Дело 2-3336/2025

50RS0052-01-2025-001908-19

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

03 июля 2025 года г. Щёлково Московская область

Щёлковский городской суд Московской области в составе:

председательствующего судьи Семерниковой Р.В.

при секретаре судебного заседания Мир А.П.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ООО «ЕДС-Щелково» о признании незаконными действия по выставлению платежных документов, возмещении убытков,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратился в Щёлковский городской суд Московской области с иском к ООО «ЕДС-Щелково» о признании действий незаконными, обязании устранить нарушения права путем возмещения убытков, указав в обоснование заявленных требований, что управляющая компания ООО «ЕДС-Щелково» нарушает Жилищный кодекс РФ и Гражданский кодекс РФ, ежемесячно выставляя в платежном документе нанимателям оплату на содержание жилого фонда. Собственником жилого помещения является муниципалитет. За период с ноября 2022 года по 2024 года истец понес убытки в общем размере 17 098 рублей. Также понес расходы по оплате государственной пошлины в размере 5 000 рублей.

На основании изложенного, истец ФИО1 просит суд:

- признать действия ООО «ЕДС-Щелково» незаконными;

- обязать ответчика ООО «ЕДС-Щелково» устранить нарушения прав, свобод и законных интересов ФИО1 путем возмещения убытков в размере 22 098 рублей.

В судебном заседании истец ФИО1 исковые требования поддержал в полном объеме, просил их удовлетворить по доводам, изложенным в исковом заявлении.

В судебное заседание представитель ответчика ООО «ЕДС-Щелково» не явился, извещен надлежащим образом о времени и месте судебного заседания, направил письменные пояснения на исковые требования, в которых указал, что является управляющей организацией многоквартирного дома, расположенного по адресу: <адрес> на основании договора управления № от ДД.ММ.ГГГГ, предоставляет услуги по содержанию общего имущества собственникам и нанимателям помещений в многоквартирном доме по вышеуказанному адресу надлежащего качества и в полном объеме, а ФИО1 свою обязанность по оплате жилищно-коммунальных услуг не исполняет. Суд полагает возможным рассмотреть дело без его участия, в порядке ст. 167 ГПК РФ.

В судебное заседание третьи лица, не заявляющие самостоятельных требований, ФИО2, ФИО3 не явились, о дате и времени судебного заседания извещены надлежащим образом, судебные извещения возвращены из-за истечения срока хранения, доказательств уважительности причины неявки в судебное заседание не представили. Суд считает возможным рассмотреть дело в их отсутствие, в порядке ст. 167 ГПК РФ, ст. 165.1 ГК РФ.

Выслушав истца, изучив материалы дела и дав оценку всем исследованным по делу доказательствам в их совокупности, суд приходит к выводу, что в удовлетворении исковых требованиях ФИО1 следует отказать по следующим основаниям.

В силу частей 1, 2 статьи 153 ЖК РФ граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги. Обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у: нанимателя жилого помещения по договору социального найма с момента заключения такого договора; нанимателя жилого помещения по договору найма жилого помещения жилищного фонда социального использования с момента заключения данного договора; нанимателя жилого помещения по договору найма жилого помещения государственного или муниципального жилищного фонда с момента заключения такого договора.

Согласно части 1 статьи 154 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги для нанимателя жилого помещения, занимаемого по договору социального найма или договору найма жилого помещения государственного или муниципального жилищного фонда, включает в себя: плату за пользование жилым помещением (плата за наем); плату за содержание жилого помещения, включающую в себя плату за услуги, работы по управлению многоквартирным домом, за содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме, а также за холодную воду, горячую воду, электрическую энергию, потребляемые при использовании и содержании общего имущества в многоквартирном доме, за отведение сточных вод в целях содержания общего имущества в многоквартирном доме (далее также - коммунальные ресурсы, потребляемые при использовании и содержании общего имущества в многоквартирном доме). Капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме проводится за счет собственника жилищного фонда; плату за коммунальные услуги.

Плата за коммунальные услуги включает в себя плату за холодную воду, горячую воду, электрическую энергию, тепловую энергию, газ, бытовой газ в баллонах, твердое топливо при наличии печного отопления, плату за отведение сточных вод, обращение с твердыми коммунальными отходами (часть 4 статьи 154 ЖК РФ).

Плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится на основании:

1) платежных документов (в том числе платежных документов в электронной форме, размещенных в системе), представленных не позднее первого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом либо решением общего собрания членов товарищества собственников жилья, жилищного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива;

2) информации о размере платы за жилое помещение и коммунальные услуги, задолженности по оплате жилых помещений и коммунальных услуг, размещенной в системе или в иных информационных системах, позволяющих внести плату за жилое помещение и коммунальные услуги. Информацией о размере платы за жилое помещение и коммунальные услуги и задолженности по оплате жилых помещений и коммунальных услуг являются сведения о начислениях в системе, сведения, содержащиеся в представленном платежном документе по адресу электронной почты потребителя услуг или в полученном посредством информационных терминалов платежном документе.

Согласно части 1 и 2 статьи 155 ЖК РФ плата за содержание жилого помещения устанавливается в размере, обеспечивающем содержание общего имущества в многоквартирном доме в соответствии с требованиями законодательства. Размер платы за пользование жилым помещением (платы за наем), платы за содержание жилого помещения для нанимателей жилых помещений по договорам социального найма и договорам найма жилых помещений государственного или муниципального жилищного фонда определяется исходя из занимаемой общей площади (в отдельных комнатах в общежитиях исходя из площади этих комнат) жилого помещения.

Как следует из материалов дела и установлено в судебном заседании, ФИО1 зарегистрирован и проживает по адресу: <адрес>.

Также ФИО1 является нанимателем указанного жилого помещения на основании ордера № от ДД.ММ.ГГГГ.

На основании ст. 678 Гражданского кодекса Российской Федерации и п. 5 ч.3 ст. 67 Жилищного кодекса Российской Федерации наниматель жилого помещения по договору социального найма обязан своевременно вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги.

Обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги, согласно ч. 2 ст. 153 ЖК РФ, возникает у нанимателя жилого помещения по договору социального найма с момента заключения такого договора.

В соответствии с ч. 2 ст. 69 ЖК РФ члены семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма имеют равные с нанимателем права и обязанности.

Правила предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов, утвержденные Постановлением Правительства Российской Федерации от 06.05.2011 года № 354, также устанавливают обязанность нанимателей, проживающих в многоквартирных жилых домах по договорам социального найма, вносить плату за содержание общего имущества жилого дома и коммунальные платежи.

В соответствии с ч. 1 ст. 156 ЖК РФ плата за содержание и ремонт жилого помещения устанавливается в размере, обеспечивающем содержание общего имущества в многоквартирном доме в соответствии с требованиями законодательства.

ООО «ЕДС-Щелково» осуществляет управление многоквартирным домом по адресу: <адрес>, в котором расположена квартира ФИО1, на основании договора управления № от ДД.ММ.ГГГГ,

В соответствии с п. 2.3 Договора № управления многоквартирным домом от ДД.ММ.ГГГГ, расположенном по адресу: <адрес>, управляющая организация обязуется оказывать услуги и выполнять работы по управлению многоквартирным домом, надлежащему содержанию и текущему ремонту общего имущества в многоквартирном доме.

Так же из материалов дела усматривается, что лицевой счет №, на который производятся начисления платы за жилое помещение и иные услуги, открыт на имя ФИО4

Из представленных единых платежных документов усматривается форма собственности – муниципальное, тип помещения – квартира, площадь – <данные изъяты> кв.м., перечень услуг и наличие по ним задолженности.

На основании ч. 1, 4 ст. 162 ЖК РФ условия договора управления многоквартирным домом устанавливаются одинаковыми для всех собственников помещений в многоквартирном доме.

Как разъяснено в пункте 32 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 27.06.2017 года № 22 «О некоторых вопросах рассмотрения судами споров по оплате коммунальных услуг и жилого помещения, занимаемого гражданами в многоквартирном доме по договору социального найма или принадлежащего им на праве собственности», в платежном документе должны быть указаны в том числе наименование исполнителя услуг, номер его банковского счета и банковские реквизиты, указание на оплачиваемый месяц, наименование каждого вида оплачиваемой коммунальной услуги, сведения о размере задолженности потребителя перед исполнителем за предыдущие расчетные периоды, сведения о предоставлении субсидий и льгот на оплату коммунальных услуг.

В соответствии с ч. 4 ст. 155 ЖК РФ наниматели жилых помещений по договору социального найма и договору найма жилых помещений государственного или муниципального жилищного фонда в многоквартирном доме, управление которым осуществляется юридическим лицом независимо от организационно-правовой формы или индивидуальным предпринимателем (далее - управляющая организация), вносят плату за содержание и ремонт жилого помещения, а также плату за коммунальные услуги этой управляющей организации.

Аналогичное положение закреплено и в пункте 38 Правил содержания и ремонта общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных постановлением Правительства Российской Федерации от 13.08.2006 № 491.

Из материалов дела следует, что ФИО5 является нанимателем жилого помещения по договору социального найма, расположенного по адресу: <адрес>, проживает в многоквартирном доме, собственники жилых помещений в котором избрали такой способ управления, как управление управляющей организацией.

Таким образом, наниматель жилого помещения по договору социального найма, несет бремя содержания и ремонта общего имущества многоквартирного дома в том размере, который установлен независимо от того, выбран или не выбран собственниками помещений многоквартирного дома тот или иной способ управления таким домом.

Данное правило носит общий характер и каких-либо исключений из него Жилищный кодекс Российской Федерации не предусматривает.

Наличие задолженности истцом не опровергнуто, доказательств внесения платы в полном объеме за поставленные коммунальные услуги, содержание жилья и текущий ремонт за спорный период времени по каждому периоду начислений не представлено.

С учетом установленных обстоятельств, оснований к удовлетворению исковых требований в части требования о признании незаконных действий по выставлению платежных документов суд не усматривает, поскольку размер платы, взимаемой за содержание и ремонт жилых помещений в многоквартирном доме, обусловлен именно правовым статусом лиц, проживающих в таком доме (собственники или наниматели).

Поскольку суд отказывает в удовлетворении исковых требований о признании незаконными действий ответчика по выставлению единых платежных документов, требования истца ФИО1 о взыскании с ответчика уплаченных денежных средств в сумме 17 098 рублей и расходов по оплате государственной пошлины в размере 5 000 рублей, также не подлежат удовлетворению.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194–199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

В удовлетворении исковых требований ФИО6 ФИО7 к ООО «ЕДС-Щелково» о признании незаконными действия по выставлению платежных документов, возмещении убытков, - отказать.

Решение может быть обжаловано в Московской областной суд в течение одного месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме через Щёлковский городской суд Московской области путем подачи апелляционной жалобы.

Судья Р.В. Семерникова

Решение в окончательной форме изготовлено 17.07.2025 года