Дело №2-511/2022

УИД: 42RS0006-01-2022-000640-11

РЕШЕНИЕ

именем Российской Федерации

Кировский районный суд г.Кемерово Кемеровской области

в составе председательствующего Немировой В.В.,

при секретаре Петровой Е.С.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в г.Кемерово

03 августа 2022 года

дело по иску КУГИ Кузбасса к ФИО11 о взыскании неосновательного обогащения,

УСТАНОВИЛ:

КУГИ Кузбасса обратилось в суд с иском к ФИО12 о взыскании неосновательного обогащения.

Свои требования мотивирует тем, ФИО12 использует с ДД.ММ.ГГГГ. долю от земельного участка площадью а с ДД.ММ.ГГГГ долю от земельного участка площадью расположенного по , с кадастровым номером №*** (архивный). На указанном земельном участке расположены нежилые здания с кадастровыми номерами №***, №***, №***, после ДД.ММ.ГГГГ нежилые здания с кадастровыми номерами №***, №***. Ответчику принадлежит помещение площадью с кадастровым номером №***, расположенное в здании с кадастровым номером №***, что подтверждается выпиской из ЕГРН. По данным Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Кемеровской области, права на вышеуказанный земельный участок зарегистрированы не были. Договор аренды на пользование земельным участком ответчиком не заключался. Соответственно, ответчик в спорный период использовал земельный участок без оформленных в установленном порядке прав на землю. За период пользования ответчиком земельным участком с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ сложилась задолженность в сумме 2 322668,64 руб. (сумма, которую ответчик должен внести в качестве оплаты за фактическое пользование земельным участком).

Комитет направлял ответчику претензию №*** с требованием возместить стоимость неосновательного обогащения, которая осталась без ответа и удовлетворения.

Истец просит суд по уточненному исковому заявлению с учетом срока исковой давности, взыскать с ФИО12 в пользу Комитета по управлению государственным имуществом Кузбасса неосновательное обогащение за период с ДД.ММ.ГГГГ. по ДД.ММ.ГГГГ в сумме 1 653715,18 руб.

В судебном заседании представитель истца ФИО13, действующая на основании доверенности, поддержала требования, заявленные в уточненном исковом заявлении, представив отзыв, пояснив, что расчете стоимости неосновательного обогащения применен коэффициент вида разрешенного использования земельного участка Кв 4,02% - станции технического обслуживания, автомобильные мойки и иные объекты, предназначенные для оказания услуг по ремонту, обслуживанию и техническому содержанию автотранспортных средств. Факт использования нежилого помещения в качестве шиномонтажной/авторемонтной мастерской подтвердился после совместного выезда на спорный земельный участок. Представили письменный отзыв.

В судебное заседание ответчик ФИО12 не явился, о месте и времени проведения судебного заседания извещен надлежащим образом.

В судебном заседании представитель ответчика ФИО14, действующий на основании доверенности №*** от ДД.ММ.ГГГГ, наличие задолженности по оплате за использование земельного участка оспаривал, не согласен с расчетом истца с применением коэффициент вида разрешенного использования земельного участка Кв 4,02% - станции технического обслуживания, полагает необходимым при расчете применять коэффициент Кв- 1,07%, предусмотренный для автотранспортного предприятия, автоколонны, автобазы либо Кв-0,72% - служебные гаражи и автостоянки служебного транспорта. Ранее, в ходе рассмотрения гражданского дела, представили письменные возражения, согласно которым оспаривают, применение коэффициентов Кв и Кб.

Информация о дате, времени и месте рассмотрения заявления размещена в установленном п. 2 ч. 1 ст. 14, ст. 15 Федерального закона от 22.12.2008 N 262-ФЗ "Об обеспечении доступа к информации о деятельности судов в Российской Федерации" порядке на сайте Кировского районного суда г. Кемерово (kirovsky.kmr@sudrf.ru в разделе «Судебное делопроизводство»).

В соответствии с положениями ст. 167 ГПК РФ, суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся лиц.

Выслушав стороны, исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующему.

В силу ст. 2 ФЗ от 17.04.2006 №53-ФЗ «О внесении изменений в Земельный кодекс РФ», ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», Закона Кемеровской области от 22.12.2014 №128-ОЗ «Об отнесении полномочия по распоряжению земельными участками, государственная собственность на которые не разграничена, в городском округе – городе Кемерово, к полномочиям специального органа исполнительной власти Кемеровской области, осуществляющего отдельные полномочия в сфере земельных отношений» комитет по управлению государственным имуществом Кемеровской области осуществляет полномочия по распоряжению земельными участками г. Кемерово, государственная собственность на которые не разграничена.

В силу ст. 1102 ГК РФ лицо, которое без установленных законом, иными правовыми актами или сделкой оснований приобрело или сберегло имущество (приобретатель) за счет другого лица (потерпевшего), обязано возвратить последнему неосновательно приобретенное или сбереженное имущество (неосновательное обогащение), за исключением случаев, предусмотренных статьей 1109 настоящего Кодекса.

На основании п. 2 ст. 1105 ГК РФ лицо, неосновательно временно пользовавшееся чужим имуществом без намерения его приобрести либо чужими услугами, должно возместить потерпевшему то, что оно сберегло вследствие такого пользования, по цене, существовавшей во время, когда закончилось пользование и в том месте, где оно происходило.

Согласно ч. 1 ст. 65 ЗК РФ использование земли в Российской Федерации является платным. Формами платы за использование земли являются земельный налог (до введения в действие налога на недвижимость) и арендная плата.

Согласно разъяснений, данных в п. 14 Постановления Пленума ВАС РФ от 24.03.2005 г. № 11 «О некоторых вопросах, связанных с применением земельного законодательства» покупатель здания, строения, сооружения, находящихся на земельном участке, принадлежащем продавцу на праве аренды, с момента регистрации перехода права собственности на такую недвижимость приобретает право пользования земельным участком, занятым зданием, строением, сооружением и необходимым для их использования на праве аренды, независимо от того, оформлен ли в установленном порядке договор аренды между покупателем недвижимости и собственником земельного участка.

Судом установлено и следует из материалов дела, ФИО12 использует с ДД.ММ.ГГГГ долю от земельного участка площадью , а с ДД.ММ.ГГГГ долю от земельного участка площадью расположенного по , с кадастровым номером №*** (архивный).

На указанном земельном участке расположены нежилые здания с кадастровыми номерами №***, №*** №***, после ДД.ММ.ГГГГ нежилые здания с кадастровыми номерами №***, №***. Разрешенное использование земельного участка: занятый автотранспортным предприятием (на 9 постов обслуживания грузовых автомобилей) (л.д.29).

Ответчику принадлежит помещение площадью с кадастровым номером №***, расположенное в здании с кадастровым номером №***, что подтверждается выпиской из ЕГРН (л.д. 27-28).

По данным Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Кемеровской области, права на вышеуказанный земельный участок зарегистрированы не были (л.д. 29-30).

Договор аренды на пользование земельным участком ответчиком не заключался.

Соответственно, ответчик в спорный период использовал земельный участок без оформленных в установленном порядке прав на землю.

Данные обстоятельства стороной ответчика не оспаривались.

ДД.ММ.ГГГГ ФИО12 было направлено предупреждение о необходимости возмещения стоимости неосновательного обогащения (л.д. 10-11).

Согласно акту осмотра земельных участков от ДД.ММ.ГГГГ на земельном участке, площадью ДД.ММ.ГГГГ ранее входившем в состав территории автотранспортного предприятия (аннулированный земельный участок с кадастровым номером №***) расположены нежилые здания с кадастровыми номерами №***, №***. Нежилое здание с кадастровым номером №*** представляет собой одноэтажное строение, в котором находятся совмещенные гаражные боксы для крупногабаритного транспорта (нежилые помещения с кадастровыми номерами №*** – ФИО2, №*** – ФИО3, №*** – ФИО1, №*** – ФИО4, №*** – ФИО5). В нежилом здании с кадастровым номером №*** расположены: шиномонтажная мастерская (нежилое помещение с кадастровым номером №***, принадлежащее ФИО6), предприятие по производству мебели (нежилое помещение с кадастровым номером №***, принадлежащее ФИО7), станция технического обслуживания автомобилей (нежилое помещение с кадастровым номером №***, принадлежащее ФИО12), гаражные боксы (нежилое помещение с кадастровым номером №***, принадлежащее ФИО8, ФИО9) - не используется по причине аварийного состояния крыши, нежило помещение неопределенного назначения с кадастровым номером №***, принадлежащее ФИО10, не используется в связи с отсутствием кровли. На момент проверки вышеуказанные предприятия функционировали, предпринимательская деятельность осуществлялась. Территория частично огорожена и используется собственниками помещений для прохода, проездка, стоянки транспорта, складирования (л.д. 35-39).

Согласно представленному истцом, уточненному расчету, задолженность ответчика за период пользования ответчиком земельным участком с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ составляет 1653 715,18 руб. (л.д. 122).

Размер арендной платы для спорного земельного участка устанавливается в соответствии с «Порядком определения размера арендной платы за земельные участки, государственная собственность на которые не разграничена, в городском округе-городе Кемерово и предоставленные в аренду без торгов, условий и сроков внесения арендной платы», утвержденным постановлением Коллегии Администрации Кемеровской области от 27.02.2008 №62 (далее Постановление №62).

Согласно пункту 2.8 постановления № 62 размер арендной платы за использование земельных участков, государственная собственность на которые не разграничена, в городском округе - городе Кемерово и предоставленных в аренду без торгов, условий и сроков внесения арендной платы, определяется по формуле:

А = УПКС x Кв x Ку x Ки x Кб x S / П, где:

А - размер арендной платы;

УПКС - удельный показатель кадастровой стоимости земельного участка, который представляет собой частное от деления кадастровой стоимости земельного участка на площадь данного земельного участка;

Кв - коэффициент, учитывающий вид разрешенного использования земельного участка;

Ку - коэффициент, учитывающий условия использования;

Ки - коэффициент или произведение коэффициентов, учитывающих уровень инфляции, установленные пунктом 2 настоящего постановления;

Кб - коэффициент базовой доходности (поправочный коэффициент);

S - площадь земельного участка или площадь доли земельного участка;

П - количество периодов внесения арендной платы в году.

Расчет коэффициента базовой доходности (поправочный коэффициент) (Кб) осуществляется по следующей формуле:

где, УПКСЗ - среднее значение удельного показателя кадастровой стоимости земель в разрезе группы видов разрешенного использования;

УПКС - удельный показатель кадастровой стоимости земельного участка.

Приложением № 1 к Постановлению № 62 утверждены коэффициенты Кв, учитывающие вид разрешенного использования земельного участка: 0,16%- индивидуальные капитальные и металлические гаражи, моторнолодочные ангары, коллективные овощехранилища, погреба;

0,72% - служебные гаражи и автостоянки служебного автотранспорта;

2,75% - открытые и (или) закрытые автостоянки, авто паркинги, гаражи- стоянки, машино-места.

Исходя из представленного расчета, истец при определении размера арендной платы применяет коэффициент 4,02% в связи с тем, что полагает, что на спорном земельном участке функционирует станция техобслуживания, сторона ответчика считает, что необходимо применять коэффициент 0,72% в связи с тем, что в помещении находятся личный автомобиль ответчика и автомобили его родственников, помещение до покупки его ответчиком использовалось как станция техобслуживания.

При этом, ответчиком представлен договор аренды гаража от ДД.ММ.ГГГГ, согласно которому ФИО12 предоставил во временное владение и пользование » помещение с кадастровым номером ДД.ММ.ГГГГ, представляющее собой гараж, расположенное по , общей площадью для стоянки служебных транспортных средств.

С учетом абзаца 2 пункта 2.11 Постановления №62, при осуществлении арендатором вида деятельности, не предусмотренного видом разрешенного использования земельного участка, при определении размера арендной платы применяется коэффициент, учитывающий вид разрешенного использования земельного участка, который соответствует фактическому виду деятельности, а при расчете коэффициента базовой доходности (поправочный коэффициент) используется среднее значение удельного показателя кадастровой стоимости земель в разрезе группы видов разрешенного использования по этому (фактическому) виду разрешенного использования до момента устранения несоответствия.

Всего в Постановлении №62 приведено три коэффициента Кв, учитывающих виды разрешенного использования земельного участка, связанные с размещением на них автотранспорта. Суд полагает, что основанием классификации в данном случае явилась принадлежность транспорта арендатору земельного участка.

В первых двух случаях транспорт принадлежит арендатору:

для личного транспорта - минимальный коэффициент 0,16%;

для служебного (т.е. принадлежащего не физическому, а юридическому лицу и используемого в целях деятельности данного юридического лица) - несколько выше 0,72%.

В третьем случае транспорт не принадлежит арендатору земельного участка, т.е. не является для него ни личным, ни служебным. Он принадлежит иным лицам и размещается на земельном участке по воле арендатора на возмездной основе (например, платная автостоянка, сдача в аренду гаража) или безвозмездно, но для обслуживания основного вида деятельности арендатора (например, автостоянка возле торгового центра для покупателей).

При хранении служебного (собственного или арендованного) транспорта юридического лица отсутствует элемент возмездности. Такое хранение с точки зрения экономической направленности имеет не самостоятельный, а вспомогательный характер, т.е. не является самостоятельным видом деятельности, а обслуживает иные виды деятельности юридического лица.

При возмездном хранении прочего автотранспорта (т.е. личного и служебного транспорта, принадлежащего не арендатору земельного участка, а иным лицам) такая деятельность имеет самостоятельный экономический характер, в т.ч. поэтому к ней применяется более высокий коэффициент Кв.

В соответствии с ч.1 ст. 56 ГПК РФ, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Ответчиком не представлено доказательств использования спорного земельного участка для хранения личного или служебного автотранспорта, статус индивидуального предпринимателя у ответчика отсутствует, из представленного акта и фотоотчета также не следует, что спорный земельный участок используется для станции технического обслуживания.

Судом установлено и следует из представленных материалов, что на сегодняшний день использование ФИО12 спорного участка состоит в сдаче его в аренду для целей извлечения прибыли, а не для целей хранения своего служебного автотранспорта, что также подтверждается договором аренды гаража от ДД.ММ.ГГГГ

Оценив все предоставленные в материалы дела доказательства в их совокупности и взаимной связи, приняв во внимание фактическое использование земельного участка ФИО12 в целях сдачи его в аренду (коммерческая недвижимость), а не для целей хранения собственного (служебного) автотранспорта, приняв во внимание утвержденные Приложением № 1 к постановлению № 62 коэффициенты видов разрешенного использования (Кв), суд приходит к выводу о том, что с учетом применения коэффициента вида разрешенного использования (Кв) для закрытых (открытых) автостоянок, равного 2,75%, коэффициента базовой доходности Кб, равного 0,94, с ответчика подлежит взысканию в пользу КУГИ Кузбасса сумму незаконно полученных денежных средств за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ. в размере 831633,94 руб.

Иные доводы ответчика о неверном расчете коэффициента базовой доходности не может быть принят судом, поскольку не нашел своего подтверждения в ходе судебного заседания.

В соответствии с ч. 1 ст. 103 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, с ответчика в доход местного бюджета в соответствии с требованиями ст. 333.19 Налогового кодекса Российской Федерации, подлежит взысканию государственная пошлина в размере 11516,34 руб.

Руководствуясь ст.ст.12, 56, 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования КУГИ Кузбасса к ФИО12 о взыскании неосновательного обогащения, удовлетворить частично.

Взыскать с ФИО12 в пользу КУГИ Кузбасса сумму незаконно полученных денежных средств в размере 831633,94 руб., а также взыскать государственную пошлину в размере 11516,34 руб. в доход местного бюджета

Решение может быть обжаловано в Кемеровский областной суд в течение месяца со дня составления решения суда в мотивированной форме путем подачи апелляционной жалобы через Кировский районный суд г. Кемерово.

Мотивированное решение суда составлено 10.08.2022г.

Председательствующий: