УИД №RS0№-94 дело №

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

<адрес> 22 июля 2025 года

Калачёвский районный суд <адрес> в составе председательствующего судьи Косолаповой В.А., при секретаре судебного заседания Якуниной А.Ю.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к ФИО2 о взыскании задолженности по арендной плате, неустойки,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратилась в суд с исковым заявлением к ФИО2 о взыскании задолженности по арендной плате, неустойки, в котором просит, взыскать с ФИО2 в свою пользу задолженность по договору аренды от ДД.ММ.ГГГГ в размере 68 000 рублей за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, предусмотренную договором неустойку в размере 10 % в день за последний не оплаченный за арендную плату месяц в размере 51 000 руб. В обоснование указав, что истец ФИО1 является собственником квартиры, расположенной по адресу: <адрес>. ДД.ММ.ГГГГ между истцом ФИО1 (наймодатель) и ответчиком ФИО2 (наниматель) заключен договор аренды указанной квартиры. Согласно пункту 1.1 указанного договора истец передаёт ответчику указанное жилое помещение. Согласно пункту 1.3 указанного договора срок найма жилого помещения устанавливается с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ. Согласно разделу 3 указанного договора ответчик обязан использовать жилое помещение только для собственного проживания; содержать помещение в чистоте и исправности; обеспечивать сохранность жилого помещения и поддерживать его в надлежащем состоянии; бережно относиться к имуществу, находящемуся в жилом помещении; возвратить жилое помещение и имущество наймодателю в том же состоянии, в котором они были переданы с учётом естественного физического износа. Согласно разделу 4 четыре указанного договора ежемесячная плата за наём жилого помещения составляет 17 000 рублей; плата за наём жилого помещения производится ежемесячно на 5 дней раньше не позднее 22 числа каждого месяца за месяц вперед Арендодателю. Согласно пункту 4.3 указанного договора в случае вовремя Арендатор не оплачивает месячную плату за помещение, то с него берется пении в размере 10 % в день. Истец указывает, что ответчик не уплатил истцу за найм жилого помещения за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ за последний представленный месяц в размере 17 000 рублей. Кроме того, истец ФИО1 полагает, что с ответчика ФИО2 в её пользу подлежит взысканию предусмотренная договором неустойка 10 % в день за каждый день просрочки от размера просроченной платы за найм жилого помещения за период за последний не оплаченный арендной платы от суммы задолженности по договору аренды в размере 51 000 рублей. В связи с чем, истец ФИО1 обратилась в суд с заявленными исковыми требованиями.

Истец ФИО1 о времени и месте судебного заседания извещена судом надлежащим образом, в судебное заседание не явилась о месте и времени, направив ходатайство в котором просил дело рассматривать в его отсутствии, исковые требования просил удовлетворить в полном объеме.

Ответчик ФИО2 в судебное заседание не явился, о слушании дела извещен надлежащим образом. Заказное письмо с судебным извещением возвращено почтой в суд за истечением срока хранения, в связи с неявкой адресата в почтовое отделение для его получения.

В соответствии с ч.1 и ч.2 ст.117 ГПК РФ при отказе адресата принять судебную повестку или иное извещение, лицо, доставляющее или вручающее их, делает соответствующую отметку на судебной повестке или ином судебном извещении, которые возвращаются в суд; адресат, отказавшийся принять судебную повестку или иное судебное извещение, считается извещённым о месте и времени судебного разбирательства.

Согласно ч.1 ст.165.1 Гражданского Кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ) заявления, уведомления, извещения, требования или иные юридически значимые сообщения, с которыми закон или сделка связывает гражданско-правовые последствия для другого лица, влекут для этого лица такие последствия с момента доставки соответствующего сообщения ему или его представителю.

С учётом изложенного, суд приходит к выводу, что ответчик, не получая заказные письма с извещением о времени и месте рассмотрения дела, отказался от получения судебного извещения, поэтому считаются извещённым о разбирательстве дела.

С учётом требований ст. 167 ГПК РФ суд полагает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся лиц, в порядке заочного производства.

Поскольку ответчик извещен о времени и месте судебного заседания надлежащим образом, и от него не поступили сведения о причинах неявки, суд находит целесообразным рассмотреть дело в его отсутствии.

Исследовав материалы дела, суд приходит к следующему выводу.

В соответствии с частью 3 статьи 123 Конституции Российской Федерации, статьями 12, 56 ГПК РФ правосудие по гражданским делам осуществляется на основе состязательности и равноправия сторон, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Судом установлено и из материалов дела следует, истцу ФИО1 принадлежит на праве собственности жилое помещение, квартира расположенная по адресу. Волгоград, <адрес>.

Между ФИО1 (далее арендодатель) и ФИО3 (далее арендатор) были заключен договор аренды от ДД.ММ.ГГГГ в отношении жилого помещения, расположенного по адресу: Волгоград, <адрес>

Согласно п.1.1 договора аренды от ДД.ММ.ГГГГ, ФИО1 (арендодатель) передает ФИО2 (арендатор) жилое помещение расположенное по адресу: Волгоград, <адрес>

Срок аренды жилого помещения устанавливается с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ (пункт 1.3).

В соответствии с положениями раздела 3 указанного договора арендатор (наниматель) обязан использовать жилое помещение только для собственного проживания и проживания; содержать помещение в чистоте и исправности; обеспечивать сохранность жилого помещения и поддерживать его в надлежащем состоянии; бережно относиться к имуществу, находящемуся в жилом помещении; возвратить жилое помещение и имущество наймодателю в том же состоянии, в котором они были переданы с учётом естественного физического износа

В соответствии с п.4 договора аренды от ДД.ММ.ГГГГ ежемесячная плата за наём жилого помещения составляет 17 000 рублей; плата за наём жилого помещения производится на 5 дней раньше не позднее 22 числа каждого месяца за месяц вперед арендодателю. Если вовремя Арендатель не оплачивает месячную плату за помешенные то с него берется пении в размере 10 % в лень (пункт 4.3 указанного договора).

В адрес ответчика ФИО2 направлена письменная претензия от ДД.ММ.ГГГГ, из которой следует, что истец требовала от ответчика в течении 10-14 дней с момента получения данной претензии уплатить задолженность по договору аренды от ДД.ММ.ГГГГ, образованную на день составления претензии в размере 17 000 рублей.

Ответ на претензию от ДД.ММ.ГГГГ от ответчика ФИО2 не поступил.

Согласно акту ООО «Экосити» в квартире, расположенной по адресу: <адрес> период времени с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ проживал ФИО2.

Согласно расчету представленного истцом, задолженность по договору аренды от ДД.ММ.ГГГГ жилого помещения, составляет 17 000 рублей, (стоимость арендной платы в месяц 17 000 рублей).

В соответствии со статьей 606 ГК РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное.

Договор аренды заключается на срок, определенный договором (статья 610 ГК РФ).

Согласно статье 622 ГК РФ при прекращении договора аренды арендатор обязан вернуть арендодателю имущество в том состоянии, в котором он его получил, с учетом нормального износа или в состоянии, обусловленном договором.

В соответствии со статьей 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

В силу статьи 309 ГК РФ, обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Согласно статье 310 ГК РФ, односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или иными правовыми актами.

Таким образом, разрешая заявленные требования, суд с учетом норм статей 309, 310, 606, 610, 622 ГК РФ приходит к выводу об удовлетворении требований о взыскании с ФИО2 в пользу ФИО1 задолженности по договору аренды от ДД.ММ.ГГГГ в размере 17 000 рублей, поскольку в судебном заседании установлено, что ответчик не надлежащим образом исполнял обязанности по внесению арендных платежей. В связи с чем образовалась задолженность в общей сумме 17 000 рублей, которая подлежит взысканию с ответчика.

Доказательств обратного, ответчиком в соответствии со статьей 56 ГПК РФ не предоставлено.

Однако, переходя к разрешению исковых требований истца о взыскании с ответчика неустойки, суд находит заявленные исковые требования подлежащими частичному удовлетворению в виду следующего.

Истцом ФИО1 заявлен период взыскания неустойки по договору аренды за последний не оплаченный месяц арендной платы в размере 51 000 руб. (месячная аренда жилого помещения 17 000 руб. (количество дней 30) + неустойка в размере 10 % в день - 1 700 руб. в день =51 000 (30*1 700 руб.). общая сумма убытков составляет 68 000 руб. (убытки от аренды - 17 000 руб.+ неустойка 30 дней - 51 000 руб.), исходя из представлено расчета стороной истца.

Исходя из направленной в адрес ответчика досудебной претензии от ДД.ММ.ГГГГ о погашении задолженности по договору аренды от ДД.ММ.ГГГГ, заявленный период составляет с ДД.ММ.ГГГГ (+ 30 дней) по ДД.ММ.ГГГГ

В соответствии с п.5.4 указанного договора в случае Арендатор не уплачивает месячную плату за помещение, то с него берется пении в размере 10 % в день.

Согласно п. 1 ст. 330 ГК РФ неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков.

Согласно статьи 333 ГК РФ, если подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства, суд вправе уменьшить неустойку.

По своей природе неустойка носит компенсационный характер, является способом обеспечения исполнения обязательства должником и не должна служить средством обогащения кредитора, но при этом направлена на восстановление прав кредитора, нарушенных вследствие ненадлежащего исполнения обязательства.

Неустойка должна соответствовать последствиям нарушения, меры гражданско-правовой ответственности должны носить соразмерный характер, применяться к нарушителю с учетом фактических обстоятельств дела, а также соответствовать требованиям разумности и справедливости.

Положения части 1 статьи 333 ГК РФ содержат обязанность суда установить баланс между применяемой к нарушителю мерой ответственности и оценкой действительного, а не возможного размера ущерба.

Представленная суду возможность снижать размер неустойки в случае ее чрезмерности по сравнению с последствиями нарушения обязательств является одним из правовых способов, предусмотренных в законе, которые направлены против злоупотребления правом свободного определения размера неустойки, то есть, по существу, - на реализацию требований ст.17 (часть 3) Конституции Российской Федерации, согласно которой осуществление прав человека и гражданина не должно нарушать прав пи свободы других лиц.

Именно поэтому в части 1 статьи 333 ГК РФ речь идет, по существу об обязанности суда установить баланс между применяемой к нарушителю мерой ответственности и оценкой действительного (а не возможного) размера ущерба.

Наличие оснований для снижения и определения критериев соразмерности определяются судом в каждом конкретном случае самостоятельно, исходя из установленных по делу обстоятельств.

Критериями для установления несоразмерности в каждом конкретном случае могут быть: чрезмерно высокий процент неустойки, значительное повышение суммы неустойки возможных убытков, вызванных нарушением обязательств, длительность неисполнения обязательств и др.

Исходя из смысла приведенных выше правовых норм, а также принципа осуществления гражданских прав своей волей и в своем интересе (статьи 1 ГК РФ) размер неустойки может быть снижен судом на основании статьи 333 ГК РФ только при наличии соответствующего заявления со стороны ответчика.

При оценке соразмерности неустойки последствиям нарушения обязательства необходимо учитывать, что никто не вправе извлекать преимущества из своего незаконного поведения, а также то, что неправомерное пользование чужими денежными средствами не должно быть более выгодным для должника, чем условия правомерного пользования (пункты 3 и 4 статьи 1 ГК РФ).

Таким образом, суд, оценив представленный расчет стороной истца, признав его математически верным, а также учитывая последствия нарушения ответчиком своих обязательств, принцип соразмерности и соблюдения баланса интересов, а также принимая материальное положение ответчика, считает возможным снизить размер неустойки с 51 000 руб. до 1 000 руб. за период образовавшейся задолженности, с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, которая в рамках досудебной претензии погашена не была.

Учитывая принципы разумности и справедливости, с учетом того, что ответчик является физическим лицом, с учетом применения положений об уменьшении неустойки предусмотренных ст.333 ГК РФ, а также конкретные обстоятельства дела: период допущенной ответчиком просрочки, то обстоятельство, что неустойка (штраф, пени) носит воспитательный и карательный характер для одной стороны и одновременно, компенсационный, то есть, является средством возмещения потерь, вызванных нарушением обязательств, для другой стороны, не может являться способом обогащения одной из сторон, принцип соразмерности и соблюдения баланса интересов, считает возможным с учетом установленных выше обстоятельств взыскать с ответчика ФИО2 в пользу ФИО1 неустойку по договору аренды от ДД.ММ.ГГГГ за период образовавшейся задолженности с ДД.ММ.ГГГГ-ДД.ММ.ГГГГ в размере 1 000 рублей, в удовлетворении оставшейся части требований по взысканию неустойки – оказать.

В силу части 1 статьи 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы.

С ответчика ФИО2 в пользу ФИО1 подлежат взысканию судебные расходы по оплате государственной пошлины в размере 4 000 руб.

На основании изложенного и руководствуясь ст.,ст.194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

исковые требования ФИО1 к ФИО2 о взыскании задолженности по арендной плате, неустойки, удовлетворить.

Взыскать с ФИО2 в пользу ФИО1 задолженность по договору аренды от ДД.ММ.ГГГГ за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 17 000 рублей, неустойку за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 1 000 рублей, судебные расходы по оплате государственной пошлины в размере 4 000 руб., а всего взыскать 22 000 руб.

В удовлетворении остальной части заявленных исковых требований отказать.

Полный текст решения изготовлен ДД.ММ.ГГГГ.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Председательствующий судья В.А. Косолапова