Решение по делу № 2-358/2023 от 07.02.2023

УИД №72RS0014-01-2022-011171-30

Дело №2- 358/2023 (2-8662/2022;)

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

г. Тюмень 07 февраля 2023 года

Ленинский районный суд г. Тюмени в составе:

председательствующего судьи Первышиной О.А.,

при секретаре Савенковой Т.И.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к Департаменту имущественных отношений Тюменской области, ФИО2 о признании права собственности на земельный участок,

УСТАНОВИЛ:

Истица обратилась в суд с требованиями ( с учетом изменений) о признании право собственности ФИО1 ДД.ММ.ГГГГ года рождения на земельный участок, расположенный <адрес> границах, по следующим координатам:

точка н1 X 340567,39 Y 1472626,54; точка н2 X 340565,73 Y 472634,58; точка 3 X 340565,23 Y 1472634,51; точка 4 X 340557,36 Y 1472675,44; точка 5 X 340559,36 Y 1472675,76; точка 6 X 340558,48 Y 1472681758; точка 7 X 340539,79 Y 1472678,44; точка 8 X 340549,14 Y 1472624,77; точка н9 X 340558,81 Y 1472626,53; точка н 10 X 340559,03 Y1472625,01; точка н1 X 340567,39 Y 1472626,54. Свои требования мотивирует тем, что истица зарегистрирована <адрес> В 2001 году она получила в свое владение на праве аренды от компании ЗапСибГазпром” земельный участок, расположенный по указанному выше адресу. Земельный участок передавался вместе с расположенным на нем частным домом (общая площадь - 149,5 кв.м., текущий кадастровый №). В дальнейшем, жилой дом по адресу: <адрес> - перешел в ее собственность (основание - договор купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ), о чем в ЕГРН была сделана запись №. Так, с 2001 года она на законных основаниях непрерывно владеет на праве собственности жилым домом, расположенным по адресу: <адрес>. С 2001 года истица проживает в вышеуказанном доме вместе со своей семьей. Однако, с 2001 года по настоящее время, несмотря на факт передачи в собственность дома по адресу: <адрес> - земельный участок, расположенный по тому же адресу, который и занимает ее дом, по имеющейся у нее информации, в собственность оформлен не был. Сведениями о текущем собственнике земельного участка по адресу: <адрес> – истец не располагает (насколько известно, последним собственником являлась компания “ЗапСибГазпром”, однако с 2001 года данная информация с большой долей вероятности могла утратить свою актуальность). Поскольку истец более 20 лет владеет на законном праве собственности жилым домом, расположенным по адресу: <адрес> - то полагает, что для полноценной реализации своего права собственности ей на праве собственности необходимо передать и занимаемый земельный участок. Так как она владеет на праве собственности жилым домом с кадастровым №, то должна иметь преимущественное право на приобретение занимаемого земельного участка. Указанные выводы не противоречат положениям статей 273 и 552 ГК РФ, согласно которым установлен принцип единства судьбы земельного участка и расположенного на нем объекта недвижимости. Так, при переходе права собственности на жилой дом к покупателю должно переходить и право собственности на принадлежащий продавцу земельный участок, занятый таким домом и необходимый для его использования. По результатам рассмотрения поданных заявлений, истцу был направлен ответ от ДД.ММ.ГГГГ, содержащий следующую информацию. Согласно сведениям Департамента земельных отношений и градостроительства Администрации <адрес>, земельный участок с описанием местоположения: <адрес> - не был сформирован и поставлен на государственный кадастровый учет, в связи с чем в отношении него действует государственная форма собственности. В свете действующей в отношении участка государственной формы собственности, правомочиями его собственника, согласно <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ №, обладает Департамент имущественных отношений <адрес>. Также, о возможности приватизации земельного участка по адресу: <адрес> - Департаментом земельных отношений и градостроительства Администрации <адрес> было пояснено следующее. Случаи предоставления гражданам земельных участков в собственность бесплатно установлены ст. 39.5 ЗК РФ, Федеральным законом от ДД.ММ.ГГГГ № 137-ФЗ “О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации” (далее - Закон № 137-ФЗ). В соответствии с п. 4 ст. 3 Закона № 137-ФЗ гражданин Российской Федерации вправе приобрести бесплатно в собственность земельный участок, который находится в его фактическом пользовании, если на таком земельном участке расположен жилой дом, право собственности на который возникло у гражданина до дня введения в действие ЗК РФ, то есть до ДД.ММ.ГГГГ В то же время, согласно записи о государственной регистрации права №, право собственности на жилой дом по адресу: <адрес> - зарегистрировано ДД.ММ.ГГГГ Иными словами, поскольку право собственности на вышеуказанный дом возникло до введения в действие ЗК РФ, то истец соответствует условиям бесплатного предоставления земельного участка, на котором расположен дом, в собственность. Также, в рамках ответа от ДД.ММ.ГГГГ Департамент земельных отношений и градостроительства Администрации <адрес> разъясняет, что в соответствии со ст. 11.3 ЗК РФ образование земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности, может осуществляться посредством проекта межевания территории, утвержденного в соответствии с градостроительным кодексом РФ. В частности, проектом межевания территории планировочного района № “Тарманский”, утвержденным постановлением Главы <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ №-пг, предусмотрено образование земельного участка с условным номером: ЗУ10 в границах планировочного элемента 02:01:03 ориентировочной площадью 971,31 кв.м, для индивидуального жилищного строительства. Таким образом, ввиду следующего из содержания ответа от ДД.ММ.ГГГГ соответствия условиям приватизации в свою пользу земельного участка по адресу: <адрес> - Департамент земельных отношений и градостроительства Администрации <адрес> рекомендовал обращаться за настоящей государственной услугой в адрес Департамента имущественных отношений <адрес>. В итоге, в соответствии с данной в рамках ответа от ДД.ММ.ГГГГ рекомендацией, истица обратилась адрес Департамента имущественных отношений <адрес> с заявлением, в котором я просила предоставить ФИО1, земельный участок по адресу: <адрес> - в собственность в порядке приватизации без проведения торгов, а также предоставить всю необходимую для завершения данного процесса информацию. По результатам рассмотрения моего заявления Департаментом имущественных отношений <адрес> был дан ответ от ДД.ММ.ГГГГ и разъяснено, что издание решения о предоставлении спорного земельного участка не представляется возможным, ввиду того, что у иного лица (не названного Департаментом) является действующим возникшее на основании распоряжения Администрации <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ № право бессрочного (постоянного) пользования. В связи с изложенным, мне было предложено обращаться за признанием права собственности на земельный участок по адресу: <адрес> - в судебном порядке, в связи с чем истица и вынуждена обращаться в суд с настоящим исковым заявлением. Считает, что имеет право на признание своего права собственности на земельный участок по адресу: <адрес> - поскольку, во-первых, соответствует условиям передачи в собственность земельного участка, изложенным Департаментом земельных отношений и градостроительства Администрации <адрес>. Во-вторых, не считает факт возникновения права собственности на спорный участок ущемляющим права третьих лиц, поскольку неназванное Департаментом имущественных отношений <адрес> лицо пользование и владение участком в течение крайне длительного времени фактически не осуществляет. Впоследствии, при рассмотрении дела истцу стало известно, что земельный участок, предоставлен ФИО2 в 1997 года в постоянное (бессрочное) пользование. По договору купли-продажи жилого дома от ДД.ММ.ГГГГ к истцу перешло право собственности на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, у л. Монолитная, <адрес>. На основании изложенного Департамент имущественных отношении просил исключить Департамент из числа ответчиков и принять решение на усмотрение суда. Считает, что имею право на признание своего права собственности на земельный участок по адресу: <адрес>.

Истица в судебное заседание не явилась, извещена надлежащим образом, просила рассмотреть дело в ее отсутствие.

Представитель истца в судебном заседании настаивал на удовлетворении исковых требований в полном объеме, по доводам, изложенным в иске.

Представитель Департамента имущественных отношений <адрес> в судебном заседании пояснили, что поскольку в настоящее время к ним истцом никакие требования не предъявляются, при этом земельный участок был предоставлен на праве постоянного бессрочного пользования ФИО2, то просят принять решение на усмотрение суда.

От ответчика ФИО3, поступил отзыв на исковое заявление, указал, что действительно состоялась сделка, был продан дом и земельный участок, однако ввиду правовой неграмотности в предмете договора не указана информация о том, что он продал дом вместе с земельным участком.

Третьи лица Департамент земельных отношений и градостроительства Администрации <адрес>, Управы Ленинского АО <адрес> в судебное заседание не явились, извещены, дело рассмотрено в их отсутствие.

Изучив материалы дела, выслушав пояснения сторон, суд считает, что исковые требования подлежат удовлетворению по следующим основаниям.

Согласно ст. 3 ФЗ № от 25.10.2001г. «О введении в действие Земельного кодекса РФ» права на землю, не предусмотренные Земельным кодексом Российской Федерации, подлежат переоформлению со дня введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации. Право постоянного (бессрочного) пользования находящимися в государственной или муниципальной собственности земельными участками, возникшее у граждан или юридических лиц до дня введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации, сохраняется. Государственные акты, свидетельства и другие документы, удостоверяющие права на землю и выданные гражданам или юридическим лицам до введения в действие Федерального закона "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним", имеют равную юридическую силу с записями в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

Согласно п. 9.1 ст. 3 ФЗ № от 25.10.2001г. «О введении в действие Земельного кодекса РФ» если земельный участок предоставлен до введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации для ведения личного подсобного, дачного хозяйства, огородничества, садоводства, индивидуального гаражного или индивидуального жилищного строительства на праве пожизненного наследуемого владения или постоянного (бессрочного) пользования, гражданин, обладающий таким земельным участком на таком праве, вправе зарегистрировать право собственности на такой земельный участок. В случае, если в акте, свидетельстве или другом документе, устанавливающих или удостоверяющих право гражданина на земельный участок, предоставленный ему до введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации для ведения личного подсобного, дачного хозяйства, огородничества, садоводства, индивидуального гаражного или индивидуального жилищного строительства, не указано право, на котором предоставлен такой земельный участок, или невозможно определить вид этого права, такой земельный участок считается предоставленным указанному гражданину на праве собственности, за исключением случаев, если в соответствии с федеральным законом такой земельный участок не может предоставляться в частную собственность. Граждане, к которым перешли в порядке наследования или по иным основаниям права собственности на здания, строения и (или) сооружения, расположенные на земельных участках, указанных в настоящем пункте и находящихся в государственной или муниципальной собственности, вправе зарегистрировать права собственности на такие земельные участки....

В соответствии с п. 1 ст. 35 Земельного кодекса РФ, при переходе права собственности на здание, сооружение, находящиеся на чужом земельном участке, к другому лицу оно приобретает право на использование соответствующей части земельного участка, занятой зданием, сооружением и необходимой для их использования, на тех же условиях и в том же объеме, что и прежний их собственник.

Статьей 552 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрено, что по договору продажи здания, сооружения или другой недвижимости покупателю одновременно с передачей права собственности на такую недвижимость передаются права на земельный участок, занятый такой недвижимостью и необходимый для ее использования.

В случае, когда продавец является собственником земельного участка, на котором находится продаваемая недвижимость, покупателю передается право собственности на земельный участок, занятый такой недвижимостью и необходимый для ее использования, если иное не предусмотрено законом.

Судом установлено, что ФИО1 является собственником жилого дома, расположенного по адресу: <адрес> площадью 149, 50 кв.м на основании договора купли продажи жилого дома от ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права.

На основании распоряжения от ДД.ММ.ГГГГ № Администрации <адрес>, ФИО2 предоставлен в бессрочное пользование земельный участок 0,0966 га в границах, указанных на чертеже для индивидуального жилого дома и ведения личного подсобного хозяйства в районе <адрес>, что подтверждается государственным актом бессрочного (постоянного) пользования землей 72:23№, акт зарегистрирован в книге Государственных актов на право собственности, владения, пользования землей № от ДД.ММ.ГГГГ.

Как следует из договора купли продажи жилого дома, ДД.ММ.ГГГГ между ФИО2 и ФИО1 заключен договор купли – продажи жилого дома площадью 149,50 кв.м, расположенного по адресу: <адрес>. Указанный дом принадлежит ФИО2 на основании регистрационного удостоверения от ДД.ММ.ГГГГ серия ТР 2127, зарегистрированного в БТИ <адрес> ДД.ММ.ГГГГ №.

Согласно доверенности 89АА от ДД.ММ.ГГГГ, ФИО3 уполномочил ФИО4 продать домовладение и земельный участок, расположенный по адресу: <адрес>

Из ответа РОСРЕЕСТРА от ДД.ММ.ГГГГ № следует, что отказано в предоставлении запрашиваемых документов по причине отсутствия в государственном фонде данных, полученных в результате проведения землеустройства, землеустроительного дела на земельный участок, расположенный по адресу: <адрес>

Согласно межевого плана от ДД.ММ.ГГГГ, кадастровым инженером на земельный участок, расположенный по адресу: <адрес> определены границы, по следующим координатам:

В соответствии с п. 58, 59 Постановления Пленума Верховного Суда РФ N 10, Пленума ВАС РФ N 22 от ДД.ММ.ГГГГ "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", лицо, считающее себя собственником находящегося в его владении недвижимого имущества, право на которое зарегистрировано за иным субъектом, вправе обратиться в суд с иском о признании права собственности. Если иное не предусмотрено законом, иск о признании права подлежит удовлетворению в случае представления истцом доказательств возникновения у него соответствующего права. Иск о признании права, заявленный лицами, права и сделки которых в отношении спорного имущества никогда не были зарегистрированы, могут быть удовлетворены в тех случаях, когда права на спорное имущество возникли до вступления в силу Закона о регистрации и не регистрировались в соответствии с пунктами 1 и 2 статьи 6 названного Закона, либо возникли независимо от их регистрации в соответствии с пунктом 2 статьи 8 ГК РФ.

В силу ст. 56 ГПК РФ, каждая сторона должна доказать те обстоятельства на которые она ссылается как на основание своих требований или возражений.

Так ответчиками не было предоставлено доказательств, свидетельствующих о том, что ФИО2 не предоставлялся земельный участок, что сделка купли продажи была оспорена, признана недействительной, что границы земельного участка не соответствуют межевому плану. Отсутствуют доказательства, указывающие, что признание права собственности на спорный земельный участок нарушается права ответчика, что земельный участок в испрашиваемом месте не может предоставляться в частную собственность. (экспертное заключение не представлено).

Таким образом, оценивая в совокупности все представленные доказательства, суд считает, что истцом доказано, а ответчиком не оспорено, что у истца возникло право собственности на земельный участок, ранее предоставленный ФИО2, в связи с чем исковые требования подлежат удовлетворению.

Остальные доводы сторон не свидетельствуют о наличии оснований для отказа в удовлетворении исковых требований.

Руководствуясь ст.ст. 3, 12, 56, 57, 67, 98, 100, 101, 196-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации,

РЕШИЛ:

Исковые требования удовлетворить.

Признать право собственности ФИО1 ДД.ММ.ГГГГ года рождения на земельный участок, расположенный по адресу: <адрес> границах, по следующим координатам:

Решение может быть обжаловано в Тюменский областной суд через Ленинский районный суд г. Тюмени в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме путем подачи апелляционной жалобы.

Решение в окончательной форме будет изготовлено 14.02.2023 года.

Председательствующий судья подпись Первышина О.А.

Копия верна

<данные изъяты>