Дело № 2-263/2023

23RS0026-01-2023-000393-86

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

ст-ца Кущевская 04 мая 2023 года

Кущевский районный суд Краснодарского края в составе:

председательствующего судьи Бондарь Д.О.,

при секретаре Егикян Ю.С.,

с участием истца ФИО1,

представителя истца ФИО2,

действующей по устному заявлению истца,

ответчика ФИО3,

представителя третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора ФИО4,

действующей на основании доверенности № от ДД.ММ.ГГГГ,

рассмотрев в открытом судебном заседании исковое заявление ФИО1 к ФИО3 с участием третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований относительно предмета спора филиала ФГБУ «Федеральная Кадастровая Палата Росреестра», Управления федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю об исключении из ЕГРН сведений об объекте недвижимого имущества,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратился в Кущевский районный суд с иском к ФИО3 об исключении из ЕГРН сведений об объекте недвижимого имущества, в котором просит суд исключить из Единого государственного реестра недвижимости сведения об описании местоположения границ здания гаража с кадастровым №, расположенного по адресу: <адрес>.

В обоснование заявленных требований истец указывает, что он является собственником объекта недвижимости – гаража, что подтверждается актом приемки гаража в эксплуатацию от ДД.ММ.ГГГГ. ДД.ММ.ГГГГ истец обратился к кадастровому инженеру К.В.И. за проведением межевых (кадастровых) работ в отношении земельного участка под гаражом принадлежащем ему, для последующего оформления земельного участка в собственность. ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 получено Уведомление от кадастрового инженера К.В.И. о приостановке кадастровых работ по образованию земельного участка. Основанием для приостановления кадастровых работ послужило то, что при нанесении координат образуемого земельного участка выявилось пересечение границ земельного участка с границами гаража с кадастровым №, расположенного по адресу: <адрес>, принадлежащего ответчику ФИО3. В Уведомлении о приостановке межевых (кадастровых) работ указано, что данное пересечение границ возникло вследствие допущенной ошибки при постановке на кадастровый учет здания гаража с кадастровым №, принадлежащего ответчику ФИО3, что привело к смещению данного здания на дежурной кадастровой карте. Также указано, что работы по формированию земельного участка могут продолжиться только после исправления местоположения здания гаража с кадастровым №, расположенного по адресу: <адрес>. Таким образом, в содержащихся в Едином государственном реестре недвижимости сведениях о местоположении границ гаража с кадастровым №, расположенного по адресу: <адрес>, имеется реестровая (кадастровая) ошибка, подлежащая устранению. Истцом ФИО1 в досудебном порядке была направлена ФИО3 претензия с требованием о внесении изменений в государственный кадастр недвижимости с целью исправления реестровой ошибки, путем подачи соответствующего заявления. Ответчиком досудебная претензия получена и оставлена без ответа. Согласно полученным от кадастрового инженера К.В.И. сведениям, допущена реестровая ошибка при постановке на кадастровый учет здания гаража с кадастровым №, принадлежащего ответчику. На основании изложенного истец считает необходимым исправить реестровую ошибку, исключив из Единого государственного реестра недвижимости сведения о координатах контуров здания с кадастровым № в судебном порядке.

Истец ФИО1, его представитель ФИО2 в судебном заседании подтвердили заявленные требования в полном объеме, настаивали на их удовлетворении.

В судебном заседании ответчик ФИО3 возражал против удовлетворения исковых требований, просил отказать в полном объеме.

Третье лицо, не заявляющее самостоятельных требований относительно предмета спора представитель межмуниципального отдела по Ленинградскому, Кущевскому и Староминскому районам Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю ФИО4 в судебном заседании пояснила, что на сегодняшний день, согласно сведениям ЕГРН объект недвижимости – гараж и земельный участок, на котором он расположен, принадлежат истцу ФИО1, однако запись регистрации права собственности на них отсутствует. Гараж ответчика ФИО3 был поставлен на кадастровый учет на основании технического плана ДД.ММ.ГГГГ и привязан был не конкретно к определенному участку, а к кадастровому кварталу. С учетом этих сведений об объектах недвижимого имущества и земельных участков, Росреестр не может сказать имеется ли пересечение границ, поскольку имеются сведения только о гараже ответчика ФИО3 Кроме того, в исковом заявлении ФИО1 не указано именно в каком документе допущена реестровая ошибка, и в чем эта ошибка заключается, в связи с чем, просит вынести решение суда на его усмотрение.

Третье лицо, не заявляющее самостоятельных требований относительно предмета спора представитель Территориального отдела № 10 по Кущевскому, Ленинградскому, и Староминскому районам Филиала публично-правовой компании «Роскадастр» по Краснодарскому краю, в судебное заседание не явился, было надлежащим образом, уведомленным о дне, месте и времени слушания дела, просил рассмотреть дело в его отсутствие. В предоставленном отзыве на исковое заявление поясняет, что по сведениям Единого государственного кадастра недвижимости здание гаража с кадастровым №, площадью 24,6 кв.м., местоположением: <адрес> принадлежащего ФИО3 поставлено на государственный кадастровый учет ДД.ММ.ГГГГ, на основании документов представленных вместе с заявлением о постановке на государственный кадастровый учет объекта недвижимости № (технический план здания, сооружения, помещения либо объекта незавершенного строительства (поэтажный план) от ДД.ММ.ГГГГ, подготовленный филиалом ГУП КК «Крайтехинвентаризация-Краевое БТИ» по Кущёвскому району). Государственный кадастровый учет данного объекта недвижимости был осуществлен согласно Закону № 221-ФЗ. При рассмотрении представленного заявления о постановке на государственный кадастровый учет и приложенных к нему документов выяснилось, что в соответствии с требованиями Закона № 221-ФЗ заявителем были представлены все необходимые документы. При нанесении координат объекта капитального строительства на кадастровую карту по представленным документам, пересечение границ выявлено не было. Следовательно, у Учреждения, не имелось законных оснований для отказа или приостановления в учете изменений. Соответственно было принято решение о постановке на государственный кадастровый учет здания гаража с кадастровым №, которые внесены в точном соответствии с техническим планом, подготовленным филиалом ГУП КК «Крайтехинвентаризация-Краевое БТИ» по Кущёвскому району. Таким образом, несмотря на то, что ранее сведения об объекте недвижимости были внесены филиалом ФГБУ «ФКП Росреестра» по Краснодарскому краю, в случае удовлетворения требований ввиду отсутствия полномочий, соответствующие решения с учетом вступившего в силу федерального закона №218-ФЗ могут быть приняты только Управлением Росреестра по Краснодарскому краю, поскольку ППК «Роскадастр» полномочиями по осуществлению кадастрового учета (осуществление кадастрового учета изменений объектов недвижимости) и регистрации прав не наделен. На основании вышеизложенного, учитывая, что, интересы филиала ФГБУ «ФКП Росреестра» по Краснодарскому краю данным иском не затрагиваются, просят суд принять решение в соответствии с действующим законодательством, согласно представленным доказательствам.

В соответствии с ч. 1 ст. 9 ГК РФ граждане и юридические лица по своему усмотрению осуществляют принадлежащие им гражданские права.

Согласно ст. 35 ГПК РФ лица, участвующие в деле, должны добросовестно пользоваться всеми принадлежащими им процессуальными правами (ч. 1). Лица, участвующие в деле, несут процессуальные обязанности, установленные ГПК РФ, другими федеральными законами. При неисполнении процессуальных обязанностей наступают последствия, предусмотренные законодательством о гражданском судопроизводстве (ч. 2).

Согласно ст. 155 ГПК РФ разбирательство гражданского дела происходит в судебном заседании с обязательным извещением лиц, участвующих в деле, о времени и месте заседания.

Способы и порядок извещения и вызова в суд участников процесса определяются главой 10 ГПК РФ, которая допускает фактически любой способ извещения, но с условием достоверно подтверждаемого факта уведомления участника процесса о времени и месте судебного разбирательства.

В соответствии с п. 3 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 26.06.2008 N 13 «О применении норм Гражданского процессуального кодекса РФ при рассмотрении и разрешении дел в суде первой инстанции» при неявке в суд лица, извещенного в установленном порядке о времени и месте рассмотрения дела, вопрос о возможности судебного разбирательства решается с учетом требований ст.ст. 167 и 233 ГПК РФ. Невыполнение лицами, участвующими в деле, обязанности известить суд о причинах неявки и представить доказательства уважительности этих причин дает суду право рассмотреть дело в их отсутствие.

Учитывая, что неявка лиц, извещенных в установленном порядке о времени и месте рассмотрения дела, является их волеизъявлением, свидетельствующим об отказе от реализации своего права на непосредственное участие в судебном разбирательстве дела и иных процессуальных прав, суд находит возможным рассмотреть дело в порядке, предусмотренном ст. 167 ГПК РФ, при данной явке.

Кроме того, информация о времени и месте рассмотрения дела является общедоступной и размещена на официальном сайте Кущевского районного суда.

Суд, выслушав стороны, исследовав материалы дела, приходит к следующему.

Процессуальным законом в качестве общего правила закреплена процессуальная обязанность каждой из сторон доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено законом (ч. 1 ст. 56 ГПК РФ).

В силу требований ст. 195 ГПК РФ решение суда должно быть законным и обоснованным.

В соответствии со ст. 64 ЗК РФ земельные споры рассматриваются в судебном порядке.

Пунктом 1 ст. 1 ГК РФ закреплены принципы гражданского законодательства, одним из которых, в частности, является обеспечение восстановления нарушенных прав.

Защита гражданских прав осуществляется путем восстановления положения, существовавшего до нарушения права, и пресечения действий, нарушающих права или создающих угрозу его нарушения (ст. 12 ГК РФ, п. 4 ч. 2 ст. 60 ЗК РФ).

Согласно п. 1 ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

В соответствии с положениями ст.ст. 301 и 304 ГК РФ собственник вправе истребовать свое имущество из чужого незаконного владения и требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Как установлено судом и следует из материалов дела, истец ФИО1 на основании акта приемочной комиссии администрации Кущевского района о приемке в эксплуатацию законченного строительством индивидуального гаража от ДД.ММ.ГГГГ, утвержденного постановлением главы администрации Кущевского сельского округа Краснодарского края № от ДД.ММ.ГГГГ, является собственником гаража, общей площадью 20 кв.м., по адресу: <адрес>.

Постановлением администрации муниципального образования Кущевский район № от ДД.ММ.ГГГГ предварительно согласовано ФИО1 предоставление земельного участка из земель населенных пунктов, расположенного по адресу: <адрес>, с кадастровым №, площадью 20 кв.м., с видом разрешенного использования – объекты гаражного назначения.

В ответ на обращение ФИО1 о проведении кадастровых (межевых) работ в отношении земельного участка под гаражом, расположенным по адресу: <адрес>, кадастровым инженером К.В.И. в уведомлении № от ДД.ММ.ГГГГ сообщено, что кадастровые работы по образованию земельного участка по договору № от ДД.ММ.ГГГГ приостанавливаются по следующим основаниям.

При нанесении координат образуемого земельного участка выявилось пересечение границ указанного земельного участка, формируемого под существующим зданием гаража и здания гаража с кадастровым №, расположенного по адресу: <адрес>, имеющего уточненные границы и площадь.

После проведения контрольных измерений и анализа предоставленных документов выяснилось, что была допущена ошибка при постановке на кадастровый учет здания гаража с кадастровым №, расположенного по адресу: <адрес>, что привело к смещению данного здания на дежурной кадастровой карте. Работы по заявлению могут продолжиться после исправления местоположения здания гаража с кадастровым №, расположенного по адресу: <адрес>.

В соответствии со ст. 70 ЗК РФ государственный кадастровый учет земельных участков осуществляется в порядке, установленном Федеральным законом «О государственной регистрации недвижимости».

Сведения о характеристиках земельного участка вносятся в Единый государственный реестр недвижимости (кадастр недвижимости) в процедуре государственного кадастрового учета, что следует из положений ч.ч. 2 и 7 ст. 1, ч. 2 ст. 7 Федерального закона от 13 июля 2015 г. N 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости».

По общему правилу в силу п. 2 ст. 8.1 ГК РФ права на имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают, изменяются и прекращаются с момента внесения соответствующей записи в государственный реестр, если иное не установлено законом.

В соответствии с ч.ч. 3 и 5 ст. 1 Федерального закона от 13 июля 2015 г. N 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» государственная регистрация прав на недвижимое имущество - юридический акт признания и подтверждения возникновения, изменения, перехода, прекращения права определенного лица на недвижимое имущество или ограничения такого права и обременения недвижимого имущества. Государственная регистрация права в Едином государственном реестре недвижимости является единственным доказательством существования зарегистрированного права. Зарегистрированное в Едином государственном реестре недвижимости право на недвижимое имущество может быть оспорено только в судебном порядке.

Государственный кадастровый учет и (или) государственная регистрация прав осуществляются на основании заявления и документов, поступивших в орган регистрации прав в установленном федеральным законодательством о государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним порядке (ч. 1 ст. 14 Закона о регистрации недвижимости).

К указанному заявлению прилагаются, если федеральным законом не установлен иной порядок представления (получения) документов и (или) содержащихся в таких документах сведений, необходимые для государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав документы, в том числе являющиеся основанием для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав (п. 2 ч. 4 ст. 18 Закона о регистрации недвижимости).

В соответствии с ч. 2, п. 3 ч. 4 ст. 8 Федерального закона от 13 июля 2015 г. N 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» в кадастр недвижимости вносятся основные сведения об объекте недвижимости, позволяющие определить такой объект недвижимости в качестве индивидуально-определенной вещи, к числу которых отнесено описание местоположения объекта недвижимости, а также характеристики, которые определяются и изменяются в результате уточнения местоположения границ земельных участков.

Согласно ч. 3 ст. 61 Федерального закона от 13 июля 2015 года N 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» воспроизведенная в Едином государственном реестре недвижимости ошибка, содержащаяся в межевом плане, техническом плане, карте-плане территории или акте обследования, возникшая вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы или комплексные кадастровые работы, или ошибка, содержащаяся в документах, направленных или представленных в орган регистрации прав иными лицами и (или) органами в порядке межведомственного информационного взаимодействия, а также в ином порядке, установленном настоящим Федеральным законом, либо в порядке, установленном для осуществления государственного кадастрового учета до дня вступления в силу настоящего Федерального закона (далее - реестровая ошибка), подлежит исправлению по решению государственного регистратора прав в течение пяти рабочих дней со дня получения документов, в том числе в порядке межведомственного информационного взаимодействия, свидетельствующих о наличии реестровых ошибок и содержащих необходимые для их исправления сведения, либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении реестровой ошибки (документов, обеспечивающих исполнение такого решения суда). Исправление реестровой ошибки осуществляется в случае, если такое исправление не влечет за собой прекращение, возникновение, переход зарегистрированного права на объект недвижимости, в порядке:

1) осуществления государственного кадастрового учета в связи с изменением объекта недвижимости, если реестровая ошибка содержится в документах, представленных ранее с заявлением об осуществлении одновременно государственного кадастрового учета и государственной регистрации прав либо с заявлением об осуществлении государственного кадастрового учета соответствующего объекта недвижимости;

2) внесения в Единый государственный реестр недвижимости сведений, поступивших в порядке межведомственного информационного взаимодействия, если реестровая ошибка содержится в документах, представленных ранее в таком порядке;

3) внесения в Единый государственный реестр недвижимости сведений в уведомительном или ином предусмотренном федеральным законом порядке, если реестровая ошибка содержится в документах, представленных ранее в таком порядке.

В соответствии с ч. 4 Федерального закона от 13 июля 2015 г. N 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» реестровая ошибка в сведениях подлежит исправлению на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении реестровой ошибки в случаях, если существуют основания полагать, что исправление реестровой ошибки может причинить вред или нарушить законные интересы правообладателей или третьих лиц, которые полагались на соответствующие записи, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости.

При обращении в суд с требованием об исправлении реестровой ошибки истец должен представить доказательства того, в чем именно заключается реестровая ошибка, с обоснованием квалификации соответствующих сведений в ЕГРН как ошибочных, и указать способ устранения реестровой ошибки (координаты характерных точек, подлежащие включению в сведения ЕГРН в порядке устранения ошибки).

Исправление реестровой ошибки допустимо, например, в случаях нарушения требований к точности и методам определения координат характерных точек границ спорного земельного участка, требований к картам и планам, являющимся картографической основой государственного кадастра недвижимости.

Таким образом, при рассмотрении требований об установлении и исправлении реестровой ошибки, суд должен оценивать избранный истцом способ защиты права с точки зрения его эффективности в устранения возникшего спора. Кроме того, суду необходимо удостовериться, что исправлением реестровой ошибки не будут нарушены права иных лиц, не являющихся сторонами спора.

Как установлено из материалов дела, согласно выписке из ЕГРН № от ДД.ММ.ГГГГ здание гаража с кадастровым №, площадью 24,6 кв.м., местоположением: <адрес> поставлено на государственный кадастровый учет ДД.ММ.ГГГГ, номер кадастрового квартала №.

Из сведений о зарегистрированных правах на указанный объект недвижимости следует, что гараж с кадастровым №, площадью 24,6 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, находится в собственности у ФИО3, запись государственной регистрации №.

К заключению кадастрового инженера О.Н.В. № от ДД.ММ.ГГГГ указано, что работа по изготовлению технического плана с целью постановки на кадастровый учет гаража, расположенного по адресу: <адрес>, не может быть выполнена в связи с пересечением контура объекта недвижимости ФИО1 с контуром смежного объекта недвижимости (гаражом) с КН №, стоящем на государственном кадастровом учете, суд относится критически.

Так в судебном заседании установлено, что при нанесении координат объекта капитального строительства на кадастровую карту по представленным документам, пересечения границ выявлено не было. В связи с чем, было принято решение о постановке на государственный кадастровый учет здания гаража с кадастровым № принадлежащего ответчику К.М.Н., в точном соответствии с техническим планом, подготовленным филиалом ГУП КК «Крайтехинвентаризация-Краевое БТИ» по Кущевскому району.

Согласно техническому паспорту от ДД.ММ.ГГГГ, следует, что строение гаража размером 5,25 м. на 4,68 м., площадью 24,6 имеется на поэтажном плане. Те же технические сведения были внесены при постановке объекта недвижимого имущества на кадастровый учет.

Кроме того из топографической карты местности установлено, что граница гаража, расположенного по адресу: <адрес> является смежной с границей гаража, расположенного по адресу: <адрес>, и проходит по стене гаражей.

В пояснительной записке от ДД.ММ.ГГГГ Н.В.П. пояснил, что в ДД.ММ.ГГГГ он работал Главным архитектором Кущевского района. Согласно Генеральному плану благоустройства ст-цы Кущевской, на основании решения Сельского совета, было принято решение организовать в квартале № кооператив гаражей по адресу: <адрес>.

Разрешая спор по существу, суд, анализируя представленные доказательства в их совокупности приходит к выводу, что представленные в деле доказательства, соотнеся их с нормами Федерального закона от 13 июля 2015 года N 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости», отсутствуют оснований для вывода о допущенной реестровой ошибки при определении границ спорных земельных участков и гаражей, так как границы до настоящего времени не уточнены в установленном порядке, в ЕГРН отсутствуют сведения о координатах характерных точек.

В данном случае истец заявив требования об исправлении реестровой ошибки путем исключения из единого государственного реестра недвижимости сведений о координатах контуров здания с кадастровым №, исходил из наличия и возможности исправления такой ошибки, между тем, в суд не предоставлены доказательства о наличии реестровой ошибки, поскольку согласно материалам дела и пояснением сторон реестровая ошибка отсутствует.

При таких обстоятельствах суд приходит к выводу, что требования истца ФИО1 об исключении из ЕГРН сведений об объекте недвижимого имущества, удовлетворению не подлежат.

Руководствуясь статьями 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

ФИО5 в удовлетворении иска к ФИО3 об исключении из ЕГРН сведений об объекте недвижимого имущества, отказать.

На решение суда может быть подана апелляционная жалоба в Краснодарский краевой суд через Кущевский районный суд в течение месяца со дня принятия решения суда.

Решение в окончательной форме изготовлено ДД.ММ.ГГГГ.

Судья Кущевского районного суда Д.О. Бондарь Решение не вступило в законную силу.