Решение по делу № 2-1036/2022 от 02.11.2022 | Кстовский городской суд (Нижегородская область)

Категория дела О разделе жилого дома Гражданское Удовлетворено частично

Краткое содержание дела Все четыре части решения кратко

Вводная частькто, когда и о чём судился

Истец <ФИО> обратился в суд с иском к <ФИО> об определении порядка пользования жилым домом и земельным участком.

Описательная частьчто требовал истец и что отвечал ответчик

В судебном заседании <ФИО> свои исковые требования поддержал.

Мотивировочная частьчем суд руководствовался и почему так решил

Резолютивная частьитоговое решение суда

Исковые требования <ФИО> <ФИО>, (дата обезличена) г.р., паспорт , выдан УВД (адрес обезличен) (дата обезличена), к <ФИО> <ФИО>, (дата обезличена) г.р., паспорт , выдан (адрес обезличен), <ФИО> <ФИО>

Суды по аналогичным делам принимают разные решения

Посмотреть все аналогичные дела →

Дело (номер обезличен)

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

02 ноября 2022 года г.Кстово

Кстовский городской суд Нижегородской области в составе председательствующего судьи Выборнова Д.А., при секретаре Решетниковой А.Е., с участием истца ФИО1, представителя истца адвоката Нескиной Т.Ф., представителя ответчика ФИО6 – ФИО7, представителя ответчика ФИО8 – ФИО9, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО10 ФИО12 к ФИО10 ФИО13, ФИО10 ФИО14, ФИО10 ФИО15 о разделе жилого дома в натуре, определении порядка пользования земельным участком,

УСТАНОВИЛ:

Истец ФИО1 обратился в суд с иском к ФИО6 об определении порядка пользования жилым домом и земельным участком.

В ходе рассмотрения дела свои исковые требования изменял и уточнял, предъявил требования к соответчикам ФИО8, ФИО11

В обоснование иска ссылается на следующее.

Решением Кстовского городского суда по делу (номер обезличен) от (дата обезличена) за ФИО1 признано право собственности в размере 4707/10000 доли в праве собственности на жилой дом и земельный участок, расположенные по адресу: (адрес обезличен), уч.2.1.

Сособственниками недвижимости вышеназванным решением определены: ФИО10 ФИО16 в размере 4707/10000; ФИО10 ФИО17 в размере 293/100000; ФИО10 ФИО18 в размере 293/10000.

В жилом помещении никто из сособственников не проживает. Частью жилых помещений, расположенных на первом этаже жилого дома, пользуется истец.

Земельным участком никто из сособственников не пользуется. Контроль за земельным участком осуществляет истец.

Жилой дом, согласно технического паспорта состоит из двух этажей:

На первом этаже: тамбур (помещение 1), площадью 4,1 кв.м., холл (помещение 2), площадью 16,6 кв.м., жилая комната (помещение 3) площадью 22,1 кв.м., гостиная (помещение 4), площадью 29,5 кв.м., кухня (помещение 5) площадью 23,9 кв.м., котельная (помещение 6) площадью 6,9 кв.м.

На втором этаже: холл (помещение 1) площадью 14,7 кв.м., жилая комната (помещение 2) площадью 22,3 кв.м., жилая комната (помещение 3) площадью 29,6 кв.м., жилая комната (помещение 4) площадью 23,9 кв.м., санузел (помещение 5) площадью 6,9 кв.м.

Жилой дом расположен на земельном участке с кадастровым номером 52:26:0010028:233 имеет площадь 880 кв.м.

Являясь собственником недвижимости, истец имеет право владеть, пользоваться и распоряжаться ей по своему усмотрению, с учетом прав сособственников.

Имея в своей собственности 4707/10000 доли в вышеназванном имуществе, истец не может реализовать свое право на пользование своей долей, поскольку не урегулирован вопрос о порядке пользования жилым домом и земельным участком. Его предложения ФИО6 игнорирует, на контакт не идет.

В целях приобретения недвижимости между истцом, ответчиком и СБ РФ был заключен кредитный договор (номер обезличен) от (дата обезличена), во исполнение которого он производит оплату денежных средств. Ответчик не принимает участия в оплате долговых обязательств.

Брак между сторонами расторгнут в декабре 2019 года. Совместно не проживают с июня 2019 года.

Определением суда от (дата обезличена) по делу (номер обезличен) назначена строительно-техническая экспертиза. Выводы экспертов содержат сведения о том, что выдел доли истца в жилом доме, расположенном по адресу (адрес обезличен), уч.2.1. возможен. Эксперт определил два варианта выдела долей. Также эксперт пришел к выводу, что возможно определение порядка пользования земельным участком, находящимся в долевой собственности и расположенным по этому же адресу.

Также экспертная организация определила рыночную стоимость 1 кв.м. жилого дома площадью 216,5 кв.м., расположенного по адресу: (адрес обезличен), уч.2.1. в размере 41 196,48 руб.

Поскольку в собственность ответчиков переходит часть домовладения площадью 114,6 кв.м., а в собственность истца переходит часть домовладения площадью 101,9 кв.м., полагает возможным просить суд взыскать с ответчиков в пользу истца рыночную стоимость 12,7 кв.м. (114,6 кв.м - 101,9 кв.м. = 12,7 кв.м.) в сумме 523 195,30 руб., исходя из расчета: 12,7 кв.м. х 41 196,48 руб. = 523 195,30 руб.

Согласно экспертного заключения ориентировочная стоимость работ по перепланировке и переоборудованию жилого дома по варианту (номер обезличен) соответствует 902 995,2 рублей. Поскольку работы должны производиться всеми сособственниками, полагает возможным просить суд возложить обязанность по проведению строительных работ, по оплате строительных материалов и строительных работ на сособственников, пропорционально размерам площадей помещений, переходящих в собственность каждого сособственника. В собственность истца переходит площадь жилого (адрес обезличен) жилого дома - 216,5 кв.м. Стоимость работ по перепланировке и переоборудованию определена в сумме 902 995,2 руб. Стоимость работ из расчета на 1 кв.м. будет составлять 4 170,88 кв.м. (902995,2 р. / 216,5 кв.м. = 4 170,88 руб.). Таким образом, стоимость работ, которые должен выполнить истец, составляет 425 012,52 руб. (4 170,88 р. х 101,9 кв.м. = 425 012,52 р.). Стоимость работ, которые должны выполнить ответчики, составляет 477 982,85 руб. (4 170,88 р. х 114,6 кв.м = 477 982,85 руб.).

Окончательно в своем последнем уточненном исковом заявлении ФИО1 просит суд:

1. Произвести раздел жилого дома, расположенного по адресу: (адрес обезличен), уч.2.1., выделить в собственность ФИО1 часть домовладения:

- Помещение (номер обезличен) площадью 23,9 кв.м., помещение (номер обезличен) площадью 6,9 кв.м., часть помещения (номер обезличен) площадью 15,2 кв.м., веранда площадью 16 кв.м., расположенные на первом этаже дома.

- Помещение (номер обезличен) площадью 23,9 кв.м., помещение (номер обезличен) площадью 6,9 кв.м., часть помещения (номер обезличен) площадью 9,1 кв.м., расположенные на втором этаже дома.

Выделить в собственность ФИО6, ФИО8, ФИО11 часть домовладения:

- Помещение (номер обезличен) площадью 29,5 кв.м., помещение (номер обезличен) площадью 22,1 кв.м., помещение (номер обезличен) площадью 4,1 кв.м., часть помещения (номер обезличен) площадью 1,4 кв.м., расположенные на первом этаже дома.

- Помещение (номер обезличен) площадью 29,6 кв.м., помещение (номер обезличен) площадью 22,3 кв.м., часть помещения (номер обезличен) площадью 5,6 кв.м., расположенные на втором этаже дома.

2. Определить порядок пользования земельным участком, расположенным по адресу: (адрес обезличен), уч.2.1:

- Передать в пользование ФИО1 часть земельного участка с кадастровым номером (номер обезличен) с координатами: X 521295.51, 521292.33, 521252.62, 521255.95; Y 2219048.23, 2219057.22, 2219044.29, 219034.57 площадью 414 кв.м.

- Передать в пользование ФИО6, ФИО8, ФИО11 часть земельного участка с кадастровым номером (номер обезличен) с координатами: X 521292.33, 521288.58, 521249.03, 521255.62; Y 2219057.22, 2219067.84, 2219054.78, 219044.29 площадью 466 кв.м.

3. Взыскать с ФИО6, ФИО8, ФИО11 в пользу ФИО10 ФИО19 523 195,30 руб.

4. Возложить на ФИО1 обязанность по проведению работ:

- Бурение водяной скважины,

- Демонтаж существующей перегородки между помещениями 1 и 2 на первом этаже,

- Монтаж кирпичной перегородки между помещениями 1 и 2 на первом этаже,

- Закладка существующего проема между помещениями 3 и 2 на первом этаже,

- Закладка существующего проема между помещениями 4 и 5 на первом этаже,

- Закладка существующего проема между помещениями 1 и 2 на втором этаже,

- Закладка двух существующих дверных проемов в помещениях 3 и 4 на втором этаже,

- Монтаж кирпичной перегородки в помещении 1 на втором этаже,

- Произвести переустройство системы освещения: устроить дополнительный общий электрощит для приема провода и разведения на электрощиты собственников, устроить дополнительный электрощит с прибором учета, произвести переподключение помещений собственников с организацией двух раздельных контуров освещения

по переоборудованию и перепланировке жилого дома в размере 425 012,52 руб.

5. Возложить на ФИО6, ФИО8, ФИО11 обязанность по проведению работ:

- Устроить выгребную яму, аналогично обустроенной,

- Трубопровод канализации завести в дом,

- Демонтировать часть перекрытия для устройства возможности устройства лестничной клетки,

- Устроить дверные проемы в существующих стенах для возможности коммуникации,

- Устроить перегородки для организации санузла,

- Устроить три вытяжные шахты длиной 5,5 м,

- Устроить люк на чердак - 1 шт,

- Смонтировать электрокотел 1 шт, радиатор 1 шт,

по переоборудованию и перепланировке жилого дома в размере 477 982,85 руб.

Определением суда соответчиками по делу были привлечены ФИО10 ФИО20, ФИО10 ФИО21

В судебном заседании ФИО1 свои исковые требования поддержал.

Представитель истца адвокат Нескина Т.Ф. просила исковые требования удовлетворить, дала пояснения в соответствии с доводами искового заявления, в т.ч. пояснила, что требования в части взыскания денежной компенсации в размере 523 195, 30 руб., не поддерживают.

Представитель ответчика ФИО6 – ФИО7, с иском не согласилась, дала пояснения в соответствии с доводами письменных возражений.

Представитель ответчика ФИО8 – ФИО9, с иском не согласилась, дала пояснения в соответствии с доводами письменных возражений.

Ответчика ФИО11, представители третьих лиц - Администрации Кстовского муниципального округа, Отдела опеки и попечительства Администрации Кстовского муниципального округа, в судебное заседание не явились, о месте и времени рассмотрения дела извещены надлежащим образом. От Администрации Кстовского муниципального района имеется ходатайство о рассмотрении дела в свое отсутствие.

Выслушав пояснения сторон и исследовав материалы дела, суд находит исковые требования подлежащими удовлетворению частично по следующим основаниям.

В соответствии со ст.209 Гражданского Кодекса РФ, собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

В соответствии с ч.2 ст.218 Гражданского Кодекса РФ, право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества. В случае смерти гражданина право собственности на принадлежавшее ему имущество переходит по наследству к другим лицам в соответствии с завещанием или законом.

В соответствии со ст.244 Гражданского Кодекса РФ, имущество, находящееся в собственности двух или нескольких лиц, принадлежит им на праве общей собственности. Имущество может находиться в общей собственности с определением доли каждого из собственников в праве собственности (долевая собственность) или без определения таких долей (совместная собственность).

В соответствии со ст.247 Гражданского Кодекса РФ, владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляются по соглашению всех ее участников, а при недостижении согласия - в порядке, устанавливаемом судом. Участник долевой собственности имеет право на предоставление в его владение и пользование части общего имущества, соразмерной его доле, а при невозможности этого вправе требовать от других участников, владеющих и пользующихся имуществом, приходящимся на его долю, соответствующей компенсации.

В соответствии со ст.252 Гражданского Кодекса РФ, имущество, находящееся в долевой собственности, может быть разделено между ее участниками по соглашению между ними. Участник долевой собственности вправе требовать выдела своей доли из общего имущества. При недостижении участниками долевой собственности соглашения о способе и условиях раздела общего имущества или выдела доли одного из них участник долевой собственности вправе в судебном порядке требовать выдела в натуре своей доли из общего имущества. Если выдел доли в натуре не допускается законом или невозможен без несоразмерного ущерба имуществу, находящемуся в общей собственности, выделяющийся собственник имеет право на выплату ему стоимости его доли другими участниками долевой собственности.

Несоразмерность имущества, выделяемого в натуре участнику долевой собственности на основании настоящей статьи, его доле в праве собственности устраняется выплатой соответствующей денежной суммы или иной компенсацией. Выплата участнику долевой собственности остальными собственниками компенсации вместо выдела его доли в натуре допускается с его согласия. В случаях, когда доля собственника незначительна, не может быть реально выделена и он не имеет существенного интереса в использовании общего имущества, суд может и при отсутствии согласия этого собственника обязать остальных участников долевой собственности выплатить ему компенсацию.

С получением компенсации в соответствии с настоящей статьей собственник утрачивает право на долю в общем имуществе.

В соответствии со ст.304 Гражданского Кодекса РФ, собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Решением Кстовского городского суда Нижегородской области по делу (номер обезличен) от (дата обезличена) по иску ФИО10 ФИО22 к ФИО10 ФИО23 о разделе совместно нажитого имущества и встречному иску ФИО10 ФИО24 к ФИО10 ФИО25 о разделе совместно нажитого имущества, постановлено вт.ч.:

Исковые требования удовлетворить частично.

Признать право общей долевой собственности в следующих долях:

- за ФИО10 ФИО26 – 4707/10000;

- за ФИО10 ФИО27 – 4707/10000;

- за ФИО10 ФИО28 – 293/10000;

- за ФИО10 ФИО29 - 293/10000

на земельный участок, площадью 880 кв.м., кадастровый (номер обезличен), категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для ведения личного подсобного хозяйства, расположенный по адресу: (адрес обезличен), уч.2.1.

Признать право общей долевой собственности в следующих долях:

- за ФИО10 ФИО30 – 4707/10000;

- за ФИО10 ФИО31 – 4707/10000;

- за ФИО10 ФИО32 – 293/10000;

- за ФИО10 ФИО33 - 293/10000

на жилой дом, общей площадью – 216,5 кв.м., расположенный по адресу (адрес обезличен) (адрес обезличен), уч.2.1.

Признать общим долгом ФИО10 ФИО34 и ФИО10 ФИО35 в период брака задолженность по кредитному договору (номер обезличен) от (дата обезличена), заключенному между ПАО «Сбербанк России» и ФИО10 ФИО36

В удовлетворении остальной части первоначальных и встречных исковых требований ФИО10 ФИО38 и ФИО10 ФИО39 отказать.

Решение вступило в законную силу.

Истец ФИО1 ссылается, что в жилом помещении никто из сособственников не проживает. Частью жилых помещений, расположенных на первом этаже жилого дома, пользуется истец. Земельным участком никто из сособственников не пользуется. Контроль за земельным участком осуществляет истец.

Жилой дом, согласно технического паспорта состоит из двух этажей:

Жилой дом расположен на земельном участке с кадастровым номером (номер обезличен) имеет площадь 880 кв.м.

Истец ссылается, что не может реализовать свое право на пользование недвижимостью, поскольку не урегулирован вопрос о порядке пользования жилым домом и земельным участком. Его предложения ФИО6 игнорирует, на контакт не идет.

Брак между сторонами расторгнут в декабре 2019 года. Совместно не проживают с июня 2019 года.

По ходатайству истца судом была назначена судебная строительно-техническая экспертиза, производство которой было поручено экспертам ООО «Лига-Эксперт НН», на разрешение экспертов были поставлены вопросы:

1. Возможен ли раздел домовладения и земельного участка по адресу: (адрес обезличен), уч.2.1., с учетом доли собственности истца ФИО5 в размере 4707/10000 доли в праве собственности на жилой дом и земельный участок? Ели да, то каково будет перераспределение долей и их стоимость? Какие работы необходимо выполнить по данному варианту раздела и их стоимость?

2. Если нет, определить возможные варианты порядка пользования жилым домом и земельным участком, с учетом доли собственности истца ФИО1 в размере 4707/10000 доли в праве собственности на жилой дом и земельный участок?

Согласно выводов эксперта (т.2 л.д.96-250):

1. Выдел части домовладения по адресу: (адрес обезличен) в натуре в собственность истца ФИО5 в размере 4707/10000 доли в праве собственности на жилой дом возможен.

Разработаны варианты выдела:

Вариант выдела 1 (в идеальных долях):

Собственнику 2 (ФИО6, ФИО37, ФИО11) предлагается выделить следующие помещения:

Первый этаж:

Пом. 4 площадью 29,5 кв.м.

Пом. 3 площадью 22,1 кв.м.

Пом. 1 площадью 4,1 кв.м.

Второй этаж:

Пом. 3 площадью 29,6 кв.м.

Пом. 2 площадью 22,3 кв.м.

Часть помещения 2 на первом этаже площадью: 5,55 - 4,1 = 1,4 кв.м. Образованное помещение на плане обозначено 1.1.

Часть помещения 1 на втором этаже площадью 5,6 кв.м. Образованное помещение на плане обозначено 1.1.

Всего: 29,5 + 22,1 + 4,1 + 29,6 + 22,3 + 1,4 + 5,6 = 114,6 кв.м.

Собственнику 1 (ФИО1 доля в праве 4707/10000) предлагается выделить следующие помещения:

Первый этаж:

Пом. 5 площадью 23,9 кв.м.

Пом. 6 площадью 6,9 кв.м.

Часть помещения 2 площадью 16,6 - 1,4 = 15,2 кв.м. Образованное помещение на плане обозначено 2.1.

Веранду 16 кв.м.

Второй этаж:

Пом. 4 площадью 23,9 кв.м.

Пом. 5 площадью 6,9 кв.м.

Часть помещения 1 площадью 14,7 - 5,6 = 9,1 кв.м. Расчет смотри выше. Образованное помещение на плане обозначено 1.2.

Всего 23,9 + 6,9 + 15,2 + 16 + 23,9 + 6,6 + 9,1 = 101,9 кв.м.

Графически расположение планировок помещений выдела по Варианту 1 домовладения по адресу: (адрес обезличен), уч.2.1 по варианту 1 смотри в приложении 2.

При выделе части помещений по Варианту 1 собственнику 1 (ФИО5 доля в праве 4707/10000) перераспределения долей собственников не происходит, разработан вариант выдела в идеальных долях. Стоимость доли в праве определена на основании расчета стоимости 1 кв.м. исследуемого жилого дома, смотри приложение 6.

Собственник 1: 4707*216,5/10000 = 101,9 кв.м.;

101,9*41.196,48 = 4 197 921,31 руб.

Собственник 2: 5293*216,5/10000 = 114,6 кв.м.;

114,6*41.196,48 = 4 721 116,61 руб.

Для выдела по Варианту 1 части домовладения по адресу: (адрес обезличен), уч.2.1 в натуре в собственность истца ФИО5 в размере 4707/10000 доли в праве собственности на жилой дом необходимо произвести следующие работы:

Необходимо устроить для второго собственника выгребные ямы, аналогичные устроенным. Трубопровод канализации завести в дом. Расстояние до устраиваемых выгребов принято к расчету условно 10 м.

Необходимо устроить для второго собственника водяную скважину.

Заложить существующие проемы в объеме

(0,9*2,2+1,02*2,21+1,09*2,2+1,48*2,06+0,98*2,07)*0,25 = 3,7 куб.м.

Демонтировать существующие перегородки в объеме (2,43*3,06) -(1*2,15) = 5,3 кв.м.

Демонтировать часть перекрытия для устройства возможности устройства лестничной клетки для второго собственника на площади 4,3 * 2,1 = 9 кв.м.

Устроить дверные в проемы в существующих стенах для возможности коммуникаций собственника 2 в объеме 0,9*2,2*4*0,25 = 2 куб.м./4 шт.

Устроить стены в объеме

(2,43+0,63)*3,06*0,25+(2,43+2,47)*3,3*0,25 = 6,4 куб.м.

Устроить перегородки для организации санузла 3,06*(2,9+2)-0,7*2,2 = 13,5 кв.м.

примечание: санузел показан на плане условно, может быть размещен в любом месте по усмотрению собственника, объем помещения 2,9*2*3,06 = 17,7 куб.м. в данном помещении возможно разместить так же котел отопления.

Устроить три вытяжные шахты длиной 5,5 м.

Устроить люк на чердак - 1шт.

Смонтировать электро котел 1 шт, радиатор 1 шт.

Произвести переустройство системы освещения: устроить дополнительный общий электрощит для приема провода и разведения на электрощиты собственников, устроить дополнительный электрощит с прибором учета для собственника 1, произвести переподключение помещений собственников с организацией двух раздельных контуров освещения.

Примечание, поскольку часть объемов работ принята условно: расположение устраиваемых септиков на участке, устройство ввода трубопровода канализации в здание, расположение помещения санузла, расположение подключений к скрытой электропроводке в здании, то стоимость работ по переоборудованию и перепланировке в соответствии с предложенным вариантом раздела определена ориентировочная.

Ориентировочная стоимость работ по перепланировке и переоборудования жилого дома по адресу: (адрес обезличен) в соответствии с предложенным вариантом выдела 1 определена ниже, в приложении 3, в виде локального сметного расчета (номер обезличен) и составляет 902 995,2 руб.

Вариант выдела 2 (в долях близких к идеальным):

Собственнику 2 (ФИО6, ФИО37, ФИО11) предлагается выделить следующие помещения:

Первый этаж:

Пом. 5 площадью 23,9 кв.м.

Пом. 4 площадью 29,5 кв.м.

Веранда 16 кв.м.

Второй этаж:

Пом. 4 площадью 23,9 кв.м.

Пом. 3 площадью 29,6 кв.м.

Всего 23,9+29,5+16+23,9+29,6 = 122,9 кв.м. Избыток выделяемой площади 122,9 - 114,6 = 8,3кв.м.Собственнику 1 (ФИО1 доля в праве 4707/10000) предлагается выделить следующие помещения:

Первый этаж:

Пом. 1 площадью 4,1 кв.м.

Пом. 2 площадью 16,6 кв.м.

Пом. 3 площадью 22,1 кв.м.

Пом. 6 площадью 6,9 кв.м.

Второй этаж:

Пом. 1 площадью 14,7 кв.м.

Пом. 2 площадью 22,3 кв.м.

Пом. 5 площадью 6,9 кв.м.

Всего 4,1 + 16,6 + 22,1 + 6,9 + 14,7 + 22,3 + 6,9 = 93,6 кв.м. Недостаток выделяемой площади 93,6 - 101,9 = -8,3 кв.м.

Графически расположение планировок помещений выдела по Варианту 2 домовладения по адресу: (адрес обезличен), уч.2.1 по варианту 2 смотри в приложении 4.

При выделе по варианту 2 части помещений собственнику (ФИО1 доля в праве 4707/10000) произойдет перераспределение долей в праве. Стоимость доли в праве определена на основании расчета стоимости 1 кв.м. исследуемого жилого дома, смотри приложение 6.

Собственник 1 - идеальная доля 1019/2165; реальная доля после выдела по варианту 2 - 936/2165; Стоимость реальной доли 93,6 * 41.196,48 = 3855990,53 руб.

Стоимость недостатка выделяемой площади: 8,3 * 41.196,48 = 341930,78 руб.

Собственник 2 - идеальная доля 1146/2165; реальная доля после выдела по варианту 2 - 1229/2165; Стоимость реальной доли 122,9 * 41.196,48 = 5063047,39 руб.

Стоимость избытка выделяемой площади: 8,3 * 41.196,48 = 341930,78 руб.

Для выдела по Варианту 2 части домовладения по адресу: (адрес обезличен), уч.2.1 в натуре в собственность истца ФИО1 в размере 93,6/216,5 доли в праве собственности на жилой дом необходимо произвести следующие работы:

Необходимо устроить для второго собственника водяную скважину.

Заложить существующие проемы в объеме

(0,9*2,2+1,52*2,48+1*2,07) * 0,25 = 2 куб.м.

Устроить перегородки для организации санузла 3,06 * (2,9 + 2) -0,7 * 2,2 = 13,5 кв.м.

примечание: санузел показан на плане условно, может быть размещен в любом месте по усмотрению собственника, объем помещения 2,9 * 2 * 3,06 = 17,7 куб.м. в данном помещении возможно разместить так же котел отопления.

Устроить три вытяжные шахты длиной 5,5 м.

Устроить люк на чердак – 1 шт.

Смонтировать электро котел 1 шт, радиатор 1 шт.

Ориентировочная стоимость работ по перепланировке и переоборудования жилого дома по адресу: (адрес обезличен), уч.2.1 в соответствии с предложенным вариантом выдела 2 определена ниже, в приложении 5, в виде локального сметного расчета (номер обезличен) и составляет 743 856 руб.

Выдел в натуре из земельного участка по адресу: (адрес обезличен), уч.2.1., доли собственности истца ФИО1 в размере 4707/10000 доли в праве собственности на земельный участок не возможен.

2. Исследование по данному вопросу не проводилось, в части разработки вариантов определения порядка пользования жилым домом, поскольку при исследовании по первому вопросу определены варианты выдела части домовладения по адресу: (адрес обезличен), уч.2.1 в натуре в собственность истца ФИО1 в размере существующей доли в праве собственности 4707/10000 на жилой дом.

Оптимальный порядок пользования земельным участком с учетом доли собственности истца ФИО1 в размере 4707/10000 доли в праве собственности на земельный участок:

ФИО1 часть земельного участка с кадастровым номером (номер обезличен) с координатами

521295.51

2219048.23

521292.33

2219057.22

521252.62

2219044.29

521255.95

219034.57

Площадью 414 кв.м (ЗУ 1 Приложение 8)

ФИО6, ФИО8, ФИО11 часть земельного участка с кадастровым номером (номер обезличен) с координатами

521292.33

2219057.22

521288.58

2219067.84

521249.03

2219054.78

521255.62

219044.29

Площадью 466 кв.м (ЗУ2 Приложение 8).

Также судом по ходатайству ответчика была назначена дополнительная комплексная землеустроительная, строительно-техническая экспертиза, производство которой было поручено экспертам ООО «Лига-Эксперт НН». На разрешение экспертов были поставлены следующие вопросы:

1. Имеется ли возможность технического раздела и использования системы функционирования теплого пола, с учетом позиции изложенной ответчиком ФИО6 в своих ходатайствах, изложенных выше?

2. Имеется ли техническая возможность переустройства системы освещения, с установлением опор, с учетом позиции изложенной ответчиком ФИО6 в своих ходатайствах, изложенных выше?

3. Возможно ли предусмотреть устройство котельной для собственника 2?

4. Возможно ли предусмотреть вариант раздела домовладения и земельного участка по адресу: (адрес обезличен), участок 2.1. с разделом по варианту (номер обезличен) или (номер обезличен), но заменой собственника 1 на собственника 2.

5. С учетом ответов на поставленные дополнительные вопросы произвести перерасчет сметы по стоимости работ по перепланировке и переоборудованию жилого дома.

Согласно выводов эксперта (т.3 л.д.78-116):

По первому вопросу:

Возможность технического раздела и раздельного использования системы функционирования теплого пола по разработанным вариантам выдела согласно заключения экспертов (номер обезличен) т.2 л.д.96-250 имеется, при условии проведения дополнительных работ.

По второму вопросу:

Техническая возможность переустройства системы освещения, с установлением опор по разработанным вариантам выдела согласно заключения экспертов (номер обезличен) т.2 л.д.96-250 имеется, при условии проведения дополнительных работ и наличия технической возможности подключения к линии электроснабжения населенного пункта.

По третьему вопросу:

Предусмотреть устройство отдельного помещения для размещения электроприборов, обеспечивающих работу системы отопления дома (части дома), распределительного трубопровода для устройства теплого пола по разработанным вариантам выдела согласно заключения экспертов (номер обезличен) т.2 л.д.96-250 возможно, по усмотрению собственника организуемых помещений, нормативные требования по организации отдельного помещения для размещения электрооборудования для работы системы отопления отсутствуют.

По четвертому вопросу:

Предусмотреть вариант раздела домовладения и земельного участка по адресу: (адрес обезличен), участок 2.1. с разделом по варианту (номер обезличен) или (номер обезличен), но с заменой собственника 1 на собственника 2 не возможно, поскольку при таком разделе это приведет к передаче собственнику 1 с долей 4707/10000 (ФИО5) излишних площадей дома и земельного участка, чем это предусмотрено по праву собственности.

По пятому вопросу:

С учетом ответов на поставленные дополнительные вопросы, производить перерасчет смет по определению стоимости работ перепланировке и переоборудования жилого дома по адресу: (адрес обезличен), (адрес обезличен), уч.2.1 по вариантам выдела определенных в заключении экспертов (номер обезличен) т.2 л.д.96-250, в соответствии с методическими указаниями [21], не требуется

У суда нет оснований не доверять выводам судебных экспертов ООО «Лига-Эксперт НН», поскольку они последовательны, сделаны специалистами, имеющими соответствующее образование и квалификацию, эксперты в предусмотренном законом порядке были предупреждены об уголовной ответственности за отказ от дачи заключения либо за дачу заведомо ложного заключения, кроме того, какой-либо прямой, личной или косвенной заинтересованности судебных экспертов в исходе дела в ходе судебного разбирательства не установлено.

Ответчик ФИО6, возражая против заявленных требований, ссылается, что раздел жилого дома будет противоречить правилам землепользования и застройки на территории Афонинского сельсовета. С точки зрения действующего законодательства раздел в натуре индивидуального жилого дома может привести только и исключительно к образованию индивидуальных автономных жилых блоков, в результате чего будет образовано здание "жилой дом блокированной застройки".

При этом помещения, которые предполагается выделить истцу и ответчику, будут располагаться на первом этаже, над подвалом и под помещением сверху, будут иметь одну общую крышу, подвал, стены, перекрытия, то есть, образуемое в результате выдела помещение не будет являться помещением блокированной застройки, и помещения будут являться квартирами.

Кроме того, дом выставлен на продажу. По предварительной договоренности между собственниками денежные средства от продажи делятся в соответствии с долей каждого. Такой вариант является справедливым, разумным и не нарушает права и интересы всех долевых собственников.

Указанные доводы не могут послужить основанием для отказа в иске, поскольку заключением судебной экспертизы установлена техническая возможность раздела жилого дома в натуре. Также суд принимает во внимание, что стороны не достигли соглашения об урегулировании спора об определении порядка пользования спорным домовладением.

Оценивая доводы сторон, исследованные доказательства, суд приходит к выводу, что требования истца о разделе жилого дома в натуре являются обоснованными и подлежат удовлетворению, следует разделить в натуре между сособственниками ФИО1, ФИО6, ФИО8, ФИО11, указанный жилой дом, общей площадью 216,5 кв.м., кадастровый (номер обезличен), находящийся по адресу: (адрес обезличен), уч.2.1, согласно заключения экспертов ООО «Лига-Эксперт НН» (номер обезличен) от (дата обезличена) по делу (номер обезличен), по варианту 1, т.е. в соответствии с идеальными долями всех сособственников, а именно:

- выделить в собственность ФИО1 часть домовладения:

помещение (номер обезличен) площадью 23,9 кв.м., помещение (номер обезличен) площадью 6,9 кв.м., часть помещения (номер обезличен) площадью 15,2 кв.м., веранда площадью 16 кв.м., расположенные на первом этаже дома.

помещение (номер обезличен) площадью 23,9 кв.м., помещение (номер обезличен) площадью 6,9 кв.м., часть помещения (номер обезличен) площадью 9,1 кв.м., расположенные на втором этаже дома,

- выделить в собственность ФИО6, ФИО8, ФИО11 часть домовладения:

помещение (номер обезличен) площадью 29,5 кв.м., помещение (номер обезличен) площадью 22,1 кв.м., помещение (номер обезличен) площадью 4,1 кв.м., часть помещения (номер обезличен) площадью 1,4 кв.м., расположенные на первом этаже дома.

помещение (номер обезличен) площадью 29,6 кв.м., помещение (номер обезличен) площадью 22,3 кв.м., часть помещения (номер обезличен) площадью 5,6 кв.м., расположенные на втором этаже дома.

При этом варианте раздела выплаты компенсации за раздел домовладения не требуется.

Также суд считает возможным определить порядок пользования земельным участком, площадью 880 кв.м., с кадастровым номером 52:26:0010028:233, расположенным по адресу: (адрес обезличен) согласно заключения экспертов ООО «Лига-Эксперт НН» (номер обезличен) от (дата обезличена) по делу (номер обезличен), а именно:

Передать в пользование ФИО1 часть земельного участка с кадастровым номером (номер обезличен) с координатами: X 521295.51, 521292.33, 521252.62, 521255.95; Y 2219048.23, 2219057.22, 2219044.29, 219034.57 площадью 414 кв.м.

Передать в пользование ФИО6, ФИО8, ФИО11 часть земельного участка с кадастровым номером (номер обезличен) с координатами: X 521292.33, 521288.58, 521249.03, 521255.62; Y 2219057.22, 2219067.84, 2219054.78, 219044.29 площадью 466 кв.м.

При этом следует возложить на ФИО1 обязанность по проведению работ по переоборудованию для раздела домовладения согласно заключения экспертов ООО «Лига-Эксперт НН» (номер обезличен) от (дата обезличена) по делу (номер обезличен), стоимостью - 425 012 руб. 52 коп., а именно:

- Бурение водяной скважины,

- Демонтаж существующей перегородки между помещениями 1 и 2 на первом этаже,

- Монтаж кирпичной перегородки между помещениями 1 и 2 на первом этаже,

- Закладка существующего проема между помещениями 3 и 2 на первом этаже,

- Закладка существующего проема между помещениями 4 и 5 на первом этаже,

- Закладка существующего проема между помещениями 1 и 2 на втором этаже,

- Закладка двух существующих дверных проемов в помещениях 3 и 4 на втором этаже

- Монтаж кирпичной перегородки в помещении 1 на втором этаже

Также необходимо в соответствии с разработанным вариантом раздела возложить на ФИО6, действующую за себя и как законный представитель несовершеннолетней ФИО4, (дата обезличена) г.р., ФИО8, обязанность по проведению работ по переоборудованию для раздела домовладения согласно заключения экспертов ООО «Лига-Эксперт НН» (номер обезличен) от (дата обезличена) по делу (номер обезличен), стоимостью – 477 982 руб. 85 коп., а именно:

- Устроить выгребную яму, аналогично обустроенной,

- Трубопровод канализации завести в дом,

- Демонтировать часть перекрытия для устройства возможности устройства лестничной клетки,

- Устроить дверные проемы в существующих стенах для возможности коммуникации,

- Устроить перегородки для организации санузла,

- Устроить три вытяжные шахты длиной 5,5 м,

- Устроить люк на чердак - 1 шт.,

- Смонтировать электрокотел 1 шт, радиатор 1 шт,

После раздела в натуре домовладения следует прекратить право общей долевой собственности ФИО5, ФИО2, ФИО3, ФИО4 на жилой дом, общей площадью 216,5 кв.м., кадастровый (номер обезличен), находящийся по адресу: (адрес обезличен), уч.2.1.

Таким образом, в остальной части требований ФИО1 к ФИО6, ФИО8, ФИО4 о взыскании денежной компенсации в размере 523 195,30 руб., следует отказать.

В соответствии с ч.1 ст.98 ГПК РФ, стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных частью второй статьи 96 настоящего Кодекса. В случае, если иск удовлетворен частично, указанные в настоящей статье судебные расходы присуждаются истцу пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований, а ответчику пропорционально той части исковых требований, в которой истцу отказано.

Истцом при подаче иска были понесены судебные расходы по оплате госпошлины в размере 300 руб.

Указанные расходы подлежат взысканию с ответчика ФИО6 в пользу истца.

Судом по ходатайству истца была назначена судебная строительно-техническая экспертиза, расходы, связанные с проведением экспертизы были возложены на истца ФИО1

Стоимость экспертизы составила 89 000 руб. и была полностью оплачена истцом.

Также по ходатайству ответчика судом была назначена дополнительная судебная экспертиза, стоимость которой составила 25 000 руб. и была оплачена только истцом ФИО1 в размере 12 500 руб.

Поскольку судом произведен раздел спорного домовладения в натуре, и определен порядок пользования земельным участком, следует взыскать с ФИО6 в пользу ФИО1 расходы по оплате судебной экспертизы в размере 44 500 руб. (1/2 от 89 000 руб.), а также взыскать с ФИО6 в пользу ООО «Лига-Эксперт НН» стоимость судебной экспертизы в размере 12 500 руб. (1/2 от 25 000).

На основании изложенного и руководствуясь ст.194 – 199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО10 ФИО40, (дата обезличена) г.р., паспорт (номер обезличен), выдан УВД (адрес обезличен) (дата обезличена), к ФИО10 ФИО41, (дата обезличена) г.р., паспорт (номер обезличен), выдан (адрес обезличен), ФИО10 ФИО42, (дата обезличена) г.р., паспорт (номер обезличен), выдан (адрес обезличен) (дата обезличена), ФИО4, (дата обезличена) г.р., свидетельство о (номер обезличен) выдано (дата обезличена) Отделом (адрес обезличен), о разделе жилого дома в натуре, определении порядка пользования земельным участком, удовлетворить частично.

Разделить в натуре между сособственниками ФИО10 ФИО43 ФИО10 ФИО44 ФИО10 ФИО45, ФИО4, жилой дом, общей площадью 216,5 кв.м., кадастровый (номер обезличен), находящийся по адресу: (адрес обезличен), согласно заключения экспертов ООО «Лига-Эксперт НН» (номер обезличен) от (дата обезличена) по делу (номер обезличен), а именно:

- выделить в собственность ФИО10 ФИО46 часть домовладения:

- выделить в собственность ФИО10 ФИО47 ФИО10 ФИО48 ФИО4 часть домовладения:

Определить порядок пользования земельным участком, площадью 880 кв.м., с кадастровым номером (номер обезличен), расположенным по адресу: (адрес обезличен), д.Анкудиновка, (адрес обезличен), согласно заключения экспертов ООО «Лига-Эксперт НН» (номер обезличен) от (дата обезличена) по делу (номер обезличен), а именно:

Передать в пользование ФИО10 ФИО51 часть земельного участка с кадастровым номером (номер обезличен) с координатами: X 521295.51, 521292.33, 521252.62, 521255.95; Y 2219048.23, 2219057.22, 2219044.29, 219034.57 площадью 414 кв.м.

Передать в пользование ФИО10 ФИО49, ФИО10 ФИО50 ФИО4 часть земельного участка с кадастровым номером (номер обезличен) с координатами: X 521292.33, 521288.58, 521249.03, 521255.62; Y 2219057.22, 2219067.84, 2219054.78, 219044.29 площадью 466 кв.м.

Возложить на ФИО5 обязанность по проведению работ по переоборудованию для раздела домовладения согласно заключения экспертов ООО «Лига-Эксперт НН» (номер обезличен) от (дата обезличена) по делу (номер обезличен), стоимостью - 425 012 руб. 52 коп., а именно:

- Бурение водяной скважины,

- Демонтаж существующей перегородки между помещениями 1 и 2 на первом этаже,

- Монтаж кирпичной перегородки между помещениями 1 и 2 на первом этаже,

- Закладка существующего проема между помещениями 3 и 2 на первом этаже,

- Закладка существующего проема между помещениями 4 и 5 на первом этаже,

- Закладка существующего проема между помещениями 1 и 2 на втором этаже,

- Закладка двух существующих дверных проемов в помещениях 3 и 4 на втором этаже

- Монтаж кирпичной перегородки в помещении 1 на втором этаже

Возложить на ФИО10 ФИО52, действующую за себя и как законный представитель несовершеннолетней ФИО54 Андреевны, (дата обезличена) г.р., ФИО10 ФИО55 обязанность по проведению работ по переоборудованию для раздела домовладения согласно заключения экспертов ООО «Лига-Эксперт НН» (номер обезличен) от (дата обезличена) по делу (номер обезличен), стоимостью – 477 982 руб. 85 коп., а именно:

- Устроить выгребную яму, аналогично обустроенной,

- Трубопровод канализации завести в дом,

- Демонтировать часть перекрытия для устройства возможности устройства лестничной клетки,

- Устроить дверные проемы в существующих стенах для возможности коммуникации,

- Устроить перегородки для организации санузла,

- Устроить три вытяжные шахты длиной 5,5 м,

- Устроить люк на чердак - 1 шт.,

- Смонтировать электрокотел 1 шт, радиатор 1 шт,

Прекратить право общей долевой собственности ФИО10 ФИО56, ФИО10 ФИО57, ФИО10 ФИО58, ФИО4 на жилой дом, общей площадью 216,5 кв.м., кадастровый (номер обезличен), находящийся по адресу: (адрес обезличен), уч.2.1.

В части требований ФИО10 ФИО59 к ФИО10 ФИО60 ФИО10 ФИО61, ФИО4 о взыскании денежной компенсации в размере 523 195, 30 руб., отказать.

Взыскать с ФИО10 ФИО62 в пользу ФИО10 ФИО63 расходы по оплате судебной экспертизы в размере 44 500 руб., расходы по госпошлине в размере 300 руб., всего 44 800 (сорок четыре тысячи пятьсот) руб. 00 коп.

Взыскать с ФИО10 ФИО64 в пользу ООО «Лига-Эксперт НН» стоимость судебной экспертизы в размере 12 500 (двенадцать тысяч пятьсот) руб. 00 коп.

Решение суда может быть обжаловано в Нижегородский областной суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме путем подачи апелляционной жалобы через Кстовский городской суд.

Судья подпись Выборнов Д.А.

В ряде случаев суды приходят к противоположным выводам

Актуальная практика 2025–2026 →