К делу № 2-1355/2023 УИД 23RS0013-01-2023-001323-22

РЕШЕНИЕ

именем Российской Федерации

г. Гулькевичи 26 мая 2023 года

Гулькевичский районный суд Краснодарского края в составе:

Председательствующего судьи – Хайрутдиновой О.С.,

при секретаре – Степанове И.А.

с участием истца ФИО1

представителя ответчика ФИО2, адвоката Плигуновой С.Ю., ордер № от 26 мая 2023 года,

представителя ответчика ФИО3, адвоката Ситливого С.А., ордер № от 26 мая 2023 года,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к ФИО2, ФИО3 о признании утратившими право пользования жилым помещением, снятии с регистрационного учета,

установил:

ФИО1 обратилась в суд с иском к ФИО2, ФИО3 и просит признать ФИО2, <личные данные изъяты>, ФИО3, <личные данные изъяты> утратившими право пользования жилым помещением, жилым домом, расположенным по адресу: <адрес>, и снять ФИО2, ФИО3 с регистрационного учета по указанному адресу.

В обоснование требований ФИО1 указала в исковом заявлении, что она, ФИО1, является собственником жилого дома общей площадью 78,5 кв.м., расположенного, по адресу: <адрес>, что подтверждается выпиской из единого государственного реестра прав на недвижимое имущество от 19.04.2023г. выданной Федеральной службой государственной регистрации, кадастра и картографии. Вышеуказанный дом был приобретен ею по договору купли-продажи от 04.03.2016г. Заключенный между ней и Б.О.П. ДД.ММ.ГГГГ г.р. На момент приобретения дома в нем были зарегистрированы члены семьи продавца: ФИО2 ДД.ММ.ГГГГ (зарегистрирован с 09.11.2004), ФИО3 ДД.ММ.ГГГГ (зарегистрирован с 09.11.2004).С момента приобретения ею данного дома и по настоящее время Ответчики не проживали и не проживают в данном доме, являясь, при этом зарегистрированными в нем. По имеющейся у нее информации Ответчики выехали - на постоянное место жительства в другое место, где и проживают по сей день. Адрес их фактического проживания ей не известен, возможность связаться с ними у нее отсутствует. Она, как собственник, вынуждена нести все расходы по содержанию дома, хотя Ответчики лишь формально в нем зарегистрированы. Регистрация Ответчиков в принадлежащем ей на праве собственности доме существенным образом ограничивает ее права владения, пользования и распоряжения данным жилым помещением. На основании статьи 209 Гражданского кодекса РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе передавать другим лицам, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом. В соответствии со статьей 288 Гражданского кодекса РФ собственник осуществляет права владения, пользоваться и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением в соответствии с его назначением. Гражданин - собственник жилого помещения может использовать его для личного проживания и проживания членов его семьи. Согласно части 1 статьи 30 Жилищного кодекса РФ собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены настоящим кодексом. В соответствии с частью 1 статьи 31 Жилищного кодекса РФ к членам семьи собственника жилого помещения относятся проживающие совместно с данным собственником в принадлежащем ему жилом помещении его супруг, а также дети и родители данного собственника. Другие родственники, нетрудоспособные иждивенцы и в исключительных случаях иные граждане могут быть признаны членами семьи собственника, если они вселены собственником в качестве члена своей семьи. Согласно статье 304 Гражданского кодекса РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения. В соответствии со статьей 7 Закона РФ «О праве граждан Российской Федерации на свободу передвижения, выбора места пребывания и жительства в пределах РФ» снятие гражданина РФ с регистрационного учета по месту жительства производится органом регистрационного учета в случае выселения из занимаемого жилого помещения или признания утратившим право пользования жилым помещением на основании вступившего в законную силу решения суда. В соответствии со статьей 27 Конституции РФ каждый, кто законно находится на территории РФ, имеет право свободно передвигаться, выбирать место пребывания и жительства. Порядок регистрации и снятия граждан с регистрационного учета регулируются Правилами регистрации и снятия граждан РФ с регистрационного учета по месту пребывания и по месту жительства в пределах РФ, утвержденными Постановлением Правительства РФ №713 от 17.07.1995 года. Из указанных Правил следует, что граждане должны быть зарегистрированы по месту их жительства. Применительно к данному делу, с учетом фактических обстоятельств и представленных доказательств, считает ее требования основанными на законе, так как Ответчики не являлись и не являются членами ее семьи, не проживали и не проживают в ее жилом доме, сохраняя при этом регистрацию в нем. Попытки вселения в вышеуказанный жилой дом с момента его приобретения ею (то есть на протяжении семи лет) Ответчиками не предпринимались, иск о вселении и нечинении препятствий в пользовании жилым домом не подавался.

В судебном заседании истец ФИО1 исковые требования поддержала в полном объеме. Пояснила, что ей неизвестно где проживают ответчики, слышала, что они живут за пределами РФ, но где не знает. С 2016 года, с момента покупки дома, никто претензий ей не предъявлял, она живет в своем доме, вещей ответчиков в доме, после продажи никогда не было. Просила признать ответчиков утратившими право пользования жилым помещением, жилым домом, расположенным по адресу <адрес>, и снять их с регистрационного учета по указанному адресу.

Ответчики ФИО2, ФИО3 в судебное заседание не явилась. Судебное уведомление вернулось с отметкой «Истек срок хранения».

Назначенный судом в качестве представителя ответчика ФИО2- адвоката Плигуновой С.Ю., в судебном заседании возражала против удовлетворения требований, полагая, что не известна причина, по которой ответчик не снимается с учета.

Назначенный судом в качестве представителя ответчика ФИО3- адвоката Ситливый С.А., в судебном заседании возражала против удовлетворения требований, полагая, что не известна причина, по которой ответчик не снимается с учета.

Представитель третьего лица отдела по вопросам миграции ОМВД России по Гулькевичскому району, в судебное заседание не явился, в своем заявлении просил рассмотреть дело в отсутствие представителя.

Суд, определил рассмотреть дело в отсутствии не явившихся лиц.

Суд, изучив материалы дела, приходит к выводу, что требования истца обоснованные, законные, подлежат удовлетворению.

В соответствии со статьей 304 ГК РФ собственник вправе требовать устранения всяких нарушений его прав, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

В силу требований ст. 30 ЖК РФ собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования. Собственник жилого помещения вправе предоставить во владение и (или) пользование, принадлежащее ему на праве собственности жилое помещение, гражданину на основании договора найма, договора безвозмездного пользования или на ином законном основании.

В силу ст. 31 ЖК РФ к членам семьи собственника жилого помещения относятся проживающие совместно с данным собственником в принадлежащем ему жилом помещении его супруг, а также дети и родители данного собственника. Другие родственники, нетрудоспособные иждивенцы и в исключительных случаях иные граждане могут быть признаны членами семьи собственника, если они вселены собственником в качестве членов своей семьи. Члены семьи собственника жилого помещения имеют право пользования данным жилым помещением наравне с его собственником, если иное не установлено соглашением между собственником и членами его семьи.

В судебном заседании установлено, что истец ФИО1 является собственником жилого дома расположенного по адресу: <адрес>, на основании договора от 04.03.2016, что подтверждается выпиской из единого государственного реестра прав на недвижимое имущество от 19.04.2023г. выданной Федеральной службой государственной регистрации, кадастра и картографии, о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним сделана запись № от 27.06.2016.

Согласно домовой (поквартирной) книге для регистрации граждан, проживающих в <адрес>, ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ года рождения зарегистрированы по указанному адресу с 18.03.2016 года.

Из сведений ОВМ ОМВД России по Гулькевичскому району (адресной справки) следует, что ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения зарегистрирован по адресу: <адрес>.

Из сведений ОВМ ОМВД России по Гулькевичскому району (адресной справки) следует, что ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ года рождения зарегистрирована по адресу: <адрес>.

Из материалов дела следует, что ответчики в доме истца не проживают, однако с регистрационного учета не снялись.

Судом установлено, что ответчики не проживают в доме истца, не имеют в доме личных вещей, не несут бремени содержания имущества, не производят оплату коммунальных услуг, не являются членом семьи истца, договоров по поводу проживания в спорной домовладении с истцом не заключали.

В силу ст. 27 Конституции РФ каждый, кто законно находится на территории РФ, имеет право свободно передвигаться, выбирать место пребывания и жительства.

Порядок регистрации и снятия граждан с регистрационного учета регулируются Правилами регистрации и снятия граждан РФ с регистрационного учета по месту пребывания и по месту жительства в пределах РФ, утвержденными Постановлением Правительства РФ № 713 от ДД.ММ.ГГГГ.

Из указанных Правил, следует, что граждане должны быть зарегистрированы по месту их жительства. Согласно ст. 6 Закона РФ «О праве граждан РФ на свободу передвижения, выбор места пребывания и жительства в пределах РФ» № 5442-1 от 25.06.1993 г., гражданин РФ, изменивший место жительства, обязан не позднее семи дней со дня прибытия на новое место жительства обратиться к лицу, ответственному за прием и передачу в органы регистрационного учета документов для регистрации и снятия граждан РФ с регистрационного учета по месту пребывания и по месту жительства в пределах РФ, а в случаях, предусмотренных настоящим Законом и правилами регистрации и снятия граждан РФ с регистрационного учета по месту пребывания и по месту жительства в пределах РФ, непосредственно в орган регистрационного учета с заявлением по установленной форме.

Ответчики, не проживая фактически в доме истца, значатся зарегистрированными по указанному адресу, чем чинят истцу препятствия по осуществлению прав собственников и нарушает Правила регистрации, в связи с чем, ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения и ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ года рождения признать утратившими право пользования жилым помещением по адресу: <адрес>.

Признание гражданина утратившим право пользования жилым помещением является основанием для принудительного снятия с регистрационного учета в указанном жилом помещении, а поэтому ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения и ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, следует снять с регистрационного учета по адресу: <адрес>.

Руководствуясь ст. 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

решил:

Иск ФИО1 к ФИО2, ФИО3 о признании утратившими право пользования жилым помещением, снятии с регистрационного учета, удовлетворить.

Признать ФИО2, <личные данные изъяты>, ФИО3, <личные данные изъяты> утратившими право пользования жилым помещением, жилым домом, расположенным по адресу: <адрес>, и снять ФИО2, ФИО3 с регистрационного учета по указанному адресу.

На решение может быть подана апелляционная жалоба в Краснодарский краевой суд через Гулькевичский районный суд в течение одного месяца со дня принятия решения в окончательной форме, то есть с 29 мая 2023 года.

Председательствующий судья О.С. Хайрутдинова