УИД 77RS0012-02-2024-014906-40

Дело № 02-1931/2025

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

05 декабря 2025 года г. Москва

Кузьминский районный суд города Москвы в составе председательствующего судьи Бондаревой И.В.,

при секретаре Симоновой Е.К.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 02-1931/2025 по иску ФИО1 к ООО СЗ «Текта-Академическая» о возмещении расходов на устранение недостатков, взыскании неустойки, компенсации морального вреда, штрафа,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратилась в суд с иском к ООО СЗ «Текта-Академическая», в котором с учетом заявления об изменении исковых требований, просит взыскать с ответчика расходы на устранение недостатков объекта долевого строительства по договору № ***от 09.03.2021 г. в размере 289 008,48 руб., по договору № ***от 15.02.2021 г. в размере 846 414,88 руб., неустойку по договору № ***от 09.03.2021 г. за период с 02.08.2024 г. по дату вынесения решения в размере 9 469,04 руб. за каждый день просрочки, неустойку по договору № ***от 15.02.2021 г. за период с 02.08.2024 г. по дату вынесения решения в размере 30 129,82 руб. за каждый день просрочки, расходы на проведение оценки в размере 29 000,00 руб., компенсацию морального вреда в размере 50 000,00 руб., штраф в размере 50% от суммы, присужденной судом в пользу истца, почтовые расходы в размере 568,00 руб., взыскать неустойку по договорам № ***от 09.03.2021 г., № ***от 15.02.2021 г. с 01.01.2025 г. по момент фактического исполнения обязательств по выплате суммы денежных средств на устранение строительных недостатков в размере 1% от цены устранения недостатков.

В обоснование иска истец указывает, что 09.03.2021 г. между ней и ответчиком был заключен договор № ***, согласно договору, объект строительства – квартира с проектным номером 227, адрес расположения: г. Москва, ЮЗАО, Котловка, ул. ***, проектная общая площадь: 41,50 кв.м., количество комнат: 1. В соответствии с договором, застройщик обязуется провести отделочные работы. Финансовые обязательства перед застройщиком по оплате центы договора в размере 13 190 950,00 руб. исполнены в полном объеме в установленный договором срок. Подписание акта приема-передачи на указанный объект состоялось 27.01.2024 г.

15.02.2021 г. между ФИО1 и ответчиком был заключен договор № ***, согласно договору, объект строительства – квартира с проектным номером 228, адрес расположения: г. Москва, ЮЗАО, Котловка, ул. ***, проектная общая площадь: 85,6 кв.м., количество комнат: 3. В соответствии с договором, застройщик обязуется провести отделочные работы. Финансовые обязательства перед застройщиком по оплате центы договора в размере 24 156 240,00 руб. исполнены в полном объеме в установленный договором срок. Подписание акта приема-передачи на указанный объект состоялось 17.02.2024 г.

Между тем, в переданных истцу квартирах были выявлены строительные недостатки. Для установления факта наличия недостатков в объектах долевого строительства, определения причин их возникновения и стоимости их устранения истец был вынуждены обратиться в независимую экспертную организацию. По результатам исследования представлено заключение, в котором определена стоимость устранения выявленных недостатков в квартире № 227 в сумме 946 904,93 руб., в квартире № 228 в сумме 3 012 982,78 руб., истец в адрес ответчика направил соответствующую досудебную претензию, однако претензия оставлена без удовлетворения.

Истец ФИО1 в судебное заседание не явилась, о времени и месте судебного заседания извещена надлежащим образом, направила в защиту своих интересов представителя по доверенности ФИО2, который заявленные требования поддержал в полном объеме.

Представитель ответчика ООО СЗ «Текта-Академическая» по доверенности ФИО3 в судебное заседание явилась, поддержала доводы, изложенные в письменных возражениях на исковое заявление, просила в удовлетворении требований отказать, а в случае удовлетворения применить положения ч. 4, ст. 10 Федерального закона РФ от 30.12.2004 № 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации", а так же предоставить отсрочку исполнения решения суда до 31.12.2025 г. включительно, на основании Постановления Правительства РФ № 326 от 18.03.2024 с учетом изменений, внесенных Постановлением Правительства РФ от 26.12.2024 № 1916.

Суд полагает возможным рассмотреть дело в порядке ст. 167 ГПК РФ при данной явке.

Суд, выслушав явившихся лиц, допросив эксперта ФИО4, исследовав письменные материалы дела, приходит к следующему.

В соответствии со ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Согласно ст. 310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

В силу требований ч.ч. 1, 2, 3, 4, 6, 7 ст. 7 Федерального закона от 30.12.2004 № 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации»:

Застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства, качество которого соответствует условиям договора, требованиям проектной документации и градостроительных регламентов, а также иным обязательным требованиям.

При передаче объекта долевого строительства застройщик обязан передать участнику долевого строительства инструкцию по эксплуатации объекта долевого строительства, содержащую необходимую и достоверную информацию о правилах и об условиях эффективного и безопасного его использования, сроке службы объекта долевого строительства и входящих в его состав элементов отделки, систем инженерно-технического обеспечения, конструктивных элементов, изделий (далее - инструкция по эксплуатации объекта долевого строительства).

В случае, если объект долевого строительства построен (создан) застройщиком с отступлениями от условий договора и (или) указанных в части 1 настоящей статьи обязательных требований, приведшими к ухудшению качества такого объекта, или с иными недостатками, которые делают его непригодным для предусмотренного договором использования, участник долевого строительства, если иное не установлено договором, по своему выбору вправе потребовать от застройщика:

1) безвозмездного устранения недостатков в разумный срок;

2) соразмерного уменьшения цены договора;

3) возмещения своих расходов на устранение недостатков.

В случае существенного нарушения требований к качеству объекта долевого строительства или неустранения выявленных недостатков в установленный участником долевого строительства разумный срок участник долевого строительства в одностороннем порядке вправе отказаться от исполнения договора и потребовать от застройщика возврата денежных средств и уплаты процентов в соответствии с частью 2 статьи 9 настоящего Федерального закона.

Условия договора об освобождении застройщика от ответственности за недостатки объекта долевого строительства являются ничтожными.

Участник долевого строительства вправе предъявить иск в суд или предъявить застройщику в письменной форме требования в связи с ненадлежащим качеством объекта долевого строительства с указанием выявленных недостатков (дефектов) при условии, что такие недостатки (дефекты) выявлены в течение гарантийного срока. Застройщик обязан устранить выявленные недостатки (дефекты) в срок, согласованный застройщиком с участником долевого строительства. В случае отказа застройщика удовлетворить указанные требования во внесудебном порядке полностью или частично либо в случае неудовлетворения полностью или частично указанных требований в указанный срок участник долевого строительства имеет право предъявить иск в суд.

Застройщик не несет ответственности за недостатки (дефекты) объекта долевого строительства, обнаруженные в течение гарантийного срока, если докажет, что они произошли вследствие нормального износа такого объекта долевого строительства или входящих в его состав элементов отделки, систем инженерно-технического обеспечения, конструктивных элементов, изделий, нарушения требований технических регламентов, градостроительных регламентов, иных обязательных требований к процессу эксплуатации объекта долевого строительства или входящих в его состав элементов отделки, систем инженерно-технического обеспечения, конструктивных элементов, изделий либо вследствие ненадлежащего их ремонта, проведенного самим участником долевого строительства или привлеченными им третьими лицами, а также если недостатки (дефекты) объекта долевого строительства возникли вследствие нарушения предусмотренных предоставленной участнику долевого строительства инструкцией по эксплуатации объекта долевого строительства правил и условий эффективного и безопасного использования объекта долевого строительства, входящих в его состав элементов отделки, систем инженерно-технического обеспечения, конструктивных элементов, изделий.

В силу требований ч. 5 ст. 7 Федерального закона от 30.12.2004 № 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации»:

Гарантийный срок для объекта долевого строительства, за исключением технологического и инженерного оборудования, входящего в состав такого объекта долевого строительства, а также результата производства отделочных работ на объекте долевого строительства и входящих в состав такого объекта долевого строительства элементов отделки, устанавливается договором и не может составлять менее чем три года. Указанный гарантийный срок исчисляется со дня передачи объекта долевого строительства, за исключением технологического и инженерного оборудования, входящего в состав такого объекта долевого строительства, участнику долевого строительства, если иное не предусмотрено договором.

Гарантийный срок на технологическое и инженерное оборудование, входящее в состав передаваемого участникам долевого строительства объекта долевого строительства, устанавливается договором и не может составлять менее чем три года. Указанный гарантийный срок исчисляется со дня подписания первого передаточного акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства.

Гарантийный срок на результат производства отделочных работ на объекте долевого строительства и входящих в состав такого объекта долевого строительства элементов отделки устанавливается договором и не может составлять менее чем один год. Указанный гарантийный срок исчисляется со дня передачи объекта долевого строительства участнику долевого строительства.

В соответствии с ч. 1 ст. 10 Федерального закона от 30.12.2004 № 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательств по договору сторона, не исполнившая своих обязательств или ненадлежаще исполнившая свои обязательства, обязана уплатить другой стороне предусмотренные настоящим Федеральным законом и договором неустойки (штрафы, пени), проценты и возместить в полном объеме причиненные убытки сверх таких неустоек (штрафов, пеней), процентов. Со стороны договора, не исполнившей своих обязательств по договору или ненадлежаще исполнившей свои обязательства по договору, не могут быть взысканы неустойки (штрафы, пени), проценты, не предусмотренные настоящим Федеральным законом и договором.

Как установлено судом, 09.03.2021 г. между ФИО1 и ООО СЗ «Текта-Академическая» был заключен договор № ***, согласно условиям которого, застройщик взял на себя обязательство построить объект недвижимости – квартиру с проектным номером 227, с отделкой в многоквартирном жилом доме по адресу: г. Москва, ЮЗАО, Котловка, ул. ***, проектная общая площадь: 41,50 кв.м., количество комнат: 1.

Цена объекта, согласно передаточному акту от 27.01.2024 г., составляет 13 190 950,00 руб.

Свои обязательства, предусмотренные договором участия в долевом строительстве от 09.03.2021 г. по оплате суммы в размере 13 190 950,00 руб. истец выполнил надлежащим образом.

15.02.2021 г. между ФИО1 и ООО СЗ «Текта-Академическая» был заключен договор № ***, согласно условиям которого, застройщик взял на себя обязательство построить объект недвижимости – квартиру с проектным номером 228, с отделкой в многоквартирном жилом доме по адресу: г. Москва, ЮЗАО, Котловка, ул. ***, проектная общая площадь: 85,6 кв.м., количество комнат: 3.

Цена объекта, согласно передаточному акту от 17.02.2024 г., составляет 24 156 240,00 руб.

Свои обязательства, предусмотренные договором участия в долевом строительстве от 15.02.2021 г. по оплате суммы в размере 24 156 240,00 руб. истец выполнил надлежащим образом.

Между тем, из материалов дела достоверно усматривается, что после передачи квартир истцу, в объектах были выявлены множественные строительные недостатки, которые были зафиксированы, в частности в досудебном заключении эксперта.

Так, согласно выводам досудебного заключения экспертов

№ 24-0710/5-2, выполненного ИП ФИО5 и представленного в материалы дела истцом, стоимость устранения выявленных строительных недостатков в квартире № 227 составила 946 904,93 руб., в квартире № составила 3 012 982,78 руб.

18.07.2024 г. истец направил в адрес ответчика претензию с требованием выплатить стоимость устранения недостатков, однако требование оставлено без удовлетворения.

Определением суда от 15.05.2025 г. судом по ходатайству ответчика по делу была назначена судебная экспертиза.

Согласно заключению экспертов АНО «ЦСИ «РиК» по результатам исследования в квартирах истца, расположенных по адресу: г. Москва, ***, кв. 227, кв. 228, имеются строительные недостатки (дефекты) в объеме, отраженном в таблице; все выявленные недостатки (дефекты) возникли вследствие нарушения застройщиком технических регламентов, национальных стандартов и сводов правил, применяемых на обязательной основе, и не могли возникнуть в ходе эксплуатации жилого помещения; стоимость работ и материалов, необходимых для устранения недостатков в жилом помещении № 227 составляет 289 008,48 руб., в жилом помещении № 228 составляет 846 414,88 руб.

Оснований не доверять выводам судебной экспертизы у суда не имеется, так как эксперт, проводивший судебную экспертизу, предупреждался об уголовной ответственности по ст. 307 УК РФ, заключение экспертизы является полным, не содержит противоречий, экспертом даны ответы на все поставленные вопросы, неясностей ответы не содержат. Оно полностью соответствует требованиям ст. 86 ГПК РФ, Федерального закона от 31 мая 2001 года № 73-ФЗ «О государственной судебно-экспертной деятельности в Российской Федерации», дано в письменной форме, содержит подробное описание проведенного исследования, анализ имеющихся данных, результаты исследования, конкретные ответы на поставленные судом вопросы, является последовательным, не допускает неоднозначного толкования.

В ходе судебного заседания был допрошен эксперт АНО «ЦСИ «РиК» ФИО4, который ответил в полном объеме на вопросы, связанные с проведенным исследованием и заключением №899/25 от 03.07.2025 г. В ходе допроса эксперт указал, что при осмотре квартиры истца было обнаружено, что произведена окраска откосов, кем производились указанные работы установить не представляется возможным. Также эксперт включил в перечень дефектов реставрацию углового профиля, поскольку для устранения выявленных дефектов необходим его демонтаж и монтаж.

Учитывая, что в ходе рассмотрения дела было установлено наличие недостатков в квартирах истца, устранение которых возможно только путем выполнения дополнительных работ, принимая во внимание выводы экспертов АНО «ЦСИ «РиК», суд полагает требования истца о взыскании денежных средств в счет возмещения расходов на устранение недостатков объекта долевого строительства обоснованными.

Вместе с тем, учитывая, что договорами участия в долевом строительстве в квартирах № 227 и № 228 не предусмотрена чистовая отделка, суд полагает, что при расчете убытков не должны быть включены работы по окраске откосов в размере 7770,36 руб. (кв. 227) и 34104,85 руб. (кв. 228).

Согласно ч. 4 ст. 10 Федерального закона от 30.12.2004 г. № 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" (в редакции, действующей на момент принятия решения суда) при удовлетворении судом требований участника долевого строительства в связи с нарушением застройщиком требований к результату производства отделочных работ, работ по установке оконных и дверных блоков, сантехнического оборудования и входящих в состав такого объекта долевого строительства элементов отделки, изделий и оборудования соответственно, в том числе при удовлетворении требований о соразмерном уменьшении цены договора, возмещении расходов участника долевого строительства на устранение недостатков, об уплате неустойки (штрафов, пеней), процентов и о возмещении убытков, общая сумма, подлежащая взысканию с застройщика, не может превышать три процента от цены договора, если уплата денежных средств в большем размере не предусмотрена договором. Положения настоящей части не применяются при определении размера неустоек (пеней), предусмотренных частями 2 и 2.1 статьи 6 настоящего Федерального закона, а также не распространяются на денежные средства, уплаченные участником долевого строительства в счет цены договора и подлежащие возврату в случае расторжения договора по основаниям, предусмотренным настоящим Федеральным законом.

Положения ч. 4 ст. 10 Федерального закона от 30.12.2004 г. № 214-ФЗ применяются к правоотношениям, возникшим из договоров участия в долевом строительстве, заключенных до 01.01.2025 года и применяются в части прав и обязанностей, которые возникнут после 01.01.2025 года.

Учитывая изложенное, а также, что настоящее решение вынесено после 01.01.2025 г., к спорным правоотношениям подлежит применению ч. 4 ст. 10 Федерального закона от 30.12.2004 г. № 214-ФЗ в редакции, действующей на дату вынесения решения.

Таким образом, общая сумма, подлежащая взысканию с застройщика, не может превышать 3% от цены объекта долевого строительства, по договору по договору № ***от 09.03.2021 г. – 395 728,50 руб. (13 190 950,00*3%), по договору № ***от 15.02.2021 г. – 724 687,20 руб. (24 156 240,00*3%).

С ответчика в пользу истца подлежат взысканию расходы на устранение недостатков объекта долевого строительства по договору № ***от 09.03.2021 г. в размере 281 238,12 руб. (289008,48-7770,36 руб.), по договору № ***от 15.02.2021 г. в размере 724 687,20 руб.

Разрешая требования истца о взыскании неустойки по дату вынесения решения, суд исходит из следующего.

В соответствии с п. 2 Постановления Правительства РФ от 18.03.2024 г. № 326 «Об установлении особенностей применения неустойки (штрафа, пени), иных финансовых санкций, а также других мер ответственности за неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательств по договорам участия в долевом строительстве, установленных законодательством о долевом строительстве», в период с 01.07.2023 г. по 31.12.2025 г. включительно размер процентов, неустойки (штрафа, пени), иных финансовых санкций по договорам участия в долевом строительстве, предусмотренных ч. 6 ст. 5, ч. 2 ст. 6, ч.ч. 2 и 6 ст. 9, а также подлежащих уплате с учетом ч. 9 ст. 4 ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты РФ», в отношении которых не применяются особенности, предусмотренные п. 1 настоявшего постановления, исчисляется исходя из текущей ключевой ставки ЦБ РФ, действующей на день исполнения обязательства, но не выше ключевой ставки ЦБ РФ, действовавшей по состоянию на 01.07.2023 г. (7,5%).

С учетом приведенных норм права, неустойка по договору №***от 09.03.2021 г. подлежит взысканию в размере 114 490,38 руб.

Поскольку сумма, подлежащая взысканию с ответчика, составляет 3% от цены договора участия в долевом строительстве, требования истца о взыскании с ответчика неустойки по договору № ***от 15.02.2021 г. за период с 02.08.2024 г. по дату вынесения решения в размере 30 129,82 руб. за каждый день просрочки, и неустойки по договорам на будущее время с 01.01.2026 г., не подлежат удовлетворению, виду ограничения ответственности застройщика, установленного ч. 4 ст. 10 Федерального закона № 214-ФЗ.

Разрешая требования истца о взыскании штрафа, суд исходит из следующего.

Как указано выше, сумма, подлежащая взысканию с ответчика в счет стоимости устранения строительных недостатков составляет 3% от цены договора участия в долевом строительстве, требования истца о взыскании штрафа не подлежат удовлетворению, виду ограничения ответственности застройщика, установленного ч. 4 ст. 10 Федерального закона № 214-ФЗ, а кроме того, претензия направлена истцом 18.07.2024 г., т.е. в период действия моратория.

Разрешая требования истца о взыскании компенсации морального вреда, суд исходит из следующего.

Согласно части 2 статьи 10 Федерального закона от 30 декабря 2004 года № 214-ФЗ моральный вред, причиненный гражданину - участнику долевого строительства, заключившему договор исключительно для личных, семейных, домашних и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, вследствие нарушения застройщиком прав гражданина - участника долевого строительства, предусмотренных настоящим Федеральным законом и договором, подлежит компенсации застройщиком при наличии его вины. Размер компенсации морального вреда определяется судом и не зависит от размера возмещения имущественного вреда. Компенсация морального вреда осуществляется независимо от возмещения имущественного вреда и понесенных гражданином - участником долевого строительства убытков.

Поскольку установлено, что ответчиком, как застройщиком, нарушены гарантированные законом права истца, вытекающие из изначально ненадлежащего исполнения ответчиком обязательств по передаче объекта долевого строительства надлежащего качества, вследствие чего истец испытывал переживания в связи с приобретением жилья с дефектами, требующими устранений, был вынужден обратиться в суд за восстановлением нарушенного права, суд полагает, что исковые требования о компенсации морального вреда с учетом принципа разумности и справедливости подлежат удовлетворению в размере 20 000 руб., что, по мнению суда, является соразмерным и разумным, полагая, что заявленная истцом сумма компенсации морального вреда явно завышена.

Разрешая требование истца о возмещении судебных расходов, суд исходит из следующего.

Судебные расходы состоят из государственной пошлины и издержек, связанных с рассмотрением дела (ч. 1 ст. 88 ГПК РФ).

К издержкам, связанным с рассмотрением дела, относятся расходы на оплату услуг представителя, связанные с рассмотрением дела почтовые расходы, понесенные сторонами, другие признанные судом необходимыми расходы (ст. 94 ГПК РФ).

Согласно ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных частью второй статьи 96 настоящего Кодекса. В случае, если иск удовлетворен частично, указанные в настоящей статье судебные расходы присуждаются истцу пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований, а ответчику пропорционально той части исковых требований, в которой истцу отказано.

Суд считает правомерным отнести к иным расходам, произведенным истцом расходы на проведение экспертизы в размере 29 000,00 руб., принимая во внимание, что определение размера причиненного истцу ущерба явилось необходимым условием для обращения в суд, требовалось для определения цены иска. Данные расходы подтверждены необходимыми и достаточными доказательствами, в связи с чем подлежат возмещению ответчиком ООО СЗ «Текта-Академическая». Так же взысканию с ответчика в пользу истца подлежат постовые расходы в размере 568,00 руб., данные расходы подтверждены документально, связаны с настоящим делом и понесены для восстановления нарушенного права истца.

В соответствии с требованиями ст. 103 ГПК РФ, ст. 333.19 НК РФ с ответчика подлежит взысканию госпошлина в бюджет г. Москвы в размере 29 204,15 руб.

Истцом при решении вопроса о назначении судебной экспертизы на депозитный счет Управления Судебного департамента в г. Москве на основании чека по операции от 07.05.2025 г. были внесены денежные средства в размере 50000,00 руб., данные денежные средства следует выплатить Автономная Некоммерческая Организация «Центр судебных исследований «РиК».

В соответствии со ст. 203 ГПК РФ суд, рассмотревший дело, по заявлениям лиц, участвующих в деле, судебного пристава-исполнителя исходя из имущественного положения сторон или других обстоятельств вправе отсрочить или рассрочить исполнение решения суда, изменить способ и порядок его исполнения.

В соответствии с постановлением Правительства РФ от 18.03.2024 № 326 (ред. от 19.06.2025) "Об установлении особенностей применения неустойки (штрафа, пени), иных финансовых санкций, а также других мер ответственности за неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательств по договорам участия в долевом строительстве, установленных законодательством о долевом строительстве" в отношении применения неустойки (штрафа, пени), процентов, возмещения убытков и иных финансовых санкций к застройщику в части их уплаты, предусмотренных абзацами вторым и седьмым - девятым настоящего пункта, требования о которых были предъявлены к исполнению застройщику до дня вступления в силу настоящего постановления, предоставляется отсрочка до 31 декабря 2025 г. включительно. Указанные требования, содержащиеся в исполнительном документе, предъявленном к исполнению со дня вступления в силу настоящего постановления, в период отсрочки не исполняются банками или иными кредитными организациями, осуществляющими обслуживание счетов застройщика. Отсрочка, предусмотренная настоящим абзацем и предоставленная до 1 января 2025 г., может быть продлена на срок до 31 декабря 2025 г. включительно в соответствии с законодательством Российской Федерации.

В силу пункта 4 части 1 статьи 18 Федерального закона от 08.03.2022 № 46-ФЗ "О внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации" Правительство Российской Федерации в 2022, 2023, 2024 и 2025 гг. вправе принимать решения, предусматривающие установление особенностей применения неустойки (штрафа, пени), иных финансовых санкций, а также других мер ответственности за неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательств по договорам участия в долевом строительстве, установленных законодательством о долевом строительстве.

Таким образом, суд считает правомерным предоставить ответчику отсрочку по исполнению настоящего решения суда в части взыскания расходов на устранение недостатков объекта долевого строительства до окончания действия моратория, установленного Постановлениями Правительства Российской Федерации, принятыми в соответствии с п. 4 ч. 1 ст. 18 Федерального закона от 8 марта 2022 года № 46-ФЗ.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194–199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 к ООО С3 «Текта-Академическая» о возмещении расходов на устранение недостатков, взыскании неустойки, компенсации морального вреда, штрафа – удовлетворить частично.

Взыскать с ООО СЗ «Текта-Академическая» (ИНН ***) в пользу ФИО1(паспорт РФ серия ***) расходы на устранение недостатков объекта долевого строительства по договору №*** от 09.03.2021 г. в размере 281238,12 руб., расходы на устранение недостатков объекта долевого строительства по договору № ***от 15.02.2021 г. в размере 724687,20 руб., неустойку по договору №*** от 09.03.2021 г. в размере 114490,38 руб., компенсацию морального вреда - 20000,00 руб., расходы по оплате досудебного заключения 29000,00 руб., почтовые расходы 568,00 руб.

В удовлетворении остальной части иска отказать.

Взыскать с ООО СЗ «Текта-Академическая» (ИНН ***) в доход бюджета г. Москвы государственную пошлину в размере 29204,15 руб.

Обязать Управление Судебного департамента в г. Москве (***) выплатить Автономная Некоммерческая Организация «Центр судебных исследований «РиК», место нахождения: г. Москва, ул. ***, ОГРН *** ИНН *** КПП ***, р/с *** В АО «Альфа-Банк», БИК 044525593, к/с ***, денежные средства в размере 50000,00 (пятьдесят тысяч) руб. перечисленные на депозитный счет Управления Судебного департамента в г. Москве на основании чека по операции от 07.05.2025 г. (назначение платежа оплата за проведение судебной экспертизы по делу №2-1931/2025, Кузьминский суд г. Москвы).

Предоставить ООО СЗ «Текта-Академическая» (ИНН ***) отсрочку исполнения решения суда в части взыскания неустойки до окончания действия моратория, введенного Постановлением Правительства РФ от 18.03.2024 г. №326.

На решение может быть подана апелляционная жалоба в Московский городской суд через Кузьминский районный суд г. Москвы в течение одного месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Мотивированное решение суда изготовлено 13.03.2026 года.

Судья И.В. Бондарева