УИД 77RS0015-02-2023-002064-76
Дело № 2-2828/2023
Решение
Именем Российской Федерации
19 мая 2023 года
город Москва
Люблинский районный суд города Москвы в составе председательствующего судьи Калмыковой А.В., при секретаре Сураевой Е.И.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-2828/2023 по иску ФИО1 к Департаменту городского имущества города Москвы о признании права собственности на гараж,
УСТАНОВИЛ:
Обратившись в суд с названным иском, истец обосновал его тем, что 28.12.1998 г. между истцом (субинвестор) и ОАО «Мосинжстрой» (инвестор), а также ЗАО «Русская инвестиционная компания» (поверенный) был заключен договор на участие в инвестировании № 5, согласно которому субинвестор принимает участие в инвестировании строительства гаража расположенного по строительному адресу: адрес, кв.42, корп. 43, а инвестор обязуется передать субинвестору машино-место № 9 на первом этаже гаража. Истцом в полном объеме внесены инвестиционные взносы, что подтверждается квитанцией к приходному кассовому ордеру от 28.12.1999 г. № 1407 на сумму сумма Строительство подземного гаража было окончено в 2002 году, объект принят в эксплуатацию, что подтверждается актом приемки законченного строительством объекта приемочной комиссии Правительства г. Москвы от 26.12.2002 г. и распоряжением Префекта ЮВАО г. Москвы от 31.12.2002 г. № 5794. 11.10.2002 г. собственниками нежилых помещений был создан ГСК «Кабриолет», истец вступил в члены ГСК «Кабриолет» весной 2003 года, пользуется машино-местом, уплачивает членские взносы по настоящее время, однако оформить право собственности на него не имеет возможности, поскольку ОАО «Мосинжстрой» не передало документы, необходимые для оформления указанного бокса в собственность.
Истец в судебное заседание не явился, обеспечил явку представителя ФИО2, который исковые требования поддержал, на удовлетворении настаивал.
Ответчик в судебное заседание не направил своих представителей, извещен надлежащим образом, возражений на иск не представил.
Представитель третьего лица ГСК «Кабриолет» ФИО3 в судебное заседание явился, не возражал против удовлетворения исковых требований.
В соответствии со ст.167 ГПК РФ суд считает возможным рассмотреть дело при данной явке.
Суд, выслушав лиц, участвующих в деле, проверив и изучив материалы дела, приходит к следующему.
Права на имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают с момента регистрации соответствующих прав на него, если иное не установлено законом.
В силу положений ст. ст. 11 и 12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется судом, в частности, путем признания права.
Согласно статьей 219 ГК РФ право собственности у приобретателя на вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.
В силу статьи 14 Федерального закона от 13 июля 2015 года № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» основанием для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав являются вступившие в законную силу судебные акты.
Согласно части 3.1 статьи 40 Федерального закона «О государственной регистрации недвижимости» при одновременном осуществлении государственного кадастрового учета и государственной регистрации права собственности на созданные здание, сооружение может осуществляться государственный кадастровый учет всех машино-мест в таких здании, сооружении в случае представления заявителем технического плана здания, сооружения, содержащего сведения, необходимые для государственного кадастрового учета указанных машино-мест. Государственный кадастровый учет всех машино-мест в здании, сооружении также осуществляется при представлении заявления собственником здания или сооружения, право собственности на которые зарегистрировано в Едином государственном реестре недвижимости, и технического плана здания, сооружения, содержащего сведения, необходимые для государственного кадастрового учета указанных машино-мест.
Статьей 223 ГК РФ предусмотрено, что право собственности у приобретателя вещи по договору возникает с момента ее передачи, если иное не предусмотрено законом или договором. В случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом.
В силу статьи 224 ГК РФ передачей признается вручение вещи приобретателю, а равно сдача перевозчику для отправки приобретателю или сдача в организацию связи для пересылки приобретателю вещей, отчужденных без обязательства доставки. Вещь считается врученной приобретателю с момента ее фактического поступления во владение приобретателя или указанного им лица.
Установлено, что 28.12.1998 г. между истцом (субинвестор) и ОАО «Мосинжстрой» (инвестор), а также ЗАО «Русская инвестиционная компания» (поверенный) был заключен договор на участие в инвестировании № 5 (МИС).
Согласно п. 1.1. субинвестор принимает участие в инвестировании строительства гаража, расположенного по строительному адресу: адрес, кв.42, корп. 43, ЮВАО, а инвестор обязуется передать субинвестору машино-место № 9 на первом этаже в гараже.
Срок ввода гаража-4-й квартал 2000 года (п. 1.2 договора на участие в инвестировании № 5 (МИС)).
Согласно п. 2.1. договора на участие в инвестировании сумма инвестирования составляет 6 500 условных единиц. Одна условная единица приравнивается к одному доллару США.
Истцом в полном объеме внесены инвестиционные взносы, что подтверждается квитанцией к приходному кассовому ордеру от 28.12.1999 г. № 1407 на сумму сумма
В соответствии с п. 1.3 договора на участие в инвестировании инвестор обеспечивает выполнение обязательств, связанных со строительством и сдачей гаража в эксплуатацию, а также передает субинвестору все необходимые документы для оформления права собственности субинвестора на машино-место по окончании строительства, сдачи гаража в эксплуатацию и при условии выполнения субинвестором обязательств по договору.
В соответствии с п. 3.2.3 договора на участие в инвестировании в двухмесячный срок после сдачи гаража в эксплуатацию инвестор обязуется передать субинвестору все необходимые документы для оформления последним машино-места в собственность.
Строительство подземного гаража было окончено в 2002 году, объект принят в эксплуатацию, что подтверждается актом приемки законченного строительством объекта приемочной комиссии Правительства г. Москвы от 26.12.2002 г. и распоряжением Префекта ЮВАО г. Москвы от 31.12.2002 г. № 5794.
11.10.2002 г. собственниками нежилых помещений был создан ГСК «Кабриолет», истец вступил в члены ГСК «Кабриолет» весной 2003 года, пользуется машино-местом, уплачивает членские взносы.
По окончании строительства гаража, ОАО «Мосинжстрой» не передал истцу документы для оформления машино-места, 11.09.2018 г ОАО «Мосинжстрой» прекратило деятельность в связи с ликвидацией, в связи с чем истец лишен возможности получить во внесудебном порядке документы для оформления машино-места в собственность.
В силу положений ст. ст. 309 и 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований – в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных Гражданским кодексом РФ, другими законами или иными правовыми актами.
Истец владеет и пользуется машино-местом, оплачивает коммунальные услуги и членские взносы.
Каких-либо правопритязаний на спорный гаражный бокс в установленном порядке путем предъявления иска не заявлялось, в том числе и в ходе рассмотрения данного гражданского дела.
Принимая во внимание указанные обстоятельства, руководствуясь вышеприведенными нормами права, суд считает заявленные требования обоснованными и подлежащими удовлетворению.
На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Исковые требования удовлетворить.
Признать за ФИО1 (паспортные данные) право собственности на нежилое помещение (гараж) площадью 17,9 кв.м., расположенное по адресу: адрес, пом. IХ-9.
Решение является основанием для регистрации в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество права собственности за истцом на указанный объект недвижимого имущества.
Решение может быть обжаловано в Московский городской суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме путем подачи апелляционной жалобы через Люблинский районный суд города Москвы.
Судья А.В. Калмыкова
Решение в окончательной форме принято 26 мая 2023 года.