Дело № 2-287/2025

23RS0042-01-2024-005685-62

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

г. Новороссийск 11 сентября 2025 года

Приморский районный суд г. Новороссийска Краснодарского края в составе:

председательствующего судьи Мусиенко Н.С.

при секретаре Яковлеве М.М.,

с участием:

представителей истицы (по первоначальному иску) ФИО1 по доверенности ФИО2, представителя ответчицы (по первоначальному иску) ФИО3 по доверенности ФИО4, ответчика (по встречному иску) ФИО5, ответчицы ФИО6, ответчицы ФИО7, представителя третьего лица Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарского краю по доверенности ФИО8

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО9, ФИО3 об установлении границ земельного участка и по встречному иску ФИО3 к ФИО1, ФИО5 об установлении границ земельного участка.

установил:

ФИО1 обратилась в суд с иском к ФИО9, ФИО3 об установлении границ земельного участка с КН <данные изъяты>; исключении сведений из ЕГРН о местоположении границ земельных участков с КН <данные изъяты> и с КН <данные изъяты>.

В обоснование иска указано, что истице на праве собственности принадлежит земельный участок с КН <данные изъяты>. В ходе проведения кадастровых работ по уточнению границ данного земельного участка выявлено пересечение по сведениям ЕГРН с границами земельных участков с КН <данные изъяты> и с КН <данные изъяты>. По заключению кадастрового инженера, указанное обстоятельством является следствием реестровой ошибки. По указанным основаниям истица обратилась в суд с требованиями об установлении границ земельного участка.

ФИО3 обратилась в суд со встречным иском к ФИО1, ФИО5 об установлении границ земельного участка с КН <данные изъяты>; признании сооружения – забора, расположенного на вышеуказанном земельном участке самовольной постройкой; обязании ФИО1 восстановить границы земельного участка с КН <данные изъяты> в соответствии с данными ЕГРН путем сноса забора, находящегося на меже земельного участка с КН <данные изъяты> и с КН <данные изъяты> в течение месяца со дня вступления решения суда в законную силу; обязании ответчика ФИО5 восстановить границы земельного участка с КН <данные изъяты> в соответствии с данными ЕГРН путем сноса забора, находящегося на меже земельного участка с КН <данные изъяты> и с КН <данные изъяты> в течение месяца со дня вступления решения суда в законную силу. В случае неисполнения решения суда взыскать с ФИО1 и ФИО5 пять тысяч рублей ежедневно за каждый день просрочки.

В обоснование встречного иска указано, что ФИО3 принадлежит на праве собственности земельный участок с КН <данные изъяты>, границы которого установлены. Ответчики ФИО1, собственник земельного участка с КН <данные изъяты> и ФИО5, собственник земельного участка с КН <данные изъяты> захватили часть земельного участка ФИО3, возвели свой капитальный забор. По указанным основаниям ФИО3 обратилась в суд с вышеприведенными требованиями встречного иска.

В ходе рассмотрения дела представитель ответчицы (по первоначальному иску) ФИО3 по доверенности ФИО4 уточнила требования встречного иска, просила суд установить границы земельного участка с КН <данные изъяты> в сведениях ЕГРН о местоположении границ, конфигурации, земельного участка no фактическому пользованию и в соответствии с координатами указанными в заключении эксперта <№>.24/461 по настоящему гражданскому делу. Исключить из сведений ЕГРН описание о местоположении границ (координаты поворотных точек границ) и изменить площадь с уточнённой на декларированную площадь земельных участков с КН <данные изъяты> и с КН в соответствии с вариантом номер два дополнительного заключения эксперта <№>.25/130 по настоящему гражданскому делу.

В судебном заседании представитель истицы (по первоначальному иску) ФИО1 по доверенности ФИО2 просила суд удовлетворить требования иска ФИО1 установить границы ее земельного участка с КН <данные изъяты> по фактическим границам, исправить реестровые ошибки по варианту два первоначальной судебной экспертизы и по варианту один дополнительной судебной экспертизы.

В судебном заседании представитель ответчицы (по первоначальному иску) ФИО3 по доверенности ФИО4 согласилась с позицией представителя истицы (по первоначальному иску) ФИО1 по доверенности ФИО2, просила суд установить границы ее земельного участка с КН <данные изъяты> по фактическим границам, исправить реестровые ошибки по варианту два первоначальной судебной экспертизы и по варианту один дополнительной судебной экспертизы.

Ответчика (по встречному иску) ФИО5, ответчица ФИО6, ответчица ФИО7 в судебном заседании не возражали против установления границ земельных участков по фактическому пользованию и исправлению реестровых ошибок, по вариантам, предложенным представителями ФИО2 и ФИО4 Возражали относительно исключения из сведений ЕГРН описания о местоположении границ своих земельных участков.

Представитель третьего лица Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарского краю по доверенности ФИО8 в судебном заседании просила суд рассмотреть дело в соответствии с требованиями действующего законодательства.

Ответчики ФИО9, ФИО10 в судебное заседание не явились, извещены судом надлежащим образом.

Выслушав стороны, исследовав материалы дела, суд считает уточненные требования первоначального и встречного исков обоснованным и подлежащим удовлетворению по следующим основаниям.

Как следует из материалов дела, истице ФИО1 на праве собственности принадлежит земельный участок с КН <данные изъяты>, общей площадью 1492 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, ст-ца <данные изъяты>, <адрес>, категории земель – земли населенных пунктов, вид разрешённого использования – для ведения личного подсобного хозяйства.

Граница указанного земельного участка установлена в соответствии с требованиями действующего земельного законодательства, т.е. имеет описание местоположения границ земельного участка.

С целью уточнения границ и площади принадлежащего истице ФИО1 земельного участка с КН <данные изъяты> она обратилась к кадастровому инженеру ФИО11, которой был подготовлен межевой план от 24.11.2023.

Согласно заключению кадастрового инженера, площадь уточняемого земельного участка, согласно фактических границ на местности, составляет 1472 кв.м., а по сведениям ЕГРН - 1492 кв.м. Также установлено, что границы уточняемого земельного участка пересекают границы земельных участков с КН <данные изъяты> и с КН <данные изъяты>, сведения о границах которых внесены в ЕГРН.

Согласно выписке из ЕГРН земельный участок с КН <данные изъяты>, площадью 510 кв.м., по адресу: <адрес>, ст-ца <данные изъяты>, <адрес>, категории земель – земли населенных пунктов, вид разрешённого использования – для ведения личного подсобного хозяйства принадлежит на праве собственности ФИО9

Согласно выписке из ЕГРН земельный участок с КН <данные изъяты>, площадью 1000 кв.м., по адресу: <адрес>, ст-ца <данные изъяты>, <адрес>, категории земель – земли населенных пунктов, вид разрешённого использования – для ведения личного подсобного хозяйства принадлежит на праве собственности ФИО3

Границы указанных земельных участков установлены в соответствии с требованиями действующего земельного законодательства, т.е. имеют описания местоположения границ земельных участков.

Согласно выписке из ЕГРН земельный участок с КН <данные изъяты>, площадью 1760 кв.м., по адресу: <адрес>, ст-ца <данные изъяты>, <адрес>, категории земель – земли населенных пунктов, вид разрешённого использования – для ведения личного подсобного хозяйства принадлежит на праве собственности общей долевой собственности ФИО7 (2/3 доли) и ФИО6 (1/3 доля).

Согласно выписке из ЕГРН земельный участок с КН <данные изъяты>, площадью 1273 кв.м., по адресу: <адрес>, ст-ца <данные изъяты>, <адрес>/а, категории земель – земли населенных пунктов, вид разрешённого использования – для ведения личного подсобного хозяйства принадлежит на праве собственности ФИО10

В порядке досудебной подготовки от представителя истицы (по первоначальному иску) ФИО1 по доверенности ФИО2 поступило ходатайство о назначении по делу судебной землеустроительной экспертизы.

В соответствии с частью 1 статьи 79 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации при возникновении в процессе рассмотрения дела вопросов, требующих специальных знаний в различных областях науки, техники, искусства, ремесла, суд назначает экспертизу. Доказательством по делу является заключение эксперта, сформулированное на основе проведенной экспертизы.

Определением суда от 21.11.2024 года по делу назначена судебная землеустроительная экспертиза.

Согласно выводам заключения судебной землеустроительной экспертизы ООО «Экспертная компания» от 03.03.2025 № 11.24/461 "… Фактические границы земельных участков с КН <данные изъяты>, с КН <данные изъяты> и с КН <данные изъяты> на местности обозначены. Координаты поворотных (характерных) точек фактических границ земельных участков с КН <данные изъяты>, с КН <данные изъяты> и с КН <данные изъяты> не соответствуют координатам поворотных точек границ по сведениям ЕГРН данных земельных участков. По мнению эксперта в сведениях ЕГРН о земельных участков с КН <данные изъяты>, с КН <данные изъяты> и с КН <данные изъяты> содержится реестровая ошибка. Для исправления реестровой ошибки, а именно устранения наложения (пересечения) границ земельного с КН <данные изъяты> с с границами по сведениям ЕГРН земельных участков с КН <данные изъяты>, с КН <данные изъяты> и с КН <данные изъяты> экспертом предлагается исключить из сведений ЕГРН описание о местоположении границ (координаты поворотных точек границ) и изменить площадь с уточненной на декларированную площадь земельных участков с КН <данные изъяты>, с КН <данные изъяты> и с КН <данные изъяты>. По второму варианту, на котором настаивали стороны, экспертом предлагается заменить часть границ по сведениям ЕГРН (в районе расположения з/у с кн <данные изъяты>) земельного участка с КН <данные изъяты> от поворотной точки <№> до поворотной точки <№> на часть границ земельного участка с КН <данные изъяты> и <данные изъяты> согласно их фактических границ, а именно от поворотной точки <№> до поворотной точки <№> (отображено на схеме Исполнительного чертежа <№> линиями синего цвета)…"

В связи с подачей встречного иска, в судебном заседании 19.03.2025 представитель ответчицы (по первоначальному иску) ФИО3 по доверенности ФИО4 просила суд назначить дополнительную судебную экспертизу.

Определением суда от 19.03.2025 по делу назначена дополнительная судебная землеустроительная экспертиза.

Согласно выводам дополнительного заключения судебной землеустроительной экспертизы ООО «Экспертная компания» от 30.06.2025 № 03.25/130 "… Фактическая площадь земельного участка с КН <данные изъяты> составляет – 1000кв.м. Поскольку имеется пересечение (наложение) фактических границ земельного участка с КН <данные изъяты> с границами по сведениям ЕГРН земельных участков с КН <данные изъяты> и с КН <данные изъяты>, то внести в ЕГРН сведения о границах земельного участка с КН <данные изъяты> по его фактическим границам, возможно после устранения выявленных наложений, которые возможно устранить, на усмотрение суда, по двум вариантам, предложенным экспертом. По первому варианту, на котором настаивали стороны, экспертом предагается обрезать часть границ по сведениям ЕГРН земельных участков с КН <данные изъяты> и с КН <данные изъяты> в части наложения с фактическими границами земельного участка с КН <данные изъяты>. По варианту <№> эксперт предлагает исключить из сведений ЕГРН описание о местоположении границ (координаты поворотных точек границ) и изменить площадь с уточненной на декларированную площадь, земельных участков с КН <данные изъяты> и с КН <данные изъяты>, что влечет дальнейшее исключение из сведений ЕГРН графической части о земельных участках с КН <данные изъяты> и <данные изъяты>.

Статьей 67 ГПК РФ установлено, что суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств. Никакие доказательства не имеют для суда заранее установленной силы. Суд оценивает относимость, допустимость, достоверность каждого доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности.

Суд полагает, что вышеуказанные заключения судебной экспертизы соответствуют требованиям положений ст. 86 ГПК РФ. Указанные экспертные заключения, в силу требований ст. 67 ГПК РФ, являются допустимыми доказательствами, так как они произведены в соответствии с нормативными, методическими и справочными источниками в соответствии с действующим законодательством, заключения содержат подробное описание проведенного исследования, выводы эксперта обоснованы, достаточно мотивированы, неясностей и противоречий не содержат, перед производством эксперт, имеющий соответствующую квалификацию и стаж работы по профессии, был предупрежден об уголовной ответственности за дачу заведомо ложного заключения по ст.307 УК РФ, ему были разъяснены его права и обязанности.

В соответствии с частью 1.1 статьи 43 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ (ред. от 14.07.2022) "О государственной регистрации недвижимости" при уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа исходя из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае отсутствия в указанных документах сведений о местоположении границ земельного участка его границами считаются границы, существующие на местности пятнадцать лет и более.

Таким образом, при уточнении границ земельного участка его местоположение определяется с учетом сведений, содержащихся в правоустанавливающем документе на земельный участок, или фактического землепользования.

Экспертом выявлено, что причиной пересечения фактических границ земельного участка с КН <данные изъяты> с границами по сведениям ЕГРН земельных участков с КН <данные изъяты>, с КН <данные изъяты>, с <данные изъяты> является реестровая ошибка в отношении земельных участков с КН <данные изъяты>, <данные изъяты>, с КН <данные изъяты>, с КН <данные изъяты>.

В требованиях иска представитель истицы (по первоначальному иску) ФИО1 по доверенности ФИО2 и представитель ответчицы (по первоначальному иску) ФИО3 по доверенности ФИО4, в целях исправления данной реестровой ошибки просят суд установить границы земельного участка с КН <данные изъяты> в соответствии с вариантом <№> первоначальной судебной экспертизы, а границы земельного участка с КН <данные изъяты> по варианту <№> дополнительной судебной экспертизы.

При этом суд учитывает, что привлеченные к участию в деле и участвующие в судебном заседании собственники смежных земельных участков не возражали против установления границ, по фактическим границам участков, т.е. согласились с требованиями уточненного первоначального и встречного исков.

Согласно п. 3 ст. 61 Федерального закона от 13.07.2015г. № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» - воспроизведенная в Едином государственном реестре недвижимости ошибка, содержащаяся в межевом плане, техническом плане или акте обследования, возникшая вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы, или ошибка, содержащаяся в документах, направленных или представленных в орган регистрации прав иными лицами и (или) органами в порядке информационного взаимодействия, а также в ином порядке, установленном настоящим Федеральным законом (далее - реестровая ошибка), подлежит исправлению по решению государственного регистратора прав в течение пяти рабочих дней со дня получения документов, в том числе в порядке информационного взаимодействия, свидетельствующих о наличии реестровых ошибок и содержащих необходимые для их исправления сведения, либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении реестровой ошибки.

Суд по требованию любого лица или любого органа, в том числе органа регистрации прав, вправе принять решение об исправлении реестровой ошибки в описании местоположения границ земельных участков (п. 6 ст. 61 вышеуказанного закона).

Споры, возникающие в связи с исправлением реестровой ошибки в случае, указанном в части 7 настоящей статьи, рассматриваются в судебном порядке (п. 9 ст. 61 вышеуказанного Закона).

Согласно ч.4 ст.61 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ в случаях, если существуют основания полагать, что исправление технической ошибки в записях и реестровой ошибки может причинить вред или нарушить законные интересы правообладателей или третьих лиц, которые полагались на соответствующие записи, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости, такое исправление производится, только по решению суда. В суд с заявлением об исправлении технической ошибки в записях и реестровой ошибки также вправе обратиться орган регистрации прав.

Пунктом 32 ч. 1 ст. 26 Федерального закона от 13 июля 2015 года N 218-ФЗ "О государственном кадастре недвижимости", установлено, что осуществление государственного кадастрового учета приостанавливается по решению государственного регистратора прав в случае, если в результате осуществления государственного кадастрового учета в связи с уточнением сведений о местоположении границ земельного участка и (или) его площади, в том числе на основании карты-плана территории, площадь, определенная с учетом установленных в соответствии с федеральным законом требований, будет больше площади, сведения о которой относительно этого земельного участка содержатся в Едином государственном реестре недвижимости (содержались в Едином государственном реестре недвижимости до уточнения границ земельного участка, если при таком уточнении границ была допущена ошибка, указанная в части 3 статьи 61 настоящего Федерального закона), на величину более чем предельный минимальный размер земельного участка, установленный в соответствии с земельным законодательством, или, если такой размер не установлен, на величину более чем десять процентов площади, сведения о которой относительно этого земельного участка содержатся в Едином государственном реестре недвижимости (содержались в Едином государственном реестре недвижимости до уточнения границ земельного участка, если при таком уточнении границ была допущена ошибка, указанная в части 3 статьи 61 настоящего Федерального закона).

Абзацем 3 пункта 2 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29.04.2010 N 10/22 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" установлено, что к искам о правах на недвижимое имущество относятся, в частности, иски об установлении границ земельного участка.

Таким образом, в связи с тем, что истице (по первоначальному иску) ФИО1 и ответчице (по первоначальному иску) ФИО12 необходимо исправить реестровую ошибку, единственным способом защиты права является иск об установлении границы, в соответствии с абзацем 3 пункта 2 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29.04.2010 N 10/22 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав".

Судом установлено, что земельные участки с КН КН <данные изъяты> и с КН <данные изъяты> находятся в зоне сложившейся застройки, конфигурация их определена границами смежных земельных участков, фактическим ограждением, красными линиями и расположенными на нем и смежных земельных участках капитальными строениями. Споров по границам не имеется.

При таких обстоятельствах, суд приходит к выводу об удовлетворении заявленных требований ФИО1 и встречных требований ФИО3 об установлении границ земельных участков.

Руководствуясь статьями 194-198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

решил:

Уточненные исковые требования ФИО1 к ФИО9, ФИО3 об установлении границ земельного участка, - удовлетворить.

Установить местоположение границ земельного участка с КН <данные изъяты>, расположенного по адресу: <адрес>, ст-ца <данные изъяты>, <адрес> по фактическим границам данного земельного участка и в соответствии заключением судебной землеустроительной экспертизы ООО «Экспертная компания» от 03.03.2025 № 11.24/461.

Обязать Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес> внести изменения в сведения ЕГРН в соответствии с вариантом <№> заключения судебной землеустроительной экспертизы ООО «Экспертная компания» от 03.03.2025 № 11.24/461, путем замены части границ по сведениям ЕГРН (в районе расположения з/у с кн <данные изъяты>) земельного участка с КН <данные изъяты> по адресу: <адрес>, ст-ца <данные изъяты>, <адрес> от поворотной точки <№> до поворотной точки <№> на часть границ земельного участка с КН <данные изъяты> и <данные изъяты> согласно их фактических границ, а именно от поворотной точки <№> до поворотной точки <№> (отображеных на схеме Исполнительного чертежа <№> линиями синего цвета).

Установить местоположение границ земельного участка с КН <данные изъяты>, расположенного по адресу: <адрес>, ст-ца <данные изъяты>, <адрес> по фактическим границам данного земельного участка и в соответствии заключением судебной землеустроительной экспертизы ООО «Экспертная компания» от <ДД.ММ.ГГГГ> <№>.24/461.

Обязать Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес> внести изменения в сведения ЕГРН в соответствии с вариантом <№> заключения дополнительной судебной землеустроительной экспертизы ООО «Экспертная компания» от 30.06.2025 № 03.25/130, а именно обрезать часть границ по сведениям ЕГРН земельных участков с КН <данные изъяты> по адресу: <адрес>, ст-ца <данные изъяты>, <адрес> и с КН <данные изъяты> по адресу: край Краснодарский, <адрес>, ст-ца <данные изъяты>, <адрес> в части наложения с фактическими границами земельного участка с КН <данные изъяты>.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Краснодарский краевой суд через Приморский районный суд г. Новороссийска в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме.

Судья Н.С. Мусиенко

Решение изготовлено в окончательной форме 18.09.2025