Решение по делу № 2-180/2023 от 30.01.2023 | Гурьевский районный суд (Калининградская область)

дело № 2-180/2023

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

30 января 2023 года г.Гурьевск

Гурьевский районный суд Калининградской области в составе: председательствующего судьи Пасичник З.В.,

при секретаре Кряжовой Ю.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1, действующего в своих интересах и в интересах несовершеннолетнего ФИО7 к ФИО1, действующей в своих интересах и в интересах несовершеннолетних ФИО2, ФИО6 об определении порядка пользования жилым помещением,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1, действующий в своих интересах и в интересах несовершеннолетнего ФИО7 обратился в суд с вышеуказанным исковым заявлением, с учетом последних уточнений исковых требований, просит определить следующим порядок пользования четырехкомнатной квартирой общей площадью 78,7 кв.м., жилой 47,4 кв.м., расположенной по адресу: <адрес > выделить в пользование истцам жилую комнату 9,1 кв.м., лоджию 2,5 кв.м., жилую комнату 12,6 квм. Выделить в пользование ответчиков ФИО1 действующей в своих интересах и в интересах несовершеннолетних ФИО2 и ФИО6 жилые комнаты площадью 8,3 квм., 17,4 кв.м., лоджии 2,6 кв.м. и 3,4 кв.м.

Остальные помещения: коридор 10,3 кв.м., туалет 1,2 кв.м., ванную 2,4 кв.м., кухню 10 кв.м. оставить в общем пользовании истцов и ответчиков.

В обоснование исковых требований указано, что истцам и ответчикам на основании договора передачи жилого помещения в собственность от ДД.ММ.ГГ года на праве долевой собственности по 1/5 доле каждому принадлежит квартира расположенная по адресу: <адрес >.

Квартира расположена на первом этаже многоквартирного жилого дома, имеет общую площадь 78,7 кв.м., жилую 47,4 кв.м. и состоит из следующих помещений: коридор 10,3 кв.м., шкаф 0,4 кв.м., шкаф 0,3 кв.м., жилая 17,4 кв.м., жилая 8,3 кв.м., ванная 2,4 кв.м., туалет 1,2 кв.м., жилая 9,1 кв.м., жилая 12,6 кв.м., кухня 10 кв.м., лоджия 3,4 кв.м., лоджия 2,6 кв.м., лоджия 2,5 кв.м.

Истцы, будучи долевыми собственниками квартиры, лишены возможности пользоваться спорной квартирой, ответчик чинит препятствия, не дает возможности пользоваться жилыми помещениями в указанной квартире, на предложение заключить соглашение о порядке пользования квартирой с истцами отвечает категорическим отказом, то есть не дает согласия относительно порядка пользования жилым помещением.

В судебное заседание истцы ФИО1, действующий в своих интересах и в интересах несовершеннолетнего ФИО7, несовершеннолетний ФИО7 не явились, о времени и месте рассмотрения дела извещены надлежащим образом.

Представитель ФИО1 по доверенности ФИО3 исковые требования с учетом последних уточнений поддержал по изложенным выше доводам и основаниям, просил их удовлетворить.

Ответчик ФИО1, действующая в своих интересах и в интересах несовершеннолетних ФИО2, ФИО6, несовершеннолетний ФИО2 в судебное заседание не явились, надлежащим образом извещены о времени и месте рассмотрения дела.

Представитель ФИО1 по доверенности ФИО5 в судебном заседании и в письменном отзыве на исковое заявление, не возражал против определения порядка пользования спорной квартирой, однако просил определить иной порядок пользования спорной квартирой, а именно: выделить в пользование истца и его несовершеннолетнего сына комнату площадью 17,4 кв.м., выделить в пользование ответчиков жилые комнаты 8,3 кв.м., 9,1 кв.м., 12,6 кв.м., при этом помещения общего пользования оставить в пользовании всех участников долевой собственности. Предлагаемый ответчиками вариант предполагает меньшее отступление от размера идеальных долей (всего 1,56 кв.м.), вместо предложенного варианта истцом, где отступление от равенства долей составляет 2,74 кв.м., сохраняет соотношение между выделяемыми в пользование жилыми комнатами по их площади с размерами принадлежащих сторонам долей в праве общей долевой собственности и в наибольшей степени обеспечивает соблюдение баланса интересов всех собственников. Исходя из фактических обстоятельств дела, 1/5 доля в праве общей долевой собственности эквивалентна 9,48 к.м., жилой площади квартиры, 2/5 -18,96 кв.м. Истцы просят выделить в их пользование две жилые комнаты площадь которых составляет 21,7 кв.м., что на 2,74 кв.м. больше, чем идеальный размер доли. При этом, ответчикам предлагается выделить две комнаты площадью 25,7 кв.м., что на 2,74 кв..м. меньше, чем идеальный размер долей, приходящихся на ответчиков (28,44 кв.м.). Предлагаемый истцами вариант определения порядка пользования квартирой явно не соответствует требованиям справедливости, а также принципу соблюдения баланса интересов сторон. Истцами также не было принято во внимание, что у ответчика имеется двое несовершеннолетних детей, с разницей в возрасте 10 лет, одному скоро исполнится 18 лет, второй является школьником младших классов, у которого в силу малолетнего возраста особый режим организации повседневной деятельности, отличающийся от режима дня старшего брата.

Выслушав пояснения участвующих в рассмотрении дела лиц, исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующему.

Согласно ч.1 ст.209 ГК РФ, собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

В силу ст. 247 ГК РФ владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляются по соглашению всех ее участников, а при недостижении согласия - в порядке, устанавливаемом судом (п. 1).

Участник долевой собственности имеет право на предоставление в его владение и пользование части общего имущества, соразмерной его доле, а при невозможности этого вправе требовать от других участников, владеющих и пользующихся имуществом, приходящимся на его долю, соответствующей компенсации (п. 2).

Согласно п. 1 ст. 252 ГК РФ имущество, находящееся в долевой собственности, может быть разделено между ее участниками по соглашению между ними. Участник долевой собственности вправе требовать выдела своей доли из общего имущества (п. 2 ст. 252 ГК РФ).

При недостижении участниками долевой собственности соглашения о способе и условиях раздела общего имущества или выдела доли одного из них участник долевой собственности вправе в судебном порядке требовать выдела в натуре своей доли из общего имущества.

По смыслу пунктов 1, 2 ст.288 ГК РФ собственник осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением в соответствии с его назначением. Жилые помещения предназначены для проживания граждан. Гражданин-собственник жилого помещения может использовать его для личного проживания и проживания членов его семьи.

На основании ст. 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения не были соединены с лишением владения.

В силу ст. 17 ч. 4 ЖК РФ пользование жилым помещением осуществляется с учетом соблюдения прав и законных интересов проживающих в этом жилом помещении граждан, соседей, требований пожарной безопасности, санитарно-гигиенических, экологических и иных требований законодательства, а также в соответствии с правилами пользования жилыми помещениями, утвержденными уполномоченным Правительством Российской Федерации федеральным органом исполнительной власти.Из материалов дела установлено, что истец ФИО1 является отцом несовершеннолетнего ФИО7 (ДД.ММ.ГГ года рождения), матерью которого является ФИО12.

ФИО1 является матерью несовершеннолетний сыновей: ФИО2 (ДД.ММ.ГГ года рождения) и ФИО6 (ДД.ММ.ГГ года рождения).

В спорном жилом помещении зарегистрированы: ФИО1 с ДД.ММ.ГГ, ФИО4 с ДД.ММ.ГГ, ФИО2 с ДД.ММ.ГГ, ФИО6 с ДД.ММ.ГГ, ФИО7 с ДД.ММ.ГГ.

Судом также установлено, что истцы ФИО1, несовершеннолетний ФИО7, а также ответчики ФИО1 и несовершеннолетние ФИО2, ФИО6 являются долевыми собственниками квартиры общей площадью 78,7 кв.м., расположенной по адресу: <адрес > по 1/5 доле каждый на основании договора № от ДД.ММ.ГГ о передаче жилого помещения в собственность граждан заключенного с Управлением имущественных отношений администрацией Гурьевского муниципального округа Калининградской области, зарегистрированного в установленном законом порядке ДД.ММ.ГГ.

Иных жилых помещений принадлежащих на праве собственности стороны не имеют.

По данным технического паспорта по состоянию на 21.08.2014 года спорная квартира имеет общую площадь всех помещений 82,6 кв.м., в том числе состоит из четырех жилых комнат 17,4 кв.м., 8,3 кв.м., 9,1 кв.м., 12,6 кв.м., а также помещения общего пользования: коридор 12,4 кв.м., шкаф 0,4 кв.м. и 0,3 кв.м., туалет 1,2 кв.м., ванная 2,4 кв.м., кухню 10 кв.м., лоджии 2,5 кв.м., 2,6 кв.м. и 3,4 кв.м.

Все жилые комнаты в квартире изолированные.

Жилая комната площадью 9,1 кв.м. находится в пользовании истцов, в ней сделан косметический ремонт и находятся принадлежащие истцам мебель и личные вещи.

Остальные жилые комнаты находятся в пользовании ответчиков.

Претензия ФИО1 направленная им 10.10.2022 года в адрес ответчика ФИО1 о предоставлении в пользование жилых комнат 9,1 кв.м. и 12,6 кв. оставлена без удовлетворения.

Управлением по социальным вопросам администрации Гурьевского муниципального округа 09.12.2022 года составлен акт обследования жилого помещения расположенного по адресу: <адрес > в соответствии с которым из пояснений ФИО1 установлено, что ее семья в настоящее время фактически занимает две комнаты 17,4 кв.м. и 8,3 кв.м., в третьей комнате площадью 12,6 кв.м. производит ремонт и после его окончания планирует переехать в данную комнату, в четвертую комнату площадью 9,1 кв.м. доступа не имеется, поскольку ее закрыл на ключ ФИО1 В результате обследования установлено, что несовершеннолетние ФИО2 и ФИО6 проживают в жилом помещении по адресу: <адрес >.

Как следует из пункта 8 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 10.06.1980 года №4 «О некоторых вопросах практики рассмотрения судами споров, возникающих между участниками общей собственности на жилой дом невозможность раздела имущества, находящегося в долевой собственности, в натуре либо выдела из него доли, не исключает права участника долевой собственности заявить требование об определении порядка пользования этим имуществом, если этот порядок не установлен соглашением сторон. Разрешая такое требование, суд учитывает фактически сложившийся порядок пользования имуществом, который может точно не соответствовать долям в праве общей собственности, нуждаемость каждого из собственников в этом имуществе и реальную возможность совместного пользования (пункт 37 Постановления Пленума Верховного Суда РФ и Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ от 01.07.1996 года №6/8 «О некоторых вопросах, связанных с применением части первой Гражданского кодекса Российской Федерации» (пункт 8 в ред. Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 25.10.1996 №10).

Учитывая, что стороны по делу являются долевыми собственниками каждый спорной квартиры, они имеют равное право на пользование указанным помещением.

Таким образом, на истцов и ответчиков, соразмерно принадлежащим им долям в праве собственности на квартиру, приходится по 9,48 кв. на человека жилой площади, соответственно доля истцов составляет 18,96 кв.м. (2/5 доли) и ответчиков 28,44 кв.м. (3/5 доли).

Разрешая спор об определении порядка пользования спорной квартирой суд учитывает, что невозможность выдела долей собственников в натуре не лишает их возможности определить порядок пользования квартирой из размера принадлежащих им долей (ст. 247 ГК РФ).

При имеющихся технических параметрах спорной квартиры определить порядок пользования в точном соответствии с идеальными долями в праве собственности на квартиру, технически не представляется возможным.

Разрешая требования по определению порядка пользования квартирой, суд принимает во внимание, наличие между сторонами конфликтных отношений, учитывает, что стороны не пришли к соглашению о порядке пользования квартирой, нуждаемость каждого из долевых собственников, реальную возможность совместного пользования, с учетом принципа разумности и справедливости, необходимости максимально учесть интерес каждого из сособственников, фактически сложившийся порядок пользования, суд полагает необходимым установить следующий порядок пользования жилым домом.

Предоставить в пользование ФИО1 и несовершеннолетнего ФИО7 жилые комнаты площадью 9,1 кв.м., лоджию 2,5 кв.м., жилую комнату 12,6 кв.м.

Предоставить в пользование ФИО1, несовершеннолетним ФИО2, ФИО6 жилые комнаты площадью 8,3 кв.м. и 17,4 кв.м., лоджии 2,6 кв.м. и 3,4 кв.м.

Остальные помещения коридор 10,3 кв.м., туалет 1,2 кв.м., ванной 2,4 кв.м., кухню 10 кв.м. оставить местами общего пользования.

Кроме того, суд считает необходимым обратить внимание сторон на то обстоятельство, что при возможном отчуждении кем-либо из долевых собственников принадлежащей каждому доли жилой площади в квартире, отчуждаться будет доля в праве собственности на жилое помещение, без указания какой-либо комнаты, находящейся во владении каждой из сторон, на основании установленного судом порядка пользования спорной квартирой.

На основании вышеизложенного и руководствуясь ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ :

Исковые требования ФИО1, действующего в своих интересах и в интересах несовершеннолетнего ФИО7, удовлетворить.

Определить порядок пользования квартирой расположенной по адресу: <адрес >, общей площадью 78,7 кв.м., жилой 47,4 кв.м.

Решение может быть обжаловано в апелляционную инстанцию Калининградского областного суда путем подачи апелляционный жалобы через Гурьевский районный суд Калининградской области в течение месяца со дня изготовления председательствующим мотивированного решения.

Мотивированное решение изготовлено 06.02.2023 года.

Судья: Пасичник З.В.