Судья: Курганова Н.В. Дело № 33-24812/2023
50RS0036-01-2022-007591-66
АПЕЛЛЯЦИОННОЕ ОПРЕДЕЛЕНИЕ
г. Красногорск, Московская область 19 июля 2023 года
Судебная коллегия по гражданским делам Московского областного суда в составе:
председательствующего Воронко В.В.,
судей Магоня Е.Г., Деевой Е.Б.,
при секретаре судебного заседания Крючковой И.А.,
рассмотрев в открытом судебном заседании апелляционную жалобу ПКИЗ «Радио-1» на решение Пушкинского городского суда Московской области от 18 апреля 2023 года по гражданскому делу по иску ФИО1, ФИО2 к ПКИЗ «Радио-1» о признании земельного участка, не относящегося к землям ПКИЗ «Радио-1»,
заслушав доклад судьи Магоня Е.Г.,
объяснения явившихся лиц,
установила:
ФИО1, ФИО2 обратились в суд с иском к ПКИЗ «Радио-1» о признании земельного участка с кадастровым (условным) номером: <данные изъяты>, расположенный по адресу: <данные изъяты> принадлежащий ФИО2 не относящийся к землям коттеджного поселка ПКИЗ «РАДИО-1».
В обоснование иска было указано, что ФИО2 согласно договора дарения жилого дома и земельного участка от 23 августа 2022 г. на праве личной собственности принадлежит жилой дом ( КН <данные изъяты>) и земельный участок ( КН <данные изъяты>), находящиеся по адресу: <данные изъяты>. ФИО1 заключены Договора на оказание услуг по предоставлению по вышеуказанному адресу электроэнергии, водоснабжения, газоснабжения и иной инфраструктуры с организациями непосредственно их поставляющими, за пользование которых ежемесячно проводится оплата.
Однако ответчик неоднократно направлял иск в суд к ФИО1 о взыскании взносов за пользование объектами инфраструктуры. Данный кооператив ссылался на то, что домовладение истца по вышеуказанному адресу входит в границы его территории, а значит фактически оказывает услуги по этому домовладению. 25.01.2021 г. в администрацию Пушкинского муниципального района Московской области было направлено заявление о предоставлении сведения относительно жилого дома и земельного участка ФИО1, а именно относится ли земельный участок к землям коттеджного поселка ПКИЗ «РАДИО-1». 02.04.2021 г. администрация городского округа Пушкинский Московской области сообщила, что сведения об адресообразующем элементе «территория ПКИЗ Радио-1» в селе Тарасовка, а также сведения об установлении границ указанной территории в администрации отсутствуют.
Вместе с тем, ФИО1 никогда не заключалось договоров на оказание услуг по инженерной инфраструктуре, коммуникациям с ответчиком, в связи с чем ответчик не имел фактическую возможность оказывать какие-либо услуги домовладению истца. Кроме того, согласно сведениям, содержащимся на публичной кадастровой карте прилегающие земельные участки не разграничены, таким образом земельный участок Истца не может находиться в границах территории ПКИЗ. Между тем, исходя из информации Единого государственного реестра юридических лиц юридическим адресом Потребительского кооператива индивидуальных застройщиков «Радио-1» является: <данные изъяты>, соответственно который является адресом места нахождения постоянно действующего исполнительного органа юридического лица, что также подтверждено Уставом. Однако, согласно публичной кадастровой карте Кадастра недвижимости России за вышеуказанным адресом оформлен земельный участок площадью 1082 кв.м кад.<данные изъяты> категория земель: земли поселений (земли населенных пунктов), а также объект капитального строительства кад. <данные изъяты>, наименование которого - Сооружение: газопровод низкого давления. Информации о наличии жилого дома или нежилого помещения по данному адресу не имеется.
В судебном заседании истец ФИО1 исковые требования поддержала в полном объеме, просила иск удовлетворить в полном объеме.
В судебное заседание ФИО2 не явился, о времени и месте слушания дела извещен надлежащим образом.
В судебном заседании представители ответчика ФИО3, ФИО4 явились, возражали против удовлетворения иска.
Представитель третьего лица администрации городского округа Пушкинский Московской области в судебное заседание не явился, о времени и месте слушания дела извещен надлежащим образом.
Решением Пушкинского городского суда Московской области от 18 апреля 2023 года исковые требования ФИО2 удовлетворены и постановлено: «Признать земельный участок с кадастровым номером <данные изъяты>, расположенный по адресу: <данные изъяты>, принадлежащий ФИО2, не находящимся на землях коттеджного поселка ПКИЗ «Радио-1».
Исковые требования ФИО1, к ПКИЗ «Радио-1» о признании земельного участка, не относящегося к землям ПКИЗ «Радио-1» оставить без удовлетворения».
В апелляционной жалобе ПКИЗ «Радио-1» просит об отмене постановленного решения суда, ссылаясь на его незаконность и необоснованность, а также неправильное применение норм материального и процессуального права.
Согласно ч. 1 ст. 327.1 ГПК РФ суд апелляционной инстанции рассматривает дело в пределах доводов, изложенных в апелляционной жалобе, представлении и возражениях относительно жалобы, представления.
Проверив материалы дела, обсудив доводы апелляционной жалобы, выслушав объяснения явившихся лиц, судебная коллегия не находит оснований для отмены решения суда.
Судом установлено, что ФИО2 является собственником жилого дома и земельного участка расположенных по адресу: <данные изъяты>, на основании договора дарения жилого дома и земельного участка.
Постановлением <данные изъяты> <данные изъяты> от <данные изъяты> утверждены границы земельного участка площадью 29500 кв.м, в т.ч. 15700 кв.м прибрежная защитная полоса <данные изъяты> и 13 800 кв.м – водоохранная зона <данные изъяты> по адресу: <данные изъяты> ООО «Магор» земельный участок площадью 29500 кв.м по адресу: <данные изъяты> (земли поселений) для коттеджного строительства в собственность за плату по нормативной цене, действующей на момент заключения договора купли – продажи, для земель второй оценочной зоны, находящихся в границах населенных пунктов. Комитету по управлению имущество <данные изъяты> подготовить и заключить с ООО «Магор» договор купли – продажи земельного участка, указанного в п. 2 настоящего постановления. Обязать ООО «Магор» зарегистрировать право собственности на земельный участок, указанный в п. 2 настоящего постановления, в отделе Главного управления федеральной регистрационной службы по <данные изъяты> в <данные изъяты>; обеспечить в соответствии с действующим законодательством особый режим использования частей земельного участка, которые являются прибрежной защитной полосой и водоохранной зоной <данные изъяты>. Одел Главного управления Федеральной регистрационной службы по <данные изъяты> в <данные изъяты> внести в единый государственный реестр прав первичное право государственной собственности на земельный участок площадью 29 500 кв.м по адресу: <данные изъяты> и зарегистрировать переход права собственности на данный земельный участок к ООО «Магор»
Постановлением Главы Пушкинского муниципального района <данные изъяты> от <данные изъяты> <данные изъяты> утверждён акт выбора земельного участка общей площадью 3,0 га из земель <данные изъяты>, расположенного по адресу: <данные изъяты> для коттеджного строительства ООО « Магор»
Постановлением Главы администрации Пушкинского муниципального района <данные изъяты> от <данные изъяты> <данные изъяты> утвержден проект планировки и застройки территории под индивидуальное жилищное строительство на земельном участке общей площадью 5,97 га, по адресу: <данные изъяты>. ООО «Магор» получить разрешение на строительство в Управлении архитектуры и градостроительства администрации Пушкинского муниципального района. Застройку вести в соответствии с утвержденным проектом планировки
<данные изъяты> ООО «Магор» было выдано разрешение на строительство 20-ти жилых домов.
Некоммерческая организация Потребительский кооператив индивидуальных застройщиков «РАДИО-1» (адрес местонахождения: <данные изъяты>, создана решением Учредительного собрания 28.03.2003г., зарегистрирована в Межрайонной ИФНС России <данные изъяты> по <данные изъяты> 15.04.2003г. за ОГРН <данные изъяты>, ИНН <данные изъяты>, ОКПО <данные изъяты>) согласно Устава в редакции, утвержденной Общим собранием членов Кооператива от 22.12.2018г., создана для оказания содействия его членам в решении общих социально-хозяйственных задач в рамках совместного владения, пользования и в установленных законом пределах распоряжения имуществом (вещами), в силу закона находящимся в их общей собственности и (или) общем пользовании, для достижения целей, предусмотренных законом и Уставом, а также для защиты прав и законных интересов членов Кооператива и иных собственников домовладений и земельных участков, не являющихся его членами, расположенных на территории Кооператива.
В соответствии с п. 1.6 Устава ПКИЗ «Радио-1» граница Кооператива образована земельными участками, входящими в его территорию, со следующими кадастровыми номерами кадастровый квартал: <данные изъяты> участки:<данные изъяты>. Площадь земельных участков, входящих в территорию Кооператива, составляет 49621 кв. адрес внешних границ территории Кооператива установлено посредством определения координат поворотных (характерных) точек.
Истец обратился в администрацию городского округа Пушкинский Московской области с заявлением о предоставлении информации по проекту планировки территории площадью 5,97 га.
На заявление истца 11.01.2022 года администрацией городского округа Пушкинский Московской области был дан ответ, что проект планировки утвержден главой Пушкинского муниципального района Московской области ль 30.07.2007 <данные изъяты> (далее- Постановление).
Определением Пушкинского городского суда Московской области от 13.12.2022 была назначена судебная землеустроительная экспертиза, производство которой поручено экспертам ООО «ОНЭТ» по итогам производства экспертизы экспертом была выполнена контурная (геодезическая) границ земельного участка по 1.2005г. и не адресу: <данные изъяты>. Земельный участок огорожен забором не по всему периметру. По результатам камеральной обработки составлен Ситуационный план фактических границ земельного участка по адресу: <данные изъяты> на 13.02.2023г. и дополнительно составлен каталог координат границ земельного участка. Экспертом подготовлена схема наложения фактических границ земельного участка по адресу: <данные изъяты> на 13.02.2023г. на Кадастровый план территории от 17.03.2023г. На Схеме наложения отображены внешние границы территории кооператива «Радио-1» в соответствии с уставом. Установлено, что границы спорного земельного участка полностью располагаются в границах ПКИЗ «Радио-1».
Экспертом подготовлена Схема наложения фактических границ земельного участка по адресу: <данные изъяты> на 13.02.2023г. на Кадастровый план территории от 17.03.2023г. и на Проект планировки и застройки территории. Установлено, что границы земельного участка полностью располагаются в границах территории площадью 5,97 га, отображенной в Проекте планировки и застройки. Также выявлено, что границы ПКИЗ «Радио-1», определенные Уставом, не соответствуют границам территории площадью 5,97 га, отображенным в Проекте планировки и застройки.
В сведениях ЕГРН в границах исследуемой территории отсутствует участок, границы которого соответствовали бы границам, определенным уставом ПКИЗ «Радио-1». Следовательно, границы земельного участка площадью 49621 кв.м, определены только уставом ПКИЗ «Радио-1» от 21.12.2018г., фактически данный земельный участок не сформирован (отсутствуют постановления органов муниципальной власти об утверждении границ данного участка, границы земельного участка отсутствуют в ЕГРН). Сведения о наличии вещных прав на земельный участок у ПКИЗ «Радио-1» также отсутствуют.
Таким образом, спорный земельный участок по адресу: <данные изъяты> не располагается в границах территории ПКИЗ «Радио-1».
Разрешая спор, руководствуясь ст. 8, 12, 209, 304 ГК РФ, ст. 11.2, 60 ЗК РФ, проведенной по делу экспертизой, а также ст. 56, 67 ГПК РФ, суд первой инстанции пришел к правильному выводу об удовлетворении исковых требований ФИО2, поскольку установлено, что земельный участок с кадастровым номером <данные изъяты>, расположенный по адресу: <данные изъяты>, не находится на землях коттеджного поселка ПКИЗ «Радио-1».
Ответчиком не предоставлено никаких доказательств предоставления земельного участка на каком-либо праве (собственности, пользования, аренды и т.д.), при этом суд первой инстанции учел, что ПКИЗ «Радио-1» не является правопреемником ООО «Магор» (прежнего собственника земельного участка), органом местного самоуправления ответчику земельный участок не предоставлялся для коллективного использования. Границы земельного участка ответчика не установлены в соответствии с действующим законодательством, а ссылки в Уставе ПКИЗ «Радио-1» на территориальную принадлежность являются неправомерными поскольку, указанные сведения внесены на основании заключения кадастрового инженера, что в отсутствии титула собственника и завершения процедуры межевания не имеет правового значения.
В удовлетворении исковых требований ФИО1 суд первой инстанции отказал, поскольку на день обращения с данным иском в суд и рассмотрения настоящего спора в суде ФИО1 собственником земельного участка расположенного по адресу: <данные изъяты> не являлась.
Судебная коллегия считает, что правоотношения сторон и закон, подлежащий применению, определены судом правильно, обстоятельства, имеющие значение для дела, установлены на основании представленных доказательств, оценка которым дана с соблюдением требований ст. 67 ГПК РФ, подробно изложена в мотивировочной части решения.
Вопреки доводам апелляционной жалобы, суд первой инстанции пришел к верному выводу о том, что земельный участок с кадастровым <данные изъяты>, расположенный по адресу: <данные изъяты> не находится на землях коттеджного поселка ПКИЗ «Радио-1». В соответствии со ст. 56 ГПК РФ ответчиком не представлено каких-либо достаточных и достоверных доказательств в подтверждение своей позиции.
При таких обстоятельствах, судебная коллегия считает, что выводы судебного решения мотивированы со ссылкой на исследованные в судебном заседании доказательства, нормы материального права, регулирующие возникшие правоотношения. Судом первой инстанции также правильно применены нормы процессуального права, установлены обстоятельства, имеющие значение для дела, в связи, с чем решение суда является законным и обоснованным, а потому оснований для его отмены не имеется.
Доводы апелляционной жалобы сводятся к переоценке собранных по делу доказательств, которые оценены судом первой инстанции по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств, что предусмотрено положениями ст. 67 ГПК РФ. Оснований для переоценки выводов суда судебная коллегия не находит.
Оснований для иной правовой оценки спорных правоотношений, указанных в апелляционной жалобе, судебная коллегия не находит, поскольку таковая оценка основана на ошибочном применении норм материального права.
С учетом изложенного, судебная коллегия полагает, что оснований для отмены решения по доводам жалобы нет.
Руководствуясь ст. 199, 328 ГПК РФ, судебная коллегия,
определила:
Решение Пушкинского городского суда Московской области от 18 апреля 2023 года оставить без изменения, апелляционную жалобу ПКИЗ «Радио-1» – без удовлетворения.
Председательствующий
Судьи