Дело № 2-1087/2025

25RS0001-01-2023-006307-12

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

18.03.2025 г.Владивосток

Ленинский районный суд г.Владивостока в составе: председательствующего судьи Синицына К.В., при помощнике судьи Каплунове А.В., с участием истца ФИО1, представителей ответчиков ФИО2, ФИО3, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ГСК № очередь, администрации <адрес> о признании права собственности,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратилась в суд с иском к ГСК № очередь, администрации <адрес>, в котором просила признать право собственности на гаражный бокс №, общей площадью 33,9 кв.м, в ГСК № очередь, по адресу: <адрес>. В обоснование требований указала, что является членом ГСК № очередь, которому распределен названный гаражный бокс. Паевой взнос ею выплачен полностью. Постановлением администрации <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ № согласован земельный участок под строительство гаражного кооператива № очередь. Земельный участок с кадастровым номером № предоставлен в аренду членам ГСК.

Просит признать право собственности на гаражный бокс №, общей площадью 33,9 кв.м в ГСК № очередь, расположенный по адресу: <адрес>.

В свадебном заседании истец исковые требования поддержала в полном объеме, представитель ГСК № очередь просил иск удовлетворить. Представитель администрации <адрес> возражала против заявленных требования по доводам и основаниям, изложенным в письменном отзыве.

Суд, выслушав позицию сторон, исследовав материалы дела, оценив доказательства в их совокупности, приходит к следующим выводам.

Как установлено судом и подтверждается материалами дела, решением Исполнительного комитета Владивостокского городского совета народных депутатов от ДД.ММ.ГГГГ № исполнительному комитету <адрес> Совета народных депутатов согласован отвод земельного участка под проектирование капитальных гаражей боксового типа из модулей производства «ДальНИИС» для II очереди ГСК № в районе <адрес> комиссии выбран земельный участок площадью 0,5 га, на котором предполагалось разместить гаражный кооператив, фундаменты-сборные железобетонные блоки, перекрытие, перегородки - железобетонные плиты «83» серии, наружные стены - кирпичные, полы – асфальтобетон.

Постановлением Главы администрации <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ № ГСК № очередь в бессрочное пользование предоставлен земельный участок площадью 0,5 га для строительства 2 очереди капитальных гаражей в количестве 164 бокса, выданы свидетельства о праве бессрочного пользования земельным участком для строительства капитальных гаражей от ДД.ММ.ГГГГ № и от ДД.ММ.ГГГГ №.

Актом приемки законченного строительством объекта от ДД.ММ.ГГГГ заказчику ГСК № очередь предъявлен к приемке объект по адресу <адрес>, с показателем 180 шт. Заключением Госсанэпиднадзора в <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ № принят в эксплуатацию ГСК №, II очередь по <адрес>, этажностью 4, в виде 180 железобетонных боксов. Сводная ведомость ГСК № очередь по стоянию на ДД.ММ.ГГГГ содержит 182 гаражных бокса. Согласно техническому паспорту здание гаражей ГСК № очередь состояло из 5ти этажей. На поэтажном плане и в экспликации количество гаражей - 180 шт.

По договору аренды от ДД.ММ.ГГГГ № <адрес> во временное владение сроком 49 лет на возмездной основе предоставило гражданам в количестве 93 человека земельный участок с кадастровым номером №, площадью 3 780 кв.м, с видом разрешенного использования: для размещения гаражного кооператива, в целях для дальнейшей эксплуатации гаражных боксов. На участке расположено нежилое здание (гаражи) общей площадью 3 530,8 кв.м, с кадастровым номером №, адрес местонахождения: <адрес>, ГСК № очередь, принадлежащее на праве собственности арендатору. Сведения о зарегистрированных правах аренды на земельный участок с кадастровым номером № и о правах собственности на гаражные боксы в здании с кадастровым номером № содержаться в ЕГРН.

Согласно членской книжке и справке от ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 с ДД.ММ.ГГГГ является членом ГСК № очередь, владеющей гаражным боксом №, площадью 33,9 кв.м, возведенным силами ГСК, расположенным в районе жилого дома по адресу: <адрес>. Паевые взносы выплачены в полном объеме. Согласно экспертному заключению №/ЭН от ДД.ММ.ГГГГ данный гараж является объектом капительного строительства, соответствует требованиям действующих строительных, противопожарных, санитарных норм и правил, не угрожает жизни и здоровью третьих лиц.

ФИО1 земельный участок с кадастровым номером № для дальнейшей эксплуатации гаражных боксов не предоставлен, поскольку она не указана в числе арендаторов в договоре № от ДД.ММ.ГГГГ. Письмом УМС от ДД.ММ.ГГГГ №у/28 ФИО1 отказано в предварительном согласовании предоставления земельного участка площадью 22 кв.м, в связи с не предоставлением документов, подтверждающих выделение земельного участка для размещения 5ти-этажных гаражей в количестве 184 гаражных боксов.

Согласно акту от ДД.ММ.ГГГГ осмотра гаражного бокса № в ГСК № очередь, расположенного на земельном участке с кадастровым номером № по адресу: <адрес>, проведенного специалистом УМС <адрес>, установлены гаражные ворота, данный бокс входит в комплекс гаражных боксов, выполненных в конструкциях с признаками капитальности.

Таким образом, факт того, что истец является членом ГСК с 1995 года, ей выделен гаражный бокс №, который находится в ее пользования с 1995 года, паевой взнос ею выплачен в полном объеме, не оспаривался сторонами.

В соответствии с ч.2 ст.35 Конституции РФ каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицам.

Согласно п.4 ст.218 ГК РФ член жилищного, жилищно-строительного, дачного, гаражного или иного потребительского кооператива, другие лица, имеющие право на паенакопления, полностью внесшие свой паевой взнос за квартиру, дачу, гараж, иное помещение, предоставленное этим лицам кооперативом, приобретают право собственности на указанное имущество.

Из разъяснений, содержащихся в абзаце 3 п.3 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 23.06.2015 №25 «О применении судами некоторых положений раздела 1 части первой Гражданского кодекса Российской Федерации», а также в абзаце 2 п.11 совместного Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29.04.2010 №10/22 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», следует, что лица, полностью внесшие свой паевой взнос за объект недвижимого имущества, приобретают право на данный объект недвижимого имущества в полном объеме с момента внесения паевого взноса, а не с момента государственной регистрации права.

Из положений ст.209 и п.1 ст.216 ГК РФ следует, что право собственности является вещным правом. В соответствии со ст.219 ГК РФ право собственности на здания, сооружения и иное вновь созданное недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

Согласно разъяснениям, содержащимся в п.59 совместного Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29.04.2010 №10/22 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», если иное не предусмотрено законом, иск о признании права подлежит удовлетворению в случае представления истцом доказательств возникновения у него соответствующего права.

Признание права является одним из способов защиты права. При этом лицо, считающее себя, собственником спорного имущества, должно доказать законность оснований возникновения права собственности на недвижимость (статья 12 ГК РФ).

Истец обращалась в администрацию <адрес> с целью легализации данного объекта, указывая в том числе на то, что у ГСК № очередь отсутствуют полный пакет документов, в отношении спорного объекта, по его введению в эксплуатацию и распределению истцу. Следовательно, истец, кроме обращения с иском о признании права, лишен иным законным способом реализовать свое право собственности на спорный гараж и ввести постройку в гражданский оборот.

В соответствии с материалами дела спорный объект соответствует требованиям, предъявляемым к постройкам данного типа - гараж, является неотъемлемой частью гаражного ряда кооператива, расположен на земельном участке выделенного ГСК для строительства гаражей, требования о целевом назначении земельного участка и виде его разрешенного использования соблюдены, доказательств обратного материалы дела не содержат.

Основания, установленные ст.222 ГК РФ, полагать спорный гараж самовольной постройкой судом не установлено.

Федеральным законом от 05.042021 №79-ФЗ «О внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации» Федеральный закон от 25.10.2001 №137-ФЗ «О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации» дополнен ст.3.7, предусматривающей порядок предоставления в собственность бесплатно земельного участка, находящегося в государственной или муниципальной собственности, на котором расположен гараж.

Так, согласно п.1 указанной статьи предоставление гражданам для собственных нужд земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности, для размещения гаражей осуществляется в порядке, установленном главой VI ЗК РФ. До 01.01.2026 гражданин, использующий гараж, являющийся объектом капитального строительства и возведенный до введения в действие ГрК РФ от 29.12.2004, имеет право на предоставление в собственность бесплатно земельного участка, находящегося в государственной или муниципальной собственности, с учетом особенностей, предусмотренных ст.3.7 Федерального закона «О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации» (п.2).

Кроме этого, названным Федеральным законом внесены изменения в ст.70 Федерального закона от 13.06.2015 №218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости», предусматривающие одновременный государственный кадастровый учет и государственную регистрацию права собственности на гараж, возведенный до введения в действие ГрК РФ, и земельный участок, на котором расположен такой гараж, по заявлению органа государственной власти или органа местного самоуправления, предоставившего данному гражданину указанный земельный участок.

В силу перечисленных норм права объекты гаражного назначения, отвечающие требованиям закона, подлежат введению в гражданский оборот в упрощенном порядке при наличии волеизъявления их владельца, выраженного до ДД.ММ.ГГГГ. При этом основания, позволяющие их легализовать посредством приобретения в упрощенном порядке прав на земельные участки, на которых они расположены, перечисленные в ст.3.7 Федерального закона «О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации» должны существовать до введения в действие указанных изменений.

Учитывая приведенные обстоятельства, установленные факты того, что паевой взнос за гараж истцом выплачен, кооператив поддерживает позицию истца, отсутствуют нарушения градостроительных, строительных, а также иных норм и правил при возведении спорного гаража, всего гаражного комплекса, возведенного лицом, которому предоставлен земельный участок для соответствующих целей, суд приходит к выводу об обоснованности иска и наличии оснований для его удовлетворения.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

иск ФИО1 к ГСК № очередь, администрации <адрес> о признании права собственности – удовлетворить.

Признать за ФИО1 (паспорт гражданина РФ №) право собственности на гаражный бокс №, общей площадью 33,9 кв.м, расположенный в здании ГСК № очередь по адресу: <адрес>.

Данное решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в <адрес>вой суд через Ленинский районный суд <адрес> в течение одного месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Судья К.В. Синицын

Решение суда в окончательной

форме изготовлено 01.04.2025