№ 2-3261/2022

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

17 октября 2022 года г. Королев

Королевский городской суд Московской области в составе:

председательствующего судьи Ромашина И.В.,

при секретаре Лобовой К.Н.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в гражданское дело по иску ФИО6 к ФИО2, действующей в своих интересах и интересах несовершеннолетних ФИО3, ФИО4, ФИО5 о взыскании задолженности по договору купли-продажи квартиры,

УСТАНОВИЛ:

ФИО6 обратился в суд с иском к ФИО2, действующей в своих интересах и интересах несовершеннолетних ФИО8 Б.Д., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, ФИО8 А.Д., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, ФИО8 М.Д., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, в котором просит взыскать с ответчика задолженность по договору купли-продажи в размере 349 980,60 руб., проценты за пользование чужими денежными средствами за период с 01.10.2021г. по 22.07.2022г. в сумме 27 447,91 руб., проценты за период с 23.07.2022г. по день фактического погашения долга, расходы по оплате госпошлины 6 974,29 руб., расходы по оплате услуг представителя 30 000 руб.

В обоснование иска указано, что ДД.ММ.ГГГГ между ФИО6 и ФИО2, действующей в своих интересах и интересах несовершеннолетних ФИО8 Б.Д., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, ФИО8 А.Д., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, ФИО8 М.Д., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, был заключен договор купли-продажи квартиры с к.н. №, общей площадью 42,6 кв.м., расположенной по адресу: <адрес>.

ДД.ММ.ГГГГ договор купли-продажи в установленном законом порядке зарегистрирован в Управлении Росреестра по <адрес>. В соответствии с пунктом 3 договора купли продажи стоимость квартиры составляет 950 000 рублей.

При этом пунктом 3 определен следующий порядок оплаты: - часть стоимости квартиры в размере 387 480,60 рублей оплачиваются продавцу за счет собственных средств, из которых в момент подписания договора уплачивается 30 000 рублей, а оставшаяся сумма в размере 357 480,60 рублей уплачивается покупателем в срок не позднее ДД.ММ.ГГГГ; - часть стоимости в размере 462 519,40 рублей будут оплачены продавцу в установленные законом сроки после подачи заявления о распоряжении средствами государственного сертификата на материнский (семейный) капитал в ТО ПФР путем безналичного перечисления вышеуказанной суммы на счет продавца, из средств материнского (семейного) капитала; - часть стоимости в размере 100 000 рублей будут оплачены продавцу в установленные законом сроки после подачи заявления о распоряжении средствами сертификата на региональный материнский (семейный) капитал в Королевское управление социальной защиты населения Министерства социального развития <адрес> путем безналичного перечисления вышеуказанной суммы на счет продавца.

Однако обязательства по оплате ответчиком надлежащим образом не исполняются. Задолженность по договору на момент обращения с иском в суд составляет 349 980,60 рублей. Кроме того с ответчика подлежат взысканию проценты в порядке ст. 395 ГК РФ за период с 01.10.2021г. по 22.07.2022г. в сумме 27 447,91 руб., а также проценты, за период с 23.07.2022г. по день фактического погашения долга

Истец ФИО6 и его представитель в судебное заседание не явились, извещены.

Ответчик ФИО2 в судебное заседание не явилась, извещена, о причинах неявки суду не сообщила, и не просила о рассмотрении дела в ее отсутствие.

Руководствуясь ст. 167 ГПК РФ суд определил рассмотреть дело в отсутствие сторон.

Изучив материалы дела, суд считает, что иск подлежит удовлетворению частично по следующим основаниям.

В соответствии со ст. ст. 309 - 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

В соответствии с п. 1 ст. 454 ГК РФ по договору купли-продажи одна сторона (продавец) обязуется передать вещь (товар) в собственность другой стороне (покупателю), а покупатель обязуется принять этот товар и уплатить за него определенную денежную сумму (цену).

На основании п. 1 ст. 485 ГК РФ покупатель обязан оплатить товар по цене, предусмотренной договором купли-продажи.

В судебном заседании установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между ФИО6 и ФИО2, действующей в своих интересах и интересах несовершеннолетних ФИО8 Б.Д., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, ФИО8 А.Д., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, ФИО8 М.Д., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, был заключен договор купли-продажи квартиры с к.н. №, общей площадью 42,6 кв.м., расположенной по адресу: <адрес>.

Согласно п. 1 Договора, квартира приобретается в следующих долях: ? доля в праве общей долевой собственности приобретена ФИО2, 1/6 доля в праве общей долевой собственности приобретена ФИО8 Б.Д., 1/6 доля в праве общей долевой собственности приобретена ФИО8 А.Д., 1/6 доля в праве общей долевой собственности приобретена ФИО8 М.Д.

В соответствии с п. 3 Договора купли продажи стоимость квартиры составляет 950 000 рублей.

ДД.ММ.ГГГГ договор купли-продажи в установленном законом порядке зарегистрирован в Управлении Росреестра по <адрес>.

При этом пунктом 3 определен следующий порядок оплаты: - часть стоимости квартиры в размере 387 480,60 рублей оплачиваются продавцу за счет собственных средств, из которых в момент подписания договора уплачивается 30 000 рублей, а оставшаяся сумма в размере 357 480,60 рублей уплачивается покупателем в срок не позднее ДД.ММ.ГГГГ; - часть стоимости в размере 462 519,40 рублей будут оплачены продавцу в установленные законом сроки после подачи заявления о распоряжении средствами государственного сертификата на материнский (семейный) капитал в ТО ПФР путем безналичного перечисления вышеуказанной суммы на счет продавца, из средств материнского (семейного) капитала; - часть стоимости в размере 100 000 рублей будут оплачены продавцу в установленные законом сроки после подачи заявления о распоряжении средствами сертификата на региональный материнский (семейный) капитал в Королевское управление социальной защиты населения Министерства социального развития <адрес> путем безналичного перечисления вышеуказанной суммы на счет продавца. Приобретаемая квартира с момента ее передачи покупателю и до момента полной оплаты будет находиться в залоге у продавца.

Обязательства по оплате Договора ответчиком надлежащим образом не исполняются.

Согласно представленным истцом чеку, ДД.ММ.ГГГГ денежная сумма в размере 462 519,40 руб. перечислена на расчетный счет Пенсионным фондом РФ.

Истец указывает, что Королевским управлением социальной защиты населения Министерства социального развития <адрес> ответчику отказано в оплате Договора средствами сертификата на региональный материнский (семейный) капитал.

Как следует из Справок по операции Сбербанк Онлайн и не оспаривается сторонами, ответчик в счет оплаты по Договору купли-продажи осуществил переводы денежных средств истцу, а именно 22.06.2021г. – 30 000 руб.; 09.12.2021г. – 10 000 руб.; 30.12.2021г. – 5 500 руб.; 01.02.2022г. – 10 500 руб.; 02.03.2022г. – 20 500 руб.; 21.03.2022г. – 20 000 руб.; 18.04.2022г. – 26 000 руб.; 31.05.2022г. – 15 000 руб., а всего – 137 500 руб.

При таких обстоятельствах суд приходит к выводу, что ответчиком обязательства по договору купли-продажи квартиры в полном объеме не исполнены.

Вместе с тем, в материалы дела ответчиком представлены платежные квитанции о переводе в адрес истца денежных, а именно: от ДД.ММ.ГГГГ на сумму 15 000 руб., от ДД.ММ.ГГГГ на сумму 15 000 руб.

При таких обстоятельствах, руководствуясь положениями ст. ст. 309, 310, 431, 454, 486 ГК РФ, поскольку обязательства по договору ответчиком надлежащим образом не исполнены, суд приходит к выводу о частичном удовлетворении требований о взыскании с ФИО2 денежных средств в счет оплаты договора купли-продажи квартиры от 22 июня 2021 года в размере 319 980,60 рублей (950 000 – 462 519,40 – 137 500 – 15 000 – 15 000).

Ответчиком в нарушение положений ст. 56 ГПК РФ не представлено допустимых и достоверных доказательств, свидетельствующих о погашения указанной задолженности в полном объеме.

Истцом на основании ст. 395 ГК РФ заявлены требования о взыскании процентов за пользование чужими денежными средствами за период с 01.10.2021г. по 22.07.2022г. в сумме 27 447,91 руб.

В силу пункта 1 статьи 395 ГК РФ в случаях неправомерного удержания денежных средств, уклонения от их возврата, иной просрочки в их уплате подлежат уплате проценты на сумму долга. Размер процентов определяется ключевой ставкой Банка России, действовавшей в соответствующие периоды. Эти правила применяются, если иной размер процентов не установлен законом или договором.

Согласно п. 3 ст. 395 ГК РФ проценты за пользование чужими средствами взимаются по день уплаты суммы этих средств кредитору, если законом, иными правовыми актами или договором не установлен для начисления процентов более короткий срок.

Поскольку в установленный договором купли-продажи жилого помещения от 22 июня 2021 года срок ответчиком оплата не произведена, поэтому с него подлежат взысканию проценты за пользование чужими денежными средствами.

Суд признает данный расчет правильным, так как он произведен в соответствии с размером основного долга, периода пользования чужими денежными средствами, размером ключевой ставки Банка России, действующей в соответствующие периоды.

Руководствуясь ст. ст. 395, 486 ГК РФ, суд считает необходимым взыскать с ответчика проценты за пользование чужими за период с 01.10.2021 по 22.07.2022 в сумме 27 447,91 руб., а затем подлежат взысканию проценты за пользование чужими денежными средствами, начиная с 23.07.2022 года по дату фактического возврата суммы долга, в размере ключевой ставки Банка России, действовавшей в соответствующие периоды, начисляемых на фактический остаток суммы основного долга.

Истец просит взыскать с ответчика расходы по оплате услуг представителя в размере 30 000 руб.

Согласно части 1 статьи 100 ГПК РФ, стороне, в пользу которой состоялось решение суда, по ее письменному ходатайству суд присуждает с другой стороны расходы на оплату услуг представителя в разумных пределах.

Согласно пунктам 12, 13 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 21.01.2016 года № 1 "О некоторых вопросах применения законодательства о возмещении издержек, связанных с рассмотрением дела" расходы на оплату услуг представителя, понесенные лицом, в пользу которого принят судебный акт, взыскиваются судом с другого лица, участвующего в деле, в разумных пределах. Разумными следует считать такие расходы на оплату услуг представителя, которые при сравнимых обстоятельствах обычно взимаются за аналогичные услуги. При определении разумности могут учитываться объем заявленных требований, цена иска, сложность дела, объем оказанных представителем услуг, время, необходимое на подготовку им процессуальных документов, продолжительность рассмотрения дела и другие обстоятельства.

На основании изложенного, учитывая категорию и сложность дела, принимая во внимание, что представитель истца в судебные заседания не являлся, суд считает, что в пользу истца с ответчика подлежат взысканию расходы по оплате услуг представителя в размере 7 000,00 руб.

С учетом положений ст. 98 ГПК РФ с ответчика в пользу подлежат взысканию расходы по оплате государственной пошлины в размере 6 399,81 руб., пропорционально удовлетворенным требованиям.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194 - 198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО6, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженца <адрес> (СНИЛС №) к ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженке <адрес> (паспорт №), действующей в своих интересах и интересах несовершеннолетних ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженца <адрес> (свидетельство о рождении №), ФИО4, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженца <адрес> (свидетельство о рождении №), ФИО5, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженца <адрес> (свидетельство о рождении №) о взыскании задолженности по договору купли-продажи квартиры - удовлетворить частично.

Взыскать с ФИО2 в пользу ФИО6 задолженность по договору купли-продажи в размере 319 980,60 руб., проценты за пользование чужими денежными средствами за период с 01.10.2021г. по 22.07.2022г. в сумме 27 447,91 руб., расходы по оплате госпошлины 6 399,81 руб., расходы по оплате услуг представителя 7 000,00 руб.

Взыскать с ФИО2 в пользу ФИО6 проценты за пользование чужими денежными средствами, начиная с ДД.ММ.ГГГГ по дату фактического возврата суммы долга, в размере ключевой ставки Банка России, действовавшей в соответствующие периоды, начисляемые на фактический остаток суммы основного долга.

В удовлетворении остальной части исковых требований отказать.

Решение может быть обжаловано в Московский областной суд через Королевский городской суд <адрес> в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Судья И.В. Ромашин

Решение в окончательной форме составлено 17.11.2022г.

Судья И.В. Ромашин