующему.
В соответствии со ст. 263 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ), собственник земельного участка может возводить на нем здания и сооружения, осуществлять их перестройку или снос, разрешать строительство на своем участке другим лицам. Эти права осуществляются при условии соблюдения градостроительных и строительных норм и правил, а также требований о целевом назначении земельного участка.
Согласно п. 1 ст. 40 Земельного кодекса Российской Федерации (далее - ЗК РФ) собственник земельного участка имеет право, в том числе, возводить жилые, производственные, культурно-бытовые и иные здания, строения, сооружения в соответствии с целевым назначением земельного участка и его разрешенным использованием с соблюдением требований градостроительных регламентов, строительных, экологических, санитарно-гигиенических, противопожарных и иных правил, нормативов.
В силу ст. 42 ЗК РФ собственники земельных участков и лица, не являющиеся собственниками земельных участков, обязаны, в том числе, использовать земельные участки в соответствии с их целевым назначением и принадлежностью к той или иной категории земель и разрешенными использованием способами, которые не должны наносить вред окружающей среде, в том числе земле, как природному объекту; соблюдать при использовании земельных участков требования градостроительных регламентов, строительных, экологических, санитарно-гигиенических, противопожарных и иных правил, нормативов.
На основании ч. 1 ст. 222 ГК РФ, самовольной постройкой является здание, сооружение или другое строение, возведенные или созданные на земельном участке, не предоставленном в установленном порядке, или на земельном участке, разрешенное использование которого не допускает строительства на нем данного объекта, либо возведенные или созданные без получения на это необходимых в силу закона согласований, разрешений или с нарушением градостроительных и строительных норм и правил, если разрешенное использование земельного участка, требование о получении соответствующих согласований, разрешений и (или) указанные градостроительные и строительные нормы и правила установлены на дату начала возведения или создания самовольной постройки и являются действующими на дату выявления самовольной постройки.
Таким образом, в соответствии с частью 1 статьи 222 ГК РФ для признания объекта недвижимого имущества (здания, сооружения, строения) самовольной постройкой он должен отвечать одному из следующих критериев: возведен на участке, не предназначенном для этих целей или не предоставленном застройщику в установленном порядке; возведен без получения на это необходимых разрешений; возведен с нарушением градостроительных и строительных норм и правил.
При оценке допущенных нарушений при возведении самовольных построек должны приниматься во внимание и положения ст. 10 ГК РФ о недопустимости действий граждан и юридических лиц, осуществляемых исключительно с намерением причинить вред другому лицу, или злоупотребление правом в других формах, соразмерность избранному способу защиты гражданских прав, а также такие принципы, как разумность и соответствие избранного истцом способа защиты характеру и степени допущенного нарушения прав или законных интересов.
Согласно выпискам из ЕГРН ФИО1 и ФИО5 на праве собственности принадлежит земельный участок с кадастровым номером 26:07:011329:21, площадью 3300 кв. м, земли населённых пунктов, для ведения личного подсобного хозяйства, расположенный по адресу: <адрес>., а также жилой дом, с кадастровый номером 26:07:011329:34, площадью 42,3 кв. м., расположенный по тому адресу.
Также судом установлено, что ФИО2 на праве собственности принадлежит земельный участок с кадастровым номером 26:07:011329:22, площадью 3000 кв. м, земли населённых пунктов, для ведения личного подсобного хозяйства, расположенный по адресу: <адрес>, а также жилой дом, с кадастровый номером 26:07:011329:32, площадью 60,8 кв. м, расположенный по тому же адресу.
Согласно кадастровому паспорту, к данному зданию действительно имеется пристройка к дому, принадлежащему на праве собственности ФИО2 состоящая из гаража площадью 36,5 кв. м. и санузла площадью 10,3 кв. м.
Также установлено, что вышеуказанные домовладения имеют общую границу.
В адрес ответчика была направлена претензия, согласно которой, пристройка построена таким образом, что крыша имеет скат на его сторону участка, дождевые стоки, талые воды и снег попадают на мой земельный участок, в результате чего, стена и фундамент жилого дома истца находятся постоянно в сырости, а отсутствие прямых солнечных лучей не позволяет несущим конструкциям просохнуть, что приводит их к гниению и разрушению. В комнатах на стенах, расположенной к границе земельного участка со стороны жилища от сырости появилась плесень. Также пристройка построена с нарушением норм, предусмотренных СНиП, поскольку не соблюдены нормы отступа от границ участка ФИО1, расстояние от границы до фундамента пристройки составляет 185 см. Истец просит ответчика устранить указанные нарушения в срок до ДД.ММ.ГГГГ.
Данная претензия оставлена без ответа.
Однако, ответчик ФИО2 признал исковые требования.
В соответствии с ч. 3 ст. 173 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (далее - ГПК РФ), при признании ответчиком иска и принятии его судом принимается решение об удовлетворении заявленных истцом требований.
Таким образом, суд принимает признание иска, поскольку оно не противоречит закону и не нарушает права и законные интересы других лиц.
Учитывая изложенное суд считает, что заявленные требования подлежат удовлетворению.
Суд, руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ,
РЕШИЛ:
Исковые требований ФИО1 к ФИО2 о признании постройки самовольной, обязании снести постройку - удовлетворить в полном объеме.
Признать пристройку к дому, с кадастровым номером 26:07:011329:32, площадью 60,8 кв. м., расположенному по адресу: <адрес>, состоящую из гаража, площадью 36,5 кв. м. и санузла площадью 10,3 кв. м. - самовольной.
Обязать ФИО2 снести пристройку к дому, с кадастровым номером 26:07:011329:32, площадью 60,8 кв. м. расположенному по адресу: <адрес>, состоящую из гаража площадью 36,5 кв. м. и санузла площадью 10,3 кв. м. в течение месяца с момента вступления решения суда в законную силу.
Решение может быть обжаловано в <адрес>вой суд через Грачёвский районный суд в течение месяца.
Мотивированное решение в полном объеме изготовлено ДД.ММ.ГГГГ.
Судья Н.Л. Ануфриева
Подлинник решения подшит в материалах гражданского дела №
Дело хранится в Грачёвском районном суде <адрес>