№ 2-995/2025

УИД 03RS0063-01-2025-000629-83

Категория 2.137

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

26 мая 2025 г. г. Туймазы, РБ

Туймазинский межрайонный суд Республики Башкортостан в составе

председательствующего судьи Арыслановой И.И.,

при секретаре Газизулиной Э.Г.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к <адрес>ному потребительскому кооперативу о признании права собственности на нежилое здание,

УСТАНОВИЛ:

ФИО8 обратилась в суд с иском к <адрес>ному потребительскому кооперативу о признании права собственности на нежилое здание. В обоснование требований указала, что между ней и ответчиком в 2020 году был заключен договор купли - продажи нежилого строения - столовой общей площадью 160,5 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>. Расчет между сторонами был произведен полностью, но при обращении в органы Росреестра за регистрацией перехода права собственности на вышеуказанное здание ей было разъяснено, что ответчик право на объект не зарегистрировал, отсутствует запись в ЕГРН, зарегистрировать переход права невозможно. Ей рекомендовали обратиться в суд. Просит признать за ней право собственности на нежилое здание, расположенное по адресу: <адрес>, площадью 160, 5 кв.м. с кадастровым номером №.

В судебном заседании представители истца ФИО1 – ФИО3, ФИО4 заявленные требования поддержали по изложенным в иске доводам, просили удовлетворить.

Представитель ответчика <адрес> потребительского кооператива – ФИО5 в судебном заседании против удовлетворения требований ФИО1 не возражал, суду пояснил, что действительно здание было продано истцу, однако ввиду отсутствия документов не удалось своевременно зарегистрировать право собственности.

В судебном заседании представитель третьего лица - Администрации сельского поселения Кандринский сельсовет муниципального района <адрес> РБ ФИО6 просил требования ФИО1 удовлетворить в полном объеме, указывая, что есть необходимость в установлении собственника помещения чтобы в последующем взыскивать налоги на объект недвижимости и облагораживать территорию на которой стоит помещение.

Представители третьих лиц Администрации муниципального района <адрес> РБ, Министерства земельных и имущественных отношений Республики Башкортостан, Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по РБ в судебное заседание не явились, извещены надлежащим образом о времени, месте и дате судебного заседания, ходатайств об отложении судебного заседания не направили.

На основании ст. 167 ГПК РФ суд полагает возможным рассмотреть дело в отсутствие указанных лиц.

Изучив материалы дела, выслушав явившиеся стороны, суд считает, что исковые требования ФИО1 подлежат удовлетворению. В силу ст. 8 ГПК РФ гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.

В соответствии с этим гражданские права и обязанности возникают в результате приобретения имущества по основаниям, допускаемым законом.

В соответствии со ст.35 Конституции Российской Федерации Российской Федерации каждый вправе иметь имущество в собственности.

В соответствии со ст.12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется путем признания права.

Согласно п. 2 ст.218 Гражданского кодекса РФ, и право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

Согласно п. 2 ст. 223 Гражданского кодекса РФ, в случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом.

Истцом добросовестно исполнены обязательства по договору, однако он лишен возможности самостоятельно оформить право собственности на приобретенное им нежилое помещение по не зависящим от него обстоятельствам, из-за нарушения ответчиком гражданского законодательства.

Договор купли - продажи № недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ, заключенный между Истцом и Ответчиком, содержит все существенные условия договора купли-продажи, является реальным.

Истец ФИО8 фактически приняла в пользование нежилое помещение и имеет вправо на оформление его в собственность. Поскольку Истцом надлежащим образом в полном объеме исполнены обязательства по договору путем внесения платы, в силу ст. 12, 309, 310 ГК Российской Федерации, она вправе была рассчитывать на надлежащее исполнение обязательств со стороны ответчика, а при их неисполнении ответчиком — требовать защиты своих прав, в том числе путем предъявления иска о признании права собственности (Обзор судебной практики Верховного Суда Российской Федерации за третий квартал 2012 г., утв. ДД.ММ.ГГГГ). Согласно п. 58 и п.59 Постановления Пленума Верховного Суда РФ N 10, Пленума ВАС РФ N 22 от ДД.ММ.ГГГГ «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав лицо, считающее себя собственником находящегося в его владении недвижимого имущества, право на которое зарегистрировано за иным субъектом, вправе обратиться в суд с иском о признании права собственности (п.58).

Если иное не предусмотрено законом, иск о признании права подлежит удовлетворению в случае предоставления истцом доказательств возникновения у него соответствующего права (п.59). Истицом предоставлены такие доказательства.

Ответчик в судебном заседании не оспаривал полный расчет по договору купли - продажи нежилого здания столовой по адресу: <адрес>, пер. Больничный, №.

В соответствии с п. 1 ст. 17 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» основаниям для государственной регистрации наличия, возникновения, прекращения, перехода, ограничения (обременения) прав на недвижимое имущество и сделок с ним являются вступившие в законную силу судебные акты.

Согласно п. 1 ст. 28 того же закона права на недвижимое имущество, установленные решением суда, подлежат государственной регистрации, в которой государственный регистратор вправе отказать только по основаниям, указанным в абзацах четвертом, шестом, седьмом, девятом, десятом, одиннадцатом, двенадцатом, тринадцатом, четырнадцатом пункта 1 статьи 20 настоящего Федерального закона.

При таких обстоятельствах суд приходит к выводу о том, что требования истицы законны и подлежат удовлетворению.

Руководствуясь ст.ст.194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

Исковое заявление ФИО1 к <адрес>ному потребительскому кооперативу о признании права собственности на нежилое здание, удовлетворить.

Признать за ФИО1 /ДД.ММ.ГГГГ года рождения, паспорт №/ право собственности на нежилое здание, расположенное по адресу: <адрес>, площадью 160,5 кв.м. с кадастровым номером: №.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Верховный Суд Республики Башкортостан в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме, через Туймазинский межрайонный суд Республики Башкортостан.

Судья И.И. Арысланова

Мотивированное решение изготовлено ДД.ММ.ГГГГ.