Решение по делу № 2-477/2023 от 18.04.2023

УИД № 74RS0049-01-2023-000441-67

Дело № 2-477/2023

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

18 апреля 2023 года г. Троицк

Троицкий городской суд Челябинской области в составе:

председательствующего: Лавровой Н.А.,

при секретаре: Ахмадуллиной А.В.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Управления муниципальной собственности администрации г. Троицка Челябинской области к ФИО3 о взыскании задолженности по договору аренды, пени, возложении обязанности, возврате земельного участка

УСТАНОВИЛ:

Истец Управление муниципальной собственности администрации города Троицка Челябинской области (далее - УМС администрации г. Троицка) обратилось в суд с иском (уточненным в порядке ст. 39 ГПК РФ) к ФИО3 о взыскании задолженности по договору аренды, пени, возложении обязанности, возврате земельного участка и просили суд взыскать с ФИО3 задолженность по договору аренды № за период с 01.01.2021 г. по 31.12.2021 г. в размере 1244,52 руб.; взыскать с ФИО3 задолженность по пени за период с 16.09.2021 г. по 16.02.2022 г. в размере 191,66 руб.; обязать ответчика провести демонтаж нестационарного торгового объекта, находящегося па земельном участке с кадастровым номером № находящийся, по адресу: <адрес> обязать ФИО3 вернуть по акту приема-передачи земельный участок №, находящийся по адресу: <адрес>

В обоснование иска указано, что между Управлением муниципальной собетвенности администрации г. Троицка Челябинской области и ФИО1 29.01.2015 года был заключен договор аренды земли г. Троицка № согласно которому Управление передало, а ФИО1 принял в аренду земельный участок с кадастровым номером № находящийся по адресу: <адрес> Договор был заключен на 5 лет. Разрешенное использование предоставленного участка: для размещения и эксплуатации временного торгового объекта.

23.09.2019 года ФИО4 обратился в Управление с заявлением, согласно которому просил Управление дать согласие на переуступку права аренды по договору № в пользу ФИО3.

Управление письмом № от 26.09.2019 г., как арендатор, дало согласие на передачу прав и обязанностей по договору аренды земли г. Троицка от 29.01.2015 г. № новому арендатору ФИО3

Таким образом, на сегодняшний день ФИО3 является стороной по договору № (арендатором), что подтверждается также выпиской из ЕГРН.

Пунктом 2.3. договора предусмотрено, что арендная плата должна выплачиваться один раз в год, не позднее 15 сентября. В нарушение условий договора ответчик не производит оплату за пользование земельным участком.

В нарушение указанных норм и условий договора ответчик не производил оплату за пользование земельным участком. Сумма задолженности по договору аренды земли г. Троицка № по арендной плате за период с 01.01.2021 года по 31.12.2021 года составляет 1244,52 руб.

Ответственность арендаторов за несвоевременную оплату аренды определяет п. 6.2. Договора, а именно за каждый день просрочки платежа по арендной плате, арендатор выплачивает штраф в размере 0,1% от суммы недоимки.

Сумма задолженности по пени за период с 16.09.2021 г. по 16.02.2022 г составляет 191,66 руб.

Согласно ст. 619 ГК РФ арендодатель вправе требовать расторжения договора аренды в случаи, когда арендатор более двух раз подряд по истечении установленного договором срока платежа не вносит арендную плату.

29.01.2020 года срок Договора истек, но так как возражений со сторонь Управления (Арендодателя) по возврату имущества не предъявлялось, арендатор продолжает пользоваться, в соответствии с п.2 ст.621 Гражданског кодекса Российской Федерации договор считается возобновленным на тех ж условиях, на неопределенной срок.

Договор, заключенный на неопределенный срок, может быть, расторгнут по требованию любой из сторон, предупредив об этом другую сторону за один месяц, а при аренде недвижимого имущества за три месяца, то есть договор № не действует с 18.05.2022 г.

В соответствии со ст. 622 ГК РФ, а также в соответствии с п. 4.2.5 и 7. договора аренды, при прекращении договора Арендатор обязан вернуть арендодателю земельный участок по акту приема-передачи в надлежащем состоянии.

09.02.2022 года сотрудниками Управления был осуществлен осмотр арендуемого участка, в результате которого был выявлен факт наличия нестационарного торгового объекта на участке.

18.02.2022 года в адрес ответчика было направлено претензионное письмо, в котором сообщалось о наличии задолженности по договору № а также в соответствии со ст. 610 ГК РФ Управление уведомляло Богданову Л.A об отказе от договора аренды и с требованиями возврата земельного участка № по акту приема-передачи. Дополнительно с претензией направлялся акт приема-передачи (возврата) земельного участка №.

Согласно отчету об отслеживании отправления с почтовым идентификатором № претензия не была получена ФИО6

ФИО6 требования Управления не исполнила - участок не был возвращен, а задолженность не уплачена.

Предпринятые истцом действия свидетельствуют о соблюдении со стороны Управления муниципальной собственности Администрации города Троицка, досудебного порядка урегулирования спора.

В судебном заседании представитель истца УМС администрации г. Троицка не участвовала, о дне и времени судебного заседания извещен надлежащим образом (л.д.49), представлено заявление с просьбой рассмотреть дело без участия истца (л.д.58).

Ответчик ФИО3 в судебном заседании не участвовала, о дне и времени судебного заседания извещалась надлежащим образом (л.д.56-57), судебная корреспонденция направлялась неоднократно, по адресу указанному в иске, и в адресной справке УФМС России, но не получена ответчиком, почтовые отправления возвратились с отметкой «истек срок хранения».

Согласно ч. 1 ст. 113 ГПК РФ лица, участвующие в деле, а также свидетели, эксперты, специалисты и переводчики извещаются или вызываются в суд заказным письмом с уведомлением о вручении, судебной повесткой с уведомлением о вручении, телефонограммой или телеграммой, по факсимильной связи либо с использованием иных средств связи и доставки, обеспечивающих фиксирование судебного извещения или вызова и его вручение адресату.

Согласно ст.165.1 Гражданского кодекса Российской Федерации заявления, уведомления, извещения, требования или иные юридически значимые сообщения, с которыми закон или сделка связывает гражданско-правовые последствия для другого лица, влекут для этого лица такие последствия с момента доставки соответствующего сообщения ему или его представителю.

Сообщение считается доставленным и в тех случаях, если оно поступило лицу, которому оно направлено (адресату), но по обстоятельствам, зависящим от него, не было ему вручено или адресат не ознакомился с ним.

Из разъяснения содержащихся в п.67 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 23.06.2015 № 25 «О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса Российской Федерации» следует, что бремя доказывания факта направления (осуществления) сообщения и его доставки адресату лежит на лице, направившем сообщение.

Юридически значимое сообщение считается доставленным и в тех случаях, если оно поступило лицу, которому оно направлено, но по обстоятельствам, зависящим от него, не было ему вручено или адресат не ознакомился с ним (пункт 1 статьи 165.1 ГК РФ). Например, сообщение считается доставленным, если адресат уклонился от получения корреспонденции в отделении связи, в связи с чем она была возвращена по истечении срока хранения.

В соответствии со ст.165.1 Гражданского кодекса Российской Федерации суд приходит к выводу о надлежащем извещении ответчика о времени и месте судебного заседания.

Согласно ст. 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации лица, участвующие в деле, обязаны известить суд о причинах неявки и представить доказательства уважительности этих причин. В случае, если лица, участвующие в деле, извещены о времени и месте судебного заседания, суд откладывает разбирательство дела в случае признания причин их неявки уважительными. Суд вправе рассмотреть дело в случае неявки кого-либо из лиц, участвующих в деле и извещенных о времени и месте судебного заседания, если ими не представлены сведения о причинах неявки или суд признает причины их неявки неуважительными.

На основании ст. 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации суд рассмотрел дело в отсутствие сторон.

Исследовав доказательства, суд решил исковые требования удовлетворить, по следующим основаниям.

На основании ст.606 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

Согласно ст.610 Гражданского кодекса Российской Федерации договор аренды заключается на срок, определенный договором.

В соответствии со ст.39.8 Земельного кодекса Российской Федерации (в редакции, действующей с 01 марта 2015 года) условия договора аренды земельного участка, находящегося в государственной или муниципальной собственности, определяются гражданским законодательством, настоящим Кодексом и другими федеральными законами.

В силу ст.65 Земельного кодекса Российской Федерации (в редакции, действующей с 01 марта 2015 года) использование земли в Российской Федерации является платным. Формами платы за использование земли являются земельный налог (до введения в действие налога на недвижимость) и арендная плата.

Для целей налогообложения и в иных случаях, предусмотренных настоящим Кодексом, федеральными законами, устанавливается кадастровая стоимость земельного участка. Кадастровая стоимость земельного участка также может применяться для определения арендной платы за земельный участок, находящийся в государственной или муниципальной собственности.

Размер арендной платы на земельные участки, государственная собственность на которые не разграничена определяется на основании Закона Челябинской области от 24 апреля 2008 года № 257-ЗО «О порядке определения размера арендной платы, а также порядке, условиях и сроках внесения арендной платы за использование земельных участков, государственная собственность на которые не разграничена» и решением Собрания депутатов г.Троицка «Об установлении арендной платы за земельные участки на территории города Троицка» от 29 ноября 2018г. № 172 (действовавших на момент спорных правоотношений) (л.д.9-14)

В судебном заседании достоверно установлено, что между Управлением муниципальной собственности администрации г. Троицка Челябинской области и ФИО1 29.01.2015 года был заключен договор аренды земли г. Троицка № согласно которому Управление передало, а ФИО1 принял в аренду земельный участок с кадастровым номером № находящийся по адресу: <адрес> Договор был заключен на 5 лет. Разрешенное использование предоставленного участка: для размещения и эксплуатации временного торгового объекта.

23.09.2019 года ФИО2 обратился в Управление с заявлением, согласно которому просил Управление дать согласие на переуступку права аренды по договору № в пользу ФИО3.

В соответствии с пунктом 2 статьи 615 Гражданского кодекса Российской Федерации арендатор вправе с согласия арендодателя сдавать арендованное имущество в субаренду (поднаем) и передавать свои права и обязанности по договору аренды другому лицу (перенаем), предоставлять арендованное имущество в безвозмездное пользование.

Поскольку происходит замена арендатора в обязательстве, возникшем из договора аренды, то перенаем должен осуществляться с соблюдением норм главы 24 Гражданского кодекса Российской Федерации об уступке требования переводе долга.

Согласно пункту 1 статьи 382 ГК РФ право (требование), принадлежащее кредитору на основании обязательства, может быть передано им другому лицу по сделке (уступка требования) или перейти к другому лицу на основании закона.

Таким образом, на момент возникновения спорных правоотношений арендатором по договору № от 29.01.2015 года являлась ФИО3

Вышеуказанные обстоятельства подтверждаются договором аренды земли г. Троицка № № от 29.01.2015 года (л.д.5-6), расчетом платы за аренду земли с 05.11.2014 года по 31.12.2015 года (л.д.7), актом приема-передачи земельного участка, расположенного по адресу: <адрес> от 29.01.2015 года (л.д.8), расчетом платы за аренду земли на 2021 год на арендатора ФИО3 (л.д.15), письмом № от 26.09.2019 г. (л.д.55), заявлением на уступку права аренды от 23.09.2019 года (л.д.60).

Договор аренды земли г. Троицка от 29.01.2015 года № и договор уступки прав и обязанностей арендатора по договору аренды, выданного 20.09.2019 года прошли государственную регистрацию, что подтверждается выпиской из ЕГРН (л.д.17-23).

В соответствии со ст.614 Гражданского кодекса Российской Федерации арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату).

Согласно ст.309 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов.

Согласно пунктов 2.1, 2.3 договора аренды арендатор уплачивает за пользование земельным участком арендную плату. Арендная плата оплачивается один раз в год, не позднее 15 сентября.

Расчет арендной платы на каждый последующий год выполняется в соответствии с ежегодно утверждаемым решением городского Совета депутатов (п.2.4 договора).

Размер арендной платы по договору № составлял: - в 2021 г. Ап = 41484 руб. х 3% х 1 х 1 х 1 = 1244,52 руб.;

Ответчиком обязательства по оплате арендной платы не исполнены. Общая сумма задолженности по арендной плате за период с 01.01.2021г. по 31.12.2021г. составляет 1244,52 руб.

Данные обстоятельства подтверждаются расчетом платы за аренду земли за 2021 год (л.д.15), выпиской из ЕГРН о кадастровой стоимости земельного участка (л.д. 16-23).

Представленный истцом расчет задолженности арендной платы судом проверен, признан верным.

На основании п.2.1 договора аренды, ст. 614 Гражданского кодекса Российской Федерации исковые требования о взыскании с ответчика задолженности по арендной плате за период с 01.01.2021г. по 31.12.2021г. в размере 1244,52 руб., подлежат удовлетворению.

Согласно части 1 ст.330Гражданского кодекса Российской Федерации неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная закономили договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков.

В соответствии с п.6.2 договора аренды земли арендатор за каждый день просрочки платежа арендной платы выплачивает штраф в размере 0,1% от суммы недоимки.

В связи с нарушением ответчиком сроков уплаты арендной платы, Управлением муниципальной собственности администрации города Троицка начислен штраф за период с 16 сентября 2021 года по 16 февраля 2022 года в размере 191,66 рублей (л.д.30). Данный расчет судом проверен и считает верным.

В соответствии со статьей 333 Гражданского кодекса Российской Федерации, если подлежащая неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства, суд вправе уменьшить неустойку.

В соответствии с общепринятым толкованием неустойка является одним из способов исполнения обязательств, средством возмещения потерь кредитора, вызванных нарушением должником своих обязательств. При этом следует учесть, что проценты, взыскиваемые кредитором за предоставленную заемщику денежную сумму, так же компенсируют в определенной части последствия, вызванные нарушением ответчиком своих обязательств.

Неустойка за просрочку уплаты арендной платы в размере 191,66 руб., по мнению суда, является соразмерной и не подлежащей уменьшению.

Согласно ст.622 Гражданского кодекса Российской Федерации при прекращении договора аренды арендатор обязан вернуть арендодателю имущество в том состоянии, в котором он его получил, с учетом нормального износа или в состоянии, обусловленном договором.

В соответствии с п 7.1 договора аренды срок аренды по договору составляет 5 лет.

При прекращении договора арендатор обязан вернуть арендодателю земельный участок в надлежащем состоянии (п. 7.4).

18.02.2022 года в адрес ответчика было направлено претензионное письмо, в котором сообщалось о наличии задолженности по договору №, а также в соответствии со ст. 610 ГК РФ Управление уведомляло Богданову Л.A об отказе от договора аренды и с требованиями возврата земельного участка № по акту приема-передачи. Дополнительно с претензией направлялся акт приема-передачи (возврата) земельного участка № (л.д.24-25).

Согласно отчету об отслеживании отправления с почтовым идентификатором № претензия не была получена ФИО6 (л.д.26-29)

ФИО6 требования истца добровольно не исполнила - участок не был возвращен, а задолженность не уплачена.

Поскольку в судебном заседании достоверно установлено, что ФИО3 с 2021 года не вносит арендную плату за пользование земельным участком, тем самым нарушает п. 2.1 договора аренды, земельный участок не использует по назначению в течение длительного времени, возвела на участке нестационарный торговый объект, срок аренды по договору истек, следовательно, на основании ст.622 Гражданского кодекса Российской Федерации на ответчика следует возложить обязанность провести демонтаж нестационарного торгового объекта, находящегося па земельном участке с кадастровым номером №, находящийся, по адресу: <адрес> с целью привести земельный участок в первоначальное состояние; обязать ФИО3 вернуть по акту приема-передачи земельный участок №, находящийся по адресу: <адрес> в надлежащем состоянии.

В соответствии со ст.196 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации суд принимает решение в пределах исковых требований.

В силу ст. 103 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, ст. 333.19 Налогового кодекса Российской Федерации, с ФИО3 подлежит взысканию в доход местного бюджета государственная пошлина в размере 400 руб.

Руководствуясь статьями 14, 56, 194 и 197 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации

РЕШИЛ:

Исковые требования Управления муниципальной собственности администрации г. Троицка Челябинской области к ФИО3 о взыскании задолженности по договору аренды, пени, возложении обязанности, возврате земельного участка, удовлетворить.

Взыскать с ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженки <данные изъяты> (паспортные данные: № выдан: ДД.ММ.ГГГГ ОУФМС РФ по Челябинской области в г. Троицке и Троицком районе), <данные изъяты> в пользу Управления муниципальной собственности администрации города Троицка Челябинской области (ИНН № КПП № ОГРН № задолженность по арендной плате по договору аренды № от 29.01.2015 года за период с 01.01.2021 года по 31.12.2021 года в размере 1244,52 руб. задолженность по пени за период с 16.09.2021 г. по 16.02.2022 г. в размере 191,66 руб.;

Возложить обязанность на ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженку <данные изъяты> (паспортные данные: № выдан: 29.05.2007 года ОУФМС РФ по Челябинской области в г. Троицке и Троицком районе), <данные изъяты> провести демонтаж нестационарного торгового объекта, находящегося па земельном участке с кадастровым номером № находящегося, по адресу: <адрес>

Возложить обязанность на ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, <данные изъяты> (паспортные данные: № выдан: 29.05.2007 года ОУФМС РФ по Челябинской области в г. Троицке и Троицком районе), <данные изъяты> передать в Управление муниципальной собственности администрации г.Троицка Челябинской области (ИНН № КПП № ОГРН № земельный участок №, находящийся по адресу: <адрес> в надлежащем состоянии, по акту приема-передачи.

Взыскать с ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженки <адрес>, Украина (паспортные данные: № выдан: 29.05.2007 года ОУФМС РФ по Челябинской области в г. Троицке и Троицком районе), гражданки РФ государственную пошлину в доход местного бюджета в размере 400 руб.

Решение может быть обжаловано в Челябинский областной суд, путем подачи апелляционной жалобы через Троицкий городской суд, в течение одного месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Председательствующий:

Мотивированное решение суда изготовлено: 25 апреля 2023 года