Дело № 2-12691/2025

УИД: 50RS0002-01-2025-011140-96

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

20 октября 2025 года г. Видное Московской области

Видновский городской суд Московской области в составе:

председательствующего судьи Лаврухиной М.И.,

при секретаре Беляевой М.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № по исковому заявлению Администрации Ленинского городского округа <адрес> к ФИО9 ФИО2 о расторжении договора аренды, взыскании задолженности,

УСТАНОВИЛ:

Администрация Ленинского городского округа <адрес> обратилась в суд с исковым заявлением к ФИО8 ФИО2 о расторжении договора аренды, взыскании задолженности.

В обоснование заявленных требований указав, что на основании договора аренды от ДД.ММ.ГГГГ №/Ф, заключенный с Администрацией Ленинского городского округа <адрес> и договором уступки прав и обязанностей по договору аренды от ДД.ММ.ГГГГ, ответчику ФИО4О. за плату во временное владение и пользование предоставлен в аренду земельный участок площадью <данные изъяты> кв.м. с кадастровым номером № по адресу: <адрес>, Ленинский г.о., вблизи <адрес>, для ведения садоводства, категория земель – земли населенных пунктов, а ответчик обязался принять земельный участок по акту приема-передачи сроком на <данные изъяты> лет. В связи с ненадлежащим исполнением ответчиком взятых на себя по договору обязательств, у него за период с <адрес> <адрес> г. образовалась задолженность в размере <данные изъяты> руб. ДД.ММ.ГГГГ Администрация Ленинского городского округа <адрес> направила в адрес ФИО4О. претензию №исх-№ с требованием об уплате задолженности и с предложением о расторжении договора аренды, которая оставлена ответчиком без удовлетворения, что послужило основанием для обращения в суд.

Представитель истца в судебное заседание явился, настаивал на заявленных требованиях.

Ответчик в судебное заседание не явился, извещался судом надлежащим образом о дне рассмотрения дела, о причинах неявки суд не уведомил, ходатайство об отложении слушания дела не представил, возражений не представил.

Суд, в порядке ст.ст. 167, 233 ГПК РФ, определил рассмотреть дело в отсутствие стороны, в порядке заочного производства.

Исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующему.

Согласно ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов.

Согласно ст. 310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются.

В соответствии со ст. 606 ГК РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

В силу п. 1 ст. 611 ГК РФ арендодатель обязан предоставить арендатору имущество в состоянии, соответствующем условиям договора аренды и назначению имущества.

В соответствии с п. 1 ст. 615 ГК РФ арендатор обязан пользоваться арендованным имуществом в соответствии с условиями договора аренды, а если такие условия в договоре не определены, в соответствии с назначением имущества.

Из анализа приведенных норм следует, что договор аренды носит взаимный характер, риск невозможности использования арендованного имущества в соответствии с условиями договора и назначением этого имущества лежит на арендодателе. Если невозможность использования имущества возникла по причине, за которую арендатор не отвечает, то он не обязан вносить арендную плату. Данная правовая позиция изложена в п. 4 Обзора судебной практики Верховного Суда Российской Федерации N 2 (2015), утвержденного Президиумом Верховного Суда Российской Федерации ДД.ММ.ГГГГ, п. 5 Обзора судебной практики Верховного Суда Российской Федерации N 3 (2017), утвержденного Президиумом Верховного Суда Российской Федерации ДД.ММ.ГГГГ, п. 27 Обзора судебной практики Верховного Суда Российской Федерации N 3 (2020), утвержденного Президиумом Верховного Суда Российской Федерации ДД.ММ.ГГГГ, в определении Судебной коллегии по экономическим спорам Верховного Суда Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ N 305-ЭС17-17952.

В соответствии с п. 1, подп. 1 и абзацем первым подп. 2 п. 2 ст. 450 ГК РФ изменение и расторжение договора возможны по соглашению сторон, если иное не предусмотрено данным кодексом, другими законами или договором. По требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда при существенном нарушении договора другой стороной либо в иных случаях, предусмотренных ГК РФ, другими законами или договором.

В соответствии со ст. 619 ГК РФ по требованию арендодателя договор аренды может быть досрочно расторгнут судом в случаях, когда арендатор: 1) пользуется имуществом с существенным нарушением условий договора или назначения имущества либо с неоднократными нарушениями; 2) существенно ухудшает имущество; 3) более двух раз подряд по истечении установленного договором срока платежа не вносит арендную плату (ст. 619 ГК РФ).

Согласно ст. 450 Гражданского кодекса РФ изменение и расторжение договора возможны по соглашению сторон, если иное не предусмотрено настоящим Кодексом, другими законами или договором (п. 1).

По требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда только:

1) при существенном нарушении договора другой стороной;

2) в иных случаях, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или договором.

Существенным признается нарушение договора одной из сторон, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора (п. 2).

По требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда только при существенном нарушении договора другой стороной.

Существенным признается нарушение договора одной из сторон, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора.

Арендодатель вправе требовать досрочного расторжения договора только после направления арендатору письменного предупреждения о необходимости исполнения им обязательства в разумный срок (п. 4 ст. 619 ГК РФ).

Пунктом 9 статьи 22 Земельного кодекса Российской Федерации предусмотрено, что при аренде земельного участка, находящегося в государственной или муниципальной собственности, на срок более чем пять лет арендатор земельного участка имеет право, если иное не установлено федеральными законами, в пределах срока договора аренды земельного участка передавать свои права и обязанности по этому договору третьему лицу, в том числе права и обязанности, указанные в пунктах 5 и 6 настоящей статьи, без согласия арендодателя при условии его уведомления. Изменение условий договора аренды земельного участка без согласия его арендатора и ограничение установленных договором аренды земельного участка прав его арендатора не допускаются. Если иное не предусмотрено настоящим Кодексом, другим федеральным законом, досрочное расторжение договора аренды земельного участка, заключенного на срок более чем пять лет, по требованию арендодателя возможно только на основании решения суда при существенном нарушении договора аренды земельного участка его арендатором.

Как установлено в судебном заседании и следует из материалов дела, ДД.ММ.ГГГГ между Муниципальным образованием Ленинского городского округа <адрес> («Арендодатель») и ФИО5 («Арендатор») был заключен Договор аренды земельного участка №/Ф, по условиям которого Арендодатель обязуется предоставить Арендатору за плату во временное владение и пользование земельный участок площадью 2142 кв.м. с кадастровым номером №, категория земель – «земли населенных пунктов», с видом разрешенного использования – «ведение садоводства», расположенное по адресу: <адрес>, <адрес>, а Арендатор обязуется принять земельный участок по акту приема-передачи, сроком на 20 лет.

В соответствии с п. 3 Договора, размер арендной платы определяется в соответствии с Приложением 1 к договору, которое является неотъемлемой частью договора.

ДД.ММ.ГГГГ между ФИО5 («Арендатор») и ФИО4О. («Новый Арендатор») заключен договор о переуступке прав и обязанностей по договору аренды земельного участка, в соответствии с которым ФИО5 уступил ФИО4О. права и обязанности Арендатора по договору аренды земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ №/Ф.

В связи с ненадлежащим исполнением ответчиком взятых на себя по договору обязательств, у него за период с ДД.ММ.ГГГГ ДД.ММ.ГГГГ г. образовалась задолженность в размере <данные изъяты> руб.

ДД.ММ.ГГГГ Администрация Ленинского городского округа <адрес> направила в адрес ФИО4О. претензию №исх-№ с требованием об уплате задолженности и с предложением о расторжении договора аренды, которая оставлена ответчиком без удовлетворения.

С учетом приведенных обстоятельств со стороны истца не было допущено нарушений п. 2 ст. 452 ГК РФ и ст.619 ГК РФ. В указанных нормах не содержится указаний на то, что письменное предупреждение о необходимости исполнения обязательств в разумный срок не может быть изложено в одном письме с предложением и намерением о расторжении договора.

В связи с чем, направление претензии, содержащей требование о погашении задолженности и предложение расторгнуть договор, свидетельствует о соблюдении истцом досудебного порядка урегулирования спора.

Более того в рассматриваемом случае претензионный порядок урегулирования спора не мог считаться не соблюденным с учетом доказанности направления ответчику претензии и предложения, отсутствия доказательств совершения ответчиком каких-либо действий, направленных на урегулирование спора (Определение Верховного Суда Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ N 305-ЭС18-15673).

Срок удовлетворения требований изложенных в предложении составлял 30 календарных дней. На момент принятия решения судом срок предъявленных требований истцом к ответчику истек. Предложение о добровольном расторжении договора ответчиком оставлено без исполнения. Каких-либо доказательств, подтверждающих действия, направленные на удовлетворение предложение о расторжении договора ответчиком также не представлено.

Согласно статье 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основаниях своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Однако ответчиком не представлен контррасчет, равно как и не представлено доказательств, свидетельствующих о надлежащем исполнении принятых на себя обязательств по договору аренды.

Таким образом, учитывая, что ответчиком нарушены сроки внесение арендных платежей, суд полагает требования истца о расторжении договора и взыскании задолженности по арендным платежам в размере <данные изъяты> коп. подлежат удовлетворению.

На основании изложенного, и руководствуясь ст. ст. 194-199, 235-237 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Администрации Ленинского городского округа <адрес> к ФИО1 ФИО2 о расторжении договора аренды, взыскании задолженности – удовлетворить.

Расторгнуть договор аренды от ДД.ММ.ГГГГ №/Ф земельного участка площадью ДД.ММ.ГГГГ кв.м. с кадастровым номером № с адресом местоположения: <адрес>, <адрес> <адрес>.

Взыскать с ФИО7 ФИО2 в пользу Администрации Ленинского городского округа <адрес> задолженность по договору аренды в размере <данные изъяты> руб.

Ответчик вправе подать в суд заявление об отмене заочного решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Председательствующий судья М.И. Лаврухина

Полное мотивированное решение суда изготовлено ДД.ММ.ГГГГг.