УИД 50RS0021-01-2023-000505-19
Дело № 2-3573/2023
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
13 апреля 2023 г
Красногорский городской суд <адрес> в составе:
Председательствующего судьи Пушкиной А.И.,
При секретаре ФИО4,
Рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к Унитарной некоммерческой организации в организационно-правовой форме фонда «Фонд защиты прав граждан – участников долевого строительства <адрес>» о государственной регистрации дополнительного соглашения к договору участия в долевом строительстве,
УСТАНОВИЛ:
ФИО1 обратился в суд с иском к Унитарной некоммерческой организации в организационно-правовой форме фонда «Фонд защиты прав граждан – участников долевого строительства <адрес>», в котором просит вынести решение о государственной регистрации соглашения от ДД.ММ.ГГГГ между ФИО1 и ОАО «ФИО3» с приложением в виде отделочной ведомости объекта, являющегося дополнительным соглашением к договору участия в долевом строительстве №-БР, зарегистрированному в ЕГРН за № от ДД.ММ.ГГГГ; указать, что решение является основанием для регистрации указанного соглашения в ЕГРН без представления заявления со стороны застройщика.
Исковые требования мотивированы тем, что между истцом и ОАО «ФИО3» (Застройщик) был заключен договор участия в долевом строительстве от ДД.ММ.ГГГГ №-БР с объектом в виде 2-комнатной квартиры площадью 60,05 кв.м., зарегистрированный в ЕГРН в установленном порядке. А также подписано соглашение о проведении в указанной квартире ремонтных работ в соответствии с отделочной ведомостью. Вместе с тем, в отличии от самого договора, соглашение для проведения государственной регистрации Застройщиком в регистрирующий орган не представлялось, в связи с чем соглашение по настоящее время не является зарегистрированным. Позднее, поскольку в 2016 году Арбитражным судом <адрес> возбуждено дело о банкротстве ОАО «ФИО3», истец также был лишен возможности осуществить государственную регистрацию соглашения до решения вопроса о передаче прав и обязанностей Застройщика иному лицу. В настоящее время ответчик, являющийся правопреемником Застройщика - ОАО «ФИО3» по договору участия в долевом строительстве, от регистрации соглашения уклоняется.
Истец в судебное заседание не явился, надлежащим образом извещен о дате, времени и месте судебного заседания, обеспечил явку своего представителя, который исковые требования поддержал, настаивал на их удовлетворении.
Представитель ответчика в судебное заседание не явился, надлежащим образом извещен о дате, времени и месте судебного заседания, направил в адрес суда возражения на заявленные исковые требования, в которых требования не признал, просил отказать в их удовлетворении.
Третьи лица в судебное заседание явку своих представителей не обеспечили, о времени и месте рассмотрения дела извещены надлежащим образом.
Принимая во внимание, что в материалах дела имеются доказательства надлежащего извещения сторон о дате, времени и месте судебного заседания, суд по основаниям ст. 167 ГПК РФ счел возможным рассмотреть дело при данной явке.
Исследовав имеющиеся в материалах дела доказательства, суд приходит к следующему.
Согласно статье 432 Гражданского кодекса Российской Федерации договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора.
Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.
Согласно пункту 2 статьи 164 Гражданского кодекса Российской Федерации сделка, предусматривающая изменение условий зарегистрированной сделки, подлежит государственной регистрации. Также, согласно пункту 3 статьи 433 Гражданского кодекса Российской Федерации, договор, подлежащий государственной регистрации, считается для третьих лиц заключенным с момента его регистрации, если иное не установлено законом.
В соответствии со статьей 4 Федеральный закон от ДД.ММ.ГГГГ N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" договор заключается в письменной форме, подлежит государственной регистрации и считается заключенным с момента такой регистрации, если иное не предусмотрено настоящим Федеральным законом.
В соответствии с частью 1 статьи 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.
Судом установлено, что Решением Арбитражного суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ по делу № А40-253090/2016 ОАО «ФИО3» признано несостоятельным (банкротом), в отношении него открыто конкурсное производство, конкурсным управляющим должником утвержден ФИО2.
ДД.ММ.ГГГГ Наблюдательным советом Публично-правовой компанией «Фонд защиты прав граждан - участников долевого строительства» (с ДД.ММ.ГГГГ «Фонд развития территорий», далее - ППК) вынесено решение о завершении строительства 13 домов ЖК «Березовая Роща», в соответствии пунктом 1 части 2 статьи 13.1 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 218-ФЗ «О публично-правовой компании по защите прав граждан - участников долевого строительства при несостоятельности (банкротстве) застройщиков и о внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации» (далее - Федеральный закон № 218-ФЗ).
В силу части 1 статьи 201.15-1 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 127-ФЗ «О несостоятельности (банкротстве)» (далее - Закон о банкротстве), при урегулировании обязательств застройщика применяется возмездная передача его имущества (в том числе имущественных прав) и обязательств иному застройщику, который будет являться приобретателем, в данном случае - Фонд. В качестве встречного представления приобретатель исполняет за застройщика полученные от него в порядке перевода долга обязательства перед участниками строительства по передаче жилых помещений, машино-мест и нежилых помещений.
Определением Арбитражного суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ по делу №А40-253090/2016 (далее - Определение о передаче объекта) удовлетворено заявление Фонда о намерении стать приобретателем прав ОАО «ФИО3» на земельный участок с кадастровым номером 50:23:0110224:78, принадлежащий ОАО «ФИО3» на праве собственности, со всеми неотделимыми улучшениями на таком земельном участке, в том числе объектами незавершенного строительства, а также обязательств ОАО «ФИО3» перед участниками строительства, требования которых включены в реестр требований участников строительства ОАО «ФИО3», в том числе прав требования к кредиторам ОАО «ФИО3» по исполнению обязательств.
В соответствии с частью 8 статьи 201.15-2 Закона о банкротстве на основании определения арбитражного суда о передаче приобретателю (Фонду) земельного участка с находящимися на нем неотделимыми улучшениями и обязательств застройщика конкурсный управляющий заключает с приобретателем (Фондом) договор передачи земельного участка с находящимися на нем неотделимыми улучшениями и обязательств застройщика, в котором определяется конкретный объем передаваемых прав и обязательств на основании сведений, предоставленных конкурсным управляющим застройщика-банкрота, которые в свою очередь были сформированы на основании реестра требований участников строительства в установленном законодательством порядке.
Таким образом, обязательства перед участниками строительства передаются Фонду исключительно в соответствии с условиями договоров об участии в долевом строительстве, предусматривающих передачу жилых помещений.
В силу Закона о банкротстве реестр требований участников строительства ведет конкурсный управляющий, рассматривающий предъявляемые требования участников строительства, возникшие из договоров участия в долевом строительстве, в порядке статьи 201.4 Закона о банкротстве.
Ответственность за достоверность и полноту сведений об обязательствах перед участниками строительства, чьи требования включены в реестр требований участников строительства, передаваемых Фонду, несет конкурсный управляющий. Данное положение отражено в договоре передачи обязательств застройщика, заключаемого с конкурсным управляющим на основании пункта 8 статьи 201.15.2 Закона о банкротстве.
В отношении ОАО «ФИО3» определением Арбитражного суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ по делу № А40-253090/2016 введено внешнее управление сроком на восемнадцать месяцев. Требования участников долевого строительства предъявлялись в Арбитражный суд <адрес> в период внешнего управления и рассматривались в соответствии с частью 5 статьи 201.1 Закона о банкротстве. Таким образом, обязательства Застройщика перед участниками строительства, переданные Фонду, определялись на основании определений Арбитражного суда <адрес>, вступивших в законную силу.
На основании Определения о передаче объекта и статьи 201.15-2 Закона о банкротстве между конкурсным управляющим ОАО «ФИО3» и Фондом был заключен договор № от ДД.ММ.ГГГГ передачи обязательств застройщика, в соответствии с которым Фонду переданы обязательства ОАО «ФИО3» перед ФИО1 по предоставлению жилого помещения в соответствии с договором участия в долевом строительстве №-БР от ДД.ММ.ГГГГ в объеме, предусмотренном условиями данного договора.
Как установлено судом и следует из материалов дела, ДД.ММ.ГГГГ между истцом (Участник долевого строительства) и ОАО «ФИО3» (Застройщик) был заключен договор участия в долевом строительстве №-БР, предметом которого являлось строительство на земельном участке с кадастровым номером 50:23:0110224:78, площадью 127266 кв.м, разрешенное использование: под малоэтажное строительство, принадлежащего застройщику на праве собственности, многоквартирного жилого дома и передача Участнику долевого строительства объекта долевого строительства в виде 2-комнатной квартиры общей площадью 60,05 кв.м., расположенной на 3 этаже многоквартирного дома по адресу: <адрес>, городское поселение Раменское, земельный участок расположен в восточной части Кадастрового квартала, <адрес>, секция №, <адрес>.
Указанный договор в установленном законом порядке зарегистрирован за № от ДД.ММ.ГГГГ.
Пунктом 1.4.1. указанного договора предусмотрено, что объект долевого строительства передается Участнику долевого строительства без отделки, если иное не предусмотрено соглашением сторон договора.
Как утверждает истец, к указанному договору было заключено соглашение о проведении Застройщиком отделочных работ.
Вместе с тем, как следует из представленного соглашения, оно заключено к договору участия в долевом строительстве №-БР от ДД.ММ.ГГГГ, тогда как порождающий обязательства по передаче жилого помещения договор заключен ДД.ММ.ГГГГ. Кроме того, из содержания представленного соглашения не представляется возможным определить объект строительства, в отношении которого заключено соглашение.
При таких обстоятельствах суд критически относится к представленному соглашению, иных относимых и достоверных доказательств заключения с ОАО «ФИО3» соглашения об отделке истцом не представлено.
Суд также принял во внимание, что довод истца о значительном отличии стоимости приобретаемой им квартиры в сравнении со стоимостью иных квартир в этом же доме, в цену которых, как утверждает истец, не была включена отделка, не подтверждается материалами дела. Так стоимость 1 кв. м. по договору с истцом (без отделки) составляет 44 000 руб., тогда как стоимость 1 кв.м. по договору с ФИО5, согласно которого квартира передается с отделкой, составляет 50 988 руб. Следовательно, данный довод истца не нашел своего подтверждения в ходе рассмотрения настоящего дела.
Оценив представленные доказательства по правилам ст. 67 ГПК РФ в их совокупности суд приходит к выводу об отсутствии оснований для удовлетворения исковых требований.
Руководствуясь ст.ст. 193-198 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Исковые требования ФИО1 к Унитарной некоммерческой организации в организационно-правовой форме фонда «Фонд защиты прав граждан – участников долевого строительства <адрес>» о государственной регистрации дополнительного соглашения к договору участия в долевом строительстве №-БР – оставить без удовлетворения.
Решение суда может быть обжаловано в Московский областной суд через Красногорский городской суд в месячный срок.
Судья А.И. Пушкина