Дело № 2а-562/2025
УИД 05RS0008-01-2025-000868-97
РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
27 октября 2025 года с. Бабаюрт
Бабаюртовский районный суд Республики Дагестан в составе: председательствующего судьи Айтманбетовой А.А., при секретаре судебного заседания Мусаевой В.Г.,
рассмотрев в открытом судебном заседании административное дело по административному исковому заявлению ФИО1 ФИО14 к УФССП по РД и ОСП по г. Кизляру и Кизлярскому району УФССП России по РД о снятии запрета на совершение регистрационных действий,
УСТАНОВИЛ:
ФИО2 обратилась в суд с иском к УФССП по РД и ОСП по г. Кизляру и Кизлярскому району УФССП России по РД о снятии запрета на совершение регистрационных действий в отношении здания, общей площадью 175, 8 кв. м, с кадастровым номером №, и здания, общей площадью 644, 2 кв. м, с кадастровым номером № расположенных по адресу: Россия, Ставропольский край, Левокумский район, с. Левокумское, наложенный на основании постановления начальника отделения - старшего судебного пристава ОСП по г. Кизляру и Кизлярскому району УФССП России по РД от 24 июня 2024 года.
В обосновании иска указано, что на основании договора купли-продажи квартиры от 7 февраля 2024 года она является собственником вышеуказанных помещений. Судебным приставом-исполнителем вынесено постановление о запрете регистрационных действий в отношении зданий в рамках исполнительного производства, возбужденного в отношении должника СПК «Левокумье», что создает для нее препятствия распоряжаться данными помещениями и совершить регистрационные действия. Никаких спорных вопросов во время приобретения помещений с продавцом не возникало, вся сумма была передана продавцу. На момент покупки она обращалась в органы Росреестра, однако никаких запретов и обременений не было выявлено. В настоящее время она обратилась для регистрации права собственности, и ей стало известно, что в отношении продавца было возбуждено исполнительное производство.
ФИО2 в судебное разбирательство не явилась, направив в адрес суда заявление о рассмотрении дела в ее отсутствие, свои административные исковые требования поддерживает по изложенным в иске основаниям, и просила удовлетворить их в полном объеме.
Извещенные надлежащим образом представитель УФССП по РД, и третьи лица СПК «Левокумье», в судебное заседание не явились, о причинах не явки суду не сообщили.
Представитель ОСП по г. Кизляру и Кизлярскому району УФССП России по РД ФИО3 в судебное заседание не явился, просил рассмотреть дело в их отсутствие, в связи со служебной нагрузкой, суду полностью доверяет.
Изучив и исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующему выводу.
В силу ч. 2 ст. 46 Конституции РФ, ст. 218 КАС РФ, ст. 121 Федерального закона от 02 октября 2007 года № 229-ФЗ «Об исполнительном производстве» действия (бездействие), решения (постановления) судебного пристава-исполнителя могут быть оспорены в судебном порядке.
Исходя из положений ч. 2 ст. 227 КАС РФ, суд удовлетворяет заявленные требования об оспаривании решения, действия (бездействия) органа государственной власти, должностного лица, государственного или муниципального служащего, если установит, что оспариваемое решение, действие (бездействия) нарушает права и свободы административного истца, а также не соответствует закону или иному нормативному правовому акту.
В силу ст. 2 ФЗ «Об исполнительном производстве» задачами исполнительного производства являются правильное и своевременное исполнение судебных актов, актов других органов и должностных лиц, а в предусмотренных законодательством РФ случаях исполнение иных документов в целях защиты нарушенных прав, свобод и законных интересов граждан и организаций.
В соответствии со ст. 4 ФЗ «Об исполнительном производстве» исполнительное производство осуществляется на принципах законности, своевременности совершения исполнительных действий, применения мер принудительного исполнения.
В процессе принудительного исполнения судебных актов и актов других органов, предусмотренных федеральным законом об исполнительном производстве, судебный пристав-исполнитель принимает меры по своевременному, полному и правильному исполнению исполнительных документов (ч. 1 ст. 12 указанного Закона).
В соответствии с разъяснениями Пленума Верховного Суда РФ, содержащимися в пункте 42 Постановления № 50 от 17.11.2015 «О применении судами законодательства при рассмотрении некоторых вопросов, возникающих в ходе исполнительного производства», перечень исполнительных действий, приведенный в ч. 1 ст. 64 Закона об исполнительном производстве, не является исчерпывающим, и судебный пристав-исполнитель вправе совершать иные действия, необходимые для своевременного, полного и правильного исполнения исполнительных документов (п. 17 ч. 1 названной статьи), если они соответствуют задачам и принципам исполнительного производства (статьи 2 и 4 Закона об исполнительном производстве), не нарушают защищаемые федеральным законом права должника и иных лиц. К числу таких действий относится установление запрета на распоряжение принадлежащим должнику имуществом (в том числе запрета на совершение в отношении него регистрационных действий). Запрет на распоряжение имуществом налагается в целях обеспечения исполнения исполнительного документа и предотвращения выбытия имущества, на которое впоследствии может быть обращено взыскание, из владения должника в случаях, когда судебный пристав-исполнитель обладает достоверными сведениями о наличии у должника индивидуально определенного имущества, но при этом обнаружить и/или произвести опись такого имущества по тем или иным причинам затруднительно.
В силу п. 1 ст. 119 ФЗ «Об исполнительном производстве» в случае возникновения спора, связанного с принадлежностью имущества, на которое обращается взыскание, заинтересованные лица вправе обратиться в суд с иском об освобождении имущества от наложения ареста или исключении его из описи.
Из материалов дела усматривается, что согласно Выписки из ЕГРН от 23 марта 2025 года СПК «Левокумье» является собственником зданий, общей площадью 175, 8 кв. м, с кадастровым номером № и общей площадью 644, 2 кв. м, с кадастровым номером №, расположенных по адресу: Россия, Ставропольский край, Левокумский район, с. Левокумское.
7 февраля 2024 года между СПК «Левокумье» и ФИО2 заключен договор купли-продажи вышеуказанных зданий. В пункте 1.7 Договора купли-продажи указано, что на момент заключения договора объект и право аренды земельного участка в споре или под арестом не состоят, не является предметом залога и не обмерены другими правами третьих лиц.
7 февраля 2024 года административное здание и общежитие переданы по акту приема-передачи недвижимости, исполнены обязательства по договору, административным истцом оплачена стоимость объекта.
Однако обязательство по оформлению на приобретенные здания не выполнены в связи с запретом на совершение действий по государственной регистрации перехода права собственности на недвижимость, установленным судебным приставом-исполнителем, поскольку у продавца имеется задолженность по исполнительным производствам, в связи с чем, административный истец обратился в суд с данным заявлением.
В рамках исполнительного производства № 74213/24/05046-ИП от 21 мая 2024 года начальником отделения - старшим судебным приставом ОСП по г. Кизляру и Кизлярскому району УФССП России по РД ФИО4 24 июня 2024 года вынесено постановление о запрете на совершение регистрационных действий, действий по исключению из госреестра, а также регистрации ограничений и обременений в отношении здания, общей площадью 175, 8 кв. м, с кадастровым номером №, и здания, общей площадью 644, 2 кв. м, с кадастровым номером №, расположенных по адресу: Россия, Ставропольский край, Левокумский район, с. Левокумское.
Согласно ответа на запрос судебного пристава – исполнителя Кизлярского МОСП Отдел имущественных и земельных отношений администрации Левокумского МО Ставропольского края сообщает, что СПК «Левокумье» арендует земельный участок сельскохозяйственного назначения, находящийся в государственной собственности до его разграничения по договору аренды №1 от 23 января 2012 года. Так как земельный участок не является собственностью СПК «Левокумье», а также в связи с тем, что отдел не получает доходов бюджета по указанному договору аренды, сообщаю об отсутствии возможности дать согласие на обращение взыскания и последующую передачу на реализацию указанного выше права аренды.
Бремя доказывания принадлежности спорных зданий к моменту принятия обеспечительных мер возлагается не должнику, а на истца.
Постановление судебного пристава-исполнителя о запрете на совершение регистрационных действий, действий по исключению из госреестра, а также регистрации ограничений и обременении в отношении спорного имущества было принято 24 июня 2024 года, то есть после заключения договора купли-продажи между истцом и СПК «Левокумье» от 7 февраля 2024 года.
По смыслу перечисленных норм и постановления Пленума Верховного Суда РФ № 10 и Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ № 22 от 29 апреля 2010 года, разъясняющего их, следует, что основанием для освобождения имущества от ареста является установленный факт принадлежности спорного имущества на момент наложения ареста иному лицу, а не должнику.
Будучи фактическим собственником спорных зданий ФИО2 должником по исполнительному производству не является, обременение наложено на имущество, принадлежащее СПК «Левокумье», что нарушает ее права как добросовестного владельца зданий. СПК «Левокумье» фактически передал в 2024 году при заключении сделки об отчуждении свое недвижимое имущество истцу, не владел данным объектом недвижимости на момент принятия ограничительных мер в виде запрета на совершение регистрационных действий в отношении спорных зданий, соответственно не имела в нем какой – либо заинтересованности.
Договор купли продажи никем не оспаривался, в том числе и при рассмотрении настоящего дела, недействительным в установленном порядке не признавался. Оснований полагать о ничтожности договора у суда не имеется.
Учитывая установленные судом обстоятельства, суд считает подлежащим удовлетворению требования административного истца ФИО5 о снятии запрета на совершение регистрационных действий в отношении недвижимости - зданий.
На основании изложенного и руководствуясь ст. ст.175 -181 КАС РФ, суд
РЕШИЛ:
Административные исковые требования ФИО1 ФИО14, удовлетворить.
Снять запрет на регистрационные действия в отношении недвижимости: здания, общей площадью 175, 8 кв. м, с кадастровым номером №; и здания, общей площадью 644, 2 кв. м, с кадастровым номером №, расположенных по адресу: Россия, Ставропольский край, Левокумский район, с. Левокумское.
Решение может быть обжаловано в судебную коллегию по административным делам Верховного Суда Республики Дагестан путем подачи апелляционной жалобы через Бабаюртовский районный суд в течение одного месяца со дня его принятия в окончательной форме.
Мотивированное решение суда изготовлено 6 ноября 2025 года.
Председательствующий А.А. Айтманбетова