Дело № 2-1493/2025
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
09 июля 2025 года г.Владикавказ
Советский районный суд г.Владикавказ Республики Северная Осетия-Алания в составе:
председательствующего судьи Токаевой О.Н.,
при секретаре Куловой К.А.,
с участием:
представителя истца ФИО3 – ФИО6, действующей на основании доверенности № от ...,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО3, ФИО4 действующего в своем интересе и в интересах несовершеннолетнего ребенка ФИО1 к АМС <адрес>, с привлечением к участию в деле в качестве третьего лица не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора Управление Росреестра по РСО-Алания о прекращении обременения в виде ипотеки в силу закона,
установил:
ФИО3, ФИО4, действующий в своем интересе и в интересах несовершеннолетнего ребенка ФИО1 (далее – истцы) к ФИО2, в котором просили прекратить обременение в виде ипотеки в силу закона в отношении жилого помещения (квартиры) с КН №, общей площадью 69,2 кв.м, расположенного по адресу: <адрес>; считать решение суда основанием для погашения регистрационной записи о государственной регистрации ограничения (обременения) права – ипотеки в силу закона № от 16.01.2012г., на указанный объект недвижимого имущества.
В обоснование иска указано, что по договору купли-продажи, объект недвижимого имущества продан за 1 620 000 рублей. Стоимость квартиры полностью оплачивается согласно государственному жилищному сертификату о предоставлении социальной выплаты на приобретение жилья от 06.12.2011г., серия №, выданному Министерством Регионального развития РФ, путем списания с личного блокированного счета № на счет №, находящийся в Северо-Осетинском филиале № Сбербанка России в <адрес>. Свои обязательства перед ответчиком по договору купли-продажи от 11.01.2012г., истцы исполнили в полном объеме. Согласно выписке из ЕГРН от 07.12.2024г., имеется запись о государственной регистрации ограничения (обременения) права: ипотека в силу закона № от 16.01.2012г., на выше указанный объект недвижимого имущества по указанному адресу. Заявление о погашении регистрационной записи ипотеки в силу закона от ФИО2 подано не было, в связи с чем, обременение на квартиру по указанному адресу, по настоящее время не снято, в связи с чем, ответчики вынуждены были обратиться в суд.
Определением суда от ... к участию в деле в качестве соответчика привлечено АМС <адрес> (далее – ответчик), в качестве третьего лица не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора – Управление Росреестра по РСО-Алания.
Определением суда от ... производство по делу в части требований к ФИО2 прекращено, на основании ст.220 ГПК РФ.
Истцы, надлежащим образом извещенные о времени и месте рассмотрения дела, в судебное заседание не явились, причины неявки суду не известны, ходатайств об отложении не заявлено.
Представитель истца ФИО3 – ФИО6 в судебном заседании исковое требование поддержала, просила удовлетворить, в том числе, исходя из представленных в дело доказательств.
АМС <адрес> и Управление Росреестра по РСО-Алания, надлежащим образом извещенное о времени и месте судебного разбирательства, явку своих представителей в судебное заседание не обеспечили, ходатайств об отложении не заявлено.
Проверив и изучив материалы дела, исследовав и оценив собранные по делу доказательства в их совокупности согласно ст.ст.56-61 ГПК РФ, установив юридически значимые обстоятельства по делу, суд находит исковые требования обоснованными и подлежащими удовлетворению, по следующим основаниям.
Согласно ст.307 ГК РФ, в силу обязательства одно лицо (должник) обязано совершить в пользу другого лица (кредитора) определенное действие, как то: передать имущество, выполнить работу, оказать услугу, внести вклад в совместную деятельность, уплатить деньги и т.п., либо воздержаться от определенного действия, а кредитор имеет право требовать от должника исполнения его обязанности.
Договор выступает одним из оснований возникновения обязательства. Одним из способов обеспечения исполнения обязательств выступает залог.
В соответствии со ст.334.1 Гражданского кодекса Российской Федерации, залог между залогодателем и залогодержателем возникает на основании договора. В случаях, установленных законом, залог возникает при наступлении указанных в законе обстоятельств (залог на основании закона).
На основании п.5 ст.488 ГК РФ, если иное не предусмотрено договором купли-продажи, с момента передачи товара покупателю и до его оплаты товар, проданный в кредит, признается находящимся в залоге у продавца для обеспечения исполнения покупателем его обязанности по оплате товара.
В силу абз.2 ч.1 ст.11 Федерального закона РФ от 16.07.1998 N 102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)", государственная регистрация договора, влекущего возникновение ипотеки в силу закона, является основанием для внесения в Единый государственный реестр прав на недвижимое имущество и сделок с ним записи о возникновении ипотеки в силу закона.
Согласно п.1 ст.408 ГК РФ надлежащее исполнение прекращает обязательство. На основании ст.352 ГК РФ залог прекращается с прекращением обеспеченного залогом обязательства.
На основании п.1 ст.25 Закона РФ "Об ипотеке (залоге недвижимости)", если иное не предусмотрено федеральным законом или настоящей статьей, регистрационная запись об ипотеке погашается в течение трех рабочих дней с момента поступления в орган, осуществляющий государственную регистрацию прав, заявления владельца закладной, совместного заявления залогодателя и залогодержателя, заявления залогодателя с одновременным представлением закладной, содержащей отметку владельца закладной об исполнении обеспеченного ипотекой обязательства в полном объеме, либо решения суда, арбитражного суда о прекращении ипотеки.
В соответствии с п. 17 Правил ведения Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним, утвержденных Постановлением Правительства РФ N 219 от 18.02.1998 г., при прекращении права, ограничения (обременения) права, сделки соответствующая запись ЕГРП погашается.
Из материалов дела следует, что ..., между истцами (покупатели) и ФИО2 (продавец) был заключен договор купли-продажи, согласно которого продавец передал покупателям, а покупатели приняли в общую долевую собственность квартиру, расположенную по адресу: <адрес>.
В соответствии с п.3 договора купли-продажи от ..., объект недвижимого имущества продан за 1 620 000 рублей, каковую сумму покупатель обязуется уплатить после подписания договора, стоимость квариры полностью оплачивается согласно сертификата выданного 06.12.2011г. Министерства Регионального развития РФ Государственный Жилищный Сертификат о предоставлении социальной выплаты на приобретение жилья серия ВП №, путем списания с личного блокированного счета № в счет № находящийся в Северо-Осетинском филиале 8632/00005 Сбербанка России <адрес>.
Договор купли-продажи от ... зарегистрирован в ЕГРН (общая долевая собственность, 1/3, 15-15-09/008/2012-015 от 16.01.2012г.). В отношении квартиры установлено ограничение (обременение) права: ипотека в силу закона. Лицо, в пользу которого установлено ограничение (обременение) права: ФИО2, 05.04.1943г.р.
В полном объеме стоимость объекта оплачена 24.01.2012г., после перечисления денежных средств на счет продавца ФИО2, что подтверждается сведениями о перечислении (списании) денежных средств с личного блокированного целевого счета № на счет №, что, в свою очередь, свидетельствует о полном исполнении договора купли-продажи и наступлении обстоятельств, влекущих прекращение ипотеки.
Вышеизложенное подтверждается также в ответе Министерства строительства и архитектуры РСО-Алания, на судебный запрос, согласно которому, выданный ФИО3, в рамках реализации подпрограммы «Выполнение государственных обязательств по обеспечению жильем категорий граждан, установленных федеральным законодательством» федеральной целевой программы «Жилище» на 2011-2015 годы», государственный жилищный сертификат серии ВП № от 06.12.2011г., для приобретения жилого помещения на состав семьи из 3 (трех) человек на сумму 1 620 000 рублей, реализован ФИО3 – 24.01.2012г.
Согласно представленной Управлением ЗАГС РСО-Алания, по запросу суда, актовой записи о смерти № от 26.07.2021г., ФИО2, умер 08.07.2021г.
По сведениям реестра наследственных дел Федеральной нотариальной палаты наследственное дело после смерти ФИО2, не открывалось.
Таким образом, ипотека по предусмотренным законом основаниям прекратилась, но значится в реестре как существующая, чем нарушаются права собственника данного имущества.
Материалами дела достоверно подтверждено то обстоятельство, что обязательство истцов по договору купли-продажи от 11.01.2012г., прекращено его надлежащим исполнением, что, в силу приведенных выше норм закона, влечет за собой прекращение обеспечения в виде залога.
В настоящее время истцы являются собственниками квартиры, расположенной по адресу: <адрес>, КН №. Наличие обременения в виде ипотеке на спорный объект, нарушает права истцов, как собственников указанного объекта недвижимости, что является недопустимым.
Доказательств, опровергающих указанные обстоятельства, ответчиком, вопреки требованиям ст.56 Гражданского кодекса Российской Федерации, суду не представлено. Ответчик участия в судебном заседании не принял, свои доводы суду не изложил, доводы стороны истцов не опровергал. При таких обстоятельствах, основания к иску судом установлены из представленных ими доказательств.
Руководствуясь статьями 193-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации суд,
решил:
Исковые требования ФИО3, ФИО4 действующего в своем интересе и в интересах несовершеннолетнего ребенка ФИО1 к АМС <адрес>, с привлечением к участию в деле в качестве третьего лица не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора Управление Росреестра по РСО-Алания о прекращении обременения в виде ипотеки в силу закона, удовлетворить.
Прекратить ограничение прав и обременение в виде ипотеки в силу закона в отношении квартиры, расположенной по адресу: <адрес>, КН №
Настоящее решение является основанием для осуществления Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по РСО-Алания действий по снятию и погашению регистрационной записи об ипотеке в Едином государственном реестре недвижимости.
Решение может быть обжаловано в Судебную коллегию по гражданским делам Верховного Суда Республики Северная Осетия-Алания в течение месяца, со дня принятия решения в окончательной форме.
Судья Токаева О.Н.