Дело № 2-182/2023

УИД 29RS0020-01-2023-000247-13

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

18 мая 2023 года село Карпогоры

Пинежский районный суд Архангельской области

в составе председательствующего судьи Ханзиной Л.Е.,

при секретаре судебного заседания Таракановой Т.Н.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО2 к ФИО3 о признании отсутствующим обременения с недвижимости в виде ипотеки в силу закона,

установил :

ФИО2 обратился в суд с исковым заявлением к ФИО3, просил признать отсутствующим обременение в виде залога с недвижимости: <...> долю в праве общей долевой собственности на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, общей площадью <...> кв.м., кадастровый номер <...> и на <...> долю на земельный участок, расположенный по тому же адресу, площадью <...> га, кадастровый номер <...>.

В обоснование заявленных требований указал, что договору купли-продажи имущества от ДД.ММ.ГГГГ года он приобрел у ФИО1 в лице представителя ФИО3 указанное выше недвижимое имущество, цена недвижимого имущества сторонами была определена <...> руб., в отношении указанного недвижимого имущества – жилого дома и земельного участка наложено обременение – залог (ипотека) залог в силу закона. Денежные средства в размере стоимости имущества истцом были выплачены в полном объеме: истец передал покупателю до подписания договора <...> руб., <...> руб. переведены покупателю администрацией Пинежского района по муниципальной программе «Поддержка молодых семей», <...> руб. переданы частями представителю продавца ФИО3 После регистрации сделки продавцом указанные обременения с жилого дома и земельного участка не были сняты, вскоре продавец по договору ФИО1. умер. После его смерти никто из его наследников за принятием наследства не обращался, спор о праве на дом и земельный участок отсутствует. Наличие обременения на дом и земельный участок при отсутствии оснований для его сохранения нарушает права истца на оформление права собственности на указанное имущество.

Истец ФИО2 надлежащим образом извещенный о месте и времени судебного заседания, в суд не явился, просил дело рассмотреть в его отсутствие, на иске настаивает.

Ответчик ФИО3 надлежащим образом извещенная о месте и времени судебного заседания, в суд не явилась, просила рассмотреть дело в ее отсутствие. В письменном отзыве сообщила о том, что является супругой умершего ФИО1., от его имени участвовала в заключении договора, стоимость имущества полностью оплачена покупателем, о чем направила расписку, наследников после смерти ФИО1 нет, она не возражала против удовлетворения исковых требований.

Третье лицо, не заявляющее самостоятельные исковые требования относительно предмета спора, Управление федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Архангельской области и НАО надлежащим образом извещены о дате, месте и времени судебного заседания, не явились, об отложении рассмотрения дела не просили.

В соответствие со ст. 167 ГПК РФ, дело рассмотрено в отсутствие истца, ответчика и третьего лица, извещенного о дате, месте и времени судебного заседания.

Изучив исковое заявление, исследовав материалы дела, суд находит иск подлежащим удовлетворению.

Согласно ст. 307 Гражданского кодекса РФ (далее – ГК РФ) в силу обязательства одно лицо (должник) обязано совершить в пользу другого лица (кредитора) определенное действие, как то: передать имущество, выполнить работу, оказать услугу, внести вклад в совместную деятельность, уплатить деньги и т.п., либо воздержаться от определенного действия, а кредитор имеет право требовать от должника исполнения его обязанности.

Договор выступает одним из оснований возникновения обязательства. Одним из способов обеспечения исполнения обязательств выступает залог.

В соответствии со ст. 334.1 ГК РФ залог между залогодателем и залогодержателем возникает на основании договора. В случаях, установленных законом, залог возникает при наступлении указанных в законе обстоятельств (залог на основании закона).

На основании п. 5 ст. 488 ГК РФ, если иное не предусмотрено договором купли-продажи, с момента передачи товара покупателю и до его оплаты товар, проданный в кредит, признается находящимся в залоге у продавца для обеспечения исполнения покупателем его обязанности по оплате товара.

Согласно п. 1 ст. 408 ГК РФ надлежащее исполнение прекращает обязательство.

На основании ст. 352 ГК РФ залог прекращается с прекращением обеспеченного залогом обязательства.

В силу абз. 2 ч. 1 ст. 11 Федерального закона РФ от 16.07.1998 № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)», государственная регистрация договора, влекущего возникновение ипотеки в силу закона, является основанием для внесения в Единый государственный реестр прав на недвижимое имущество и сделок с ним записи о возникновении ипотеки в силу закона.

На основании п. 1 ст. 25 Федерального закона РФ от 16.07.1998 № 102-ФЗ, если иное не предусмотрено федеральным законом или настоящей статьей, регистрационная запись об ипотеке погашается в течение трех рабочих дней с момента поступления в орган, осуществляющий государственную регистрацию прав, заявления владельца закладной, совместного заявления залогодателя и залогодержателя, заявления залогодателя с одновременным представлением закладной, содержащей отметку владельца закладной об исполнении обеспеченного ипотекой обязательства в полном объеме, либо решения суда, арбитражного суда о прекращении ипотеки.

В соответствии с п. 17 Правил ведения Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним, утвержденных Постановлением Правительства РФ №*** от 18.02.1998 г., при прекращении права, ограничения (обременения) права, сделки соответствующая запись ЕГРП погашается.

Из материалов дела следует, что ДД.ММ.ГГГГ между ФИО1 в лице его представителя ФИО3 (продавец) и ФИО2 (покупатель) был заключен договор купли-продажи имущества.

Согласно договору, продавец передал покупателю, а покупатель принял в собственность на условиях, изложенных в договоре и оплатил принадлежащее продавцу имущество: <...> долю в праве общей долевой собственности на жилой дом №***, по адресу: <адрес>, общей площадью <...> кв.м, инвентарный номер №*** по техническому паспорту, кадастровый номер <...> и <...> долю в праве общей долевой собственности на земельный участок по адресу: <адрес>, площадью <...> га, относящийся к землям населенных пунктов для индивидуального жилищного строительства.

Цена продаваемого имущества составила <...> руб., <...> руб. стоимость дома, <...> руб. стоимость земельного участка, при этом <...> руб. покупатель передает продавцу до подписания договора, оставшаяся сумма, в размере <...> руб. подлежит перечислению покупателем продавцу до ДД.ММ.ГГГГ года, сумма, в размере <...> руб. до ДД.ММ.ГГГГ года.

Договор купли-продажи недвижимости и переход права собственности на дом и земельный участок от продавца к покупателю подлежат государственной регистрации (л.д.9).

ДД.ММ.ГГГГ произведена государственная регистрация права общей долевой собственности на дом и земельный участок, на указанное имущество установлено ограничение (обременение) права – ипотека в силу закона, поскольку сторонами договора не представлено в орган государственной регистрации доказательства оплаты стоимости дома и земельного участка (л.д.13-21, 22-30).

Между тем, установлено, что покупатель обязательство по оплате стоимости дома и земельного участка исполнил в полном объеме, передав ДД.ММ.ГГГГ ответчику ФИО3 денежные средства в размере <...> руб. в счет уплаты за приобретенный земельный участок, факт передачи денежных средств по договору до его подписания, в размере <...> руб. также нашло подтверждение при рассмотрении дела (расписка в деле).

Администрация МО «Пинежский муниципальный район» подтвердила перечисление ФИО2 денежных средств на приобретение жилья по федеральной целевой программе «Социальное развитие села до 2012 года» (документы приобщены).

Таким образом, суд полагает данное обстоятельство о перечислении денежных средств по договору, установленным.

Учитывая, что покупателем состоянию на дату рассмотрения настоящего дела обязательства по договору купли-продажи дома и земельного участка исполнены в полном объеме, то предусмотренные законом основания для обременения права собственности покупателя в виде ипотеки дома и земельного участка в пользу продавца прекратились.

Наличие в Едином государственном реестре недвижимости записи о наличии обременения ограничивают права собственника данного имущества.

Продавец (истец) ФИО2 не может обратиться орган государственной регистрации прав с заявлением о снятии обременения, поскольку согласно актовой записи о смерти <...> №*** от ДД.ММ.ГГГГ продавец ФИО1 умер, при этом наследственное дело не заводилось, наследников после смерти ФИО1 не имеется.

При указанных обстоятельствах, требования истца о признании отсутствующим обременения в виде залога (ипотеки) дома и земельного участка, подлежат удовлетворению.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

решил:

исковые требования ФИО2 к ФИО3 о признании отсутствующим обременения дома и земельного участка в виде залога (ипотеки) удовлетворить.

Признать отсутствующим обременение в виде залога (ипотеки) в силу закона в отношении <...> доли в праве общей долевой собственности на жилой дом №***, по <адрес>, общей площадью <...> кв.м, инвентарный номер №*** по техническому паспорту, кадастровый номер <...> и <...> доли в праве общей долевой собственности на земельный участок по адресу: <адрес>, площадью <...> га, относящийся к землям населенных пунктов для индивидуального жилищного строительства.

Настоящее решение является основанием для внесения в Единый государственный реестр недвижимости регистрационной записи о прекращении обременения в виде залога (ипотеки) в силу закона в отношении <...> доли в праве общей долевой собственности на жилой дом №***, по адресу: <адрес>, общей площадью <...> кв.м, инвентарный номер №*** по техническому паспорту, кадастровый номер <...> и <...> доли в праве общей долевой собственности на земельный участок по адресу: <адрес>, площадью <...> га, относящийся к землям населенных пунктов для индивидуального жилищного строительства, возникшее в силу закона в пользу залогодержателя (продавца) ФИО1 на основании договора купли-продажи имущества от ДД.ММ.ГГГГ года.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в судебную коллегию по гражданским делам Архангельского областного суда путем подачи жалобы через Пинежский районный суд Архангельской области в течение месяца со дня принятия решения судом в окончательной форме.

Судья Л.Е. Ханзина