Дело №

УИД №

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

18 июля 2023 года г. Видное

Видновский городской суд Московской области в составе председательствующего судьи Фирсовой Т.С., при секретаре судебного заседания Смирновой Е.А., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску общества с ограниченной ответственностью «Фреш» к ФИО1 о взыскании задолженности по договору долевого участия,

УСТАНОВИЛ:

Истец обратился в суд с иском, в котором просил взыскать с ответчика задолженность в размере <данные изъяты>, судебные расходы по оплате госпошлины в сумме <данные изъяты>.

В обоснование иска указано, что между обществом с ограниченной ответственностью «Фреш» (далее – истец, застройщик) и ФИО1 (далее по тексту также ответчик, участник) заключен Договор № участия в долевом строительстве от ДД.ММ.ГГГГ (далее – Договор), в соответствии с которым застройщик обязуется с привлечением других лиц построить (создать) Многофункциональный жилой комплекс, включающий два жилых здания (здание № с тремя 30-этажными жилыми корпусами (корпуса 1,2,3) и здание № с количеством этажей 28+1 подземный) с встроенными нежилыми помещениями, встроенно-пристроенной подземной автостоянкой в здании №, (далее также - дом) и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию Дома передать объект со следующими характеристиками: квартира (жилое помещение), 1 (одно) комнатная, тип 3 расположенная в Здание № на 22 (Двадцать втором) этаже, строительный номер (код помещения) ДД.ММ.ГГГГ.124, проектной площадью 59,30 (далее - объект).

Дом был введен в эксплуатацию ДД.ММ.ГГГГ на основании разрешения на ввод объекта в эксплуатацию, выданного Комитетом государственного строительного надзора города Москвы (Мосгосстройнадзор).

Объект передан Ответчику, что подтверждается актом приема-передачи по Договору от ДД.ММ.ГГГГ (далее - «Акт»).

В соответствии с пунктом 3.4. Договора, в случае если фактическая площадь объекта превысит проектную площадь объекта, цена подлежит изменению в следующем порядке: стороны производят перерасчет цены исходя из цены 1 кв. м Объекта, указанной в п. 3.4. Договора, о чем стороны подписывают соответствующее дополнительное соглашение к Договору.

Согласно п. 3.1. Договора цена 1 кв. м Объекта составляет 204 699,83 (Двести четыре тысячи шестьсот девяносто девять рублей 83 копейки).

В связи с тем, что по результатам обмеров, проведенных органом технической инвентаризации объектов недвижимости, фактическая общая площадь объекта увеличилась на 0,6 кв.м. относительно площади объекта, указанной в п. 1.4. Договора, у ответчика в соответствии с п. 3.4, п.3.5. Договора возникла обязанность по уплате истцу суммы в размере <данные изъяты>).

В п. 7.1. Акта приема-передачи объекта от ДД.ММ.ГГГГ установлена обязанность по уплате суммы в размере <данные изъяты> не позднее тридцати календарных дней с момента подписания Акта. Ответчиком на дату подачи настоящего искового заявления данная обязанность исполнена частично, задолженность составляет <данные изъяты>, в связи с чем истец вынужден обратиться в суд за защитой своих прав и законных интересов.

Представитель истца в суд не явился, извещен о времени и месте рассмотрения дела надлежащим образом.

Представитель ответчика в судебное заседание явился, в иске просил отказать и пояснил, что обязанность по оплате суммы за увеличение площади должна быть установлена в дополнительном соглашении к Договору. В отношении частично выплаченной суммы задолженности он пояснил, что раньше его доверитель была согласна с указанной суммой, однако в настоящий момент в связи с тяжелым материальным положением она полагает, что выплата должна быть согласована сторонами в ином порядке.

Выслушав стороны, исследовав материалы дела, суд находит иск подлежащим частичному удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии с положениями статей 309-310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

Согласно частям 1 и 2 статьи 3 Федерального закона от 30.12.2004 г. № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» (далее Закон) застройщик вправе привлекать денежные средства участников долевого строительства для строительства многоквартирного дома.

Право на привлечение денежных средств граждан для строительства многоквартирного дома с принятием на себя обязательств, после исполнения которых у гражданина возникает право собственности на помещение в строящемся многоквартирном доме

Статьей 4 Закона определено, что по договору участия в долевом строительстве (далее - договор) одна сторона обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства.

В силу части 1 статьи 8 Закона передача объекта долевого строительства застройщиком и его приемка участником долевого строительства осуществляются по подписываемому сторонами передаточному акту или иному документу о передаче. Передача объекта долевого строительства осуществляется не ранее чем после получения в установленном порядке разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости (пункт 2).

По смыслу части 1 статьи 11 Закона и части 1 статьи 382, статьи 384 ГК РФ право (требование), принадлежит кредитору на основании обязательства, может быть передано другому лицу по сделке (уступка требования). Право первоначального кредитора переходит к новому кредитору в том объеме и на тех основаниях, которые существовали к моменту перехода права. Уступка участником долевого строительства прав требований по договору допускается с момента государственной регистрации договора до момента подписания сторонами передаточного акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства (п.2)

Согласно статье 12 Закона обязательства застройщика считаются исполненными с момента подписания сторонами передаточного акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства.

Обязательства участника долевого строительства считаются исполненными с момента уплаты в полном объеме денежных средств в соответствии с договором и подписания сторонами передаточного акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства.

В силу пунктов 1, 2 ст.6 Закона застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства не позднее срока, который предусмотрен договором и должен быть единым для участников долевого строительства, которым застройщик обязан передать объекты долевого строительства, входящие в состав многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости или в состав блок-секции многоквартирного дома, имеющей отдельный подъезд с выходом на территорию общего пользования, за исключением случая, установленного частью 3 настоящей статьи.

Пунктом 10 Постановления Пленума Верховного Суда РФ №17 от 28 июня 2012 г. «О рассмотрении судами гражданских дел по спорам о защите прав потребителей» установлено, в соответствии с пунктом 9 статьи 4 Федерального закона от 30 декабря 2004 года N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" к отношениям, возникающим из договора участия в долевом строительстве, заключенного гражданином в целях приобретения в собственность жилого помещения и иных объектов недвижимости исключительно для личных, семейных, домашних, бытовых и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, законодательство о защите прав потребителей применяется в части, не урегулированной данным законом.

Судом установлено, что между ООО «Фрэш» и ФИО1 заключен Договор № участия в долевом строительстве от ДД.ММ.ГГГГ в соответствии с которым застройщик обязуется с привлечением других лиц построить (создать) многофункциональный жилой комплекс, включающий два жилых здания (здание № с тремя 30-этажными жилыми корпусами (корпуса 1,2,3) и здание № с количеством этажей 28+1 подземный) с встроенными нежилыми помещениями, встроенно-пристроенной подземной автостоянкой в здании № и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию Дома передать объект со следующими характеристиками: квартира (жилое помещение), 1 (одно) комнатная, тип 3 расположенная в Здание № на 22 (Двадцать втором) этаже, строительный номер (код помещения) ДД.ММ.ГГГГ.124, проектной площадью 59,30.

Дом введен в эксплуатацию ДД.ММ.ГГГГ на основании разрешения на ввод объекта в эксплуатацию, выданного Мосгосстройнадзором.

В соответствии с пунктом 3.4. Договора, в случае если фактическая площадь объекта превысит проектную площадь объекта, цена подлежит изменению в следующем порядке: стороны производят перерасчет цены исходя из цены 1 кв.м. объекта, указанной в п. 3.4. Договора, о чем Стороны подписывают соответствующее дополнительное соглашение к Договору.

Согласно п. 3.1. Договора цена 1 кв.м. объекта составляет <данные изъяты>.

В связи с тем, что по результатам обмеров, проведенных органом технической инвентаризации объектов недвижимости, фактическая общая площадь объекта увеличилась на 0,6 кв.м. относительно площади объекта, указанной в п. 1.4. Договора, у ответчика в соответствии с п. 3.4, п.3.5 Договора возникла обязанность по уплате истцу суммы в размере <данные изъяты>.

Объект передан ответчику, что подтверждается Актом приема-передачи от ДД.ММ.ГГГГ. Согласно данному Акту, фактическая площадь жилого помещения составила 59,9 кв.м., что на 0,6 кв.м. больше указанной в Договоре. На основании п. 7.1. Акта приема-передачи, сумму в размере <данные изъяты> ФИО1 обязалась выплатить в течение 30 дней с даты заключения Акта приема-передачи от ДД.ММ.ГГГГ.

Ответчик с данной суммой и сроками выплат согласился.

Более того, согласно представленным в материалы дела платежным поручениям, из суммы в размере <данные изъяты> сумма в размере <данные изъяты> была ответчиком выплачена, что подтверждается представленными в материалы дела платежными поручениями.

Ответчиком на дату подачи настоящего искового заявления данная обязанность исполнена частично, задолженность, по подсчетам истца, составляет <данные изъяты>, в связи с чем истец вынужден обратиться в суд за защитой своих прав и законных интересов.

Статьей 19 Федерального закона от 30 декабря 2004 года N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" предусмотрена обязанность застройщика предоставлять информацию о проекте строительства, а также о фактах внесения изменений в проектную документацию. Покупателю должна быть предоставлена полная и достоверная информация об объекте долевого строительства, подлежащем передаче участнику долевого строительства, а переданный объект должен полностью соответствовать условиям договора и проектной документации.

Таким образом, передача застройщиком участнику долевого строительства квартиры меньшей площади свидетельствует о несоответствии площади передаваемого объекта предмету договора и является отступлением от условий договора, предусматривающих характеристики объекта долевого строительства, в частности его размер.

Вместе с тем, пунктом 2 статьи 424 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрено возможное изменение цены после заключения договора, в том числе в случае, установленном договором.

В соответствии с пунктами 1 и 3 статьи 555 Гражданского кодекса Российской Федерации договор продажи недвижимости должен предусматривать цену этого имущества. В случаях, когда цена недвижимости в договоре продажи недвижимости установлена на единицу ее площади или иного показателя ее размера, общая цена такого недвижимого имущества, подлежащая уплате, определяется исходя из фактического размера переданного покупателю недвижимого имущества.

Согласно части 1 статьи 5 Федерального закона от 30 декабря 2004 года N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации", в договоре указывается цена договора, то есть размер денежных средств, подлежащих уплате участником долевого строительства для строительства (создания) объекта долевого строительства. Цена договора может быть определена как произведение цены единицы общей площади жилого помещения или площади нежилого помещения, являющихся объектом долевого строительства, и соответствующей общей площади или площади объекта долевого строительства.

По соглашению сторон цена договора может быть изменена после его заключения, если договором предусмотрены возможности изменения цены, случаи и условия ее изменения (часть 2 статьи 5).

Из содержания приведенных норм права в их взаимосвязи следует, что стороны вправе предусмотреть в договоре, как условие о твердой цене объекта договора - жилого помещения - с указанием его параметров и допустимых отступлений от них, так и условие о цене жилого помещения, определенной исходя из цены единицы общей площади жилого помещения, с учетом возможного изменения этой площади при определенных условиях.

В силу части 1 статьи 7 Федерального закона от 30 декабря 2004 года N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства, качество которого соответствует условиям договора, требованиям технических регламентов, проектной документации и градостроительных регламентов, а также иным обязательным требованиям.

Таким образом, отступление застройщика от условий договора (которое может выражаться, в том числе, в передаче участнику долевого строительства объекта большей площади, чем это предусмотрено договором) само по себе является основанием для соразмерного увеличения цены договора.

Вместе с тем, истцом заявлена ко взысканию сумма в размере <данные изъяты>.

Однако согласно представленным ответчиком платежным поручениям, ФИО1 оплачена сумма в размере <данные изъяты> (2 128,12 от ДД.ММ.ГГГГ + 2 691,78 от ДД.ММ.ГГГГ + 3 000,00 от ДД.ММ.ГГГГ + 5 000,00 от ДД.ММ.ГГГГ + 30 000,00 от ДД.ММ.ГГГГ).

Таким образом, взысканию с ответчика подлежит сумма в размере 80 000,<данные изъяты>

Согласно ч.1 ст. 88 ГПК РФ судебные расходы состоят из государственной пошлины и издержек, связанных с рассмотрением дела.

Согласно ст. 103 ГПК РФ издержки, понесенные судом в связи с рассмотрением дела, и государственная пошлина, от уплаты которых истец был освобожден, взыскиваются с ответчика, не освобожденного от уплаты судебных расходов, пропорционально удовлетворенной части исковых требований. В этом случае взысканные суммы зачисляются в доход бюджета, за счет средств которого они были возмещены, а государственная пошлина - в соответствующий бюджет согласно нормативам отчислений, установленным бюджетным законодательством Российской Федерации.

Истцом заявлены к взысканию судебные расходы по оплате госпошлины, расходы на почтовые отправления и расходы на оплату услуг представителя.

Вместе с тем, в материалы дела не представлено документов, подтверждающих вышеуказанные расходы, в перечне прилагаемых документов они также отсутствуют, в связи с чем суд не находит оснований для удовлетворения требований в данной части.

В соответствии с абзацем 24 статьи 50, пунктом 2 статьи 61.1 Бюджетного кодекса РФ государственная пошлина (по нормативу 100 процентов) по делам, рассматриваемым судами общей юрисдикции, мировыми судьями (за исключением Верховного Суда Российской Федерации) подлежит зачислению в бюджеты муниципальных районов.

При этом в силу пункту 3 статьи 333.18 НК РФ государственная пошлина уплачивается по месту совершения юридически значимого действия.

Таким образом с ответчика в бюджет муниципального образования Ленинский городской округ Московской области надлежит взыскать государственную пошлину, от которой был освобожден истец, пропорционально удовлетворенной части исковых требований, в сумме <данные изъяты>.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ

РЕШИЛ:

Исковые требования общества с ограниченной ответственностью «Фреш» о взыскании задолженности по договору долевого участия – удовлетворить частично.

Взыскать с ФИО1 (паспорт <данные изъяты>) в пользу общества с ограниченной ответственностью «Фреш» (ИНН <данные изъяты>) задолженность по договору участия в долевом строительстве многоквартирного дома № от ДД.ММ.ГГГГ, в сумме <данные изъяты>.

Взыскать с ФИО1 (паспорт <данные изъяты>) в доход бюджета сумму госпошлины в размере <данные изъяты>.

В удовлетворении требований в части взыскания расходов на представителя, почтовых расходов – отказать.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский областной суд через Видновский городской суд в течение одного месяца с момента его вынесения в окончательной форме.

Мотивированное решение изготовлено 24 июля 2023 года.

Судья Т.С. Фирсова