Решение по делу № 2-1129/2024 от 05.05.2025

Дело №2-44/2025

УИД 42RS0012-01-2024-002031-14

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

Мариинский городской суд Кемеровской области

в составе председательствующего судьи Тураевой Н.Р.,

с участием заместителя прокурора г.Мариинска Асочаковой Г.Г.,

при секретаре Тарасенко О.Н.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в г.Мариинске Кемеровской области

23 апреля2025 года

дело по иску Комитета по управлению муниципальным имуществом администрации Мариинского муниципального округа к ФИО1 об обязании заключить договор социального найма,

УСТАНОВИЛ:

Комитет по управлению муниципальным имуществом администрации Мариинского муниципального округа (далее - КУМИ администрации Мариинского муниципального округа) обратился в суд с иском к ФИО1 об обязании заключить договор социального найма.

Требования мотивированы тем, что согласно ордера от 29.07.2004 <...> ФИО1 занимает муниципальное жилое помещение, находящееся по адресу: <...>

Согласно заключению о признании жилого помещения пригодным (непригодным) для постоянного проживания от 14.06.2016 <...> жилое помещение, находящиеся по адресу: <...> было признано аварийным и подлежащим сносу.

Указанный выше жилой дом был включен в региональную адресную программу «Переселение граждан из многоквартирных домов, признанных до 01.01.2017 в установленном порядке аварийными и подлежащими сносу или реконструкции» на 2019-2024 годы.

После введения жилого дома по адресу: <...> в эксплуатацию (разрешение <...> от 07.10.2024), ФИО1 было предложено жилое помещение по адресу: <...>. ФИО1 на контакт не идет, на телефонные звонки не отвечает. Администрацией Мариинского муниципального округа почтой России было направлено уведомление от 06.11.2024 <...> о необходимости явиться в КУМИ администрации Мариинского муниципального округа для заключения договора социального найма, а так же получении выписки из постановления от 05.11.2024 <...> Данное письмо ФИО1 не было получено. При личном визите сотрудников администрации дверь не открыла, от вручения уведомления отказалась, о чем был составлен комиссионный акт.

Согласно ст.86 ЖК РФ, если дом, в котором находится жилое помещение, занимаемое по договору социального найма, подлежит сносу, выселяемым из него гражданам органом государственной власти или органом местного самоуправления, принявшими решение о сносе такого дома, предоставляются другие благоустроенные жилые помещения по договорам социального найма.

В соответствии с п.1 ст.89 ЖК РФ предоставляемое гражданам в связи с выселением по основаниям, которые предусмотрены статьями 86-88 ЖК РФ, другое жилое помещение по договору социального найма должно быть благоустроенным применительно к условиям соответствующего населенного пункта, равнозначным по общей площади, ранее занимаемому жилому помещению,отвечать установленным требованиям и находиться в границах данного населенного пункта.

В соответствии с п.3 ст.16 Федерального закона от 21.07.2007 №185-ФЗ (ред. от 30.12.2020) «О Фонде содействия реформированию жилищно-коммунального хозяйства» (с изм. и доп., вступ. в силу с 02.01.2021) переселение граждан из аварийного жилищного фонда осуществляется в соответствии с жилищным законодательством. Жилое помещение, предоставляемое гражданам при переселении их в соответствии с настоящим Федеральным законом из аварийного жилищного фонда, может находиться по месту их жительства в границах соответствующего населенного пункта или с согласия в письменной форме этих граждан в границах другого населенного пункта субъекта Российской Федерации, на территории которого расположено ранее занимаемое жилое помещение.

Согласно ордера от 29.07.2004 <...> общая площадь ранее предоставленного жилого помещения, <...> в соответствии с приложением к постановлению администрации Мариинского муниципального округа от 05.11.2024 №874-П, общая площадь, предоставляемого жилого помещения, находящегося по адресу: <...> т.е. общая площадь предоставляемого жилого помещения больше площади в котором раннее проживала ФИО1, также предоставляемое жилое помещение находится в границах соответствующего населенного пункта, является благоустроенным. Таким образом, комитет по управлению муниципальным имуществом администрации Мариинского муниципального округа считает, что предоставляемое жилое помещение, находящееся по адресу: <...>, соответствует всем требованиям.

В силу раздела 4 Выписки из Положения о Комитете, утвержденного постановлением Главы Мариинского округа от 20.12.2022 №19-ПГ, Комитет с целью решения возложенных на него задач и реализации функций в установленной сфере деятельности вправе представлять интересы собственника - Мариинского муниципального округа - в отношениях, связанных с управлением и распоряжением муниципальным имуществом; быть истцом и ответчиком во всех инстанциях судов Российской Федерации, в том числе выступать от имени и в интересах Мариинского муниципального района по вопросам управления, приватизации и иного распоряжения муниципальной собственностью.

Комитет полагает, что вышеуказанные доводы основаны на законе и подлежат удовлетворению в полном объеме.

Просит суд обязать ФИО1 заключить с Комитетом по управлению муниципальным имуществом администрации Мариинского муниципального округа договор социального найма на предоставляемое жилое помещение, расположенное по адресу: <...> Обязать ФИО1 освободить жилое помещение, расположенное по адресу: <...>, в течение одного месяца с момента вступления решения по делу в законную силу, передать по акту приема-передачи комитету по управлению муниципальным имуществом Мариинского муниципального округа ключи от жилого помещения расположенного по адресу: <...>, в течение одного месяца с момента вступления решения по делу в законную силу, сняться с регистрационного учета в течение одного месяца с момента вступления решения по делу в законную силу.

28.03.2025 КУМИ администрации Мариинского муниципального округа исковые требования были уточнены, просят суд выселить ФИО1 из жилого помещения, расположенного по адресу: <...> в течение одного месяца с момента вступления решения в законную силу; обязать ФИО1 в течение одного месяца с момента вступления решения по делу в законную силу сняться с регистрационного учета по адресу: <...> обязать ФИО1 передать по акту приема-передачи Комитету по управлению муниципальным имуществом Мариинского муниципального округа ключи от жилого помещения расположенного по адресу: <...> в течение месяца с момента вступления решения в законную силу; обязать ФИО1 заключить с Комитетом по управлению с муниципальным имуществом администрации Мариинского муниципального округа договор социального найма на предоставляемое жилое помещение, расположенное по адресу: <...>

В судебном заседании представитель истца ФИО2, действующий на основании доверенности, исковые требования с учетом их уточнения, возражений на отзыв (возражения) ответчика, поддержал в полном объем, просил заявленные требования удовлетворить.

В судебном заседании ответчик ФИО1 с исковыми требованиями не согласилась, поддержала возражения на исковое заявление и возражения на возражения истца, дополнительно суду пояснила, что дом, расположенный по адресу: <...> является опасным для жизни и здоровья людей. Застройщик дома Н. не является членом СРО, в связи с чем, не имел право возводить данный дом. Проектная документация, которую разработал Н. не соответствует требованиям, предъявляемым к проектной документации. Строительство дома осуществлялось с нарушением строительных норм. При вложении денежных средств из федерального бюджета в строительство дома более 10 миллионов рублей проектная документация и выполненные инженерные изыскания в обязательном порядке должны проходить государственную экспертизу, чего не было сделано при строительстве спорного дома.

В судебное заседание представитель третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, администрации Мариинского муниципального округа, не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом, просит рассмотреть дело в свое отсутствие, исковые требования КУМИ администрации Мариинского муниципального округа поддерживает в полном объеме.

Третьи лица, не заявляющие самостоятельных требований относительно предмета спора, ФИО3, ФИО4 не явились, о времени и месте рассмотрения дела извещались надлежащим образом.

Суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие неявивишихся лиц.

Суд, заслушав стороны, прокурора, полагавшего необходимым удовлетворить исковые требования, изучив письменные материалы дела, считает исковые требования обоснованными и подлежащими удовлетворению.

Согласно ст.40 Конституции Российской Федерации каждый имеет право на жилище.

В силу ст.1 ЖК РФ жилищное законодательство основывается на необходимости обеспечения органами государственной власти и органами местного самоуправления условий для осуществления гражданами права на жилище, его безопасности, на неприкосновенности и недопустимости произвольного лишения жилища, на необходимости беспрепятственного осуществления вытекающих из отношений, регулируемых жилищным законодательством, прав (далее - жилищные права), а также на признании равенства участников регулируемых жилищным законодательством отношений (далее - жилищные отношения) по владению, пользованию и распоряжению жилыми помещениями, если иное не вытекает из настоящего Кодекса, другого федерального закона или существа соответствующих отношений, на необходимости обеспечения восстановления нарушенных жилищных прав, их судебной защиты, обеспечения сохранности жилищного фонда и использования жилых помещений по назначению.

На основании ст.ст.2, 14 ЖК РФ органы местного самоуправления в пределах своих полномочий обеспечивают условия для осуществления гражданами права на жилище, в том числе посредством предоставления в установленном порядке жилых помещений по договорам социального найма.

Статьей 87 ЖК РФ предусмотрено, что, если жилое помещение, занимаемое по договору социального найма, признано непригодным для проживания, выселяемым из такого жилого помещения гражданам наймодателем предоставляется другое благоустроенное жилое помещение по договору социального найма.

Согласно ч.1 ст.49 ЖК РФ по договору социального найма предоставляется жилое помещение государственного или муниципального жилищного фонда.

В соответствии со ст.57 ЖК РФ вне очереди жилые помещения по договорам социального найма предоставляются гражданам, жилые помещения которых признаны в установленном порядке непригодными для проживания и ремонту или реконструкции не подлежат (п.1 ч.2).

Решение о предоставлении жилого помещения по договору социального найма, принятое с соблюдением требований настоящего Кодекса, является основанием заключения соответствующего договора социального найма в срок, установленный данным решением (ч.4).

Согласно ч.1 ст.60 ЖК РФ по договору социального найма жилого помещения одна сторона - собственник жилого помещения государственного жилищного фонда или муниципального жилищного фонда (действующие от его имени уполномоченный государственный орган или уполномоченный орган местного самоуправления) либо управомоченное им лицо (наймодатель) обязуется передать другой стороне - гражданину (нанимателю) жилое помещение во владение и в пользование для проживания в нем на условиях, установленных этим кодексом.

В силу ч.1 ст.63 этого же кодекса договор социального найма жилого помещения заключается в письменной форме на основании решения о предоставлении жилого помещения жилищного фонда социального использования.

Приведенные нормы жилищного законодательства, устанавливающие основания и порядок предоставления жилого помещения по договору социального найма, являются одним из видов реализации конституционной гарантии прав на жилище (статья 40 Конституции Российской Федерации).

При этом выбор наймодателем объекта договора социального найма не может быть произвольным, а должен отвечать требованиям закона, в частности, требованиям статьи 57 Жилищного кодекса Российской Федерации.

Согласно ст.85 ЖК РФ граждане выселяются из жилых помещений с предоставлением других благоустроенных жилых помещений по договорам социального найма в случае, если: дом, в котором находится жилое помещение, подлежит сносу; жилое помещение подлежит изъятию в связи с изъятием земельного участка, на котором расположено такое жилое помещение или расположен многоквартирный дом, в котором находится такое жилое помещение, для государственных или муниципальных нужд; жилое помещение признано непригодным для проживания.

В соответствии с ч.1 ст.89 ЖК РФ предоставляемое гражданам в связи с выселением по основаниям, которые предусмотрены статьями 86-88 настоящего Кодекса, другое жилое помещение по договору социального найма должно быть благоустроенным применительно к условиям соответствующего населенного пункта, равнозначным по общей площади ранее занимаемому жилому помещению, отвечать установленным требованиям и находиться в границах данного населенного пункта.

В соответствии с п.3 ст.16 Федерального закона от 21.07.2007 №185-ФЗ «О Фонде содействия реформированию жилищно-коммунального хозяйства» переселение граждан из аварийного жилищного фонда осуществляется в соответствии с жилищным законодательством. Жилое помещение, предоставляемое гражданам при переселении их в соответствии с настоящим Федеральным законом из аварийного жилищного фонда, может находиться по месту их жительства в границах соответствующего населенного пункта или с согласия в письменной форме этих граждан в границах другого населенного пункта субъекта Российской Федерации, на территории которого расположено ранее занимаемое жилое помещение.

Как разъяснено в п.37 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 02.07.2009 №14 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при применении Жилищного кодекса Российской Федерации», по делам о выселении граждан в другое благоустроенное жилое помещение по основаниям, предусмотренным статьями 86-88 Жилищного кодекса Российской Федерации, то есть в связи с невозможностью использования жилого помещения по назначению (дом, в котором находится жилое помещение, подлежит сносу; жилое помещение подлежит переводу в нежилое помещение; жилое помещение признано непригодным для проживания; в результате реконструкции или капитального ремонта жилого дома жилое помещение не сохраняется или уменьшается, в результате чего граждане могут быть признаны нуждающимися в жилых помещениях (ст.51 Жилищного кодекса Российской Федерации), или увеличивается, в результате чего общая площадь жилого помещения на одного члена семьи существенно превысит норму предоставления (ст.50 Жилищного кодекса Российской Федерации), судам надлежит учитывать, что предоставляемое гражданам по договору социального найма другое жилое помещение должно отвечать требованиям ст.89 Жилищного кодекса Российской Федерации: оно должно быть благоустроенным применительно к условиям соответствующего населенного пункта, равнозначным по общей площади ранее занимаемому жилому помещению, отвечать установленным требованиям и находиться в черте данного населенного пункта. Если наниматель и члены его семьи занимали квартиру или комнату (комнаты) в коммунальной квартире, им предоставляется квартира или жилое помещение, состоящее из того же числа комнат, в коммунальной квартире.

Суду следует проверить, отвечает ли предоставляемое выселяемым гражданам жилое помещение уровню благоустроенности жилых помещений применительно к условиям данного населенного пункта, принимая во внимание прежде всего уровень благоустроенности жилых помещений государственного и муниципального жилищных фондов в этом населенном пункте, не будут ли ухудшены жилищные условия выселяемых в него граждан. При этом неблагоустроенность жилого помещения, из которого выселяется гражданин, и (или) отсутствие в нем коммунальных удобств не являются основанием для предоставления ему жилого помещения, не отвечающего требованиям статьи 89 ЖК РФ.

Необходимо учитывать, что общие требования к благоустроенности жилого помещения определены в Положении о признании помещения жилым помещением, жилого помещения непригодным для проживания и многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции, утвержденном Постановлением Правительства Российской Федерации от 28.01.2006 №47. Эти требования носят обязательный характер и не могут быть снижены субъектами Российской Федерации и муниципальными образованиями.

Судам необходимо также иметь в виду, что при выселении граждан из жилых помещений по основаниям, перечисленным в статьях 86-88 ЖК РФ, другое благоустроенное жилое помещение по договору социального найма, равнозначное по общей площади ранее занимаемому, предоставляется гражданам не в связи с улучшением жилищных условий, а потому иные обстоятельства (названные, например, в части 5 статьи 57, статье 58 ЖК РФ), учитываемые при предоставлении жилых помещений гражданам, состоящим на учете в качестве нуждающихся в жилых помещениях, во внимание не принимаются. При этом граждане, которым в связи с выселением, предоставлено другое равнозначное жилое помещение, сохраняют право состоять на учете в качестве нуждающихся в жилых помещениях, если для них не отпали основания состоять на таком учете (статья 55 ЖК РФ).

Судом установлено, что 29 июля 2004 года М. выдан ордер <...> на право занятия отдельной квартиры <...> Состав семьи: М.К. К. (л.д.6, л.д.141).

На основании распоряжения администрации Мариинского муниципального района от 21.06.2016 <...> (л.д.7) многоквартирный жилой дом <...>

В соответствии с Жилищным кодексом Российской Федерации, Федеральным законом от 21.07.2007 №185-ФЗ «О фонде содействия реформированию жилищно-коммунального хозяйства», постановлением Коллегии Администрации Кемеровской области от 29.03.2019 №199 «Об утверждении региональной адресной программы «Переселение граждан из многоквартирных домов, признанных до 01.01.2017 в установленном порядке аварийными подлежащими сносу или реконструкции» на 2019-2025 годы, руководствуясь Уставом муниципального образования Мариинский муниципальный округ Кемеровской области-Кузбасса, постановлением администрации Мариинского муниципального округа от 28.12.2022 №1420-П «Об утверждении Положения о порядке переселения граждан из жилых помещений в многоквартирных домах признанных аварийными и подлежащими сносу на территории Мариинского муниципального округа», учитывая решение комиссии по жилищным вопросам администрации Мариинского муниципального округа от 05.11.2024 Главой Мариинского муниципального округа ФИО5 05.11.2024 вынесено постановление <...> о предоставлении жилых помещений по договору социального найма гражданам согласно приложению (л.д.10).

В силу раздела 4 Выписки из Положения о Комитете по управлению муниципальным имуществом администрации Мариинского муниципального округа, утвержденного постановлением Главы Мариинского округа от 20.12.2022 №19-ПГ, Комитет с целью решения возложенных на него задач и реализации функций в установленной сфере деятельности вправе представлять интересы собственника - Мариинского муниципального округа - в отношениях, связанных с управлением и распоряжением муниципальным имуществом; быть истцом и ответчиком во всех инстанциях судов Российской Федерации, в том числе выступать от имени и в интересах Мариинского муниципального района по вопросам управления, приватизации и иного распоряжения муниципальной собственностью (л.д.11-16).

Согласно разрешению на ввод объекта в эксплуатацию (л.д.17-19) начальником отдела архитектуры и градостроительства УКС администрации Мариинского муниципального округа выдано разрешение на ввод в эксплуатацию многоквартирного жилого дома, расположенного по адресу: <...>

Как усматривается из выписки ЕГРН об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости от 01.11.2024 (л.д.20-23) правообладателем жилого помещения с кадастровым номером <...><...>, расположенного по адресу: <...> является Мариинский муниципальный округ.

06.11.2025 К. направлено уведомление о необходимости явиться в КУМИ администрации Мариинского муниципального округа для заключения договора социального найма (л.д.24), направление уведомления подтверждается отчетом об отслеживании отправления (л.д.29).

Как усматривается из выписки к постановлению администрации Мариинского муниципального округа от 05.11.2024 <...> (л.д.25) К. и члену семьи нанимателя К. предоставляется квартира, расположенная по адресу: <...>

В соответствии с заключением об оценке соответствия помещения (многоквартирного дома) требованиям, установленным в Положении о признании помещения жилым помещением, жилого помещения непригодным для проживания и многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции от 14.06.2016 <...> (л.д.26-27) многоквартирный дом, расположенный по адресу: <...>, признан аварийным и подлежащим сносу.

11.11.2024 начальником жилищного отдела, председателем КУМИ администрации Мариинского округа, главным специалистом отдела инженерной инфраструктуры УЖКХ ТиС администрации Мариинского муниципального округа составлен акт об отказе ФИО1 в получении выписки из постановления о предоставлении жилого помещения по договору социального найма (л.д.28).

Согласно справке о предоставлении адресно-справочной информации от 06.12.2024 (л.д.39) ФИО1, <...> зарегистрирована по адресу: <...>

Согласно справке о предоставлении адресно-справочной информации от 27.12.2024 (л.д.53) ФИО3, <...>, зарегистрирован по адресу: <...>

Согласно сведениям ОЗАГС г.Мариинска и Мариинского района Кузбасса от 27.12.2027 (л.д.55-56) М. родилась <...>, в графе отец указан М., в графе мать М. (запись акта о рождении <...> от 24.01.1933).

М. родилась <...>, в графе отец указан М., в графе мать - М. (запись акта о рождении <...> от 21.05.1963).

М. и М. 02.11.1965 заключили брак, после заключения брака жене присвоена фамилия М. (запись акта о заключении брака <...> от 02.11.1965).

ФИО3 и М. 18.05.1985 заключили брак, после заключения брака жене присвоена фамилия ФИО6 (запись акта о заключении брака <...> от 18.05.1985).

ФИО4 родилась <...>, в графе отец указан ФИО3, в графе мать - ФИО1 (запись акта о рождении <...> от 07.02.1986).

М., <...>, <...> <...>

Х., <...>

Записи акта о смерти ФИО3, <...> ФИО4, <...>

Согласно справке о предоставлении адресно-справочной информации от 20.01.2025 (л.д.67) ФИО4, <...>

Решением Арбитражного суда Кемеровской области от 11.09.2024 (л.д.104-108) заявление Инспекции государственного строительного надзора Кузбасса удовлетворены. Постановлено: привлечь Н, к административной ответственности, предусмотренной ч.6 ст.19.5 КоАП РФ и назначить административное наказание в виде штрафа в размере 5000 рублей.

12.09.2024 инспекцией государственного строительного надзора Кузбасса Н. выдано заключение (л.д.124-126), которое подтверждает, что объект капитального строительства - жилой дом, расположенный по адресу: <...> соответствует требованиям проектной документации: (<...>), разработанной Н.. Основанием для выдачи данного заключения является акт проверки <...> от 12.09.2024.

В Едином государственном реестре заключений экспертизы проектной документации объектов капитального строительства (л.д.127) имеются сведения о положительном заключении экспертизы проектной документации и результатов инженерных изысканий объекта недвижимости - жилого дома, расположенного по адресу: <...>

26.03.2025 ФИО1 обратилась с заявлением на имя прокурора г.Мариинска (л.д.143), в котором просит принять меры по отзыву, предположительно, незаконно выданного разрешения на ввод многоквартирного дома по адресу: <...> в эксплуатацию, принять меры по прекращению эксплуатации многоквартирного жилого дома по вышеуказанному адресу, принять меры по привлечению начальника отдела архитектуры и градостроительства администрации Марииинского муниципального района Н. к ответственности.

16.04.2025 на обращение ФИО1 администрацией Мариинского муниципального округа дан ответ (л.д.183-184) в соответствии с которым после введения в эксплуатацию многоквартирного жилого дома по адресу: <...> в эксплуатацию (разрешение <...> от 07.10.2024), построенного в рамках программы переселения граждан, ФИО6 было предложено жилое помещение <...> в вышеуказанном жилом доме. Согласно утверждённой форме разрешения на ввод объекта в эксплуатацию, раздел 7 предназначен для заполнения в отношении линейных объектов таких, как например, линии электропередачи, линии связи (в том числе линейно-кабельные сооружения), трубопроводы, автомобильные дороги, железнодорожные линии и другие подобные сооружения (п.10.1 ст.1 ГрК РФ). Так как многоквартирный жилой дом, расположенный по адресу: <...>, не является линейным объектом, то данный раздел не подлежит заполнению. Согласно информации, размещенной на официальном сайте Единой информационной системы в сфере закупок <...> а также электронной площадке PTC-тендера администрацией Мариинского муниципального округа в соответствии с 44-ФЗ 28.11.2022 была проведена конкурсная процедура (электронный аукцион <...>) на приобретение жилых помещений путем инвестирования в строительство объекта недвижимости, расположенного <...> результате чего был заключен муниципальный контракт от 19.12.2022 <...> с Н. Инвестирование в строительство объектов недвижимости не является долевым строительством, как следствие не попадает под ограниченияФедерального закона от 30.12.2004 №214-ФЗ. Муниципальный контракт был заключен на основании Федерального закона от 25.02.1999 №39-ФЗ «Об инвестиционной деятельности в Российской Федерации, осуществляемой в форме капитальных вложений», в соответствии со ст.4 №39-ФЗ от 25.02.1999 Н. наряду с физическими и юридическими лицами, имеющими лицензию на осуществление тех видов деятельности, которые подлежат лицензированию - имеет право являться застройщиком. Требования к проектной документации изложены в ст.49 ГрК РФ. На проектную документацию и инженерные изыскания многоквартирного жилого дома по <...> в <...> имеется положительное заключение негосударственной экспертизы <...> от 03.03.2023, результат которой указан на официальном интернет портале ГИС ЕГРЗ <...> Процесс строительства на всех этапах контролировался Инспекцией государственного строительного надзора Кузбасса, по окончанию строительства инспекцией было выдано заключение о соответствии построенного объекта. Согласно решению Арбитражного суда Кемеровской области от 11.09.2024 принято решение о привлечении кадминистративной ответственности за совершение административногоправонарушения, предусмотренного частью 6 статьи 19.5 КоАП РФ, Н. В соответствии с положительным заключением Инспекции государственного строительного надзора Кузбасса от 12.09.2024 нарушения, указанные в предписании <...>, которые послужили основанием привлечения Н.. к административной ответственности по ч.6 ст.19.5 КоАП РФ, устранены. Разрушения, указанные заявителем в фотографиях данногодомав виде трещин штукатурного слоя, находятся не в жилых помещениях и неподъезде,ав неотапливаемом входном тамбуре, который не является частью дома. Этот дефект устраняется в рамках гарантийных обязательств. Застройщиком 08.04.2025 было направлено уведомление подрядчику об устранении данных недостатков. 10.04.2025 получен ответ, что в целях мониторинга раскрытия трещин в штукатурном слое тамбуров были установлены контрольные маяки сроком до 30.06.2025, после чего будет проведено повторное обследование строительных конструкции тамбуров. В случае остановки процесса раскрытия трещин, будут произведены ремонтные работы. В настоящее время угроза жизни и здоровью людей отсутствует.

В силу п.3 ст.672 ГК РФ договор социального найма жилого помещения заключается по основаниям, на условиях и в порядке, предусмотренных жилищным законодательством. К такому договору применяются правила статей 674, 675, 678, 680, пунктов 1-3 статьи 685 настоящего Кодекса. Другие положения настоящего Кодекса применяются к договору социального найма жилого помещения, если иное не предусмотрено жилищным законодательством.

Отношения по социальному найму жилого помещения возникают на основании договора, которым определяются права и обязанности сторон, договор заключается в письменной форме.

Оценив исследованные в судебном заседании доказательства, суд приходит к выводу, что отказ ответчика ФИО1 заключить договор социального найма является необоснованным, предоставляемое ей жилое помещение, находящееся по адресу: <...>., является благоустроенным, площадь предоставляемого жилого помещения больше площади ранее занимаемой ею квартиры по адресу: <...> предоставляемое жилое помещение отвечает установленным требованиям и находится в границах населенного пункта <...>

Предоставление ФИО1 в связи со сносом дома другого жилого помещения носит компенсационный характер и гарантирует ей условия проживания, которые не ухудшены по сравнению с прежними.

Суд отклоняет доводы ответчика о том, что передача персональных данных третьему лицу является незаконной как выходящие за рамки обстоятельств, подлежащих установлению при рассмотрении настоящего спора.

Доводы ответчика о том, что дом, расположенный по адресу: <...> является опасным для жизни и здоровья людей, основаны на предположениях, суд находит их несостоятельными, поскольку в установленном порядке дом не признан непригодным для проживания, аварийным. Доказательств обратного ответчиком суду не представлено. Представленные стороной истца фотографии таким доказательством признаны быть не могут, поскольку из указанных фотографий однозначно не следует, что на них зафиксировано состояние именно квартиры, предоставляемой истцу.

Доводы ответчика о том, что при долевом строительстве многоквартирного дома застройщиком вправе быть только юридическое лицо, а также о том, что проектная документация объектов капитального строительства и результаты инженерных изысканий, выполненных для подготовки такой проектной документации, подлежат государственной экспертизе, подлежат отклонению как основанные на ошибочном толковании норм права.

По мнению суда, подлежат отклонению и доводы ответчика о несоответствии разрешения на ввод в эксплуатацию спорного дома, поскольку некоторые графы не заполнены (полностью отсутствует раздел 7), в связи с чем, разрешение на ввод в эксплуатацию от 07.10.2024 <...> является недействительным, поскольку как усматривается из утвержденной формы разрешения на ввод в эксплуатацию раздел <...> предназначен для заполнения в отношении линейных объектов, в соответствии с п.10.1 ст.1 ГрК РФ линейные объекты - линии электропередачи, линии связи (в том числе линейно-кабельные сооружения), трубопроводы, автомобильные дороги, железнодорожные линии и другие подобные сооружения. Многоквартирный дом, расположенный по адресу: <...> не является линейным объектом, в связи с чем раздел <...> заполнению не подлежит. В соответствии со сноской <...> утвержденной формы разрешения полностью незаполненные (пустые) разделы формы разрешения на ввод объекта в эксплуатацию не включаются в состав выдаваемого заявителю разрешения на ввод объекта в эксплуатацию.

Ответчиком доказательства в обоснование доводов возражений о том, что замок от входной двери и ключи от квартиры <...>, являются её собственностью, приобретены за счет личных денежных средств, не представлены, в связи с чем, данные доводы подлежат отклонению.

Суд приходит к выводу о том, что администрация Мариинского муниципального округа в лице КУМИ администрации Мариинского муниципального округа свои обязательства по предоставлению ФИО1, благоустроенного жилого помещения исполнила, поскольку последней с составом семьи три человека предоставлено по договору социального найма благоустроенное жилое помещение, а ФИО1 уклоняется от заключения договора социального найма указанного жилого помещения, тем самым необоснованно препятствует органу местного самоуправления в осуществлении полномочий, предусмотренных п.6 ст.16 Федерального закона от 06.10.2003 №131-ФЗ «Об общих принципах организации местного самоуправления в Российской Федерации» по обеспечению проживающих в муниципальном округе и нуждающихся в жилых помещениях малоимущих граждан жилыми помещениями.

Изучив представленные доказательства, суд приходит к выводу об удовлетворении исковых требований КУМИ администрации Мариинского муниципального округа в полном объеме.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Комитета по управлению муниципальным имуществом администрации Мариинского муниципального округа к ФИО1 об обязании заключить договор социального найма, -удовлетворить.

Выселить ФИО1, <...>, из жилого помещения, расположенного по адресу: <...> в течение 1 (одного) месяца с момента вступления решения суда в законную силу.

Обязать ФИО1, <...> в течение 1 (одного) месяца с момента вступления решения суда в законную силу сняться с регистрационного учета по адресу: <...>

Обязать ФИО1, <...>, в течение 1 (одного) месяца с момента вступления решения суда в законную силу передать по акту приема-передачи Комитету по управлению муниципальным имуществом Мариинского муниципального округа ключи от жилого помещения расположенного по адресу: <...>

Обязать ФИО1, <...> в течение 1 (одного) месяца с момента вступления решения суда в законную силу заключить договор социального найма на предоставляемое жилое помещение, расположенное по адресу: <...>

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в судебную коллегию по гражданским делам Кемеровского областного суда путем подачи апелляционной жалобы через Мариинский городской суд Кемеровской области в течение одного месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Судья - Н.Р. Тураева

Мотивированное решение изготовлено 05 мая 2025 года.

Судья - Н.Р. Тураева

Решение не вступило в законную силу.

Судья - Н.Р. Тураева

Секретарь - О.Н. Тарасенко

Подлинный документ подшит в материалах гражданского дела №2-44/2025 Мариинского городского суда Кемеровской области.

Секретарь - О.Н. Тарасенко