Дело № 2-992/2022

УИД №52RS0047-01-2022-001649-90

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

г. Семенов Нижегородской области 19 октября 2022 года

Семеновский районный суд Нижегородской области в составе председательствующего судьи Ложкиной М.М.,

при секретаре Щелоковой Ю.Ю.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску КУМИ администрации городского округа Семеновский Нижегородской области к ФИО1 о взыскании арендной платы по договору аренды земельного участка и пени за просрочку платежей,

УСТАНОВИЛ:

КУМИ администрации городского округа Семеновский Нижегородской области обратилось в суд с иском к ФИО1 о взыскании арендной платы по договору аренды земельного участка и пени за просрочку платежей, мотивируя требования следующим.

19 марта 2007 года Комитетом по управлению муниципальным имуществом администрации Семеновского района, действующим на основании Постановления Земского собрания Семеновского района от 24.12.2001 года № и Положения о комитете, с ответчиком ФИО1, был заключен договор аренды № на земельный участок, площадью <данные изъяты> кв.м., с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>, для строительства магазина.

Арендатор обязан вносить ежемесячно равными частями арендную плату.

В случае несвоевременного внесения арендных платежей п.3.5 договора аренды предусмотрено начисление пени в размере 0,1 % от суммы невнесенной арендной платы за каждый день просрочки.

За время действия договора ответчик надлежащим образом обязательств по внесению арендной платы не выполняет, в результате чего образовалась задолженность по арендной плате и начислены пени за несвоевременное внесение арендной платы. В связи с этим ответчику была предъявлена претензия № от 15.03.2022 г., которую он оставил без удовлетворения.

До настоящего времени сумма в размере 161 757, 14 рублей основного долга за период с 01.01.2020 г. по 31.12.2021 г. и пени в размере 61 589, 11 руб. за период с 11.04.2020 г. по 01.03.2022 г. на счет Управления федерального казначейства не поступила.

На основании вышеизложенного, Комитет по управлению муниципальным имуществом администрации городского округа Семеновский Нижегородской области обращается в суд с настоящими требованиями, просит взыскать с ФИО1 сумму по договору аренды № от 19.03.2007 года в размере 223 346,25 рублей, из которой задолженность по основному долгу в размере 161 757,14 рублей за период с 01.01.2020 г. по 31.12.2021 г. и пени размере 61 589,11 руб. за период с 11.04.2020 г. по 01.03.2022 г.; договор аренды № от 19.03.2007 года прекратить.

В судебное заседание представитель истца не явился, о дате и времени судебного заседания извещен надлежащим образом.

Ответчик ФИО1 в судебное заседание также не явилась, о дате, времени и месте судебного разбирательства извещена в соответствии с требованиями гл. 10 ГПК РФ по всем известным адресам, о причинах неявки суду не сообщила.

При указанных обстоятельствах, в соответствии со ст. 167 ГПК РФ, дело рассмотрено в отсутствие неявившихся участников процесса, на основании ст. 233 ГПК РФ, в порядке заочного производства.

Изучив материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии с пунктом 7 части 1 статьи 1 ЗК РФ земельное законодательство основывается на принципах платности использования земли, согласно которому любое использование земли осуществляется за плату, за исключением случаев, установленных федеральными законами и законами субъектов Российской Федерации. В силу статьи 42 ЗК РФ собственники земельных участков и лица, не являющиеся собственниками земельных участков, обязаны своевременно производить платежи за землю.. Согласно части 1 статьи 65 ЗК РФ использование земли в Российской Федерации является платным. Формами платы за использование земли являются земельный налог (до введения в действие налога на недвижимость) и арендная плата.

В соответствии со ст. 309 ГК РФ, п. 1 ст. 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или иными правовыми актами.

В силу ст. 606 ГК РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

На основании пункта 1 статьи 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату).

Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. В случае, когда договором они не определены, считается, что установлены порядок, условия и сроки, обычно применяемые при аренде аналогичного имущества при сравнимых обстоятельствах.

Согласно пп. 3 п. 1 ст. 619 ГК РФ по требованию арендодателя договор аренды может быть досрочно расторгнут судом в случаях, когда арендатор более двух раз подряд по истечении установленного договором срока платежа не вносит арендную плату.

В судебном заседании установлено, что 19.03.2007 года между КУМИ администрации городского округа <адрес> и ФИО1 был заключен договор аренды № на земельный участок, площадью <данные изъяты> кв.м. с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>, для строительства магазина.

В соответствии с п. 2.1, п. 2.2, п. 2.3 указанного договора, договор вступает в силу с даты государственной регистрации в Семеновском отделе Управления Федеральной регистрационной службы по Нижегородской области и действует до 16 марта 2010 года. Условия настоящего договора применяются к отношениям, возникшим до государственной регистрации договора с 16 марта 2007 года. Если арендатор продолжает пользоваться участком после истечения срока действия договора при отсутствии возражений со стороны арендодателя, договор считается возобновленным на тех же условиях на неопределённый срок, в том числе с обязательной уплатой арендной платы.

В соответствии с п.п. 3.1, 3.2 заключенного договора, годовая арендная плата за участок, указанный в настоящем договоре, начисляется согласно Приложению №3 «Расчет арендной платы», являющегося неотъемлемой частью настоящего договора и составляет 60600 руб. В случае изменения ставок арендной платы (в связи с внесением изменений в законодательство Российской Федерации, Нижегородской области или правовые акты органов местного самоуправления, арендодатель, в одностороннем порядке направляет арендатору уведомление с приложением нового расчета арендной платы заказным письмом. Указанные изменения являются обязательными для сторон. Изменения арендной платы действуют с даты, указанной в уведомлении.

Арендная плата вносится арендатором ежеквартально равными частями от указанной в п.3.1 договора суммы до истечения 10 дня начала следующего квартала, а за 4 квартал не позднее 25 ноября текущего года.

Согласно п.3.5 договора в случае не внесения арендной платы в установленный договором срок арендатор уплачивает арендодателю пени в размере 0,1% от суммы невнесенной арендной платы за каждый день просрочки в порядке, предусмотренной п.3.1 и п.3.2.

Согласно п.3.7 не использование участка арендатором не может служить основанием невнесения арендной платы и невыполнения работ.

Таким образом, оценивая представленные по делу доказательства в порядке ст.ст. 56, 67 ГПК РФ, суд приходит к выводу, что между истцом и ответчиком действуют правоотношения по заключенному договору аренды земельного участка №, арендодатель свои обязательства по договору выполнил, однако ответчик как арендатор ненадлежащим образом выполняет обязанности по внесению арендных платежей, в связи с чем сформировалась задолженность, которая подлежит взысканию с ответчика.

Определяя размер взыскания, суд указывает следующее.

Согласно расчету истца, у ответчика сформировалась задолженность по договору аренды № от 19.03.2007 года в размере 223 346,25 рублей, из которой задолженность по основному долгу в размере 161 757,14 рублей за период с 01.01.2020 г. по 31.12.2021 г. и пени размере 61 589,11 руб. за период с 11.04.2020 г. по 01.03.2022 г.

Представленный расчет истца проверен судом, соответствует договору и требованиям закона, является арифметически верным.

В опровержение заявленных требований ответчиком в порядке ст. 56 ГПК РФ доказательств не представлено, контррасчёта не представлено, не заявлено о необходимости уменьшения размера задолженности и обоснований этому.

Таким образом, суд, принимая во внимание, что доказательств в обоснование снижения задолженности ответчиком не представлено, судом не установлено, приходит к выводу о необходимости взыскания с ответчика в пользу истца суммы задолженности в общем заявленном размере в 223 346,25 рублей.

Анализируя материалы дела, период неисполнения договора со стороны арендатора, исходя из заявленных требований и положений ст. 619 ГК РФ, не имеется правовых препятствий для удовлетворения требования о прекращении договора.

Кроме того, в силу ст. ст. 98, 103 ГПК РФ, положений НК РФ, с ответчика в доход местного бюджета подлежит взысканию госпошлина в размере 5 433,46 руб.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст.194-199, 233-235 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования КУМИ администрации городского округа Семеновский Нижегородской области к ФИО1 о взыскании арендной платы по договору аренды земельного участка и пени за просрочку платежей удовлетворить.

Взыскать с ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженки д. <адрес>, ИНН №, в пользу КУМИ Администрации городского округа Семеновский задолженность по арендной плате в сумме 161 757,14 рублей и пени в сумме 61 589,11 рублей, а всего 223 346,25 рублей.

Взыскать с ФИО2 государственную пошлину в бюджет в размере 5 433,46 руб.

Прекратить договор аренды № от 19.03.2007 года между Комитетом по управлению муниципальным имуществом администрации Семеновского района и ФИО1.

Заявление об отмене заочного решения может быть подано ответчиком в течение 7 дней со дня вручения ему копии заочного решения с указанием на обстоятельства, свидетельствующие об уважительности причин неявки ответчика в судебное заседание, о которых он не имел возможности своевременно сообщить суду, и доказательства, подтверждающие эти обстоятельства, а также обстоятельства и доказательства, которые могут повлиять на содержание решения суда.

Заочное решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение месяца в Нижегородский областной суд через Семеновский районный суд Нижегородской области по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене заочного решения, а в случае, если такое заявление подано, - в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья М.М. Ложкина