66RS0015-01-2025-001762-78 Гражданское дело № 2-1369/20245

Мотивированное решение составлено 14 октября 2025 года.

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

01 октября 2025 года город Асбест

Асбестовский городской суд Свердловской области в составе председательствующего судьи Юровой А.А., при секретаре судебного заседания Жернаковой О.В., рассмотрев в открытом судебном заседании в порядке заочного производства гражданское дело по иску Отдела по управлению имуществом администрации Малышевского муниципального округа к ФИО2 о досрочном расторжении договора аренды, взыскании задолженности по договору аренды земельного участка,

установил:

Истец Отдел по управлению имуществом администрации Малышевского муниципального округа обратился в Асбестовский городской суд с иском к ФИО2 о досрочном расторжении договора аренды, взыскании задолженности по договору аренды земельного участка, указав, что 25.06.2013 между Малышевским городским округом и ФИО1 был заключен договор аренды *Номер* земельного участка, расположенного по адресу: *Адрес*, с кадастровым номером *Номер* с разрешенным использованием: под объект здравоохранения (склад), на срок с 25.06.2023 по 24.06.2062. Договор аренды зарегистрирован в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Свердловской области 29.07.2013 *Номер*. На основании соглашения от 22.06.2023 о периоде прав по договору зарегистрированного в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Свердловской области 24.01.2024 *Номер*, в связи с переходом прав собственности на объект недвижимости, ФИО2 принял права и обязанности арендатора по договору.

Пунктом 3.3 р.3 договора арендная плата вносится арендатором ежегодно до 10 числа месяца текущего месяца.

Пунктом 3.4 р.3 договора установлено, что в случае невнесения арендатором платежей в сроки, установленные настоящим договором, арендодатель начисляет пени по 0,1% в день с просроченной суммы за каждый день просрочки.

Пунктом 3.5 р.3 установлено, что отказ арендатора от внесения арендной платы либо не внесение им арендной платы в соответствии с условиями договора в течении двух месяцев является основанием для расторжения договора.

В нарушение условий договора, ответчиком не произведены перечисления платы за аренду земельного участка на счет администратора доходов. В результате чего, по состоянию на 18.08.2025 образовалась задолженность в сумме 103 454,14 руб., пени в размере 72 355,39 руб.

06.12.2024 решением Асбестовского городского суда по делу *Номер* с ФИО2 взыскана задолженность в сумме 145 528,04 руб. 26.03.2025 судебным приставом-исполнителем Асбестовского РОСП ГУФССП России по Свердловской области вынесено постановление о возбуждении исполнительного производства.

15.07.2025 ФИО2 направлена претензия об оплате задолженности по договору аренды земельного участка *Номер* от 22.06.2023, согласно которой, ФИО2 предупрежден, что в случае неисполнения обязательств, принятых на себя договором аренды земельного участка, Отдел по управлению имуществом администрации Малышевского муниципального округа вынужден обратиться в суд с исковым заявлением о взыскании задолженности и расторжении договора аренды.

Истец просит досрочно расторгнуть договор аренды земельного участка *Номер* от 25.06.2013, заключенный между Малышевским городским округом и ФИО2, на основании соглашения о переходе прав по договору аренды земельного участка от 22.06.2023; взыскать с ФИО2 в пользу отдела по управлению муниципальным имуществом администрации Малышевского муниципального округа задолженность по договору аренды земельного участка в сумме 30 281,49 руб., из них: 7 926,10 руб. – сумма основной задолженности за период с 01.01.2025 по 14.08.2025; 22 355,39 руб. – пени за просрочку платежа. Взыскать задолженность по договору аренды и пени, образовавшиеся со дня подачи искового заявления в суд, на момент вынесения решения /л.д.4-6/.

Представитель истца Отдела по управлению имуществом Администрации Малышевского муниципального округа в судебное заседание не явился, о дате, месте и времени рассмотрения дела был уведомлен надлежащим образом, представил письменное ходатайство с просьбой рассмотреть дело в свое отсутствие.

Ответчик ФИО2 в судебное заседание не явился, о дате, месте и времени рассмотрения дела был извещен надлежащим образом, возражения на исковое заявление не предоставил, о причинах неявки суду не сообщил.

Суд счел возможным рассмотреть данное дело в порядке заочного производства, о чем вынесено определение в порядке ч. 2 ст. 224 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (далее – ГПК РФ). В соответствии со ст. ст. 14, 16 Федерального закона от 22.12.2008 №262-ФЗ «Об обеспечении доступа к информации о деятельности судов в Российской Федерации» информация о дате, времени и месте рассмотрения дела размещена на сайте Асбестовского городского суда Свердловской области.

В силу п. 1 ст. 65 Земельного кодекса Российской Федерации использование земли в Российской Федерации является платным.

В соответствии со ст. 606 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ) по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

Согласно п. 1 ст. 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. В случае, когда договором они не определены, считается, что установлены порядок, условия и сроки, обычно применяемые при аренде аналогичного имущества при сравнимых обстоятельствах.

Судом установлено и подтверждено материалами дела, что 25.06.2013 между Малышевским городским округом и ФИО1 заключен договор аренды земельного участка *Номер*, расположенного по адресу: *Адрес*, с кадастровым номером *Номер* с разрешенным использованием: под объект здравоохранения (склад), на срок с 25.06.2023 по 24.06.2062. Договор аренды зарегистрирован в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Свердловской области 29.07.2013 *Номер* /л.д.8-15/.

На основании соглашения от *Дата* о периоде прав по договору зарегистрированного в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Свердловской области *Дата* *Номер*, в связи с переходом прав собственности на объект недвижимости ФИО2 принял права и обязанности арендатора по договору /л.д.18/.

Пунктом 2.2 договора предусмотрено, что арендатор обязан своевременно вносить арендную плату за землю.

Согласно п.3.3 договора следует, что арендная плата вносится арендатором ежемесячно до 10 числа текущего месяца.

Пунктом 3.4 договора установлено, что в случае невнесения арендатором платежей в сроки, установленные настоящим договором, арендодатель начисляет пени по 0,1% в день с просроченной суммы за каждый день просрочки.

Пунктом 3.5 договора установлено, что отказ арендатор от внесения арендной платы либо невнесение им арендной платы в соответствии с условиями договора в течение двух месяцев является основанием для расторжения договора.

Размер арендной платы установлен расчетом, являющимся приложением *Номер* к договору аренды земельного участка *Номер* от 25.06.2013.

В соответствии со ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться в соответствии с требованиями закона и условиями договора.

06.12.2024 решением Асбестовского городского суда по делу *Номер* с ФИО2 взыскана задолженность в сумме 145 528,04 руб. /л.д.19-22/.

26.03.2025 судебным приставом-исполнителем Асбестовского РОСП ГУФССП России по Свердловской области вынесено постановление о возбуждении исполнительного производства /л.д.23-25/.

15.07.2025 ФИО2 направлена претензия об оплате задолженности по договору аренды земельного участка *Номер* от 22.06.2023, согласно которой, ФИО2 предупрежден, что в случае неисполнения обязательств, принятых на себя договором аренды земельного участка, Отдел по управлению имуществом администрации Малышевского муниципального округа вынужден обратиться в суд с исковым заявлением о взыскании задолженности и расторжении договора аренды /л.д.26, 27-28/.

Доводы иска о том, что в настоящее время оплата в счет погашения задолженности по договору аренды земельного участка от должника не поступала, ответчиком не опровергнуты.

Согласно исковым требованиям, а также предоставленному расчету на 14.08.2025 истец просит взыскать с ответчика в свою пользу основной долг по арендной плате за период с 01.01.2025 по 14.08.2025 в размере 30 281,49 руб., из которой задолженность по арендной плате за право пользования земельным участком составляет 7 926,10 руб., пени за просроченную задолженность – 22 355,39 руб.

Расчет задолженности, представленный истцом, проверен судом и является верным, ответчиком же не представлено доказательств исполнения своих обязательств по договору аренды земельного участка, равно как и иного расчета.

Таким образом, исковые требования истца в части взыскания с ответчика задолженности по арендной плате за период с 01.01.2025 по 14.08.2025 подлежат удовлетворению. Так же обоснованными являются требования истца о взыскании с ответчика задолженности по пени за период с 14.08.2025 по день вынесения решения суда, а именно, из расчета остатка долга 103 454,14 рублей (задолженность по состоянию на 14.08.2025), размера процентной ставки 0,1 % в день, начисляемых на остаток задолженности.

В соответствии с ч. 2 ст. 450 Гражданского кодекса Российской Федерации по требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда при существенном нарушении договора другой стороной, а также в иных случаях, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или договором.

Согласно п. 9 ст. 22 Земельного кодекса Российской Федерации досрочное расторжение договора аренды земельного участка, заключенного на срок более чем пять лет, по требованию арендодателя возможно только на основании решения суда при существенном нарушении договора аренды земельного участка его арендатором.

Как следует из разъяснений, содержащихся в п. 23 постановления Пленума ВАС РФ от 24 марта 2005 года N 11 "О некоторых вопросах, связанных с применением земельного законодательства", при применении п. 9 ст. 22 ЗК РФ, допускающего досрочное расторжение договора аренды земельного участка, заключенного на срок более чем пять лет, по требованию арендодателя только на основании решения суда при существенном нарушении условий договора арендатором, необходимо руководствоваться следующим. В отличие от общих оснований и порядка прекращения договора аренды, предусмотренных ст. 46 ЗК РФ и ст. ст. 450 и 619 ГК РФ, п. 9 ст. 22 ЗК РФ устанавливает специальные основания и порядок досрочного прекращения договора аренды земельного участка: арендодатель должен представить суду соответствующие доказательства, подтверждающие существенное нарушение договора аренды земельного участка со стороны арендатора. Обстоятельства, указанные в ст. 619 ГК РФ, могут служить основанием для досрочного расторжения договора аренды земельного участка лишь в том случае, когда они могут быть квалифицированы как существенные нарушения договора аренды земельного участка.

Исходя из существа заявленных исковых требований, юридически значимым обстоятельством для разрешения требований о расторжении договора является установление существенных нарушений договора аренды земельного участка, которые не были устранены арендатором.

Кроме того, поскольку расторжение договора влечет прекращение правоотношений, в случае, когда договор аренды земельного участка заключен на длительный срок, подлежат исследованию вопросы, связанные с соразмерностью такого требования арендодателя допущенным контрагентом нарушениям, в целях установления баланса интересов сторон.

Подпунктом 5 п. 1 ст. 1 Земельного кодекса Российской Федерации установлен принцип единства судьбы земельных участков и прочно связанных с ними объектов, согласно которому все прочно связанные с земельными участками объекты следуют судьбе участков, за исключением случаев, установленных федеральными законами.

Согласно положениям статьи 39.20 Земельного кодекса Российской Федерации, если иное не установлено данной статьей или другим федеральным законом, исключительное право на приобретение земельных участков в собственность или в аренду имеют граждане, юридические лица, являющиеся собственниками зданий, сооружений, расположенных на таких земельных участках.

Поскольку ответчик является собственником недвижимого имущества – здания площадью 102,6 кв.м., расположенного на спорном земельном участке, истцом не предоставлено суду доказательств того, что ответчиком допущены такие существенные нарушения договора аренды, которые позволили был прекратить договорные отношения между сторонами, вопреки принципу единства судьбы земельного участка и прочно связанных с ним объектов. Имевшаяся до обращения в суд с данным иском задолженность ответчика по арендной плате, взыскана в пользу истца, может быть удержана в рамках исполнительного производства, в том числе, путем обращения на недвижимое имущество ответчика. Само по себе образование задолженности по арендной плате не может быть единственным основанием для расторжения договора аренды. Таким образом, истцом не предоставлено суду доказательств существенных нарушений ответчиком условий договора аренды, следовательно, оснований для удовлетворения исковых требований о расторжении договора аренды, не имеется.

На основании вышеизложенного, исходя из совокупности установленных судом обстоятельств, исследованных доказательств, анализа норм права, регулирующих спорные правоотношения, суд считает возможным требования истца о взыскании задолженности по договору аренды земельного участка, о расторжении договора аренды земельного участка, удовлетворить.

В силу ст. 103 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации с ответчика в соответствии с подп. 1, 3 п. 1 ст. 333.19 Налогового кодекса Российской Федерации подлежит взысканию государственная пошлина в сумме 4 000,00 рублей – при цене иска за требование имущественного характера в размере 30 281,49 рублей, от уплаты которой истец был освобожден.

На основании изложенного, руководствуясь ст. 194, 195, 196, 197, 198, 199, 233, 234, 235 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

решил:

Исковые требования Отдела по управление имуществом Администрации Малышевского муниципального округа (ИНН <***>) удовлетворить частично.

Отказать в удовлетворении исковых требований Отдела по управлению имуществом Администрации Малышевского муниципального округа о расторжении договора аренды земельного участка от 25.06.2013 *Номер*, заключенного между Малышевским городским округом и ФИО2 (паспорт <данные изъяты>), на основании соглашения о переходе прав по договору аренды земельного участка от 22.06.2023.

Взыскать с ФИО2 (паспорт <данные изъяты>) в пользу Отдела по управлению имуществом администрации Малышевского муниципального округа (ИНН <***>) задолженность по договору аренды земельного участка от 25.06.2013 *Номер*:

- 30 281 (тридцать тысяч двести восемьдесят один) рубль 49 копеек., из них: 7 926,10 руб. – сумма основной задолженности за период с 01.01.2025 по 14.08.2025; 22 355,39 руб. – пени за просрочку платежа.

- пени за просрочку платежа за период с 14.08.2025 по 01.10.2025 в размере процентной ставки 0,1 % в день, начисляемых на остаток задолженности 103 454,14 рублей (задолженность по состоянию на 14.08.2025), до даты погашения долга.

Взыскать с ФИО2 (паспорт <данные изъяты>) в бюджет государственную пошлину в размере 4 000 (четыре тысяч) рублей 00 копеек.

На решение ответчиком в течение семи дней со дня получения копии решения может быть подано в Асбестовский городской суд Свердловской области заявление об отмене заочного решения, в котором должны быть указаны обстоятельства, свидетельствующие об уважительности причин неявки ответчика в судебное заседание, и доказательства, подтверждающие эти обстоятельства, а также обстоятельства и доказательства, которые могут повлиять на содержание принятого решения.

Заочное решение суда может быть обжаловано ответчиком в апелляционном порядке в Свердловский областной суд через Асбестовский городской суд Свердловской области в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, – в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья Асбестовского городского суда А.А. Юрова