РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
08 февраля 2023 года адрес
Перовский районный суд адрес в составе председательствующего судьи фио, при секретаре фио, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-850/2023 по иску ...ой Лидии Евгеньевны к ...у ... об определении порядка пользования жилым помещением, не чинения препятствий в пользовании жилым помещением, взыскании денежных средств, по встречному исковому заявлению ...а ... к ...ой ... об определении порядка пользования квартирой,
УСТАНОВИЛ:
Истец ...а ... обратилась в суд с иском к ответчику ...у ... об определении порядка пользования жилым помещением, не чинения препятствий в пользовании жилым помещением, взыскании денежных средств. Свое требование мотивировала тем, что истец является собственником 1/2 жилого помещения по адресу: адрес, имеющая 45,1 кв. м. общей площади, 44,5 кв. м. общей площади без учета лоджий и балконов, 28,8 кв. м. жилой площади. Другим собственником 1/2 спорного жилого помещения является ответчик.
Квартира состоит из коридора, кухни, уборной, ванной, балкона, 2-х комнат (№ 1-19,3 кв. м, № 2 - 9,5 кв. м.).
Ранее в спорном жилом помещении истец и ответчик проживали совместно, каждый в отдельной комнате (истец в комнате № 1, ответчик в комнате № 2). В последствии истец из квартиры съехал, свою комнату стал сдавать в аренду третьим лицам.
Ответчик препятствует пользованию комнатой, чинит препятствия в проживании.
С учетом уточнений исковых требований истец просит определить следующий порядок пользования жилым помещением: предоставить истцу в пользование жилую комнату № 1 площадью 19,3 кв. м., балкон площадью 0,6 кв. м., предоставить ответчику в пользование жилую комнату № 2 площадью 9,5 кв. м., оставить в совместном пользовании истца и ответчика коридор, кухню, уборную, ванную.
Определить справедливый порядок и размер участия истца и ответчика в расходах на оплату коммунальных услуг.
Обязать ответчика не чинить препятствия истцу в пользовании квартирой, в том числе, не чинить препятствия истцу, при сдаче своей комнаты и мест общего пользования в аренду.
Взыскать с ответчика понесенные истцом расходы в связи с рассмотрением дела в размере 5 756,84 руб.
Взыскать расходы за коммунальные платежи 4 428 руб. 26 коп., компенсацию за препятствие в пользовании квартирой в размере 100 000 руб.
Ответчиком подано встречное исковое заявление, где указывает, что он является единственным собственником, проживающим в спорной квартире и единственным, кто в ней зарегистрирован.
Другим собственником является ... ...а, которая в августе 2021г. приобрела новую квартиру, и с тех пор в поддержании собственности на адрес не участвует, в ней не зарегистрирована и не проживает.
... И.Н. просит предоставить в пользование комнату площадью 19,3 кв.
Предоставить ответчику ...ой Л.Е. в пользование жилую комнату №2 площадью 9,5кв.м. Оставить в совместном пользовании истца и ответчика коридор, кухню, уборную, а также предоставить истцу соответствующее ему (1\2доли) пространство в ванной. Считать справедливым продлить существующий порядок и размер участия истца и ответчика в расходах за коммунальные услуги на основе равенства долей - на период 56 месяцев (соответственно периоду март 2018г. - ноябрь 2022г) с момента принятия данного решения.
Обязать ответчика не чинить препятствия истцу в пользовании квартирой, в том числе обязать ответчика ...у Л.Е. прекратить кражи предметов личной собственности истца (одежда, обувь, кухонная техника, утварь и т.п.) в местах общего пользования, а также обязать ответчика ...у Л.Е. прекратить приводить в негодность предметы личной собственности, принадлежащие истцу; при этом обязать ответчика ...у Л.Е. вернуть личные вещи истца - прежде всего, тёплую одежду и зимнюю обувь. Списки вещей, похищенных ответчиком ...ой Л.Е., переданы в ОМВД по адрес. Запретить бесконтрольный доступ в квартиру ответчика ...ой Л.Е. в отсутствие истца ...а И.Н. впредь до возврата ответчиком ...ой Л.Е. похищенных ею вещей или компенсации хищений.
В судебное заседание истец ...а Л.Е. явилась, настаивал на удовлетворении исковых требований в полном объеме, основываясь на доводах, изложенных в исковом заявлении, в удовлетворении встречного искового заявления просила отказать.
Ответчик ... И.Н. в судебное заседание явился, исковые требования не признал, просил удовлетворить встречные исковые требования.
Суд, заслушав объяснения сторон, изучив материалы дела, оценив представленные сторонами доказательства в их совокупности с учетом требований ст. 67 ГПК РФ, находит исковые требования подлежащими удовлетворению частично по следующим основаниям.
Как установлено ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. В соответствии со ст. 288 ГК РФ собственник осуществляет право владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением.
В силу положений ст. 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его прав, хотя бы эти нарушения и не были соединен с лишением владения.
Согласно ч. 1 ст. 247 ГК РФ владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляются по соглашению всех ее участников, а при недостижении согласия - в порядке, устанавливаемом судом.
Судом установлено, что истец является владельцем 1/2 доли в общей долевой собственности в двухкомнатной квартире, расположенной по адресу: адрес. Владельцем второй 1/2 доли вышеуказанной общей долевой собственности, является ... И.Н.
Квартира состоит из коридора, кухни, уборной, ванной, балкона, 2-х комнат (№ 1-19,3 кв. м, № 2 - 9,5 кв. м.).
Истец и ответчик не могут договориться о том, как использовать жилое помещение.
Разрешая требования истца об определения порядка пользования квартирой, суд приходит к выводу о выделении истцу изолированной комнаты № 1 площадью 19,3 кв.м., а ответчику жилой изолированной комнаты № 2 площадью 9,5 кв.м по следующим основаниям.
Как установлено в судебном заседании истец ранее проживала и занимала комнату №1 до переезда в иное место жительства, а ответчик приобрел ½ доли спорного жилого помещения и вселился в комнату №2 площадью 9,5 кв.м., т.е .при приобретении ответчик знал и понимал, что квартира состоит из двух комнат одна из которых была занята семьей истца, таким образом исходя из сложившейся практики пользования квартирой правомерно оставить в пользование истца комнату площадью 19,3 кв.м., а места общего пользования коридор, кухню, ванную и туалет в совместно пользовании.
В ходе судебного заседания, а также исходя из текста встречного искового заявлении следует, что ответчик препятствовал пользованию комнатой истцу, меняя замки, в связи с чем, суд приходит к выводу об удовлетворении требований ...ой Л.Е. и обязании ...а И.Н. не чинить препятствий ...ой Л.Е. в пользовании квартирой.
Доводы ответчика о кражи личных вещей со стороны ...ой Л.Е. не обоснованы, доказательств не имеют.
Доводы истца о взыскании с фио расходов по оплате коммунальных платежей за период чинения препятствий в пользовании квартирой, суд находит не состоятельными, поскольку собственники несут бремя содержания жилого помещения и оплаты коммунальных платежей вне зависимости пользования жилым помещением.
Также не подлежит удовлетворению требования ответчика о взыскании с истца расходов за коммунальные платежи ввиду пользования комнатой большей площадью, поскольку законодатель не связывает оплату коммунальных платежей с площадью комнат.
Доводы истца и ответчика об определении справедливого порядка и размера участия истца и ответчика в расходах на оплату коммунальных платежей, удовлетворению не подлежат, поскольку ввиду права собственности истца и ответчика по ½ доли, законодателем возложена обязанность производить оплату в соответствии своей доле.
Доводы истца о не чинении ответчиком препятствий в сдаче в аренду комнаты, удовлетворению не подлежат, поскольку в соответствии с ч. 1 ст. 246 и ч. 1 ст. 247 ГК РФ владение, распоряжение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляются по соглашению всех ее участников, а при недостижении согласия - в порядке, устанавливаемом судом.
Согласно указанной норме закона истцы не вправе без согласия ответчика распоряжаться своей долей собственности в квартире, предоставляя закрепленную за ними комнату в пользование иным лицам по договорам аренды, а потому суд обоснованно отказал в удовлетворении требований о возложении на ответчиков соответствующей обязанности по нечинению истцам препятствий в сдаче комнаты.
Кроме того, места общего пользования в квартире находятся в общем пользовании сторон, ответчик вправе возражать против предоставления права пользования этими местами посторонними лицами.
Оснований для взыскания компенсации за пользование имуществом в суме 100 000 руб. не имеется, поскольку истцом не представлено доказательств расчета суммы и правового обоснования взыскания такой суммы.
При таких обстоятельствах, учитывая приведенные выше обстоятельства, требования ответчика не подлежат удовлетворению в полном объеме.
С учетом частичного удовлетворения требований истца с ответчика в соответствии с положением ст.98 ГПК РФ подлежит взысканию государственная пошлина в размере 5 756 руб. 84 коп.
На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Исковые требования ...ой Лидии Евгеньевны к ...у ... об определении порядка пользования жилым помещением, не чинения препятствий в пользовании жилым помещением, взыскании денежных средств удовлетворить частично.
Определить следующий порядок пользования квартирой № 84, расположенной по адресу: адрес: выделить ...ой ... в пользование жилую комнату № 1 площадью 19,3 кв.м, в пользование ...у ... жилую комнату № 2 площадью 9,5 кв.адрес общего пользования, а именно: кухню, ванную комнату, уборную и коридор оставить в общем пользовании сторон.
Обязать ...а ... не чинить препятствия ...ой ... в пользовании квартирой № 84, расположенной по адресу: адрес
Взыскать с ...а ... в пользу ...ой Лидии Евгеньевны расходы по оплате государственной пошлины в размере 5 756 руб. 84 коп.
В удовлетворении остальной части исковых требований отказать.
В удовлетворении исковых требований ...а ... к ...ой ... об определении порядка пользования квартирой отказать в полном объеме.
Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский городской суд через Перовский районный суд адрес в течение месяца со дня изготовления решения в окончательной форме.
Судья
ФИО1