Дело № 2-1034/2023
64RS0046-01-2022-005210-24
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
20 марта 2023 года г. Саратов
Ленинский районный суд г. Саратова в составе
председательствующего судьи Ивакиной Е.А.,
при помощнике ФИО1,
с участием прокурора Гараниной И.О.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску акционерного общества «Инвестторгбанк» к ФИО4 Гумбат оглы, ФИО2 о прекращении права пользования жилым помещением, выселении,
установил:
АО «Инвестторгбанк» обратилось в суд с исковым заявлением к ФИО3 оглы, ФИО2 о прекращении права пользования жилым помещением, выселении из квартиры по адресу: <адрес>, указав, что заочным решением Ленинского районного суда г.Саратова от 25 июля 2019 года по гражданскому делу № 2-2308/2019 по исковому заявлению о взыскании задолженности по кредитному договору и обращении взыскания па заложенное имущество, были удовлетворены требования АО «Инвестторгбанк» о взыскании задолженности и об обращении взыскания на недвижимое имущество - квартиру, расположенную по адресу: <адрес>. Решение суда вступило в законную силу, получен исполнительный лист. В последующем, в рамках принудительного исполнения постановленного решения через Федеральную службу судебных приставов России (в лице Ленинского РОСП №) в порядке предусмотренном ст. 69, 89, 91, 92 ФЗ «Об исполнительном производстве» и ст. 56, 57, 58 ФЗ «Об ипотеке» процедур, Банк воспользовался своим правом залогодержателя оставить за собой вышеуказанный объект недвижимости и принял его на баланс, что подтверждается выпиской из ЕГРН от 14.07.2021г. о проведенной <адрес>, ул. <адрес>А, <адрес>. ПAO «Инвестторгбанк» является собственником квартиры, расположенной но адресу: <адрес>, с ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждается выпиской из Единого государственного реестра недвижимости.
Представитель истца, ответчики, представители третьих лиц в судебное заседание не явились, извещалась надлежащим образом, представитель истца просит рассмотреть дело в его отсутствие, дело рассмотрено в отсутствии не явившихся лиц.
Исследовав материалы дела, заслушав заключение прокурора, полагавшего иск подлежащим удовлетворению, суд приходит к следующему.
Каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом (ч. 1 ст. 56 ГПК РФ).
Согласно ст. 40 Конституции РФ каждый имеет право на жилище. Никто не может быть произвольно лишен жилища.
Конституционное право граждан на жилище относится к основным правам человека и заключается, среди прочего, в обеспечении государством стабильного, постоянного пользования жилым помещением лицам, занимающим его на законных основаниях, гарантировании неприкосновенности жилища, исключения случаев произвольного лишения граждан жилища (статьи 25, 40 Конституции РФ).
Согласно частям 1 и 2 статьи 35 Конституции РФ право частной собственности охраняется законом.
Каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами.
В силу ст. 218 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.
Статья 288 ГК РФ закрепляет за собственником право владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением в соответствии с его назначением. Гражданин – собственник жилого помещения может использовать его для личного проживания и проживания членов его семьи.
В соответствии со ст. 11 ЖК РФ защита жилищных прав осуществляется путем признания жилищного права, либо восстановления положения, существовавшего до нарушения жилищного права, и пресечение действий, нарушающий право или создающий угрозу его нарушения.
В силу ч. 1 и 2 ст. 30 ЖК РФ собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены настоящим Кодексом.
Согласно ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.
Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.
Согласно ст. 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.
В соответствии с п. 2 ст. 292 ГК РФ переход права собственности на жилой дом или квартиру к другому лицу является основанием для прекращения права пользования жилым помещением членами семьи прежнего собственника, если иное не установлено законом.
В соответствии со ст.ст. 235, 237 ГК РФ, право собственности прекращается при отчуждении собственником своего имущества другим лицам, отказе собственника от права собственности, гибели или уничтожении имущества и утрате права собственности на имущество в иных случаях, предусмотренных законом, в том числе при обращении взыскания на имущество по обязательствам собственника с момента возникновения права собственности на изъятое имущество у лица, к которому переходит это имущество.
В судебном заседании установлено, 19.05.2014 между ООО «Ипотечная компания «Столица» (заимодавец) и ФИО4 (заемщик) был заключен договор займа №220/64/14/ПП, по условиям которого займодавец предоставляет заемщику заем в размере 2530000 рублей сроком на 180 месяцев под 15,9% годовых. Факт передачи истцом ответчику денежных средств по договору займа в сумме 2530000 рублей подтверждается платежным поручением №651 от 19 мая 2014 года (л.д.39).
В силу п.1.3 договора обеспечением исполнения обязательств заемщика является ипотека (залог) следующего объекта недвижимости: однокомнатная квартира, площадью 73,3 кв.м., кадастровый №, расположенная по адресу: <адрес>. Согласно п.1.4 договора права заимодавца по договору подлежат удостоверению закладной.
Из закладной усматривается, что новым владельцем закладной на основании договора купли-продажи закладных с отсрочкой поставки №14-С2/ДКПЗ от 05 марта 2014 года. Дата передачи прав по закладной 28 мая 2014 года.
Согласно Выписке из ЕГРН произведена государственная регистрация ипотеки вышеуказанной квартиры, лицом, в пользу которого установлено данное ограничение является ПАО АКБ «Инвестиционный торговый банк».
Заочным решением Ленинского районного суда г.Саратова от 25.07.2019 г. по гражданскому делу № 2-2308/2019 постановлено:
Исковое заявление ФИО4 Гумбат оглы в пользу ПАО АКБ «Инвестиционный торговый банк» о взыскании задолженности по договору займа №220/64/14/ПП от 19 мая 2014 года удовлетворить частично.
Взыскать с ФИО4 Гумбат оглы в пользу ПАО АКБ «Инвестиционный торговый банк» задолженность по договору займа №220/64/14/ПП от 19 мая 2014 года просроченную ссудную задолженность в сумме 2298170,87 рублей, задолженность по процентам за период с 01 марта 2018 года по 25 июля 2019 года в сумме 448775,95 рублей, пени в сумме 32639,42 рублей, расходы по оплате государственной пошлины в сумме 29068 рублей.
Взыскать с ФИО4 Гумбат оглы в пользу ПАО АКБ «Инвестиционный торговый банк» проценты за пользование займом, начиная с 26 июля 2019 года по день фактического исполнения обязательства по возврату основного долга, исходя из 13,9% годовых.
Обратить взыскание на предмет залога, принадлежащий на праве собственности ФИО4 Гумбат оглы, квартиру общей площадью 73,3 кв.м., расположенную по адресу: <адрес>, кадастровый №, путем реализации с публичных торгов по начальной продажной цене в сумме 2129386,40 рублей.
В остальной части иска отказать.
Взыскать с ФИО4 Гумбат оглы в доход местного бюджета муниципального образования «город Саратов» госпошлину в сумме 498,71 рублей.
Взыскать с ФИО4 Гумбат оглы в пользу общества с ограниченной ответственностью «Федерация судебных экспертиз» стоимость судебной оценочной экспертизы в сумме 26000 рублей.
Заочное решение суда вступило в законную силу 15.11.2019.
Истцом получен исполнительный лист.
В последующем, в рамках принудительного исполнения постановленного решения через Федеральную службу судебных приставов России (в лице Ленинского РОСП № 2) в порядке предусмотренном ст. 69, 89, 91, 92 ФЗ «Об исполнительном производстве» и ст. 56, 57, 58 ФЗ «Об ипотеке» процедур, Банк воспользовался своим правом залогодержателя оставить за собой вышеуказанный объект недвижимости и принял его на баланс, что подтверждается выпиской из ЕГРН от 14.07.2021г. о проведенной государственной регистрации права собственности АО «Инвестторгбанк» на недвижимое имущество – квартиру, расположенную по адресу: <адрес> 77.
С ДД.ММ.ГГГГ наименование банка изменено на АО «Инвестторгбанк»
AO «Инвестторгбанк» является собственником квартиры, расположенной но адресу: <адрес>, с ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждается выпиской из Единого государственного реестра недвижимости.
Согласно справки формы 1 в спорной квартире зарегистрированы ответчики (л.д.51).
В соответствии с п. 2 ст. 13 ГПК РФ, вступившие в законную силу судебные постановления, а также законные распоряжения, требования, поручения, вызовы и обращения судов являются обязательными для всех без исключения органов государственной власти, органов местного самоуправления, общественных объединений, должностных лиц, граждан, организаций и подлежат неукоснительному исполнению на всей территории Российской Федерации.
Для признания залогодателя и иных лиц прекратившими право пользования жилым помещением необходимым условием является окончание процедуры реализации заложенного имущества, что в настоящем деле состоялось.
В соответствии со ст. 35 ЖК РФ в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным настоящим Кодексом, другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им).
Если данный гражданин в срок, установленный собственником соответствующего жилого помещения, не освобождает указанное жилое помещение, он подлежит выселению по требованию собственника на основании решения суда.
Ответчиками доводов об отсутствии у истца права на указанное жилое помещение, а также обстоятельств исключающих удовлетворение исковых требований истца как в полном объеме, так и частично приведено не было.
Из требовании ч. 1 п. 6 ст. 13 Федерального закона от 02 октября 2007 г. № 229-ФЗ «Об исполнительном производстве», следует, что в исполнительном документе должны быть указаны требования о возложении на должника обязанности по передаче взыскателю денежных средств и иного имущества либо совершению в пользу взыскателя определенных действий.
Согласно ч. 1 ст. 69 Федерального закона № 229-ФЗ от 2 октября 2007 года «Об исполнительном производстве» обращение взыскания на имущество должника включает изъятие имущества и (или) его принудительную реализацию либо передачу взыскателю.
В соответствии с ч. 1 ст. 78 Федерального закона № 229-ФЗ от 2 октября 2007 года «Об исполнительном производстве» обращение взыскания на заложенное имущество осуществляется по исполнительному документу - судебному акту, исполнительному листу, исполнительной надписи нотариуса.
При таких обстоятельствах, принимая во внимание возникновение у истца права собственности на жилое помещение, и регистрацию в данном жилом помещении ответчика, о чем указано истцом в иске, в спорной квартире без законных на то оснований, в отсутствие согласия собственника квартиры, суд находит заявленные истцом АО «Инвестторгбанк» требования законными и подлежащими удовлетворению.
На основании ст. 7 Закона «О праве граждан Российской Федерации на свободу передвижения, выбор места пребывания и жительства в пределах Российской Федерации» №5242-1 от 25 июня 1993 года снятие гражданина Российской Федерации с регистрационного учета по месту жительства производится органом регистрационного учета на основании вступившего в законную силу решения суда о выселении из занимаемого жилого помещения или признании утратившим право пользования жилым помещением.
Согласно платежного поручения № 5024 от 25 февраля 2022 года истец при подаче искового заявления уплатил государственную пошлину в общем размере 6000 руб., которая подлежит взысканию с ответчиков в пользу истца в полном объеме.
Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд
решил:
Прекратить у ФИО4 Гумбат оглы право пользования и выселить его из занимаемого жилого помещения по адресу: <адрес>.
Прекратить у ФИО2 право пользования и выселить ее из занимаемого жилого помещения по адресу: <адрес>.
Указанное решение является основанием для снятия ФИО4 Гумбат оглы, ФИО2 с регистрационного учета по адресу: <адрес>
Взыскать с ФИО4 Гумбат оглы, ФИО2 в пользу акционерного общества «Инвестторгбанк» расходы по оплате государственной пошлины в размер 6000 руб. в равных долях по 3000 руб. с каждого.
Решение может быть обжаловано в Саратовский областной суд в течение месяца с момента изготовления мотивированного решения через Ленинский районный суд г. Саратова
Мотивированное решение изготовлено 27 марта 2023 года.
Судья