Дело № 2-1-5138/2022
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
Калужский районный суд Калужской области в составе
Председательствующего судьи Гудзь И.В.,
при секретаре Усовой Ю.Э.,
рассмотрев в открытом судебном заседании в городе Калуге
20 июля 2022 года
гражданское дело по иску ФИО1 к обществу с ограниченной ответственностью «ИСК «Содружество» о признании права собственности,
УСТАНОВИЛ:
16 мая 2022 года ФИО1 обратился в суд с вышеуказанным иском к ответчику, в котором просил признать за ФИО1 право собственности на квартиру с кадастровым номером №, общей площадью 39,1 кв.м., расположенную по адресу: <адрес>, указав в решении, что судебный акт является основанием для государственной регистрации и права собственности на указанный объект недвижимости и внесения соответствующей записи в ЕГРН в Управлении Росреестра по Калужской области. В обоснование иска указал, что ДД.ММ.ГГГГ между ООО «ИСК «Содружество» и ФИО2, ФИО3 заключен договор № об участии в долевом строительстве с целью приобретения однокомнатной квартиры по адресу: <адрес>. По результатам проведения торгов путем публичного предложения по продаже имущества ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ между ФИО2 в лице финансового управляющего ФИО4, действующей на основании решения Арбитражного суда Калужской области от ДД.ММ.ГГГГ по делу № и ФИО1 был заключен договор уступки права требования. Ответчиком от передачи объекта истцу по акту приема-передачи отказывается, осуществить государственную регистрацию права собственности на спорную квартиру не представляется возможным.
Определением суда от 22.06.2022 к участию в деле в качестве третьих лиц привлечены ФИО2, ФИО3, финансовый управляющий ФИО4
Истец в судебном заседании исковые требования поддержал.
Представители ответчика по доверенности ФИО5, ФИО6 иск не признали по основаниям, изложенным в возражениях на исковое заявление.
Третьи лица Управление Росреестра по Калужской области, ФИО2, ФИО3, финансовый управляющий ФИО4 в судебное заседание не явились, представителей не направились, извещались судом надлежащим образом.
Выслушав объяснения сторон, исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующему.
Как установлено судом и следует из материалов дела, ДД.ММ.ГГГГ между ООО «ИСК «Содружество» и ФИО2, ФИО3 заключен договор №№ об участии в долевом строительстве с целью приобретения в будущем права собственности на однокомнатную квартиру, строительный №, расположенную на 3 этаже, секция Г, в осях (АГ;2-5), общей площадью 39,00 кв.м. (без учета площади лоджии), площадь с учетом площади лоджии составляет 42,17 кв.м., многоквартирного 12-13-ти этажного жилого дома с нежилыми помещениями (<адрес> по проекту планировки территории) по <адрес>.
В силу п. 1.2 договора срок ввода объекта в эксплуатацию не позднее 31 декабря 2020 года, срок передачи объекта в течение шести месяцев исчисляемого с даты получения разрешения на ввод объекта в эксплуатацию.
Постановлением Городской Управы города Калуги от 20.02.2020 №254-пи разрешен ввод в эксплуатацию объекта капитального строительства -многоквартирного дома, расположенного по адресу: <...>.
09.06.2020 ответчик направил ФИО2, ФИО3 уведомление о вводе дома в эксплуатацию и необходимости приемки объекта долевого строительства, которые были получены участниками долевого строительства 10.06.2020.
25.09.2020 в виду немотивированного уклонения участников долевого строительства от приемки объекта, в адрес ФИО2, ФИО3 были направлены уведомления о передачи объекта долевого строительства в одностороннем порядке с приложением акта приема-передачи объекта долевого строительства (квартиры) от 21.09.2020, который в одностороннем порядке был подписан застройщиком, а также с приложением инструкции по эксплуатации объекта долевого строительства. Указанные уведомления были получены ФИО2, ФИО3 26.09.2020.
Определением от 10.08.2020 заявление ФИО2 о признании её несостоятельной (банкротом) принято к производству, и решением Арбитражного суда Калужской области от 24.09.2020, резолютивная часть которого объявлена 17.09.2020, в отношении должника введена процедура реализации имущества, финансовым управляющим утверждена ФИО4.
По результатам проведения торгов путем публичного предложения по продаже имущества ФИО2, состоявшихся 23.08.2021 00:00-29.08.2021 23:59 на электронной торговой площадке «ПТП-Центр», размещенной на сайте в сети Интернет <данные изъяты>, ДД.ММ.ГГГГ между ФИО2 в лице финансового управляющего ФИО4, действующей на основании решения Арбитражного суда Калужской области от ДД.ММ.ГГГГ по делу № и ФИО1 был заключен договор уступки права требования. Согласно условиям данного договора цедент на возмездной основе уступает цессионарию принадлежащее ему право требования в полном объеме к ООО «ИСК «Содружество» по договору № об участии в долевом строительстве от ДД.ММ.ГГГГ. Передаваемое по настоящему договору право требования на момент заключения настоящего договора включает в себя: права требования на квартиру общей площадью:39,1 кв.м., кадастровый №, расположенную по адресу: <адрес> (п.1.2 Договора).
Договор уступки зарегистрирован в Управлении Росреестра по Калужской области 16.12.2021.
Согласно п.3.1. договора уступки права требования (цессии) право требования по договору переходит к Цессионарию с момента полной оплаты цессионарием права требования в соответствии с разделом 2 настоящего договора.
Истец произвел оплату права требования в полном объеме, что сторонами не оспаривается и кроме того подтверждается актом приема-передачи от 20.09.2021, подписанным между ФИО2 в лице финансового управляющего ФИО4 и ФИО1
10.02.2022 истец в адрес ответчика направил претензию с требованием передачи объекта по акту приема-передачи и выплате неустойки за просрочку исполнения обязательства по договору.
Требования истца до настоящего времени не исполнены.
При обращении в Управлении Росреестра по Калужской области для регистрации перехода права собственности, истцом 28.02.2022 получено уведомление о приостановлении государственной регистрации прав, в связи необходимостью предоставления передаточного акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства.
Согласно сведениям из ЕГРН от 16.06.2022 сведения о зарегистрированных правах на квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, отсутствуют.
Установленные судом обстоятельства подтверждаются пояснениями представителя истца, письменными материалами дела, доказательств обратного суду не представлено.
Согласно ч. 1 ст. 4 Федерального закона от 30 декабря 2004 г. N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" (далее - Закон об участии в долевом строительстве) по договору участия в долевом строительстве одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.
В силу ч.4, ч.6 ст. 8 названного закона застройщик не менее чем за месяц до наступления установленного договором срока передачи объекта долевого строительства или в случае, если договором предусмотрен срок начала передачи и принятия объекта долевого строительства, не менее чем за четырнадцать рабочих дней до наступления срока начала передачи и принятия обязан направить участнику долевого строительства сообщение о завершении строительства (создания) многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости в соответствии с договором и о готовности объекта долевого строительства к передаче, а также предупредить участника долевого строительства о необходимости принятия объекта долевого строительства и о последствиях бездействия участника долевого строительства, предусмотренных частью 6 настоящей статьи. Сообщение должно быть направлено по почте заказным письмом с описью вложения и уведомлением о вручении по указанному участником долевого строительства почтовому адресу или вручено участнику долевого строительства лично под расписку. При этом срок начала передачи и принятия объекта долевого строительства не может быть установлен ранее чем за четырнадцать дней и позднее чем за один месяц до установленного договором срока передачи застройщиком объекта долевого строительства участнику долевого строительства. Участник долевого строительства, получивший сообщение застройщика о завершении строительства (создания) многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости в соответствии с договором и о готовности объекта долевого строительства к передаче, обязан приступить к его принятию в предусмотренный договором срок или, если такой срок не установлен, в течение семи рабочих дней со дня получения указанного сообщения.Если иное не установлено договором, при уклонении участника долевого строительства от принятия объекта долевого строительства в предусмотренный частью 4 настоящей статьи срок или при отказе участника долевого строительства от принятия объекта долевого строительства (за исключением случая, указанного в части 5 настоящей статьи) застройщик по истечении двух месяцев со дня, предусмотренного договором для передачи объекта долевого строительства участнику долевого строительства, вправе составить односторонний акт или иной документ о передаче объекта долевого строительства (за исключением случая досрочной передачи объекта долевого строительства, указанного в части 3 настоящей статьи). При этом риск случайной гибели объекта долевого строительства признается перешедшим к участнику долевого строительства со дня составления предусмотренных настоящей частью одностороннего акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства. Указанные меры могут применяться только в случае, если застройщик обладает сведениями о получении участником долевого строительства сообщения в соответствии с частью 4 настоящей статьи либо оператором почтовой связи заказное письмо возвращено с сообщением об отказе участника долевого строительства от его получения или в связи с отсутствием участника долевого строительства по указанному им почтовому адресу.
В соответствии со ст. 382 ГК РФ право (требование), принадлежащее кредитору на основании обязательства, может быть передано им другому лицу по сделке (уступка требования) или перейти к другому лицу на основании закона.
Согласно ст. 384 ГК РФ, если иное не предусмотрено законом или договором, право первоначального кредитора переходит к новому кредитору в том объеме и на тех условиях, которые существовали к моменту перехода права.
Согласно положениям ст. 309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.
Из указанных выше положений норм действующего законодательства следует, что возникновение права собственности истца как участника долевого строительства на жилое помещение в строящемся доме связано с выполнением участниками долевого строительства возложенных на них договором обязательств.
В силу ст. 11 Закона об участии в долевом строительстве уступка участником долевого строительства прав требований по договору допускается только после уплаты им цены договора или одновременно с переводом долга на нового участника долевого строительства в порядке, установленном ГК РФ.
Уступка участником долевого строительства прав требований по договору допускается с момента государственной регистрации договора до момента подписания сторонами передаточного акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства.
На момент передачи по договору уступки права требования спорный жилой дом был введен в эксплуатацию, а заявление цедента (ФИО2) о признании её несостоятельной (банкротом) принято к производству судом и решением Арбитражного суда Калужской области от ДД.ММ.ГГГГ, резолютивная часть которого объявлена ДД.ММ.ГГГГ, в отношении ФИО2 введена процедура реализации имущества. Само право требования на спорную квартиру являлось предметом торгов по продаже имущества должника ФИО2 посредством публичного предложения.
В соответствии с п. 1 ст. 9 ГК РФ граждане и юридические лица по своему усмотрению осуществляют принадлежащие им гражданские права, при этом пределы осуществления гражданских прав определены в ст. 10 данного кодекса, а способы защиты - в его ст. 12, в которой в качестве одного из способов судебной защиты нарушенного права закреплено признание права.
По смыслу ст. 11, 12 ГК РФ, прерогатива в определении способа защиты нарушенного права принадлежит исключительно лицу, обратившемуся в суд за такой защитой, то есть истцу.
В соответствии со ст. 219 ГК РФ право собственности на здания, сооружения и иное вновь созданное недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.
Согласно разъяснениям, содержащимся в п. 59 совместного постановления Пленумов Верховного Суда и Высшего Арбитражного Суда от 29 апреля 2010 г. N 10/22 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", если иное не предусмотрено законом, иск о признании права подлежит удовлетворению в случае представления истцом доказательств возникновения у него соответствующего права.
Признание права является одним из способов защиты права. При этом лицо, считающее себя собственником спорного имущества, должно доказать законность оснований возникновения права собственности на недвижимость (ст. 12 ГК РФ).
Тот факт, что первоначальные кредиторы в лице ФИО2, ФИО3 не уведомляли ответчика о состоявшейся переуступке прав требований к ФИО1 не может нарушать право истца на защиту своих гражданских прав путем признания права собственности на спорный объект.
Доводы представителей ответчика о надлежащем исполнении ответчиком обязательств перед первоначальными кредиторами в лице ФИО2, ФИО3, судом не принимаются, поскольку опровергаются совокупностью исследованных судом доказательств, в том числе, достоверно свидетельствующих о вынесении в отношении ФИО2 решения о признании последней несостоятельной (банкротом) и введении реализации имущества на момент вручения уведомления о передаче объекта долевого строительства в одностороннем порядке.
Судом установлено, что истец обязательства по договору уступки права требования исполнил в полном объеме.
Исходя из изложенного, суд приходит к выводу об удовлетворении исковых требований в части признания за истцом права собственности на квартиру на квартиру с кадастровым номером №, общей площадью 39,1 кв.м., расположенную по адресу: <адрес>.
Учитывая, что в силу ст. 58 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» решение суда является основанием для государственной регистрации права, требования истца об указании в решении суда, что судебный акт является основанием для государственной регистрации и права собственности на указанный объект недвижимости и внесения соответствующей записи в ЕГРН в Управлении Росреестра по Калужской области, удовлетворению не подлежат.
Руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Исковые требования удовлетворить частично.
Признать за ФИО1 паспорт гражданина РФ №) право собственности на квартиру с кадастровым номером №, общей площадью 39,1 кв.м., расположенную по адресу: <адрес>.
Исковые требования в остальной части оставить без удовлетворения.
Решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в Калужский областной суд через Калужский районный суд Калужской области в течение одного месяца со дня принятия судом решения в окончательной форме.
Председательствующий И.В.Гудзь
Мотивированное решение изготовлено 01 августа 2022 года