Дело № 2-382/2022
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
26 сентября 2022 года г. Котельниково
Котельниковский районный суд Волгоградской области в составе:
председательствующего судьи Жаркова Е.А.,
при секретаре Павленко Д.С.
с участием представителя истца ФИО2
ответчиков ФИО3, ФИО4
представителя третьего лица Котельниковского отделения Нижне-Волжского филиала АО «Ростехинвентаризация-Федеральное БТИ» ФИО5
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-382/2022 (УИД 34RS0022-01-2022-000551-18) по иску МУП «Управляющая компания» Котельниковского городского поселения Котельниковского муниципального района Волгоградской области к ФИО3, ФИО4, ФИО6 о возложении обязанности привести помещения в первоначальное состояние,
установил:
МУП «Управляющая компания» Котельниковского городского поселения Котельниковского муниципального района Волгоградской области (далее также МУП «Управляющая компания») обратилось в суд с иском к ФИО3, ФИО4, ФИО6 о возложении обязанности привести помещения в первоначальное состояние.
В обоснование иска указано, что МУП «Управляющая компания» является управляющей организацией в отношении многоквартирного дома <адрес> на основании договора управления № от 01 ноября 2019 года.
12 ноября 2021 года в ходе осмотра коридора общего пользования на ****** этаже, подъезда №, многоквартирного дома <адрес> установлено, что в коридоре, ведущем в квартиры № и № установлена кирпичная перегородка с деревянной входной дверью, отделяющая вход в квартиры № и № от основной части коридора, без соответствующего разрешения, о чем составлен акт № осмотра МКД, жилого помещения от 12 ноября 2021 года.
Собственником квартиры № многоквартирного дома <адрес> является ФИО3, собственником ****** и ****** долей квартиры № многоквартирного дома <адрес> являются ФИО4 и ФИО6
После неоднократных предупреждений собственников вышеуказанных квартир о необходимости демонтировать самовольную перепланировку, и невыполнении данных требований, директор МУП «Управляющая компания» был привлечен к административной ответственности.
До настоящего времени кирпичная перегородка с деревянной входной дверью не демонтированы, в связи с чем истец просит суд возложить на ФИО3, ФИО4, ФИО6 обязанность привести коридор общего пользования, находящийся на ****** этаже ****** подъезда многоквартирного дома <адрес> в прежнее состояние, а именно демонтировать кирпичную перегородку, отделяющую входные двери квартир №, № многоквартирного дома <адрес> от коридора общего пользования в течение 1 месяца с момента вступления решения суда в законную силу; взыскать с ФИО3, ФИО4, ФИО6 в пользу истца расходы по оплате государственной пошлины в размере 2 000 рублей с каждого из ответчиков.
Представитель истца МУП «Управляющая компания» ФИО2 в судебном заседании иск поддержал, просил удовлетворить.
Ответчики ФИО3, ФИО4 в судебном заседании возражали против удовлетворения исковых требований по тем основаниям, что перепланировка была согласована и отражена в техническом паспорте, а ФИО4 дополнительно указал, что приобретал квартиру уже после проведенной перепланировки общедомового имущества. Также ФИО3 пояснила, что бетонная перегородка была установлена в 1999 году.
Ответчик ФИО6, будучи надлежащим образом извещенной, в судебное заседание не явилась, о причинах неявки не сообщила.
Представитель третьего лица Котельниковского отделения Нижне-Волжского филиала АО «Ростехинвентаризация-Федеральное БТИ» ФИО5 в судебном заседании подтвердила, что в БТИ отсутствует какая-либо разрешительная документация на перепланировку общедомового имущества. При разрешении спора полагалась на усмотрение суда.
Выслушав стороны, исследовав письменные доказательства, суд приходит к следующему.
Как следует из материалов дела и установлено в судебном заседании, МУП «Управляющая компания» является управляющей организацией в отношении многоквартирного дома <адрес> на основании договора управления № от 01 ноября 2019 года.
В соответствии с техническим паспортом на многоквартирный дом <адрес>, указанное здание построено в 1997 году по типу общежития, имеющего общий коридор с выходом на лестничный марш для эвакуации с левой и правой стороны. В техническом паспорте на схеме ****** этажа, в левой части коридора, возле квартир №, №, отсутствует какая-либо перегородка (л.д. 17).
Собственником квартиры № многоквартирного дома <адрес> является ФИО3, собственником ****** и ****** долей квартиры № многоквартирного дома <адрес> являются ФИО4 и ФИО6 соответственно.
12 ноября 2021 года в ходе осмотра коридора общего пользования на ****** этаже, подъезда №, многоквартирного дома <адрес> области установлено, что в коридоре, ведущем в квартиры № и № установлена кирпичная перегородка с деревянной входной дверью, отделяющая вход в квартиры № и № от основной части коридора, без соответствующего разрешения, о чем составлен акт № осмотра МКД, жилого помещения от 12 ноября 2021 года.
23 ноября 2021 года отделом надзорной деятельности и профилактической работы по Котельниковскому, Октябрьскому и Светлоярскому районам Управления надзорной деятельности и профилактической работы ГУ МЧС России по Волгоградской области вынесено предостережение МУП «Управляющая компания» о недопустимости нарушения требований пожарной безопасности.
После полученного предостережения собственники квартир № и № многоквартирного дома <адрес> были уведомлены о необходимости уборки размещенных изделий и других предметов, препятствующих безопасной эвакуации людей на путях эвакуации, ведущих из коридора, а также изменение объемно-планировочных решений для обеспечения свободного доступа к пожарному крану.
11 января 2022 года в отдел надзорной деятельности и профилактической работы по Котельниковскому, Октябрьскому и Светлоярскому районам Управления надзорной деятельности и профилактической работы ГУ МЧС России по Волгоградской области поступило обращение ФИО4 о нарушении требований пожарной безопасности в жилом многоквартирном доме по адресу: <адрес>.
В ходе проведения проверки 07 февраля 2022 года отделом надзорной деятельности и профилактической работы по Котельниковскому, Октябрьскому и Светлоярскому районам Управления надзорной деятельности и профилактической работы ГУ МЧС России по Волгоградской области выявлены нарушения требований пожарной безопасности на объекте защиты, в частности было установлено, что в общем коридоре (в тамбуре) на ****** этаже многоквартирного дома <адрес>, на пути эвакуации, установлена бетонная перегородка с дверью, препятствующая эвакуации.
По факту допущенных нарушений инспектором отдела надзорной деятельности и профилактической работы по Котельниковскому, Октябрьскому и Светлоярскому районам Управления надзорной деятельности и профилактической работы ГУ МЧС России по <адрес> в отношении директора МУП «Управляющая компания» составлен протокол по делу об административном правонарушении и 09 февраля 2022 года вынесено постановление, в соответствии с которым директор МУП «Управляющая компания» Котельниковского городского поселения Котельниковского муниципального района Волгоградской области ФИО7 признан виновным в совершении административного правонарушения, предусмотренного частью 1 статьи 20.4 КоАП РФ, и ему назначено наказание в виде административного штрафа в размере 6 000 рублей.
Решением Котельниковского районного суда Волгоградской области от 12 апреля 2022 года постановление инспектора отдела надзорной деятельности и профилактической работы по Котельниковскому, Октябрьскому и Светлоярскому районам Управления надзорной деятельности и профилактической работы ГУ МЧС России по Волгоградской области – государственного инспектора Котельниковского, Октябрьского и Светлоярского районов Волгоградской области по пожарному надзору ФИО1 от 09 февраля 2022 года оставлено без изменения.
Таким образом, должностным лицом инспектором отдела надзорной деятельности и профилактической работы по Котельниковскому, Октябрьскому и Светлоярскому районам Управления надзорной деятельности и профилактической работы ГУ МЧС России по Волгоградской области были выявлены нарушения «Правил противопожарного режима в Российской Федерации», утверждённых постановлением Правительства Российской Федерации от 16 сентября 2020 года № 1479, выразившихся в размещении бетонной перегородки с дверью на ****** этаже многоквартирного дома <адрес>, препятствующей эвакуации.
Данные обстоятельства также подтверждаются актом осмотра МКД № от 26 августа 2022 года, фотоснимками. Согласно представленным фотографиям, на фото № 4 изображена бетонная перегородка, на размещение которой отсутствует разрешение, со вставленной в нее дверью, ведущая в тамбур общего коридора.
По сообщениям администрации Котельниковского городского поселения Котельниковского муниципального района Волгоградской области, МУП «БТИ» разрешение на установку кирпичной перегородки в коридоре, предназначенном для общего пользования, собственникам квартир № и № по <адрес>, не выдавалось.
В соответствии со статьей 289 и пунктом 1 статьи 290 Гражданского кодекса Российской Федерации собственнику квартиры в многоквартирном доме наряду с принадлежащим ему помещением, занимаемым под квартиру, принадлежит также доля в праве собственности на общее имущество дома, к которому относятся общие помещения дома, несущие конструкции дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование за пределами или внутри квартиры, обслуживающее более одной квартиры.
Согласно части 1 статьи 36 Жилищного кодекса Российской Федерации собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежат на праве общей долевой собственности общее имущество в многоквартирном доме, в том числе и помещения в данном доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного помещения в данном доме, в том числе межквартирные лестничные площадки, лестницы, лифты, лифтовые и иные шахты, коридоры, технические этажи, чердаки, подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации, иное обслуживающее более одного помещения в данном доме оборудование (технические подвалы).
Собственники помещений в многоквартирном доме владеют, пользуются и в установленных настоящим Кодексом и гражданским законодательством пределах распоряжаются общим имуществом в многоквартирном доме.
В силу части 2 статьи 40 Жилищного кодекса Российской Федерации, если реконструкция, переустройство и (или) перепланировка помещений невозможны без присоединения к ним части общего имущества в многоквартирном доме, на такие реконструкцию, переустройство и (или) перепланировку помещений должно быть получено согласие всех собственников помещений в многоквартирном доме.
В соответствии со статьей 162 Жилищного кодекса Российской Федерации на управляющей компании лежит обязанность по оказанию услуг и выполнению работ по надлежащему содержанию и ремонту общего имущества в доме, предоставлению коммунальных услуг, выполнению иной направленной на достижение целей управления многоквартирным домом деятельности.
На основании пунктов 5, 10 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных постановлением Правительства Российской Федерации № 491 от 13 августа 2006 года, в состав общего имущества включаются, в том числе и межквартирные лестничные площадки; общее имущество должно содержаться в соответствии с требованиями законодательства Российской Федерации в состоянии, обеспечивающем соблюдение характеристик надежности и безопасности многоквартирного дома; безопасность для жизни и здоровья граждан, сохранность имущества физических или юридических лиц, государственного, муниципального и иного имущества; соблюдение прав и законных интересов собственников помещений, а также иных лиц.
При этом пункты 11 и 13 приведенных Правил установлено, что содержание общего имущества включает в себя, в том числе осмотр общего имущества, осуществляемый собственниками помещений и ответственными лицами, являющимися должностными лицами органов управления товарищества собственников жилья, жилищно-строительного кооператива или управляющей организацией, обеспечивающий своевременное выявление несоответствия состояния общего имущества требованиям законодательства Российской Федерации, а также угрозы безопасности жизни и здоровью граждан.
Требования пожарной безопасности, устанавливающие правила поведения людей, порядок организации производства и (или) содержания территорий, зданий, сооружений, помещений организаций и других объектов в целях обеспечения пожарной безопасности содержатся в Правилах противопожарного режима в Российской Федерации (далее - Правила), утвержденных постановлением Правительства РФ от 16 сентября 2020 года № 1479.
В соответствии с подпунктом «б» пункта 27 Правил при эксплуатации эвакуационных путей, эвакуационных и аварийных выходов запрещается размещать (устанавливать) на путях эвакуации и эвакуационных выходах (в том числе в проходах, коридорах, тамбурах, на галереях, в лифтовых холлах, на лестничных площадках, маршах лестниц, в дверных проемах, на эвакуационных люках) различные изделия, оборудование, отходы, мусор и другие предметы, препятствующие безопасной эвакуации, а также блокировать двери эвакуационных выходов.
При таких обстоятельствах, поскольку ответчики уменьшили общее имущество многоквартирного дома путем отделения коридора общего пользования установкой бетонной перегородки, и фактически размещением тамбура для квартир № и № по <адрес>, незаконно пользуются данным общим имуществом, что нарушает права иных жильцов в многоквартирном доме, а равно создают угрозу причинения вреда жизни и здоровью людей, поскольку общий коридор является эвакуационным, предназначен для безопасной эвакуации людей в случае чрезвычайной ситуации, суд считает необходимым возложить на ФИО3, ФИО4, ФИО6 обязанность привести коридор общего пользования, находящийся на ****** этаже ****** подъезда многоквартирного дома <адрес> области в прежнее состояние, а именно демонтировать кирпичную перегородку, отделяющую входные двери квартир №, № многоквартирного дома <адрес> от коридора общего пользования в течение 1 месяца с момента вступления решения суда в законную силу.
Доводы ответчика ФИО4 о том, что он не устанавливал перегородку и дверь, следовательно, не должен нести обязанность по ее демонтажу, не состоятельны, так как ФИО4 является долевым собственником квартиры №, незаконно пользуется отделенной частью коридора, вследствие которого уменьшился объем общего имущества, мер к демонтажу данной перегородки не принял, следовательно, нарушает права иных собственников жилых помещений в многоквартирном доме, создавая препятствия в пользовании частью общего имущества. То обстоятельство, что он приобрел квартиру с уже установленным тамбуром для обслуживания квартир № и № не освобождает его от обязанности использовать общее имущество по назначению с соблюдением требований жилищного законодательства.
Доводы ответчиков о том, что подобные двери установлены по всему коридорам, однако иск предъявлен только к собственникам квартир № и №, не имеют правового значения в рассматриваемом споре.
Ссылки ФИО3 на технический паспорт ее квартиры, в котором отражена бетонная перегородка, не могут быть приняты во внимание, поскольку доказательств получения разрешения на установку бетонной перегородки в материалы дела не представлено.
На основании части 1 статьи 98 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных частью второй статьи 96 настоящего Кодекса. В случае, если иск удовлетворен частично, указанные в настоящей статье судебные расходы присуждаются истцу пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований, а ответчику пропорционально той части исковых требований, в которой истцу отказано.
Как следует из материалов дела, при подаче иска истцом была оплачена государственная пошлина в размере 6 000 рублей.
Учитывая, что исковые требования удовлетворены, то вышеуказанные судебные расходы по оплате государственной пошлины, понесенные истцом, подлежат взысканию с ответчиков в равных долях, а именно, с ФИО3, ФИО4, ФИО6 в пользу МУП «Управляющая компания» Котельниковского городского поселения Котельниковского муниципального района Волгоградской области подлежат взысканию расходы по оплате государственной пошлины по 2 000 рублей с каждого.
Руководствуясь статьями 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд
решил:
иск МУП «Управляющая компания» Котельниковского городского поселения Котельниковского муниципального района Волгоградской области к ФИО3, ФИО4, ФИО6 о возложении обязанности привести помещения в первоначальное состояние – удовлетворить.
Возложить на ФИО3, ФИО4, ФИО6 привести коридор общего пользования, находящийся на ****** этаже ****** подъезда многоквартирного дома <адрес> в прежнее состояние, а именно демонтировать кирпичную перегородку, отделяющую входные двери квартир №, № многоквартирного дома <адрес> от коридора общего пользования в течение 1 месяца с момента вступления решения суда в законную силу.
Взыскать с ФИО3, ФИО4, ФИО6 в пользу МУП «Управляющая компания» Котельниковского городского поселения Котельниковского муниципального района Волгоградской области расходы по оплате государственной пошлины по 2 000 рублей с каждого.
Решение может быть обжаловано в Волгоградский областной суд через Котельниковский районный суд Волгоградской области в течение месяца со дня принятия в окончательной форме.
Судья Е.А. Жарков
Справка: мотивированный текст решения составлен 03 октября 2022 года.
Судья Е.А. Жарков