Дело № 2-12770/2022

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

«18» ноября 2022 года г. Одинцово

Одинцовский городской суд Московской области в составе:

председательствующего судьи Кетовой Л.С.,

при секретаре Игнатовой В.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО2 о прекращении права общей долевой собственности, признании права собственности,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратилась в суд с исковым заявлением к ФИО2, в котором просит прекратить право общей долевой собственности сторон на жилой дом, площадью 212,2 кв.м., с кадастровым номером №, по адресу: АДРЕС; признать за истцом право собственности на жилой дом, площадью 119,9 кв.м., по адресу: АДРЕС в координатах, установленных специалистом в заключении от 31.08.2022; признать за ответчиком право собственности на жилой дом, площадью 86,7 кв.м., расположенного по адресу: АДРЕС в установленных специалистом координатах.

В обоснование иска указал, что жилой дом, площадью 212,2 кв.м., с кадастровым номером №, расположенный по адресу: АДРЕС принадлежит на праве собственности сторонам по ? доле каждой.

Указанный дом располагается на земельном участке, площадью 579 кв.м., с кадастровым номером №, принадлежащий ФИО2 на праве собственности, и на земельном участке, площадью 567 кв.м., с кадастровым номером №, принадлежащий ФИО1 на праве собственности.

Согласно экспертно-техническому заключению от ДД.ММ.ГГГГ, спорный дом состоит из 2-х изолированных частей (с отдельным входом) – автономных жилых блоков. В каждой части имеются самостоятельные инженерные системы и индивидуальные подключения к внешним сетям, не имеется общих с соседними жилыми блоками чердаков, подполий, шахт коммуникаций, вспомогательных помещений, наружных входов, а также помещений, расположенных над или под другими жилыми блоками.

Часть жилого АДРЕС находится в пользовании ФИО1, которая является изолированной, имеет отдельный вход, состоит из жилых и вспомогательных помещений, имеет самостоятельное электроснабжение, автономное отопление, автономное водоснабжение, автономное водоотведение, центральное газоснабжение, полностью расположенная в пределах земельного участка с кадастровым номером №, принадлежащий ФИО1 на праве собственности.

Часть жилого АДРЕС находится в пользовании ФИО2, которая является изолированной, имеет отдельный вход, состоит из жилых и вспомогательных помещений, имеет самостоятельное электроснабжение, автономное отопление, автономное водоснабжение, автономное водоотведение, центральное газоснабжение, полностью расположенная в пределах земельного участка с кадастровым номером №, принадлежащий ФИО2 на праве собственности.

Между сторонами сложился порядок использования данного жилого дома, споров по площади и порядка пользования не имеется. Данный порядок использования жилого дома сложился по сегодняшний день.

Истец ФИО1 в судебное заседание не явилась, ее представитель в судебное заседание не явилась, направила в суд ходатайство о рассмотрении дела в ее отсутствие.

Ответчик ФИО2 в судебное заседание не явилась, о времени и месте рассмотрения дела извещалась надлежащим образом, направила в суд заявление о рассмотрении дела в свое отсутствие, в котором также просила исковые требования удовлетворить в полном объеме.

Суд счел возможным рассмотреть дело в отсутствие лиц, участвующих в деле, надлежащим образом извещенных о дате, времени и месте судебного заседания.

Изучив материалы дела, суд приходит к выводу о наличии правовых оснований для удовлетворения исковых требований по следующим основаниям.

В судебном заседании установлено, что жилой дом, площадью 212,2 кв.м., с кадастровым номером №, расположенный по адресу: АДРЕС принадлежит на праве собственности ФИО1 и ФИО2 по ? доле каждой, что подтверждается выпиской из ЕГРН.

Указанный дом располагается на земельном участке, площадью 579 кв.м., с кадастровым номером №, принадлежащий ФИО2 на праве собственности, и на земельном участке, площадью 567 кв.м., с кадастровым номером №, принадлежащий ФИО1 на праве собственности.

Согласно экспертно-техническому заключению от ДД.ММ.ГГГГ, спорный дом состоит из 2-х изолированных частей (с отдельным входом) – автономных жилых блоков. В каждой части имеются самостоятельные инженерные системы и индивидуальные подключения к внешним сетям, не имеется общих с соседними жилыми блоками чердаков, подполий, шахт коммуникаций, вспомогательных помещений, наружных входов, а также помещений, расположенных над или под другими жилыми блоками.

Часть жилого АДРЕС находится в пользовании ФИО1, которая является изолированной, имеет отдельный вход, состоит из жилых и вспомогательных помещений, имеет самостоятельное электроснабжение, автономное отопление, автономное водоснабжение, автономное водоотведение, центральное газоснабжение, полностью расположенная в пределах земельного участка с кадастровым номером №, принадлежащий ФИО1 на праве собственности.

Часть жилого АДРЕС находится в пользовании ФИО2, которая является изолированной, имеет отдельный вход, состоит из жилых и вспомогательных помещений, имеет самостоятельное электроснабжение, автономное отопление, автономное водоснабжение, автономное водоотведение, центральное газоснабжение, полностью расположенная в пределах земельного участка с кадастровым номером №, принадлежащий ФИО2 на праве собственности.

Судом установлено, что между сторонами сложился порядок использования данного жилого дома, споров по площади и порядка пользования не имеется.

В соответствии с ч. 1 ст. 5 Федерального закона № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» каждый объект недвижимости, сведения о котором внесены в Единый государственный реестр недвижимости, имеет неизменяемый, не повторяющийся во времени и на территории Российской Федерации кадастровый номер, присваиваемый органом регистрации права.

При кадастровом учете образованным или созданным объектам недвижимости присваивается новый кадастровый номер.

В силу ч. 3 ст. 14 указанного Федерального закона государственный кадастровый учет и государственная регистрация прав осуществляются одновременно в связи с: созданием объекта недвижимости; образованием объекта недвижимости, за исключением случаев, предусмотренных пунктами 8-10 части 5 настоящей статьи; прекращением существования объекта недвижимости, права на который зарегистрированы в Едином государственном реестре недвижимости; образованием или прекращением существования части объекта недвижимости, на которую распространяются ограничения прав и обременения соответствующего объекта недвижимости.

В соответствии со ст. 244 ГК РФ имущество, находящееся в собственности двух или нескольких лиц, принадлежит им на праве общей собственности.

Общая собственность на имущество является долевой, за исключением случаев, когда законом предусмотрено образование совместной собственности на имущество.

В соответствии со ст.252 Гражданского кодекса Российской Федерации (ГК РФ) имущество, находящееся в общей долевой собственности, может быть разделено между ее участниками по соглашению между ними (п.1). Участник долевой собственности вправе требовать выдела своей доли из общего имущества (п.2). При недостижении участниками долевой собственности соглашения о способе и условиях раздела общего имущества или выдела доли одного из них участник долевой собственности вправе в судебном порядке требовать выдела в натуре своей доли из общего имущества (п.3).

В соответствии с ч. 1 ст. 254 ГК РФ раздел общего имущества между участниками совместной собственности, а также выдел доли одного из них могут быть осуществлены после предварительного определения доли каждого из участников в праве на общее имущество.

Конституционный Суд РФ в определении от 7 февраля 2008 года № 241-О-О указал, что ст. 252 ГК Российской Федерации закрепляет общий принцип, который предполагает необходимость достижения соглашения между всеми участниками долевой собственности о способе и условиях раздела имущества, находящегося в долевой собственности, или выдела доли имущества одного из них. Вместе с тем данная статья предусматривает, что не достижение участниками долевой собственности соответствующего соглашения не лишает их субъективного права на раздел общего имущества или выдел из него доли в натуре и что заинтересованный участник вправе предъявить в суд требование о выделе своей доли из общего имущества.

С учетом положений ст. 252 ГК РФ, п. 37 постановления Пленума Верховного Суда РФ и Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ от 01.07.1996 г. N 6/8 суд вправе произвести выдел в собственность сторон конкретного недвижимого имущества, в отношении которого возник данный спор, с учетом фактически сложившегося порядка пользования этим имуществом, нуждаемость каждого из сособственников в этом имуществе и реальную возможность совместного пользования, прекратив право общей долевой собственности на него.

В соответствии со ст. 247 ГК РФ владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляются по соглашению всех ее участников, а при недостижении согласия - в порядке, устанавливаемом судом.

При так обстоятельствах суд находит исковые требования истца о прекращении право общей долевой собственности на жилой дом, признании права собственности обоснованными и подлежащими удовлетворению.

Согласно ст. 209 ГК РФ, собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

Учитывая, что общее имущество двух собственников, и выдел истцу и ответчику их долей приведет к полному разделу этого имущества и прекращению общей долевой собственности, в целях последующей регистрации прав собственности на имущество, переданное в собственность каждой из сторон, суд считает необходимым указать, что настоящее решение является основанием для прекращения права общей долевой собственности сторон жилого дома и для регистрации права собственности каждой из сторон на то имущество, которое им реально будет выделено.

Руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 к ФИО2 о прекращении права общей долевой собственности, признании права собственности – удовлетворить.

Прекратить право общей долевой собственности ФИО1 (паспорт №) и ФИО2 (паспорт №) на жилой дом, площадью 212,2 кв.м., с кадастровым номером №, по адресу: АДРЕС

Признать за ФИО1 право собственности на здание: назначение – жилой дом, наименование – автономный жилой блок, вид разрешенного использования – автономный жилой блок, площадью 119,9 кв.м., с местоположением: АДРЕС следующих координатах характерных точек контура:

.....

.....

.....

.....

.....

.....

.....

.....

.....

.....

.....

.....

.....

.....

.....

.....

.....

.....

.....

.....

.....

.....

.....

.....

.....

.....

.....

.....

.....

.....

.....

.....

.....

.....

.....

.....

.....

.....

.....

.....

.....

.....

.....

.....

.....

.....

.....

.....

.....

.....

.....

.....

.....

.....

.....

.....

.....

.....

.....

.....

.....

.....

Признать за ФИО2 право собственности на здание: назначение – жилой дом, наименование – автономный жилой блок, вид разрешенного использования – автономный жилой блок, площадью 86,7 кв.м., с местоположением: АДРЕС в следующих координатах характерных точек контура:

.....

.....

.....

.....

.....

.....

.....

.....

.....

.....

.....

.....

.....

.....

.....

.....

.....

.....

.....

.....

.....

.....

.....

.....

.....

.....

.....

.....

.....

.....

.....

.....

.....

.....

.....

.....

.....

.....

.....

.....

.....

.....

.....

.....

.....

.....

.....

.....

.....

.....

.....

.....

.....

Решение является основанием для постановки на государственный кадастровый учет образуемых в результате раздела жилого дома автономных жилых блоков.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский областной суд через Одинцовский городской суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Федеральный судья Л.С. Кетова

Мотивированное решение составлено ДД.ММ.ГГГГг.