Дело № 2-54/2023 год
УИД 76RS0021-01-2022-001596-57
Мотивированное решение изготовлено 17 января 2023 года
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
17 января 2023 год город Тутаев
Тутаевский городской суд Ярославской области в составе:
судьи Стародыновой Л.В.,
при секретаре Петрунчак В.Д.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Департамента имущественных и земельных отношений Ярославской области к ФИО1 о взыскании задолженности по договору аренды, пени,
установил :
Департамент имущественных и земельных отношений Ярославской области обратился в Тутаевский городской суд Ярославской области с исковым заявлением к ФИО1 о взыскании задолженности по договору аренды, пени.
В обоснование заявленных требований указано, что 06 мая 2015 г. между департаментом имущественных и земельных отношений Ярославской области и ФИО1 заключен договор аренды земельных участков № 448-ОЗ, находящихся в собственности Ярославской области. В аренду ответчику предоставлен земельный участок из земель населенных пунктов, с кадастровым номером №, площадью 1411 кв.м.; расположенный по адресу: <адрес>. Разрешенное использование Участков: для строительства 18-квартирного жилого дома. Срок действия договора был установлен сторонами с 11.09.2014 по 11.09.2017 (пункт 3.1 Договора).
Передача вышеуказанных земельных участков в аренду подтверждаете: актом приема-передачи в аренду земельных участков, находящихся к собственности Ярославской области от 06.05.2015 г. Договор прошел государственную регистрацию от 05.06.2015 г. Арендатор обязан своевременно и полностью выплачивать Арендодателю арендную плату в размере и в порядке, определенном Договором и последующими изменениями и дополнениями к нему (пункт 6.4.6.Договора).
Размер арендной платы определяется Арендодателем на основании расчета размера арендной платы, который является неотъемлемой частью Договора.
Размер арендной платы за земельные участки утверждены постановлением Правительства Ярославской области от 24.12.2008 № 710-п.
В случае неуплаты арендной платы в установленный договором срок Арендатору начисляются пени в размере 0,15 процента с просроченной суммы за каждый день просрочки (пункт 7.2 Договора).
Сумма задолженности по арендной плате за период с 11.09.2014 по 11.09.2017 составила 23 465 (двадцать три тысячи четыреста шеста пять) рублей 60 копеек. Сумма пени за просрочку платежа за период с 11.09.2014 по 11.09.2017 составила 59 663 (пятьдесят девять тысяч шестьсот шестьдесят три) рубля 63 копейки. Общая сумма задолженности по договору аренды составила 83 129 (восемьдесят три тысячи сто двадцать девять) рублей 23 копеек.
В связи с нарушением обязательства по полному и своевременному, внесению арендной платы департаментом в адрес Арендатора направлено уведомление с требованием погасить задолженность в добровольном порядке (письмо департамента от 02.07.2021 № ИХ 28- 8095/21).
До настоящего времени требования департамента, изложенные уведомлении, не выполнены, задолженность по арендной плате и ответчиком не погашена.
Просят: взыскать ФИО1 в пользу департамента имущественных и земельных отношений Ярославской области (ИНН №, ОГРН №) задолженность по договору аренды № 448-ОЗ от 06.05.2015 г. в сумме 83 129 (восемьдесят три тысячи его двадцать девять) рублей 23 копейки, в том числе задолженность по арендной плате за период с 01.01.2016 по 11.09.2017 составила 23 465 (двадцать три тысячи четыреста шестьдесят пять) рублей 60 копеек, пени за просрочку платежа за период с 14.12.2015 по 30.06.2021 составила 59 663 (пятьдесят девять тысяч шестьсот шестьдесят три) рубля 63 копейки.
В судебном заседании представитель истца по доверенности ФИО2 исковые требования поддержал в полном объеме по изложенным в исковом заявлении доводам и основаниям, пояснила, что дата подписания договора является датой заключения, период аренды установлен датой фактического предоставления земельного участка. До обращения в суд ответчик неоднократно уведомлялся об имеющейся задолженности по арендной плате как письменно, так и устно. При разговоре ответчик выражал заинтересованность в использовании земельного участка. В 2019 году объект недвижимости, возведенный на участке был продан СК <данные изъяты>, где ответчик является директором, обсуждался вопрос о правах на земельный участок в дальнейшем. Надеясь что ответчик условия по оплате аренды за земельный участок выполнить в суд не обращались, обращение в суд отсрочили ковидные ограничения и орг. штатные мероприятия.
В судебном заседании представитель ответчика ФИО1 по устному ходатайству ФИО3 поддержал письменные возражения на исковое заявление, просил суд учесть пропуск истцом срока исковой давности при обращении с требованиями, применить последствия пропуска истцом указанного срока.
Заслушав участников процесса, ознакомившись с письменной позицией по делу ответчика ФИО1, исследовав письменные материалы дела в полном объеме, оценив в совокупности собранные по делу доказательства, суд приходит к следующим выводам.
В силу статьи 56 ГПК РФ каждая из сторон должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.
В силу принципа состязательности, закрепленного статьей 12 ГПК РФ, стороны, если они желают добиться для себя наиболее благоприятного решения, обязаны сообщить суду имеющие существенное значение для дела юридические факты, представить суду доказательства, подтверждающие или опровергающие эти факты, а также совершить иные процессуальные действия, в том числе заявить ходатайство о вызове и допросе свидетелей, направленные на то, чтобы убедить суд в своей правоте.
Ставя реализацию процессуальных прав в зависимость от принципов разумности и добросовестности, законодатель возлагает на лиц обязанность претерпевать негативные последствия в случае нарушения данных принципов.
На основании части 1 статьи 57 ГПК РФ доказательства представляются сторонами и другими лицами, участвующими в деле.
Согласно п. 1 ст. 65 Земельного кодекса Российской Федерации использование земли в Российской Федерации является платным. В соответствии с п. 3 ст. 65 Земельного кодекса Российской Федерации за земли, переданные в аренду взимается арендная плата.
В силу ст. 606 ГК РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение или во временное пользование.
В соответствии с п.1 ст. 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.
Судом установлено, что между Департаментом имущественных и земельных отношений Ярославской области и ФИО1 заключен договор аренды земельного участка № 448-ОЗ от 06.05.2015 площадью 1411 кв.м., с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес> (л.д.6-8); категория земель: земли населенных пунктов; вид разрешенного использования: для строительства 18-квартирного жилого дома (л.д. 32-33).
Сторонами подписан акт приема-передачи земельного участка от 06.05.2015 (л.д. 9).
Арендодателем вышеуказанного земельного участка является Департаментом имущественных и земельных отношений Ярославской области (л.д. 6-8).
Согласно разделу III договора аренды земельного участка (п. 3.1) срок действия договора установлен с 11.09.2014 по 11.09.2017.
Размер арендной платы и порядок ее расчета установлен Приложением № 3 к договору аренды. В силу п. 6.4.6 арендатор должен своевременно и полностью выплачивать арендодателю арендную плату в размере и порядке, определяемом договором и последующими изменениями и дополнениями к нему.
Согласно приложению № 3 к договору аренды № 448-ОЗ от 06.05.2015 арендная плата за год составляет 6925 руб. 36 коп. (л.д. 9).
Согласно пункту 5.3 договора, арендатор обязан вносить арендную плату ежемесячно в срок до 10 числа месяца, следующего за отчетным.
Судом установлено, что 02.07.2021, ответчику было направлено уведомление с требованиями погасить, имеющуюся задолженность (л.д.13).
03.07.2021 ответчику было отказано в продлении договора аренды (л.д.24).
В соответствии со ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.
В силу ст. 310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.
Судом установлено, что ФИО1 обязательства, вытекающие из договора аренды земельного участка № 448-ОЗ от 06.05.2015, не исполнял надлежащим образом по оплате арендной плате, в связи с чем возникла задолженность, рассчитанная истцом за период с 01.01.2016 по 11.09.2017. Доказательств для иного вывода ответчиком не представлено, материалы дела не содержат. Ответчиком в ходе рассмотрения дела заявлено о применении судом последствий пропуска истцом срока исковой давности.
В силу ст. 195 ГК РФ исковой давностью признается срок для защиты права по иску лица, право которого нарушено.
Согласно п. 2 ст. 199 ГК РФ исковая давность применяется судом только по заявлению стороны в споре, сделанному до вынесения судом решения. Истечение срока исковой давности, о применении которой заявлено стороной в споре, является основанием к вынесению судом решения об отказе в иске.
Согласно части 1 статьи 196 ГК РФ общий срок исковой давности составляет три года со дня, определяемого в соответствии со статьей 200 Гражданского кодекса РФ.
В соответствии с частью 1 статьи 200 ГК РФ, если законом не установлено иное, течение срока исковой давности начинается со дня, когда лицо узнало или должно было узнать о нарушении своего права и о том, кто является надлежащим ответчиком по иску о защите этого права.
Из приведенных правовых норм, регулирующих исковую давность, следует, что начало течения срока исковой давности определяется тем моментом, когда истец, исходя из фактических обстоятельств дела, узнал или должен был узнать о нарушении его прав ответчиком.
Судом установлено, что договор аренды земельного участка заключен 06.05.2015 года, сроком действия с 11.09.2014 по 11.09.2017 года, договор зарегистрирован в установленном законом порядке 05.06.2015 года, номер государственной регистрации №, сведения Единого государственного реестра недвижимости носят открытый характер, Департамент имущественных и земельных отношений Ярославской области, обязан был своевременно принимать меры к взиманию арендной платы за спорный земельный участок.
Согласно условий договора аренды, арендатор перечисляет арендную плату ежемесячно в срок до 10 числа месяца, следующего за отчетным, следовательно, о нарушении своего права ответчиком истец должен был узнать не позднее 10.10.2017, тогда как с заявлением о вынесении судебного приказа заявитель обратился к мировому судье только 24.01.2022 года, то есть по истечении трехлетнего срока исковой давности, поэтому задолженность за период до 11.09.2017 года находится за пределами указанного срока.
Исковое заявление поступило в Тутаевский городской суд Ярославской области 10.10.2022 (л.д. 2), направлено в адрес суда по почте, согласно оттиску почтового штампа на конверте – 07.10.2022 (л.д. 30) т.е. с пропуском срока исковой давности.
Судом не установлены исключительные объективные обстоятельства, которые бы могли расцениваться как обстоятельства, препятствовавшие истцу своевременно обратиться с иском в суд за разрешением данного спора. Истцом суду доказательств, подтверждающих такие обстоятельства, не представлено.
также
Из разъяснений, изложенных в п. 12 постановления Пленума Верховного Суда РФ от 29 сентября 2015 г. N 43 "О некоторых вопросах, связанных с применением норм Гражданского кодекса Российской Федерации об исковой давности", следует, что в соответствии со ст. 205 ГК РФ в исключительных случаях суд может признать уважительной причину пропуска срока исковой давности по обстоятельствам, связанным с личностью истца - физического лица, если последним заявлено такое ходатайство и им представлены необходимые доказательства. По смыслу указанной нормы, а также п. 3 ст. 23 ГК РФ срок исковой давности, пропущенный юридическим лицом и гражданином - индивидуальным предпринимателем, по требованиям, связанным с осуществлением им предпринимательской деятельности, не подлежит восстановлению независимо от причин его пропуска.
При таких обстоятельствах, суд находит обоснованным заявление ответчика о пропуске истцом срока исковой давности для обращения в суд с требованием о взыскании задолженности по договору аренды земельного участка.
С истечением срока исковой давности по главному требованию считается истекшим срок исковой давности и по дополнительным требованиям (проценты, неустойка, залог, поручительство и т.п.), в том числе возникшим после истечения срока исковой давности по главному требованию (п.1 ст.207 ГК РФ).
Поскольку в силу абзаца второго пункта 2 ст. 199 ГК РФ пропуск срока для обращения с иском в суд, о применении которого заявлено стороной в споре, является самостоятельным основанием для отказа в иске, то суд отказывает истцу в удовлетворении исковых требований в порядке абз. 3 ч. 4 ст. 198 ГПК РФ, без исследования иных фактических обстоятельств по делу.
На основании изложенного, руководствуясь ст. 194-198 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
В удовлетворении исковых требований Департамента имущественных и земельных отношений Ярославской области (ИНН №) к ФИО1 (паспорт № выдан ДД.ММ.ГГГГ <адрес>) о взыскании задолженности по договору аренды, пени, отказать.
Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Ярославский областной суд через Тутаевский городской суд Ярославской области в течение месяца со дня составления мотивированного решения.
Судья Л.В. Стародынова