Решение по делу № 2-2232/2024 от 14.03.2025

город Луга 14 марта 2025 года

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

гражданское дело №2-450/2025

Лужский городской суд Ленинградской области в составе:

председательствующего судьи Кушнеровой К.А.

при секретаре Корякиной Е.Ю.

рассмотрев в открытом судебном заседании с участием представителя истца ФИО, ответчика ФИО,

гражданское дело по исковому заявлению Ленинградского областного комитета по управлению государственным имуществом к ФИО, ФИО о признании договора купли-продажи земельного участка недействительным, обязании понудить к заключению договора купли-продажи земельных участков сельскохозяйственного назначения.

УСТАНОВИЛ:

Первоначально, Ленинградский областной комитет по управлению государственным имуществом (далее – истец) обратился в Лужский городской суд с исковым заявлением к ФИО, ФИО (далее – ответчики):

- о признании недействительным договор купли-продажи земельного участка сельскохозяйственного назначения с кадастровым номером № площадью 103450 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>, заключенный между ФИО и ФИО,

- обязании понудить ФИО к заключению с истцом договора купли-продажи земельного участка сельскохозяйственного назначения с кадастровым номером № площадью 103450 кв.м., расположенного по адресу: <адрес> по цене, указанной в извещении от ДД.ММ.ГГГГ №№ 300 000 рублей (л.д.3-10, т.<адрес>).

В дальнейшем, руководствуясь ст. 39 ГПК РФ, истец изменил предмет заявленных требований (л.д.117-120, т.<адрес>), уточнив их следующим образом:

- обязании понудить ФИО к заключению с истцом договора купли-продажи земельных участков сельскохозяйственного назначения с кадастровыми номерами № площадью 59 713 кв.м. и № площадью 43 737 кв.м., расположенных по адресу: <адрес>.

В обоснование заявленных требований истец указал, что ответчик ФИО обратился к истцу с извещением от ДД.ММ.ГГГГ о намерении продажи земельного участка сельскохозяйственного назначения с кадастровым номером № площадью 103450 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>. ДД.ММ.ГГГГ извещение было рассмотрено комиссией, по результатам которой принято решение о приобретении в собственность <адрес> земельного участка по цене согласно извещению, в связи с чем, было издано распоряжение от ДД.ММ.ГГГГ №, и письмами от ДД.ММ.ГГГГ и от ДД.ММ.ГГГГ ответчику ФИО сообщено о принятом решении. Однако, ДД.ММ.ГГГГ земельный участок на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ был продан ФИО С указанной сделкой истец не согласен, ввиду того, что процедура рассмотрения извещения о намерении покупки земельного участка соблюдена комитетом в полном объеме и в установленные законом сроки, и указанная сделка совершена без учета волеизъявления Ленинградской области по возможной реализации преимущественного права Ленинградской области на приобретение земельного участка, поскольку она состоялась в пределах срока рассмотрения извещения комитетом, ранее, установленного законом, срока для принятия Ленинградской областью решения по результатам рассмотрения извещения, в связи с чем, истец был вынужден обратиться в суд с настоящим предметом исковых требований.

В судебном заседании представитель истца – ФИО, действующая на основании доверенности от ДД.ММ.ГГГГ № со сроком полномочий один год (л.д.40), ходатайствовала об изменении предмета заявленных требований и субъектного состава лиц, в связи с чем, поддержала заявленные требования в полном объеме.

Ответчик – ФИО, в ходе судебного разбирательства заявленные требования истца не признал, указав, что оспариваемый договор сторонами расторгнут, спорный земельный участок разделен на два самостоятельных земельных участка, правом выкупа двух самостоятельных земельных участков истец не воспользовался, в связи с чем, данные земельные участки по сделке дарения отчуждены в ДНП «Заповедное».

Ответчик – ФИО, извещен надлежащим образом (л.д.209, т.д.1), в судебное заседание не явился, ходатайств об отложении слушания дела суду не представил.

Третье лицо - Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ленинградской области, извещено надлежащим образом (л.д.19, т.д.2), явку представителя в судебное заседание не обеспечило, ходатайств об отложении слушания дела суду не представило.

С учетом изложенного, руководствуясь ст. 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, в связи с тем, что лица, участвующие в деле, извещены надлежащим образом и за срок, достаточный для обеспечения явки и подготовки к судебному заседанию, не сообщили суду о причинах неявки, не ходатайствовали о рассмотрении дела без их участия, не ходатайствовали об отложении судебного заседания, суд определил о рассмотрении дела при данной явке.

Установив юридически значимые обстоятельства, выслушав объяснения представителя истца, ответчика, огласив письменные материалы дела и дав оценку собранным по делу доказательствам в их совокупности по своему внутреннему убеждению, основанному на их всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании, суд находит иск не подлежащим удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии с пунктом 1 статьи 450 ГК РФ изменение и расторжение договора возможны по соглашению сторон, если иное не предусмотрено настоящим Кодексом, другими законами или договором. Согласно пункту 3 статьи 453 ГК РФ в случае изменения расторжения договора обязательства считаются измененными и прекращенными с момента заключения соглашения сторон об изменении и о расторжении договора, если иное не вытекает из соглашения или характера изменения договора, а при изменении или расторжении договора в судебном порядке - с момента вступления в законную силу решения суда или о расторжении договора. Таким образом, договор, прекративший свое действие, не может быть изменен по смыслу статей 450 и 453 ГК РФ.

Как установлено судом, и следует из материалов дела, ДД.ММ.ГГГГ ответчик ФИО обратился к истцу с извещением о намерении продать земельный участок сельскохозяйственного назначения с кадастровым номером № площадью 103 450 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>, по цене 300 000 рублей, в соответствии с п.2 ст.8 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ №101-ФЗ «Об обороте земель сельскохозяйственного назначения» (л.д.166, т.<адрес>).

Сообщением от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.11, т.<адрес>) истец уведомил ответчика ФИО о решении приобрести в собственность <адрес> спорный земельный участок по цене 300 000 рублей. ДД.ММ.ГГГГ председателем <адрес> комитета по управлению государственным имуществом издано распоряжение № о приобретении в государственную собственность <адрес> спорного земельного участка (л.д.12-13, т.д.1).

Однако, ДД.ММ.ГГГГ на основании договора купли-продажи земельного участка (л.д.146, т.д.1), ИП ФИО продал ФИО объект недвижимости - земельный участок сельскохозяйственного назначения с кадастровым номером № площадью 103 450 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>, по цене 300 000 рублей.

Не согласившись с данной сделкой, истец ДД.ММ.ГГГГ обратился в Лужский городской суд с исковыми требованиями о признании договора купли-продажи недействительным.

В ходе рассмотрения дела, стороной ответчиков (ФИО, ФИО) представлено соглашение от ДД.ММ.ГГГГ о расторжении договора купли-продажи земельного участка (л.д.150, т.д.1), и возврате земельного участка и денежных средств обратно сторонам.

Таким образом, суд полагает, что не подлежит защите путем признания недействительным договора купли-продажи земельного участка, который расторгнут сторонами сделки, т.е. прекратил своё действие, ввиду отсутствия у истца нарушенного права в указанной части.

ДД.ММ.ГГГГ ответчиком ФИО принято решение (л.д.203, т.д.1) о разделе земельного участка с кадастровым номером № площадью 103 450 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>, на два самостоятельных земельных участка: с кадастровыми номерами № площадью 59 713 кв.м. и № площадью 43 737 кв.м., расположенных по адресу: <адрес> (л.д.106-109, т.д.1).

Таким образом, исходный земельный участок с кадастровым номером № площадью 103 450 кв.м., как объект гражданских прав перестал существовать.

Истец в своих заявленных требованиях просит суд понудить ответчика ФИО к заключению с истцом договора купли-продажи земельных участков сельскохозяйственного назначения с кадастровыми номерами № площадью 59 713 кв.м. и № площадью 43 737 кв.м., расположенных по адресу: <адрес>, при этом судом особо отмечается, что требования не содержат указания условий и цены сделки.

Однако, как следует из материалов дела, ДД.ММ.ГГГГ ответчик ФИО обратился к истцу с извещением о намерении продать земельные участки сельскохозяйственного назначения с кадастровыми номерами № площадью 59 713 кв.м. и № площадью 43 737 кв.м., расположенных по адресу: <адрес>, по цене 700 000 рублей и 900 000 рублей, в соответствии с п.2 ст.8 Федерального закона от 24.07.2002 года №101-ФЗ «Об обороте земель сельскохозяйственного назначения» (л.д.115,116, т.д.1).

В ходе судебного разбирательства ДД.ММ.ГГГГ представителем истца указывалось под протокол судебного разбирательства, что истцом принято решение об отказе от покупки у ответчика указанных двух земельных участков сельскохозяйственного назначения, при этом какого-либо документального подтверждения такого отказа не имеется.

Стороной ответчика ФИО данные обстоятельства отказа от покупки также подтверждены.

Ввиду изложенного, судом не усматриваются законные основания для понуждения ответчика ФИО к заключению с истцом договора купли-продажи земельных участков сельскохозяйственного назначения с кадастровыми номерами № площадью 59 713 кв.м. и № площадью 43 737 кв.м., поскольку судом не установлено нарушение прав истца действиями ответчика ФИО

На основании изложенного, оценив по правилам ст. 67 ГПК РФ представленные сторонами доказательства, суд полагает необходимым отказать истцу в удовлетворении заявленных требований, ввиду отсутствия у истца нарушенного права, подлежащего судебной защите.

На основании изложенного и руководствуясь ст.194-197 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

В удовлетворении исковых требований Ленинградского областного комитета по управлению государственным имуществом к ФИО, ФИО о признании договора купли-продажи земельного участка недействительным, обязании понудить к заключению договора купли-продажи земельных участков сельскохозяйственного назначения, отказать.

Решение может быть обжаловано в порядке апелляционного производства в Ленинградский областной суд в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме через Лужский городской суд.

Председательствующий подпись

Мотивированное решение изготовлено ДД.ММ.ГГГГ

Председательствующий подпись

УИД 47RS0№-08