Уникальный идентификатор дела

19RS0002-01-2022-002040-90

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

г. Черногорск

11 августа 2022 года Дело № 2-1510/2022

Черногорский городской суд Республики Хакасия

в составе председательствующего судьи И.Р. Коголовского,

при секретаре В.Д. Лушовой, помощнике судьи Т.А. Юдиной,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к администрации города Черногорска о признании права собственности в силу приобретательной давности,

с участием в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, ФИО2,

УСТАНОВИЛ :

ФИО1 обратился в суд с исковым заявлением к администрации города Черногорска о признании права собственности на 2/18 доли в праве общей долевой собственности на жилой дом с кадастровым номером *** расположенный по адресу: Республика Хакасия, г. Черногорск, ***, мотивировав исковые требования тем, что он является владельцем ? доли указанного дома, который фактически состоит из двух самостоятельных частей, собственником второй части является третье лицо – ФИО2 На праве собственности истцу принадлежит 7/18 долей в праве собственности на указанный дом, 2/18 доли принадлежали ФИО3 – супруге деда истца – ФИО4. ФИО3 умерла в 2004 году, до смерти проживала совместно с истцом в указанном доме, родственников у нее не было, наследственных дел не заведено. После смерти ФИО3 истец владеет принадлежащей ей долей в праве собственности на дом, как своей собственной, открыто не от кого не скрывая свои права на нее, владеет непрерывно, несет расходы по его содержанию. В качестве правового основания иска указаны нормы статьи 234 Гражданского кодекса Российской Федерации.

В деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, участвует ФИО2.

Участвующие в деле лица, надлежащим образом извещенные о времени и месте судебного заседания, в судебное заседание не явились, представитель истца просил рассмотреть дело в его отсутствие, в связи с чем суд в соответствии со статьей 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации рассмотрел дело в отсутствие участвующих в деле лиц.

Исследовав и оценив представленные в материалы дела доказательства суд пришел к следующему.

Согласно выписке из Единого государственного реестра недвижимости истец ФИО1 является собственником 7/18 долей в праве общей долевой собственности на жилой дом, расположенный по адресу: Республика Хакасия, г. Черногорск, ***.

Собственником 2/18 долей в праве собственности на указанный дом является ФИО3, что подтверждается выпиской из реестровой книги о праве собственности на объект капитального строительства (до ***).

Собственником ? доли в праве собственности на указанное недвижимое имущество согласно решению Черногорского городского суда Республики Хакасия от *** по делу *** является ФИО2 Из указанного решения следует, что принадлежащая ФИО2 доля в праве собственности на дом является самостоятельной частью данного жилого дома.

Согласно свидетельству о смерти I-ПВ *** от *** ФИО3 умерла ***, наследников у нее не имеется, нотариусом наследственное дело не заводилось.

В течение 18 лет после смерти ФИО3 истец добросовестно, открыто и непрерывно владеет всей частью дома, а именно ? долей, включающей его долю (7/18) и долю умершей ФИО3 (2/18), как своей собственной, проживает и зарегистрирован в ней постоянно, несет бремя содержания, оплачивает коммунальные платежи. Истец полагает, что приобрел право собственности на данное имущество в силу приобретательной давности, и просит признать за ним право на принадлежавшую ФИО3 долю в праве собственности на дом.

В соответствии с пунктом 3 статьи 218 Гражданского кодекса Российской Федерации в случаях и в порядке, предусмотренных названным кодексом, лицо может приобрести право собственности на имущество, не имеющее собственника, на имущество, собственник которого неизвестен, либо на имущество, от которого собственник отказался или на которое он утратил право собственности по иным основаниям, предусмотренным законом.

Согласно статье 234 данного кодекса лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность). Право собственности на недвижимое и иное имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает у лица, приобретшего это имущество в силу приобретательной давности, с момента такой регистрации (пункт 1).

Лицо, ссылающееся на давность владения, может присоединить ко времени своего владения все время, в течение которого этим имуществом владел тот, чьим правопреемником это лицо является (пункт 3).

Согласно разъяснениям, содержащимся в пункте 15 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации N 10 и Пленума Высшего Арбитражного Суда N 22 от *** "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности; давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении. Принятие обычных мер по обеспечению сохранности имущества не свидетельствует о сокрытии этого имущества; давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности. В случае удовлетворения иска давностного владельца об истребовании имущества из чужого незаконного владения имевшая место ранее временная утрата им владения спорным имуществом перерывом давностного владения не считается. Передача давностным владельцем имущества во временное владение другого лица не прерывает давностного владения. Не наступает перерыв давностного владения также в том случае, если новый владелец имущества является сингулярным или универсальным правопреемником предыдущего владельца; владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору. По этой причине статья 234 Гражданского кодекса Российской Федерации не подлежит применению в случаях, когда владение имуществом осуществляется на основании договорных обязательств (аренды, хранения, безвозмездного пользования и т.п.).

Как указано в абзаце первом пункта 16 приведенного выше постановления, по смыслу статей 225 и 234 Гражданского кодекса Российской Федерации, право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу, а также на бесхозяйное имущество.

Согласно абзацу первому пункта 19 этого же постановления возможность обращения в суд с иском о признании права собственности в силу приобретательной давности вытекает из статей 11 и 12 Гражданского кодекса Российской Федерации, согласно которым защита гражданских прав осуществляется судами путем признания права. Поэтому лицо, считающее, что стало собственником имущества в силу приобретательной давности, вправе обратиться в суд с иском о признании за ним права собственности.

По смыслу указанных выше положений закона и разъяснений Пленума Верховного Суда Российской Федерации, приобретательная давность является самостоятельным законным основанием возникновения права собственности на вещь при условии добросовестности, открытости, непрерывности и установленной законом длительности такого владения.

Давностное владение является добросовестным, если, приобретая вещь, лицо не знало и не должно было знать о неправомерности завладения ею, то есть в тех случаях, когда вещь приобретается внешне правомерными действиями, однако право собственности в силу тех или иных обстоятельств возникнуть не может. При этом лицо владеет вещью открыто как своей собственной, то есть вместо собственника, без какого-либо правового основания (титула).

Наличие титульного собственника само по себе не исключает возможность приобретения права собственности другим лицом в силу приобретательной давности.

Для приобретения права собственности в силу приобретательной давности не является обязательным, чтобы собственник, в отличие от положений статьи 236 Гражданского кодекса Российской Федерации, совершил активные действия, свидетельствующие об отказе от собственности или объявил об этом. Достаточным является то, что титульный собственник в течение длительного времени устранился от владения вещью, не проявляет к ней интереса, не исполняет обязанностей по ее содержанию, вследствие чего вещь является фактически брошенной собственником.

Осведомленность давностного владельца о наличии титульного собственника сама по себе не означает недобросовестности давностного владения.

Судом установлено, что истец после смерти одного из сособственников (ФИО3) продолжал открыто, добросовестно и непрерывно владеть всем имуществом как своим собственным, зарегистрирован в данном жилом помещении, регулярно оплачивал коммунальные услуги.

В течение всего времени его владения публично-правовое образование какого-либо интереса к данному имуществу как выморочному либо бесхозяйному не проявляло, о своих правах не заявляло, мер по содержанию имущества не предпринимало.

Оценив представленные доказательства в их совокупности по правилам статьи 67 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд полагает исковые требования о признании права собственности в силу приобретательной давности обоснованными и подлежащими удовлетворению.

Руководствуясь статьями 193 – 199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ :

Удовлетворить исковые требования:

признать за ФИО1 (паспорт 95 08 ***) право собственности на 2/18 доли в праве общей долевой собственности на жилой дом площадью 59,4 кв.м., с кадастровым номером *** расположенный по адресу: Республика Хакасия, г. Черногорск, ***.

Настоящее решение после вступления его в законную силу является основанием для государственной регистрации права собственности ФИО1 на указанную долю в праве общей долевой собственности на объект недвижимости.

На решение может быть подана апелляционная жалоба в Верховный суд Республики Хакасия через Черногорский городской суд в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Председательствующий И.Р. Коголовский

Мотивированное решение изготовлено ***.