РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

11 декабря 2025 года г. Орлов Кировской области

Котельничский районный суд Кировской области в составе председательствующего судьи Шабалиной Е.В.,

при секретаре Павловской Е.О.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-3/208/2023 (№) по исковому заявлению администрации Орловского района к ФИО1, ФИО2 о признании обременения отсутствующим,

УСТАНОВИЛ:

Администрация Орловского района обратилась в суд с иском к ФИО о признании обременения отсутствующим. В обоснование требований указано, что ДД.ММ.ГГГГ между муниципальным образованием Орловский муниципальный район Кировской области и ФИО. заключен договор купли-продажи, по которому за муниципальным образованием зарегистрировано право собственности на квартиру по адресу: <адрес>. Стоимость квартиры определена в <данные изъяты> рублей. Договором определено, что оплата производится путем перечисления денежных средств на лицевой счет продавца в течение 10 дней после регистрации договора, на основании чего в отношении права собственности зарегистрировано обременение. Оплата произведена своевременно, однако документы об этом отсутствуют, истек срок их хранения. ФИО умерла ДД.ММ.ГГГГ. Просит прекратить обременение в виде ипотеки.

Определением суда от ДД.ММ.ГГГГ ненадлежащий ответчик ФИО заменена надлежащими ФИО1 и ФИО2 (л.д. №).

В судебное заседание представитель истца администрации Орловского района не явился. Глава администрации ФИО3 просит рассмотреть дело в отсутствие представителя администрации.

Ответчики ФИО1 и ФИО2 в судебное заседание не явились, о причинах неявки суду не сообщили, суд считает возможным рассмотреть дело в их отсутствие.

Представитель привлеченного судом к участию в деле в качестве третьего лица Управления Росреестра по Кировской области в судебное заседание не явился. Представитель по доверенности ФИО4 просит рассмотреть дело в ее отсутствие (л.д. №).

Исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующему.

В судебном заседании установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между ФИО и администрацией Орловского района заключен договор купли-продажи, по которому администрация приобрела в муниципальную собственность квартиру по адресу: <адрес>, кадастровый №.

Стороны договорились о цене квартиры в <данные изъяты> рублей (п. № договора).

Согласно п. № договора от ДД.ММ.ГГГГ оплата производится путем перечисления денежных средств на лицевой счет продавца в течение 10 дней после регистрации договора купли-продажи.

В отношении вышеуказанной квартиры право собственности муниципального образования Орловский муниципальный район Кировской области, а также обременение в виде ипотеки в силу закона в пользу ФИО зарегистрированы в ЕГРН ДД.ММ.ГГГГ (л.д. №).

Срок уплаты по договору от ДД.ММ.ГГГГ до ДД.ММ.ГГГГ.

Истец просит признать обременение отсутствующим.

В соответствии с п. 5 ст. 488 ГК РФ, если иное не предусмотрено договором купли-продажи, с момента передачи товара покупателю и до его оплаты товар, проданный в кредит, признается находящимся в залоге у продавца для обеспечения исполнения покупателем его обязанности по оплате товара.

Согласно ч. 2 ст. 1 Федерального закона от 16.07.1998 № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» к залогу недвижимого имущества, возникающему на основании федерального закона при наступлении указанных в нем обстоятельств, соответственно применяются правила о залоге, возникающем в силу договора об ипотеке.

В соответствии с ч. 2 ст. 53 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» государственная регистрация ипотеки, возникающей на основании закона, осуществляется одновременно с государственной регистрацией права собственности залогодателя на являющийся предметом ипотеки объект недвижимости или иного являющегося предметом ипотеки и подлежащего государственной регистрации права залогодателя на объект недвижимости на основании договора, влекущего возникновение ипотеки на основании закона.

В соответствии с п.п. 1 п. 1 ст. 352 ГК РФ залог прекращается с прекращением обеспеченного залогом обязательства.

В соответствии с п. 11 ст. 53 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» регистрационная запись об ипотеке погашается по основаниям, предусмотренным Федеральным законом от 16.07.1998 № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)», а также по основаниям, предусмотренным настоящим Федеральным законом.

Согласно ч. 1 ст. 25 Федерального закона от 16.07.1998 № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» для погашения регистрационной записи об ипотеке требуется обращение залогодержателя в орган регистрации прав с соответствующим заявлением.

Из заявления следует, что оплата по договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ истцом произведена своевременно, но документы об этом отсутствуют, истек срок их хранения.

ФИО умерла ДД.ММ.ГГГГ (л.д. №), и погашение регистрационной записи об ипотеке на вышеуказанном в ч. 1 ст. 25 Федерального закона «Об ипотеке (залоге недвижимости)» основании невозможно.

Частью 1 ст. 25 Федерального закона от 16.07.1998 № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» предусмотрено, что регистрационная запись об ипотеке погашается также по решению суда.

В пункте 52 постановления Пленума Верховного Суда РФ № 10, Пленума ВАС РФ № 22 от 29.04.2010 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» разъяснено, что в случаях, когда запись в ЕГРП нарушает право истца, которое не может быть защищено путем признания права или истребования имущества из чужого незаконного владения (ипотека или иное обременение прекратились), оспаривание зарегистрированного права или обременения может быть осуществлено путем предъявления иска о признании права или обременения отсутствующими.

В соответствии со ст. 1111 ГК РФ наследование осуществляется по завещанию, по наследственному договору и по закону.

В соответствии со ст. 1112 ГК РФ в состав наследства входят принадлежавшие наследодателю на день открытия наследства вещи, иное имущество, в том числе имущественные права и обязанности.

Согласно ст. 1113 ГК РФ наследство открывается со смертью гражданина.

В соответствии со ст. 1142 ГК РФ наследниками первой очереди по закону являются дети, супруг и родители наследодателя.

В соответствии с п. 1 ст. 1152 ГК РФ для приобретения наследства наследник должен его принять.

В соответствии с п. 1 ст. 1154 ГК РФ наследство может быть принято в течение шести месяцев со дня открытия наследства.

В соответствии с п. 1 ст. 1153 ГК РФ принятие наследства осуществляется подачей по месту открытия наследства нотариусу или уполномоченному в соответствии с законом выдавать свидетельства о праве на наследство должностному лицу заявления наследника о принятии наследства либо заявления наследника о выдаче свидетельства о праве на наследство.

В соответствии с п. 2 ст. 1153 ГК РФ признается, пока не доказано иное, что наследник принял наследство, если он совершил действия, свидетельствующие о фактическом принятии наследства.

Наследниками ФИО по закону первой очереди являются <данные изъяты> ФИО1 и ФИО2 (л.д. №).

Решением Котельничского районного суда Кировской области от ДД.ММ.ГГГГ отказано в иске ОАО <данные изъяты> к ФИО2 и ФИО1 о взыскании задолженности по кредитному договору за счет наследственного имущества ФИО., поскольку установлено, что наследственное имущество у ФИО отсутствует, и ее наследники-<данные изъяты> наследство не приняли. Решение суда вступило в законную силу ДД.ММ.ГГГГ (л.д. №).

Учитывая, что договор купли-продажи спорной недвижимости заключен ДД.ММ.ГГГГ, срок передачи продавцу ФИО денежных средств по этому договору истек ДД.ММ.ГГГГ, ФИО умерла ДД.ММ.ГГГГ, ее наследники-ответчики наследство не приняли, притязаний относительно платы за квартиру, проданную <данные изъяты> по договору от ДД.ММ.ГГГГ, не заявляли и не заявляют, суд находит установленным, что плата по договору от ДД.ММ.ГГГГ внесена истцом своевременно и в полном объеме, обязательство, обеспеченное спорным залогом, прекращено.

Иск подлежит удовлетворению полностью.

Ответчиками, третьим лицом возражений на иск не представлено.

Руководствуясь статьями 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Иск администрации Орловского района удовлетворить полностью.

Признать отсутствующим обременение в виде ипотеки в силу закона в отношении квартиры по адресу: <адрес>, кадастровый №, принадлежащей на праве собственности муниципальному образованию Орловский муниципальный район Кировской области.

Решение суда является основанием для погашения в ЕГРН регистрационной записи об ипотеке в отношении вышеуказанного объекта недвижимости.

На решение может быть подана апелляционная жалоба в Кировский областной суд через Котельничский районный суд в течение одного месяца со дня его принятия.

Судья Е.В. Шабалина