РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

25 февраля 2025 годаадрес

Басманный районный суд адрес в составе председательствующего судьи Курносовой О.А. при секретаре фио А.Х.,

с участием истца фио, ответчика по встречному иску ФИО1, представителя ответчиков фио, ФИО1, ФИО2,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-685/25 по иску ФИО3 к Департаменту городского имущества адрес об обязании заключить договор социального найма, с указанием всех членов семьи и по встречному иску Департамента городского имущества адрес к ФИО3, ФИО1, ФИО4, ФИО5, ФИО5 о признании недействительным договора социального найма № 511053874 от 04.12.2013г., признании неприобретшими право пользования комнатами № 12 и 12а, выселении, обязании передать комнаты № 12 и 12а в освобожденном виде, обязании восстановить входной проем, межкомнатную дверь за счёт собственных средств,

УСТАНОВИЛ:

ФИО3 обратился в суд с иском к Департаменту городского имущества адрес об обязании заключить договор социального найма, с указанием всех членов семьи.

В обоснование заявленных требований истец ссылается на следующие обстоятельства. Истец проживает совместно с членами его семьи в жилых помещениях №№ 12, 12а, 13 и 13а, расположенных по адресу: адрес, за пользование которыми оплачивает коммунальные услуги, и в которых он и члены его семьи в настоящий момент зарегистрированы по месту постоянной регистрации. 26 марта 2024 года истец через МФЦ адрес обратился к ответчику с запросом № 1609907-2024 о предоставлении государственной услуги по заключению договора социального найма жилого помещения жилищного фонда адрес, предоставленного по ордеру или на основании решений других органов исполнительной власти адрес с целью заключения договора социального найма. Однако в получении вышеуказанной услуги истцу было отказано. Свой отказ в ответе на запрос № 33- 5-30601/24-(0)-0 от 10.04.2024г. ответчик мотивировал тем, что в процессе обработки документов и информации, необходимых для предоставления государственной услуги, Департаментом городского имущества адрес в представленных истцом документах было выявлено наличие противоречивых сведений. Согласно сведениям Департамента городского имущества адрес, истцу, в соответствии с распоряжением Департамента жилищной политики и жилищного фонда адрес от 24.07. 2013г. за номером № Р51-9092 была предоставлена комната № 12 жилой площадью 19.5 кв.м., общей площадью 26.9

кв.м, в помещении IV по адресу: адрес. В дальнейшем, распоряжением Департамента жилищной политики и жилищного фонда адрес от 09.12.2013г. за номером № Р 51-14334 в вышеуказанное распоряжение были внесены изменения о заключении с истцом Договора социального найма на жилое помещение № 13 жилой площадью 19.5 кв.м., общей площадью 26.9 кв.м, в помещении IV по адресу: адрес связи с чем, выписка от 24.07. 2013г. за номером № Р51-9092 была аннулирована. Истец полагает вышеуказанные доводы незаконными и необоснованными, не соответствующими фактическому предоставлению ему и членам его семьи комнат для проживания. В связи с изложенным истец просит суд обязать Департамент городского имущества адрес заключить с ним договор социального найма в отношении жилого помещения по адресу: адрес, состоящее из комнат №№ 12, 12а, 13 и 13а, общей площадью 53.8 кв.м., жилой площадью 39 кв.м, и внести в него следующих членов его семьи: ФИО1 - супругу истца, ФИО4 - дочь истца, ФИО5 - внук истца, ФИО5 - внук истца.

В свою очередь, Департамент городского имущества адрес обратился в суд со встречным исковым заявлением к ФИО3, ФИО1, ФИО4, ФИО5, ФИО5 о признании недействительным договора социального найма № 511053874 от 04.12.2013 года, признании не приобретшими право пользования комнатами № 12 и 12а, выселении, обязании передать комнаты № 12 и 12а в освобожденном виде, обязании восстановить дверной проем, межкомнатную дверь за счет собственных средств.

Встречные исковые требования ответчик мотивировал тем, что комнаты №№ 12, 12а, 13, 13а, расположенные в жилом помещении по адресу: адрес, находятся в собственности адрес. Распоряжением Департамента жилищной политики и жилищного фонда адрес от 24.07. 2013г. за номером № Р51-9092 установлено, что с истцом подлежит заключению договор социального найма комнаты №12,

расположенной по вышеуказанному адресу. На основании вышеуказанного распоряжения, с истцом по первоначальному иску был заключен Договор социального найма № 511054396 от 04.12.2013. Вместе с тем, распоряжением Департамента жилищной политики и жилищного фонда адрес от 09.12.2013г. за номером № Р51-14334 в вышеуказанное распоряжение внесены изменения в части предмета договора социального найма на комнату № 13. Выписка на право заключения договора социального найма комнаты № 12 аннулирована. На комнату № 13 с ФИО3 заключен договор социального социального найма от 19.02.2014 № 511054 396. На основании изложенного, Департамент городского имущества адрес просит признать недействительным договор социального найма комнат №№12,12а,

расположенных по адресу: адрес, от 04.12.2013г. за № 511053874. Признать ответчиков не приобретшими право пользования вышеуказанными помещениями, выселить их и обязать представить вышеуказанные помещения в освобожденном виде. Обязать ответчиков, за счет собственных средств, восстановить входной проем, межкомнатную дверь между комнатой № 12 и № 12а, и общим коридором, заложить входной проем между комнатами №№ 12а и 13а, расположенными по вышеуказанному адресу.

Истец ФИО3 в судебное заседание явился, обеспечил явку в судебное заседание своего представителя фио Первоначальные исковые требования поддержал в полном объеме. Представил отзыв на встречное исковое заявление, в котором просил суд отказать в удовлетворении заявленных встречных исковых требований по доводам, изложенным в отзыве на встречное исковое заявление.

Ответчик - представитель Департамента городского имущества адрес в судебное заседание не явился, извещался надлежащим образом о дне, времени и месте рассмотрения дела. О причинах неявки суду не сообщил, во встречном исковом заявлении просил о рассмотрении дела в отсутствие своего представителя.

Ответчик по встречному иску ФИО1 в судебное заседание явилась, личность подтверждена и удостоверена паспортом. В удовлетворении требований встречного искового заявления просила отказать в полном объеме.

Представитель ответчиков фио, ФИО1, ФИО2 в судебное заседание явился, просил суд отказать в удовлетворении заявленных встречных исковых требований.

Прокурор в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом.

Руководствуясь ст. 167 ГПК РФ суд счел возможным рассмотреть дело при данной явке участников процесса.

Суд, выслушав истца фио, ответчика по встречному иску ФИО1, представителя ответчиков фио, ФИО1, ФИО2, изучив письменные материалы дела, приходит к следующему.

В соответствии со ст. 40 Конституции РФ, каждый имеет право на жилище. Никто не может быть произвольно лишен жилища.

Согласно п. 13 постановления Пленума Верховного Суда РФ от 31 октября 1995 года № 8 «О некоторых вопросах применения судами Конституции Российской Федерации при осуществлении правосудия» при рассмотрении дел, вытекающих из жилищных правоотношений, судам необходимо учитывать, что Конституция РФ предоставила каждому, кто законно находится на адрес, право свободно передвигаться, выбирать место пребывания и жительства, а также гарантировала право на жилище (ч. 1 ст. 27, ч. 1 ст. 40 Конституции РФ).

В соответствии со ст. 1 ЖК РФ жилищное законодательство основывается на необходимости обеспечения органами государственной власти и органами местного самоуправления условий для осуществления гражданами права на жилище, его безопасности, на неприкосновенности и недопустимости произвольного лишения жилища, на необходимости беспрепятственного осуществления вытекающих из отношений, регулируемых жилищным законодательством, прав, а также на признании равенства участников регулируемых жилищным законодательством отношений по владению, пользованию и распоряжению жилыми помещениями, если иное не вытекает из настоящего Кодекса, другого федерального закона или существа соответствующих отношений, на необходимости обеспечения восстановления нарушенных жилищных прав, их судебной защиты, обеспечения сохранности жилищного фонда и использования жилых помещений по назначению.

В соответствии со ст. 10 ЖК РФ, жилищные права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных настоящим Кодексом, другими федеральными законами и иными правовыми актами, а также из действий участников жилищных отношений, которые хотя и не предусмотрены такими актами, но в силу общих начал и смысла жилищного законодательства порождают жилищные права и обязанности. В соответствии с этим жилищные права и обязанности возникают, в том числе из договоров и иных сделок, предусмотренных федеральным законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных федеральным законом, но не противоречащих ему; из судебных решений, установивших жилищные права и обязанности.

В соответствии со ст. 672 ГК РФ, в государственном и муниципальном жилищномфондесоциальногоиспользования жилые помещения

предоставляются гражданам по договору социального найма жилого помещения. Договор социального найма жилого помещения заключается без установления срока его действия.

В соответствии со ст. 60 ЖК РФ, по договору социального найма жилого помещения одна сторона - собственник жилого помещения государственного жилищногофонда(действующееот его имени уполномоченный

государственный орган или уполномоченный орган местного самоуправления) либо уполномоченное им лицо (наймодатель) обязуется передать другой стороне - гражданину (нанимателю) жилое помещение во владение и в пользование для проживания в нем на условиях, установленных настоящим Кодексом.

В силу требований ч. 1 ст. 61 ЖК РФ, пользование жилым помещением по договору социального найма осуществляется в соответствии с настоящим Кодексом, договором социального найма данного жилого помещения.

Статья 7 Федерального закона от 29.12.2004 года N 189-ФЗ предусматривает применение норм ЖК РФ о договоре социального найма к отношениям по пользованию жилыми помещениями, расположенными в жилых домах, ранее принадлежавших государственным или муниципальным предприятиям (учреждениям) и использовавшихся в качестве общежитий, без каких-либо изъятий и ограничений.

Следовательно, гражданам, проживающим на момент вступления в силу ст. 7 Федерального закона от 29.12.2004 года N 189-ФЗ в таком жилом помещении на условиях "койко-места", должно передаваться в пользование изолированное жилое помещение в целом и с ними должен заключаться один договор социального найма как с сонанимателями (Определение Верховного Суда РФ от 28.07.2009 N 77-В09-5).

Согласно ч. 1 ст. 49 ЖК РФ по договору социального найма предоставляется жилое помещение государственного или муниципального жилищного фонда.

Согласно ст. 62 ЖК РФ предметом договора социального найма жилого помещения должно быть жилое помещение (жилой дом, квартира, часть жилого дома или квартиры).

До передачи Департаменту городского имущества адрес, спорное жилое помещение являлось общежитием, которое принадлежало АОЗТ “Ремстройтрест”. Спорное жилое помещение было предоставлено истцу как сотруднику указанного предприятия.

В период с 03.01.1992 по 26.06.2015 гг. ФИО3 и ФИО1 были зарегистрированы по месту жительства по адресу: адрес, квартира общ. В период с 26.06.2015г. по настоящее время, ФИО3 и ФИО1 зарегистрированы по адресу: адрес.

В 1990г. в помещении IV истцу и его супруге были выделены комнаты № 08, 10 (сейчас № 12, 13). Данные комнаты изначально были объединены в одну с входом через комнату № 13, вход в комнату № 12 из коридора был заложен. Комнаты № 12 и 13 имели общий проход, внутри комнат имелись перегородки. Вышеуказанные доводы подтверждаются имеющимися в материалах дела экспликациями жилых помещений.

04.12.2013г. с отцом истца был заключён договор социального найма жилого помещения № 511053874, с передачей ему помещения IV, состоящего из комнат № 12, 12а, общей площадью 26.9 кв.м. 19.02.2014г. с истцом был заключен договор социального найма жилого помещения № 511054396 с передачей ему помещения IV, состоявшего из комнат № 13, 13а, общей площадью 26.9 кв.м.

Таким образом, истцу было передано занимаемое им в настоящее время помещение IV, состоящее из четырёх комнат под №№ 12, 12а, 13, 13а, общей площадью 53.8 кв.м. В дальнейшем, договор № 511054396 был уточнен договором № 511054396.1 от 11.06. 2015г.

Из выписки по финансовому лицевому счету истца следует, что по факту проживания в четырех комнатах под №№ 12, 12а, 13, 13а, общей площадью 53.8 кв.м, им оплачивались коммунальные платежи.

В течение длительного проживания на вышеуказанной площади, семья истца увеличилась и в ней на законных основаниях зарегистрированы члены его семьи: ФИО1 - супруга истца, ФИО4 - дочь истца, ФИО5 - внук истца, ФИО5 - внук истца. Оплата за наем жилого помещения рассчитана с учетом состава семьи.

В соответствии со ст. 53 ЖК РФ, члены семьи нанимателя, проживающие совместно с ним, пользуются наравне с нанимателем всеми правами и несут все обязанности, вытекающие из договора найма жилого помещения. Совершеннолетние члены семьи несут солидарную с нанимателем имущественную ответственность по обязательствам, вытекающим из указанного договора.

К членам семьи нанимателя относятся супруг нанимателя, их дети и родители. Другие родственники, нетрудоспособные иждивенцы, а в исключительных случаях и иные лица могут быть признаны членами семьи нанимателя, если они проживают совместно с нанимателем и ведут с ним общее хозяйство.

Если граждане, указанные в части второй настоящей статьи, перестали быть членами семьи нанимателя, но продолжают проживать в занимаемом жилом помещении, они имеют такие же права и обязанности, как наниматель и члены его семьи.

В соответствии со ст. 54 ЖК РФ, наниматель вправе в установленном порядке вселить в занимаемое им жилое помещение своего супруга, детей, родителей, других родственников, нетрудоспособных иждивенцев и иных лиц, получив на это письменное согласие всех совершеннолетних членов своей семьи.

Вселение в жилое помещение новых членов семьи нанимателя, согласно части 2 статьи 70 ЖК РФ, влечет за собой необходимость внесения соответствующих изменений в ранее заключенный договор социального найма жилого помещения в части указания таких лиц в данном договоре. Вместе с тем несоблюдение этой нормы само по себе не является основанием для признания вселенного члена семьи нанимателя не приобретшим права на жилое помещение при соблюдении установленного частью 1 статьи 70 ЖК РФ порядка вселения нанимателем в жилое помещение других граждан в качестве членов своей семьи.

Во встречном исковом заявлении ответчик ссылается на то, что с ФИО3 был заключен договор на комнаты № 12 и 12а (04.12.2013г.), а затем в Распоряжение Департамента были внесены изменения, выписка в отношении комнат № 12 и 12а была аннулирована, с ФИО3 заключен договор на комнату № 13 (19.02.2014г.), т.е. ФИО3 было известно об отсутствии оснований для проживания в 4-х комнатах.

Между тем, на момент заключения договоров (2013г., 2014г.) членом семьи фио являлась жена ФИО1, которая также (с 1993г. по 1997г.) была работником АОЗТ Ремстройтрест и им, как супругам были предоставлены 2 комнаты: 12 и 13 (ранее 8 и 10).

Доказательств того, что распоряжением Департамента жилищной политики и жилищного фонда адрес от 09.12.2013г. за номером № Р 51- 14334 в распоряжение были внесены изменения в части предмета договора социального найма на комнату № 13, выписка в отношении комнат № 12 и 12а была аннулирована о чём был извещен истец, суду не представлено.

При таких обстоятельствах суд находит встречные исковые требования, заявленные Департаментом городского имущества адрес к ФИО3, ФИО1, ФИО4, ФИО5, ФИО5 о признании недействительным договора социального найма № 511053874 от 04.12.2013 года, признании не приобретшими право пользования комнатами № 12 и 12а, выселении, обязании передать комнаты № 12 и 12а в освобожденном виде, обязании восстановить дверной проем, межкомнатную дверь за счет собственных средств не подлежащими удовлетворению.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Обязать Департамент городского имущества адрес заключить в месячный срок с даты вступления решения суда в законную силу договор социального найма с ФИО3 на жилое помещение, состоящее из четырех комнат №№ 12, 12а, 13, 13а, расположенных по адресу: Москва, адрес, с включением в него в качестве членов семьи нанимателя ФИО1 (жена), ФИО4 (дочь), ФИО5 (внук), ФИО5 (внук)

В удовлетворении требований Департамента городского имущества адрес к ФИО3, ФИО1, ФИО4, ФИО5, ФИО5 о признании недействительным договора социального найма № 511053874 от 04.12.2013г., признании неприобретшими право пользования комнатами № 12 и 12а, выселении, обязании передать комнаты № 12 и 12а в освобожденном виде, обязании восстановить входной проем, межкомнатную дверь за счёт собственных средств отказать.

Решение может быть обжаловано в Московский городской суд в течение месяца с момента составления решения в окончательной форме.

Апелляционная жалоба подается через Басманный районный суд адрес.

Решение в окончательной форме изготовлено 29 сентября 2025г.

Судья О.А. Курносова