Решение по делу № 2-756/2025 от 29.05.2025

Дело № 2-756/2025

УИД 50RS0046-01-2025-000527-18

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

г. Ступино Московской области 29 мая 2025 года

Ступинский городской суд Московской области в составе председательствующего федерального судьи Шутьевой Л.В., при помощнике ФИО3, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО6 к администрации городского округа Ступино Московской области о признании дачного дома жилым домом и признании права собственности на жилой дом,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратился с иском к администрации городского округа <адрес> о признании дачного дома общей площадью 489,2 кв. м., расположенного по адресу: <адрес>, г.о. Ступино, ДНТ «Тростники» в районе д. Тростники, уч.22, жилым домом; о признании права собственности на указанный жилой дом.

В обоснование требований истец указывает на то, что на основании Акта выбора земельного участка под размещение дачного некоммерческого товарищества «Тростники» от ДД.ММ.ГГГГ было произведено обследование земельного участка под размещение дачного некоммерческого товарищества «Тростники», из земель пользователей - государственные неразграниченные земли, категория земель - земли сельскохозяйственного назначения, на правах аренды. <адрес> участка - 7,0 га.

ДД.ММ.ГГГГ на основании Постановления Главы Ступинского муниципального района <адрес> №-п было согласовано место размещения ДНТ «Тростники»: в районе д. Тростники городское поселение <адрес>, на земельном участке площадью 7,0 га и был утвержден акт выбора земельного участка площадью 7,0 га в районе д. Тростники городское поселение <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ под размещение дачного некоммерческого товарищества «Тростники».

ДД.ММ.ГГГГ было вынесено Постановления Главы Ступинского муниципального района <адрес> №-п об утверждении схемы расположения на кадастровом плане территории земельного участка площадью 7,0 га, находящегося в районе д. Тростники городского поселения <адрес>. Этим же постановлением был установлен вид разрешенного использования земельного участка: под дачное некоммерческое товарищество «Тростники», категория земель: земли сельскохозяйственного назначения.

Постановлением Главы Ступинского муниципального района <адрес> №-п от ДД.ММ.ГГГГ «О внесении изменений и дополнений в постановление Главы Ступинского муниципального района <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ №-п» и вышеуказанные постановления были дополнены словами: «... в восточной части квартала №. Затем земельный участок общей площадью 7,0 га по адресу: <адрес>, p-он Ступинский в районе д. Тростники в восточной части квартала 50:33:0030597, был поставлен на кадастровый учет и ему присвоен кадастровый №.Земельный участок общей площадью 7,0 га по адресу: <адрес>, р-он Ступинский в районе д. Тростники в восточной части квартала 50:33:0030597:279 был разбит на земельные участки, и садоводы начали строительство садовых домов.

На земельном участке № согласно членской книжки ДНТ «Тростники», на выделенном в пользование ФИО1 на земельном участке был построен садовый дом. Затем садовый дом был перестроен. На кадастровый учет садовый дом поставлен не был. Согласно заключения кадастрового инженера в техническом плане здания, общая площадь жилого дома составляет 489,2 ± 0,3 кв.м., год постройки 2011 год, здание расположено в пределах кадастрового квартала 50:33:0030597, по адресу: <адрес>, городской округ Ступино ДНТ «Тростники» в районе д. Тростники. Здание фактически является двухэтажным жилым домом, площадью 489,2 кв.м, и состоит из следующих помещений: 1 этаж - тамбур, лестница, холл, санузел, жилая, кухня- гостиная, бассейн, коридор, гараж; второй этаж - холл, жилая, санузел, санузел, жилая, жилая, гардеробная.

Истец в судебное заседание не явился, извещен, воспользовался правом на участие через представителя.

Представитель истца по доверенности ФИО4 в судебном заседании исковые требования поддержала, просила удовлетворить.

Ответчик администрация городского округа <адрес> явку представителя в судебное заседание не обеспечили, о рассмотрении дела извещены, ходатайств об отложении, возражения по иску не представили.

Представитель третьего лица ДНТ «Тростники» - председатель ФИО5 исковые требования поддержала, просила удовлетворить.

Суд, руководствуясь статьей 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, находит возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившегося лица, надлежащим образом извещенного о месте и времени рассмотрения дела. Кроме того в соответствии со статьями 14 и 16 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N262- ФЗ "Об обеспечении доступа к информации о деятельности судов в Российской Федерации" информация о времени и месте рассмотрения дела размещена на сайте Ступинского городского суда <адрес>.

С учетом согласия стороны истца, суд рассмотрел дело в отсутствие неявившегося ответчика в порядке заочного производства.

Суд, заслушав представителей истца и третьего лица, проверив и исследовав материалы гражданского дела, оценив представленные доказательства в их совокупности, считает уточненный иск подлежащим удовлетворению по следующим основаниям.

В силу ст. 131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней.

Согласно ч.4 ст.218 ГК РФ член жилищного, жилищно-строительного, дачного, гаражного или иного потребительского кооператива, другие лица, имеющие право на паенакопления, полностью внесшие свой паевой взнос за квартиру, дачу, гараж, иное помещение, предоставленное этим лицам кооперативом, приобретают право собственности на указанное имущество.

В силу ч. 1 ст. 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

Право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации (ст. 219 ГК РФ).

В соответствии с. ч. 2 ст.16 ЖК РФ жилым домом признается индивидуально - определенное здание, которое состоит из комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком здании.

На основании ч. 4 ст. 22 ЖК РФ перевод нежилого помещения в жилое помещением не допускается, если такое помещение не отвечает установленным требованиям или отсутствует возможность обеспечить соответствие такого помещения установленным требованиям, либо если право собственности на такое помещение обременено правами каких - либо лиц.

В соответствии с п.1 ст.209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

В соответствии с п. 3 ст. 61 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» воспроизведенная в Едином государственном реестре недвижимости ошибка, содержащаяся в межевом плане, техническом плане, карте-плане территории или акте обследования, возникшая вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы, или ошибка, содержащаяся в документах, направленных или представленных в орган регистрации прав иными лицами и (или) органами в порядке информационного взаимодействия, а также в ином порядке, установленном настоящим Федеральным законом (далее – реестровая ошибка), подлежит исправлению по решению государственного регистратора прав в течение пяти рабочих дней со дня получения документов, в том числе в порядке информационного взаимодействия, свидетельствующих о наличии реестровых ошибок и содержащих необходимые для их исправления сведения, либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении реестровой ошибки. Исправление реестровой ошибки осуществляется в случае, если такое исправление не влечёт за собой прекращение, возникновение, переход зарегистрированного права на объект недвижимости.

Как следует из материалов дела, истец является членом ДНТ «Тростники», в его пользование выделен товариществом земельный участок № в соответствии с генпланом квартала застройки по адресу: <адрес>, городской округ Ступино ДНТ «Тростники» в районе д. Тростники, что подтверждается членской книжкой, списками членов ДНТ «Тростники».

Согласно Акта выбора земельного участка под размещение дачного некоммерческого товарищества «Тростники» от ДД.ММ.ГГГГ было произведено обследование земельного участка под размещение дачного некоммерческого товарищества «Тростники», из земель пользователей - государственные неразграниченные земли, категория земель - земли сельскохозяйственного назначения, на правах аренды. <адрес> участка - 7,0 га.

На основании Постановления Главы Ступинского муниципального района <адрес> №-п от ДД.ММ.ГГГГ согласовано место размещения ДНТ «Тростники»: в районе д. Тростники городское поселение <адрес>, на земельном участке площадью 7,0 га и утвержден акт выбора земельного участка площадью 7,0 га в районе д. Тростники городское поселение <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ под размещение дачного некоммерческого товарищества «Тростники».

Постановлением Главы Ступинского муниципального района <адрес> №-п от ДД.ММ.ГГГГ утверждена схема расположения на кадастровом плане территории земельного участка площадью 7,0 га, находящегося в районе д. Тростники городского поселения <адрес>, и установлен вид разрешенного использования земельного участка: под дачное некоммерческое товарищество «Тростники», категория земель: земли сельскохозяйственного назначения.

27.07.2010г. земельный участок общей площадью 7,0 га по адресу: <адрес>, p-он Ступинский в районе д. Тростники в восточной части квартала 50:33:0030597, поставлен на кадастровый учет и ему присвоен кадастровый №, что подтверждается кадастровым паспортом.

В соответствии с генпланом застройки квартала земельный участок общей площадью 7,0 га по адресу: <адрес>, р-он Ступинский в районе д. Тростники в восточной части квартала 50:33:0030597:279 был разбит на земельные участки, и садоводы начали строительство садовых домов.

На указанном земельном участке, предоставленном истцу, согласно заключения кадастрового инженера возведен жилой дом, общая площадь которого составляет 489,2 ± 0,3 кв.м., год постройки 2011 год, здание расположено в пределах кадастрового квартала 50:33:0030597, по адресу: <адрес>, городской округ Ступино ДНТ «Тростники» в районе д. Тростники.

Определением Ступинского городского суда <адрес> по делу по ходатайству представителя истца была назначена строительно-техническая судебная экспертиза.

Согласно заключению судебной строительно-технической экспертизы №стэ расположенное на земельном участке № по адресу: <адрес>, г.о. Ступино, ДНТ «Тростники» в районе д. Тростники, находящимся в пользовании ФИО1, строение - обследовано, планы составлены, Экспертом установлено, что строительство строения - закончено и оно готово к приему в эксплуатацию в качестве жилого дома; жилое строение площадью 489,2 кв.м., расположенное по адресу: <адрес>, г.о. Ступино, ДНТ «Тростники» в районе д. Тростники, з.у. №, жилым домом – является; он с технической точки зрения для постоянного проживания – пригоден. Строение градостроительным нормам и правилам СНиП, строительным, противопожарным и санитарным требования - соответствует; права и законные интересы других лиц, в том числе смежных землепользователей - не нарушает; угрозу жизни и здоровью граждан - не создает. Данное строение - самовольно возведенным - не является. Его сохранение – возможно. указанный жилой дом на находящемся в пользовании истца земельном участке № по адресу: <адрес>, г.о. Ступино, ДНТ «Тростники» в районе д. Тростники, и в границах данного земельного участка – расположен; указанный жилой дом виду разрешенного использования земельного участка, на котором он расположен – соответствует.

Заключение экспертизы сторонами не оспаривается, суд считает их объективными. Оценивая выводы строительно-технической судебной экспертизы, суд считает их достоверными, а заключение эксперта объективным. В представленном экспертном заключении содержатся подробное описание проведённого исследования, сделанные в результате его выводы и ответы на все поставленные судом вопросы.

В соответствии со ст. 219 ГК РФ право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

С учетом заключения экспертизы, представленных документов, суд полагает заявленные исковые требования обоснованными и подлежащими удовлетворению.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 195-198, 233-236 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО2 к администрации городского округа <адрес> о признании дачного дома жилым домом и признании права собственности на жилой дом, удовлетворить.

Признать дачный дом общей площадью 489,2 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, городской округ Ступино ДНТ «Тростники» в районе д. Тростники жилым домом уч. 22.

Признать право собственности за ФИО1 на жилой дом общей площадью 489,2 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, городской округ Ступино ДНТ «Тростники» в районе д. Тростники уч.22.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии заочного решения. Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Федеральный судья подпись Шутьева Л.В.