К делу № года

УИД23RS№-33

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

25 июня 2025 года г. Абинск

Абинский районный суд Краснодарского края в составе:

Председательствующего судьи – Дубинкина Э.В.,

при секретаре – Рощиной Л.О.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску администрации муниципального образования город-курорт Геленджик к ФИО1 о взыскании задолженности по договору аренды,

УСТАНОВИЛ:

Администрация МО города-курорта Геленджик обратились в суд с иском к ФИО1, в котором просят взыскать с ответчика задолженность по арендной плате в размере 91 289 рублей 16 копеек по основному обязательству за период с 1 апреля 2016 года по 9 марта 2017 года; задолженность по пене в размере 5 954 рубля 41 копейка за период с 12 апреля 2016 года по 9 марта 2017 года, ссылаясь на то, что ответчик нарушает условия договора.

В судебное заседание представитель истца не явился, просили рассмотреть дело в их отсутствие.

Так, из содержания искового заявления следует, что на основании постановления главы администрации муниципального образования город-курорт Геленджик Краснодарского края от 1 июля 2005 года №986 «О предоставлении гр. В. в аренду земельного участка в районе ЛОПК «Голубая даль» в с. Дивноморское г. Геленджика для строительства и эксплуатации гостиницы на 30 мест» между истцом и В. заключен договор аренды от 2 ноября 2005 года № земельного участка площадью 1000 кв.м., с кадастровым номером 23:40:0507057:3, сроком на 49 лет. Соглашением от 10 декабря 2014 года права и обязанности арендатора по Договору переданы гражданину Б. Соглашение зарегистрировано в установленном законом порядке. Б. 9 января 2016 года осуществлены действия по передаче прав и обязанностей арендатора ФИО1 Соглашение зарегистрировано в установленном законом порядке 12 января 2016 года. Заочным решением Геленджикского городского суда от 22 мая 2017 года по делу №, оставленным без изменения апелляционным определением Краснодарского краевого суда от 19 октября 2017 года №, удовлетворено исковое заявление администрации муниципального образования город-курорт Геленджик о признании отсутствующим права аренды ФИО1 на земельный участок с кадастровым номером № Регистрационная запись, содержащаяся в Едином государственном реестре недвижимости, о праве аренды ФИО1 в отношении земельного участка с кадастровым номером № погашена 18 декабря 2018 года. Таким образом, обязательства ФИО1 по договору, в части внесения арендной платы, прекращены не ранее даты погашения в реестре записи о действии данного договора (19 октября 2017 года). Следовательно, в этом случае ввиду платности использования земли стороны не вправе установить иной момент прекращения обязанности по внесении арендной платы. В соответствии с пунктом 2.7 Договора не использование земельного участка Арендатором не может служить основанием для прекращения внесения арендной платы. Таким образом, земельный участок с кадастровым номером № из фактического пользования ответчика не выбывал. Подпунктом 2.1 договора установлено, что годовой размер арендной платы установлен с даты заключения договора. Управлением имущественных отношений администрации муниципального образования город-курорт Геленджик проведена проверка поступления арендной платы по Договору. По состоянию на 18 ноября 2024 года сумма задолженности по Договору с 1 апреля 2016 года по 9 марта 2017 года по основному обязательству составляет 91 289 рублей 16 копеек. Кроме того, согласно подпункту 5.2 Договора за нарушение сроков внесения арендной платы арендатору начисляется пеня в размере 1/300 ставки рефинансирования ЦБ Российской Федерации за каждый день просрочки. По состоянию на 18 ноября 2024 года, с учетом суммы основного долга, размер пени по Договору с 12 апреля 2016 года по 9 марта 2017 года задолженность по пене составляет 5 954 рубля 41 копейка. Письмом управления имущественных отношений администрации муниципального образования город-курорт Геленджик от 19 ноября 2024 года № ответчику было предложено в добровольном порядке погасить сложившуюся на 18 ноября 2024 года задолженность. Однако действий, направленных на исполнение требований данного письма, не последовало. На основании изложенного, истец был вынужден обратиться в суд с данным иском.

Представитель ответчика – ФИО2, действуя на основании доверенности, в судебное заседание не явился, направил заявление о рассмотрении дела в его отсутствие, а также просил в удовлетворении исковых требований отказать в полном объеме, просил применить срок исковой давности.

Исследовав письменные материалы гражданского дела, суд считает, что требования искового заявления не подлежат удовлетворению по следующим основаниям.

Как видно из материалов дела, на основании постановления главы администрации муниципального образования город-курорт Геленджик Краснодарского края от 1 июля 2005 года № «О предоставлении гр. В. в аренду земельного участка в районе ЛОПК «Голубая даль» в с. Дивноморское г. Геленджика для строительства и эксплуатации гостиницы на 30 мест» между истцом и В. заключен договор аренды от ДД.ММ.ГГГГ № земельного участка площадью 1000 кв.м., с кадастровым номером № сроком на 49 лет.

Соглашением от 10 декабря 2014 года права и обязанности арендатора по Договору переданы гражданину Б. Соглашение зарегистрировано в установленном законом порядке. Б. 9 января 2016 года осуществлены действия по передаче прав и обязанностей арендатора ФИО1

Соглашение зарегистрировано в установленном законом порядке 12 января 2016 года.

Заочным решением Геленджикского городского суда от 22 мая 2017 года по делу №2-37/17, оставленным без изменения апелляционным определением Краснодарского краевого суда от 19 октября 2017 года №, удовлетворено исковое заявление администрации муниципального образования город-курорт Геленджик о признании отсутствующим права аренды ФИО1 на земельный участок с кадастровым номером №

Регистрационная запись, содержащаяся в Едином государственном реестре недвижимости, о праве аренды ФИО1 в отношении земельного участка с кадастровым номером 23:40:0507057:3 погашена 18 декабря 2018 года.

Таким образом, обязательства ФИО1 по договору, в части внесения арендной платы, прекращены не ранее даты погашения в реестре записи о действии данного договора (19 октября 2017 года).

Следовательно, в этом случае ввиду платности использования земли стороны не вправе установить иной момент прекращения обязанности по внесении арендной платы. В соответствии с пунктом 2.7 Договора не использование земельного участка арендатором не может служить основанием для прекращения внесения арендной платы.

Таким образом, земельный участок с кадастровым номером № из фактического пользования ответчика не выбывал.

В соответствии со ст. 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. В случае, когда договором они не определены, считается, что установлены порядок, условия и сроки, обычно применяемые при аренде аналогичного имущества при сравнимых обстоятельствах.

Согласно ст. 309 ГК РФ, обязательства должны исполняться надлежащим образом. В соответствии со ст. 310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательств не допускается.

Согласно п. 4.1.2 договора, арендатор обязан своевременно вносить арендную плату в полном размере за участок в соответствии с разделом 2 договора без выставления счетов арендодателем.

В нарушение условий договора ответчиком не внесена арендная плата за период с 1 апреля 2016 года по 9 марта 2017 года.

В соответствии с подпунктом 5.2 Договора за нарушение сроков внесения арендной платы арендатору начисляется пеня в размере 1/300 ставки рефинансирования ЦБ Российской Федерации за каждый день просрочки.

Ответчику за просрочку платежа по арендной плате начислены пени за период с 12 апреля 2016 года по 9 марта 2017 года в размере 5 954 рубля 41 копейка.

Письмом управления имущественных отношений администрации муниципального образования город-курорт Геленджик от 19 ноября 2024 года № ответчику было предложено в добровольном порядке погасить сложившуюся на 18 ноября 2024 года задолженность.

Таким образом, судом установлено, что ответчиком были нарушены обязательства, у него имеется задолженность по договору аренды земельного участка за период с 1 апреля 2016 года по 9 марта 2017 года в размере 91 289 рублей 16 копеек и пени за период с 12 апреля 2016 года по 9 марта 2017 года в размере 5 954 рубля 41 копейка.

Вместе с тем, согласно представленным возражениям на иск, представитель ответчика просит о применении последствий пропуска срока исковой давности, указывая на то, что данный срок истек, а администрация обратилась в суд за его пределами.

Разрешая данный вопрос, суд учитывает, что в соответствии со ст. ст. 12, 56 ГПК РФ, гражданское судопроизводство осуществляется на основе состязательности и равноправия сторон и каждая сторона обязана доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основании своих требований и возражений.

Согласно ст. 199 ГК РФ исковая давность применяется судом только по заявлению стороны в споре, сделанному до вынесения судом решения.

В соответствии со ст. 196 ГК РФ общий срок исковой давности устанавливается в три года.

Суд, соглашаясь с доводами представителя ответчика, учитывает, что срок исковой давности по заявленному требованию истек в 2020 году.

Более того, согласно ч. 1 ст. 207 ГК РФ с истечением срока исковой давности по главному требованию считается истекшим срок исковой давности и по дополнительным требованиям (проценты, неустойка, залог, поручительство и т.п.), в том числе возникшим после истечения срока исковой давности по главному требованию.

При таких обстоятельствах, суд приходит к выводу о наличии оснований об отказе в удовлетворении исковых требований истцу в полном объеме, в связи с истечением срока исковой давности.

На основании изложенного, руководствуясь ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования администрации муниципального образования город-курорт Геленджик к ФИО1 о взыскании задолженности по договору аренды – оставить без удовлетворения.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Краснодарский краевой суд через Абинский районный суд в течение месяца со дня изготовления в окончательной форме.

Мотивированное решение составлено 27 июня 2025 года.

Председательствующий

Судья: Дубинкин Э.В.