Дело № 2-2118/2023; УИД 42RS0010-01-2023-001995-18
РЕШЕНИЕ
именем Российской Федерации
Киселевский городской суд Кемеровской области
в составе: председательствующего - судьи Дягилевой И.Н.,
при секретаре – Степановой О.И.,
с участием представителя истца – ФИО1
рассмотрев в открытом судебном заседании в городе Киселевске
19 декабря 2023 года
гражданское дело по иску ФИО2 к ООО «Управляющая компания «Сапфир», ФИО3, ФИО4 о разделе лицевых счетов по оплате коммунальных услуг,
УСТАНОВИЛ:
Истец ФИО2 обратился в суд с исковым заявлением к ООО «Управляющая компания «Сапфир», ФИО3, ФИО4 о разделе лицевых счетов по оплате коммунальных услуг.
Требования мотивировал тем, что он является собственником <данные изъяты> доли в праве общей долевой собственности на квартиру, расположенную по адресу: <адрес>
Также вместе с ним собственниками данной квартиры по <данные изъяты> доле являются ответчики ФИО3 и ФИО4
В квартире ответчики не проживают и не несут расходы по содержанию имущества, не оплачивают коммунальные расходы. Все расходы по содержанию нашего общего имущества несет он один.
Он неоднократно обращался к ответчикам, в том числе и письменно, с предложением о разделе лицевых счетов по оплате коммунальных платежей. Однако, вносить денежные средства в счет оплаты коммунальных платежей на раздельные счета они отказываются.
Обслуживанием дома, в котором находится принадлежащая ему и ответчикам квартира, является ООО «УК «Сапфир».
При обращении к ответчику ООО «УК «Сапфир» с требованием о разделе лицевых счетов, ему пояснили, что разделить счета без согласия всех собственников жилого помещения он может только в судебном порядке.
Таким образом, для него, при наличии спора, не имеется безусловной обязанности нести расходы за содержание всей квартиры полностью, в том числе и за доли жилой площади в квартире, принадлежащие ответчикам. Отсутствие согласия ответчиков ФИО4 и ФИО3 на разделение лицевого счета для оплаты квартплаты и коммунальных платежей не является обстоятельством, препятствующим ему в дальнейшем производить оплату за содержание и ремонт жилья пропорционально его доле жилой площади.
Просит определить порядок оплаты коммунальных услуг квартиры, расположенной по адресу: <адрес> пропорционально доли каждого собственника: ФИО2 - <данные изъяты>, ФИО3 - <данные изъяты>, ФИО4 - <данные изъяты>. Обязать Общество с ограниченной ответственностью «Управляющая компания «Сапфир» заключить отдельные соглашения с ФИО2, ФИО3, ФИО4 о порядке начисления и оплаты коммунальных услуг квартиры, расположенной по адресу: <адрес>. Обязать Общество с ограниченной ответственностью «Управляющая компания «Сапфир» выдавать ФИО2, ФИО3, ФИО4 отдельный платежный документ по оплате коммунальных услуг.
Истец ФИО2 о времени и месте судебного заседания извещен, в судебное заседание не явился, просит рассмотреть дело в свое отсутствие, с участием своего представителя.
Представитель истца ФИО2 – адвокат Некоммерческой организации № «Киселевской городской коллегии адвокатов № 1 Кемеровской области» ФИО1, представившая удостоверение № от ДД.ММ.ГГГГ, действующая на основании доверенности от ДД.ММ.ГГГГ, сроком на три года в судебном заседании исковые требования поддержала, просила иск удовлетворить.
Представитель ответчика ООО «УК «Сапфир», в судебное заседание не явился, представил возражения относительно заявленных исковых требований, в которых просит в удовлетворении иска отказать, ссылаясь на то, что раздел лицевых счетов возможно только с письменного согласия всех собственников жилого помещения, с таким заявлением обратился только истец ФИО2, кроме того, раздел лицевых счетов производит МУП КГО «ЕРКЦ».
Ответчики ФИО3, ФИО4 в судебное заседание не явились, о времени и месте рассмотрения дела извещены, просят рассмотреть дело в свое отсутствие, с исковыми требованиями согласны.
Третье лицо МУП КГО «ЕРКЦ», привлеченный к участию в деле определением суда от 08.11.2023, о месте и времени рассмотрения дела извещены надлежащим образом, представитель в судебное заседание не направлен.
Выслушав представителя истца, исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующему.
В соответствии с пунктом 2 статьи 1 Жилищного кодекса Российской Федерации граждане по своему усмотрению и в своих интересах осуществляют принадлежащие им жилищные права, в том числе распоряжаются ими. Они свободны в установлении и реализации своих жилищных прав в силу договора и (или) иных предусмотренных жилищным законодательством оснований. При этом граждане не должны нарушать права, свободы и законные интересы других граждан. Согласно положениям пункта 3 той же статьи Жилищного кодекса Российской Федерации, жилищные права могут быть ограничены на основании федерального закона и только в той мере, в какой это необходимо в целях защиты основ конституционного строя, нравственности, здоровья, прав и законных интересов других лиц.
На основании статьи 244 Гражданского кодекса Российской Федерации имущество, находящееся в собственности двух или нескольких лиц, принадлежит им на праве собственности.
Имущество может находиться в общей собственности с определением доли каждого из собственников в праве собственности (долевая собственность) или без определения таких долей (совместная собственность).
В соответствии с частью 1 статьи 209 Гражданского кодекса Российской Федерации собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.
Согласно статье 210 Гражданского кодекса Российской Федерации, части 3 статьи 30 Жилищного кодекса Российской Федерации собственник несёт бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.
В силу пункта 1 статьи 247 Гражданского кодекса Российской Федерации владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляется по соглашению всех её участников, а при недостижении согласия – в порядке, установленном судом.
На основании части 2 статьи 249 Гражданского кодекса Российской Федерации каждый участник долевой собственности обязан соразмерно со своей долей участвовать в уплате налогов, сборов и иных платежей по общему имуществу, а также в издержках по его содержанию и сохранению.
В соответствии с частью 1 статьи 158 Жилищного кодекса Российской Федерации собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путём внесения платы за содержание и ремонт жилого помещения.
В соответствии с положениями части 1 статьи 153 Жилищного кодекса Российской Федерации граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги.
Согласно п.5 ч.2 ст.153 Жилищного кодекса Российской Федерации обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у собственника помещения с момента возникновения права собственности на такое помещение с учетом правила, установленного частью 3 статьи 169 настоящего Кодекса.
Основания и порядок внесения платы за жилое помещение определены статьёй 155 Жилищного кодекса Российской Федерации, из содержания которой можно сделать вывод о том, что платёжные документы на внесение платы за жилое помещение и коммунальные услуги предоставляются собственнику жилого дома в многоквартирном доме. Таким образом, каждый из собственников жилого помещения вправе требовать от управляющей организации заключения с ним отдельного договора на оплату жилого помещения и коммунальных услуг и выдачу ему соответствующего платёжного документа.
В соответствии с разъяснениями, содержащимися в п. 27 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 27 июня 2017 года N22 "О некоторых вопросах рассмотрения судами споров по оплате коммунальных услуг и жилого помещения, занимаемого гражданами в многоквартирном доме по договору социального найма или принадлежащего и на праве собственности", исходя из того, что собственники вправе заключить между собой соглашение и производить оплату за жилое помещение и коммунальные услуги пропорционально долям в праве собственности, вправе требовать от управляющей организации заключения с ними отдельного договора на оплату жилого помещения и коммунальных услуг и выдачу соответствующего платежного документа, а при отсутствии согласия, вправе обратиться в суд, который должен установить порядок оплаты за жилое помещение и коммунальные услуги пропорционально долям в праве собственности для каждого собственника.
В ходе судебного разбирательства установлено и подтверждается материалами дела, что ФИО2 является собственником <данные изъяты> доли в праве собственности на квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, общей площадью 50,1 кв.м. Совместно с истцом сособственниками указанного жилого помещения являются ФИО3, ФИО4, что подтверждается копией решения Киселевского городского суда Кемеровской области от 14.06.2018 (л.д.11-19)
Управление многоквартирным домом по <адрес> осуществляется управляющей организацией ООО «УК «Сапфир» в соответствии с подпунктом 3 пункта 2 статьи 161 Жилищного кодекса Российской Федерации.
В силу закона указанная управляющая компания является исполнителем коммунальных услуг, обязана приобретать коммунальные ресурсы для предоставления их собственникам помещений в жилом доме, а, следовательно, признаётся абонентом по договору с ресурсоснабжающей организацией. Размер платы за коммунальные услуги рассчитывается управляющей организацией в соответствии с требованиями Правил предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах.
На основании заключённого между МУП КГО «ЕРКЦ» и ООО «УК «Сапфир» договора об осуществлении деятельности по начислению и приёму платежей физических лиц и ведению регистрационного (паспортного) учёта по представленным управляющей организацией письменным документам МУП КГО «ЕРКЦ» осуществляет начисление платы за жилое помещение и коммунальные услуги, производит разделение лицевых счетов и прочее, что подтверждается агентским договором № от 01.08.2019 (л.д.49-52)
Участие каждого из собственников в расходах по общему имуществу в соответствии с его долей, является обязательным, и данное правило, в силу статьи 249 Гражданского кодекса Российской Федерации, носит императивный характер.
Исходя из изложенных выше положений действующего законодательства, каждый из собственников жилого помещения вправе требовать от управляющей организации заключения с ним отдельного договора на оплату жилого помещения и коммунальных услуг и выдачу ему соответствующего платёжного документа.
Таким образом, на основании оценки по правилам ст.67 ГПК РФ представленных по делу доказательств, судом установлено, что ФИО2, ФИО4, ФИО3 совместного хозяйства не ведут, ФИО4 и ФИО3 в спорной квартире фактически не проживают, соглашение между сторонами о порядке оплаты за жилое помещение и коммунальные услуги не достигнуто.
Таким образом, из представленных доказательств следует, что участниками долевой собственности не достигнуто соглашение о порядке оплаты за жилое помещение и коммунальные услуги, в связи требования истца об определении порядка оплаты за жилое помещение и коммунальные услуги подлежат удовлетворению.
На основании изложенного и руководствуясь статьями 194 – 198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд
РЕШИЛ:
Исковые требования ФИО2 к ООО «Управляющая компания «Сапфир», ФИО3, ФИО4 о разделе лицевых счетов по оплате коммунальных услуг удовлетворить.
Определить порядок оплаты за жилое помещение и коммунальные услуги между ФИО2, ФИО3, ФИО4, являющимися участниками общей долевой собственности по адресу: <адрес>, пропорционально их долям в праве общей долевой собственности на квартиру следующим образом:
За ФИО2 - <данные изъяты> доля, ФИО3 - <данные изъяты> доля, ФИО4 - <данные изъяты> доля.
Обязать Общество с ограниченной ответственностью «Управляющая компания «Сапфир» заключить отдельные соглашения с ФИО2, ФИО3, ФИО4 о порядке начисления и оплаты коммунальных услуг квартиры, расположенной по адресу: <данные изъяты>
Обязать Общество с ограниченной ответственностью «Управляющая компания «Сапфир» выдавать ФИО2, ФИО3, ФИО4 отдельный платежный документ по оплате коммунальных услуг.
Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Кемеровский областной суд в течение месяца со дня его вынесения судом в окончательной форме.
Мотивированное решение составлено 26 декабря 2023 года.
Председательствующий И.Н.Дягилева
Решение в законную силу не вступило.
В случае обжалования судебного решения сведения об обжаловании и о результатах обжалования будут размещены в сети «Интернет» в установленном порядке.